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1，為什么房?jī)r(jià)下跌銀行要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大因?yàn)榉績(jī)r(jià)跌了·之前開(kāi)發(fā)商從銀行貸款出來(lái)的錢就不好還上了。呵呵·

前幾年房?jī)r(jià)為什么下跌，為什么房?jī)r(jià)下跌銀行要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大

2，全國(guó)新房降價(jià)12導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因是什么全國(guó)新房降價(jià)12%，導(dǎo)致房?jī)r(jià)下降的原因是什么？第一，人口不夠了。第二，老百姓負(fù)債能力快到頂了。經(jīng)濟(jì)不好，收入不穩(wěn)定，大家自然不敢隨便貸款買房，中國(guó)老百姓保障差，看病吃飯都要錢，只能多存錢應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn) 。第三，房子存量太大了。政府為什么只解綁新房限購(gòu) 。對(duì)于二手房沒(méi)松綁呢？因?yàn)檫@五年房子建的太多，很多投機(jī)盤。一旦放開(kāi)，會(huì)沖擊新房，影響賣地，影響房?jī)r(jià) 。與此同時(shí)，地方財(cái)政大手大腳的毛病沒(méi)改，加上疫情，財(cái)政壓力巨大。所以，才出現(xiàn)各種松綁的現(xiàn)象。舉個(gè)同學(xué)家那邊的例子，有地方提出貨幣化棚改，在過(guò)去，這要直接給錢的 ?，F(xiàn)在，地方?jīng)]錢，怎么辦？先拆，拆遷款打白條。老百姓拿著白條去開(kāi)發(fā)商那當(dāng)首付，剩余的錢，再?gòu)你y行辦貸款。這樣，老百姓背上貸款，開(kāi)發(fā)商拿到房款，銀行增加貸款，地方賣了地。貌似多贏。但是，老百姓原來(lái)的房子沒(méi)了，變成了貸款外加等待交房的工地。每當(dāng)想到這，我覺(jué)得這真是妙計(jì)：用一次行，下次，大家就該拼命啦。不過(guò)，話說(shuō)回來(lái)，大家得知道，房?jī)r(jià)下跌仍然是個(gè)緩慢過(guò)程：首先，這兩年新畢業(yè)年輕人仍然在高位。異鄉(xiāng)工作的學(xué)生，安家還是要買房的。其次，地方還能用地方國(guó)企等接盤撐住地價(jià) 。消耗這個(gè)力量需要點(diǎn)時(shí)間。最后，經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有差到一定程度。這暫時(shí)地方還不用純靠賣地活著，當(dāng)然，有些沒(méi)有產(chǎn)業(yè)的地方，估計(jì)死的早點(diǎn) 。我一直欣賞一句話：聽(tīng)別人說(shuō)話，永遠(yuǎn)不能光聽(tīng)表面，而是要去思考，別人為什么這么說(shuō)，用意究竟是為什么。分析明白再行動(dòng)，才更有成功的把握。

3，過(guò)去中國(guó)是否有過(guò)房?jī)r(jià)下跌的時(shí)期或者地區(qū) 是因?yàn)槭裁丛驅(qū)е孪碌?0年代初的海南，爆炒過(guò)渡，資金大量涌入，最后瘋狂過(guò)后，沒(méi)有后繼的資金（或者說(shuō)沒(méi)有后面的瘋?cè)烁M(jìn)），資金斷裂，一場(chǎng)泡沫，滿地爛尾樓，還有數(shù)不清的破產(chǎn)者【前幾年房?jī)r(jià)為什么下跌，為什么房?jī)r(jià)下跌銀行要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)很大】

4，全國(guó)房?jī)r(jià)普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個(gè)現(xiàn)象，那便是整體的房?jī)r(jià)處于下跌狀態(tài)，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房?jī)r(jià)依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺(tái)限跌令來(lái)保證樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止其進(jìn)一步的崩盤，樓市的房?jī)r(jià)現(xiàn)在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因?yàn)閲?guó)家的不斷調(diào)控使得樓市出現(xiàn)了下降的趨勢(shì) 。房?jī)r(jià)整體下跌根據(jù)中國(guó)統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自2022年1月到2月以來(lái)，中國(guó)的房?jī)r(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小。我國(guó)的新房銷售價(jià)格同比下降10%以上，這也是中國(guó)房?jī)r(jià)首次下降10%，房?jī)r(jià)之所以會(huì)下降的如此之快，很重要的一點(diǎn)便是因?yàn)樽》康目偭?，截止到三年之前，中?guó)的城鎮(zhèn)住房持有兩套以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過(guò)了40%，值得一提的是，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份報(bào)告，中國(guó)的空置房房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6200萬(wàn)套，而伴隨時(shí)間來(lái)到2022年，這一數(shù)據(jù)很有可能已經(jīng)超過(guò)這一數(shù)字。中國(guó)的住房需求開(kāi)始下降根據(jù)第7次人口普查，中國(guó)已經(jīng)逐漸進(jìn)入到了老齡化社會(huì)，60歲以及以上的人口已經(jīng)達(dá)到了2.6402億，同時(shí)新生兒的數(shù)量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對(duì)于房地產(chǎn)的需求也自然沒(méi)有那般強(qiáng)烈。房?jī)r(jià)收入比過(guò)高最后便是買房的壓力越來(lái)越大，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，住房?jī)r(jià)格與家庭收入的比例近些年來(lái)越來(lái)越高，在2020年的時(shí)候，百城房?jī)r(jià)的收入已經(jīng)達(dá)到了13.2，這就意味著想要在百城當(dāng)中買一套房子就需要不吃不喝連續(xù)13.2年的時(shí)間才能夠?qū)⑵滟I入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當(dāng)中，其房?jī)r(jià)收入比更是最高達(dá)到了48，最低也在30.7 。可以說(shuō)在這些城市當(dāng)中買房甚至比登天還要困難，同時(shí)房?jī)r(jià)應(yīng)該早已降價(jià)，之所以直接下降了一部分，與我國(guó)的住房分配不均有著很大的關(guān)系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒(méi)有，這也導(dǎo)致了房屋成為了一種稀缺貨，房?jī)r(jià)上漲也就成了理所當(dāng)然的事情，不過(guò)伴隨著房?jī)r(jià)的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會(huì)選擇將其將錢拿去投資，而現(xiàn)在也必然會(huì)在心疼自己的財(cái)富在進(jìn)一步的縮水。5，房?jī)r(jià)在近2年內(nèi)是怎么的走勢(shì)由于房地產(chǎn)行業(yè)受到國(guó)家政策的長(zhǎng)期負(fù)面影響，打擊了炒房團(tuán)游資的積極性，回歸了市場(chǎng)的本來(lái)需求，房?jī)r(jià)在上海，深圳，廣州已經(jīng)出現(xiàn)了一定程度的回落，而這種小幅度回落的趨勢(shì)可能會(huì)逐漸向全國(guó)市場(chǎng)擴(kuò)散，但是大跌的可能性不是很大，國(guó)家不允許大起大落。之前房?jī)r(jià)漲幅大的地區(qū)的房?jī)r(jià)回落速度可能會(huì)稍微大點(diǎn)，而漲幅小的地區(qū)房?jī)r(jià)可能維持穩(wěn)定狀態(tài) 。而商業(yè)房產(chǎn)由于需求大于供己，在較長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)還會(huì)有小幅度攀升的趨勢(shì) 。以上純屬個(gè)人觀點(diǎn)請(qǐng)謹(jǐn)慎采納，祝你好運(yùn) 。應(yīng)該是會(huì)漲可能不如前幾年那么厲害但是漲幅絕對(duì)不會(huì)小畢竟要買房子的人還是多經(jīng)濟(jì)學(xué)所謂供不應(yīng)求大概就是這個(gè)道理 6，為什么2019年蕭山房?jī)r(jià)一直下跌 1、供給大于需求，房?jī)r(jià)自然下跌。受到前幾年房?jī)r(jià)猛增的影響，該地區(qū)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)比較迅速，蕭山2019年房子蓋的多了，實(shí)際上購(gòu)房者沒(méi)有那么多，導(dǎo)致供大于需。2、中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在加速轉(zhuǎn)型，生產(chǎn)型經(jīng)濟(jì)向消費(fèi)型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變，這一過(guò)程中，傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)收到?jīng)_擊比較大。而蕭山的人并沒(méi)有很大的消費(fèi)增長(zhǎng)，都市白領(lǐng)技能單一，收入單一，受到轉(zhuǎn)型傷害暴擊一萬(wàn)點(diǎn) 。導(dǎo)致蕭山這樣的城市消費(fèi)核心區(qū)，變成空心區(qū) 。目前房?jī)r(jià)主要靠農(nóng)民支撐。農(nóng)民的收入不只是打工收入，還有農(nóng)業(yè)等多項(xiàng)混合收入，所以未來(lái)農(nóng)民才是杭州的中堅(jiān)力量。然而，賺到錢的農(nóng)民摳門，不舍得花錢。2020年，會(huì)有更多的白領(lǐng)下崗，轉(zhuǎn)向給農(nóng)民打工。3、政策信貸收縮。舍得花錢的白領(lǐng)購(gòu)房基本上是靠貸款，然而，貸款利息增長(zhǎng)，導(dǎo)致貸款難度增加。白領(lǐng)想要借錢并不容易。不是蕭山房?jī)r(jià)一直掉價(jià)，其它地方也一樣的。再看看別人怎么說(shuō)的。房子的價(jià)值是由多個(gè)因素組成的，城市人口情況，房子本身情況，房子周邊的設(shè)施是否完全，交通是否方便！可以使用拆骨法分析一下7，房?jī)r(jià)大跌前有什么前兆房?jī)r(jià)下跌對(duì)已購(gòu)房者影響房?jī)r(jià)突然下跌之后，短期內(nèi)是不會(huì)有明顯的問(wèn)題出現(xiàn) 。無(wú)貸款的房產(chǎn)持有者會(huì)捂盤，期望房?jī)r(jià)上升; 有貸款的房產(chǎn)持有者中，自住類大部分不會(huì)停止月供，投機(jī)類暫時(shí)因其現(xiàn)金流充沛，也會(huì)選擇捂盤等待房?jī)r(jià)回升。對(duì)于房產(chǎn)企業(yè)，毫無(wú)懸念會(huì)捂盤。這段時(shí)期，房產(chǎn)銷售量跌入低谷，形成有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)；如果選擇了寬松的宏觀環(huán)境，給了市場(chǎng)充分的流動(dòng)性，那么前期選擇捂盤的房產(chǎn)持有者和房產(chǎn)企業(yè)，會(huì)在捂盤的基礎(chǔ)上抬高房?jī)r(jià)，從而在很短的時(shí)間內(nèi)將房?jī)r(jià)恢復(fù)到原來(lái)的水平。我想這個(gè)不是大家想聽(tīng)的結(jié)果。大家想聽(tīng)災(zāi)難性的后果；有貸款的投機(jī)類房產(chǎn)持有者和房產(chǎn)企業(yè)中，在撐了一段時(shí)間后，陸續(xù)有部分迫于資金壓力無(wú)法繼續(xù)捂盤，開(kāi)始接受暴跌的房?jī)r(jià)，并以這個(gè)價(jià)格開(kāi)始出售房產(chǎn)；前期因房?jī)r(jià)突然暴跌引發(fā)的需求在此刻引爆，房產(chǎn)銷售量逐步上升。投機(jī)客和房產(chǎn)企業(yè)通過(guò)低價(jià)出售的房產(chǎn)來(lái)補(bǔ)充自己的流動(dòng)性。自此，房?jī)r(jià)暴跌對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響拉開(kāi)序幕。個(gè)人認(rèn)為要買房還得敢早吧，現(xiàn)在的房子從目前情況看只在漲沒(méi)有降的趨勢(shì)，2009年房?jī)r(jià)在2000多，一年時(shí)間又漲了1000以上，嚇人哦！