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1，廈門(mén)僅僅是二線(xiàn)小城為何房?jī)r(jià)卻一度比廣州還高廈門(mén)是一座二線(xiàn)城市，為什么房?jī)r(jià)僅次于北上深，排名全國(guó)第4呢？00:00 / 04:4370% 快捷鍵說(shuō)明空格: 播放 / 暫停Esc: 退出全屏 ↑: 音量提高10% ↓: 音量降低10% →: 單次快進(jìn)5秒 ←: 單次快退5秒按住此處可拖拽不再出現(xiàn) 可在播放器設(shè)置中重新打開(kāi)小窗播放快捷鍵說(shuō)明【為什么廈門(mén)高于廣州的房?jī)r(jià)，為什么廣州的房?jī)r(jià)還不如廈門(mén)】

為什么廈門(mén)高于廣州的房?jī)r(jià)，為什么廣州的房?jī)r(jià)還不如廈門(mén)

2，為什么廣州的房?jī)r(jià)還不如廈門(mén)廈門(mén)房?jī)r(jià)貴都集中在廈門(mén)島，就是思明湖里一帶，而這些地方已經(jīng)沒(méi)有地了。

3，為何廈門(mén)城市面積不大地位卻比較高房?jī)r(jià)堪比北上廣深等一線(xiàn)城市工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá)，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋?zhuān)恢劣谫Y源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀(guān)多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá)，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋?zhuān)恢劣谫Y源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀(guān)多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)很多人看房?jī)r(jià)只看表面而不看其內(nèi)涵，這是一種以偏概全的思維。就如盧森堡是歐洲最富裕的國(guó)家，總不能認(rèn)為盧森堡比德法英還強(qiáng)大吧！其實(shí)，廈門(mén)和杭州與廣州也有著類(lèi)似的情況。廈門(mén)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)，杭州和廣州的二手房?jī)r(jià)差不多，均價(jià)在3.6萬(wàn) ?？蛇@4.8萬(wàn)/平米的均價(jià)在廈門(mén)島內(nèi)的185平方公里的土地上，跟廣州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，廈門(mén)島內(nèi)的人口數(shù)量近115萬(wàn)，天河加越秀人口數(shù)量更是300萬(wàn)以上。房?jī)r(jià)也是達(dá)到了4.8萬(wàn)/平米以上，以接近3倍的人口人數(shù)和2/3的土地面積形成的房?jī)r(jià) 。即便是同樣的均價(jià)，兩區(qū)的房產(chǎn)總市值也至少有廈門(mén)島的3倍。杭州也是類(lèi)似的情況，杭州的房?jī)r(jià)雖然也是同廣州不相上下，可廣州城區(qū)人口在1070萬(wàn)，杭州城區(qū)人口在680萬(wàn)，廣州主城區(qū)是杭州的1.5倍以上，可房?jī)r(jià)雖然一樣。但其像杭州一樣的680范圍內(nèi)的房產(chǎn)均價(jià)至少在4.3萬(wàn)/平米以上。要高于杭州的3.6萬(wàn)，高出20%應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。通過(guò)相同面積下的比較可以看出，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也就是天河加越秀而已，均價(jià)絕不亞于廈門(mén)，而且其人口密度更高情況下的房產(chǎn)市值還是廈門(mén)的3倍；另外，杭州也有類(lèi)似的情況，在相同的人口下的房?jī)r(jià)至少要高出杭州20% 。而且，即便廣州的房?jī)r(jià)不像廈門(mén)和杭州那樣高高在上，那廣州也不會(huì)跌出一線(xiàn)城市。要是房?jī)r(jià)可以決定是否是一線(xiàn)城市呢？那么廈門(mén)為什么連新一線(xiàn)城市還進(jìn)入不了。而且，在新一線(xiàn)城市中還有一個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)才1.2萬(wàn)的長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙早已進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè)部，人均GDP達(dá)到了12萬(wàn)以上，只差杭州20% ?？珊贾莸姆?jī)r(jià)卻是長(zhǎng)沙的3倍 ?？砷L(zhǎng)沙也沒(méi)有人認(rèn)為不是新一線(xiàn)城市。而且，最近建設(shè)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)都在極力推崇長(zhǎng)沙，讓各大城市來(lái)學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙。而像廈門(mén)和杭州這些城市已經(jīng)學(xué)不來(lái)了，因?yàn)椴恍⌒臅?huì)摔下，實(shí)現(xiàn)是太高太高了。從城市的可持續(xù)發(fā)展看，尤其是非一線(xiàn)城市，在土地供應(yīng)可以源源不斷的情況下。廈門(mén)還是特例，畢竟這185平方公里的土地多不起來(lái) ?？珊贾莶灰粯樱贾莸?050年的人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)，還有一個(gè)杭州的土地等著放開(kāi)供應(yīng) ?？筛叻?jī)r(jià)會(huì)讓這個(gè)城市的人口持續(xù)跟進(jìn)嗎？要是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)，那還真的叫苦連天。還不如學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)精神，這種才可以以最快的速度實(shí)現(xiàn)人口的集聚，引領(lǐng)著新一線(xiàn)城市去快速追趕一線(xiàn)城市步伐。工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá)，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋?zhuān)恢劣谫Y源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀(guān)多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)很多人看房?jī)r(jià)只看表面而不看其內(nèi)涵，這是一種以偏概全的思維。就如盧森堡是歐洲最富裕的國(guó)家，總不能認(rèn)為盧森堡比德法英還強(qiáng)大吧！其實(shí)，廈門(mén)和杭州與廣州也有著類(lèi)似的情況。廈門(mén)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)，杭州和廣州的二手房?jī)r(jià)差不多，均價(jià)在3.6萬(wàn) ?？蛇@4.8萬(wàn)/平米的均價(jià)在廈門(mén)島內(nèi)的185平方公里的土地上，跟廣州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，廈門(mén)島內(nèi)的人口數(shù)量近115萬(wàn)，天河加越秀人口數(shù)量更是300萬(wàn)以上。房?jī)r(jià)也是達(dá)到了4.8萬(wàn)/平米以上，以接近3倍的人口人數(shù)和2/3的土地面積形成的房?jī)r(jià) 。即便是同樣的均價(jià)，兩區(qū)的房產(chǎn)總市值也至少有廈門(mén)島的3倍。杭州也是類(lèi)似的情況，杭州的房?jī)r(jià)雖然也是同廣州不相上下，可廣州城區(qū)人口在1070萬(wàn)，杭州城區(qū)人口在680萬(wàn)，廣州主城區(qū)是杭州的1.5倍以上，可房?jī)r(jià)雖然一樣。但其像杭州一樣的680范圍內(nèi)的房產(chǎn)均價(jià)至少在4.3萬(wàn)/平米以上。要高于杭州的3.6萬(wàn)，高出20%應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。通過(guò)相同面積下的比較可以看出，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也就是天河加越秀而已，均價(jià)絕不亞于廈門(mén)，而且其人口密度更高情況下的房產(chǎn)市值還是廈門(mén)的3倍；另外，杭州也有類(lèi)似的情況，在相同的人口下的房?jī)r(jià)至少要高出杭州20% 。而且，即便廣州的房?jī)r(jià)不像廈門(mén)和杭州那樣高高在上，那廣州也不會(huì)跌出一線(xiàn)城市。要是房?jī)r(jià)可以決定是否是一線(xiàn)城市呢？那么廈門(mén)為什么連新一線(xiàn)城市還進(jìn)入不了。而且，在新一線(xiàn)城市中還有一個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)才1.2萬(wàn)的長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙早已進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè)部，人均GDP達(dá)到了12萬(wàn)以上，只差杭州20% ?？珊贾莸姆?jī)r(jià)卻是長(zhǎng)沙的3倍 ?？砷L(zhǎng)沙也沒(méi)有人認(rèn)為不是新一線(xiàn)城市。而且，最近建設(shè)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)都在極力推崇長(zhǎng)沙，讓各大城市來(lái)學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙。而像廈門(mén)和杭州這些城市已經(jīng)學(xué)不來(lái)了，因?yàn)椴恍⌒臅?huì)摔下，實(shí)現(xiàn)是太高太高了。從城市的可持續(xù)發(fā)展看，尤其是非一線(xiàn)城市，在土地供應(yīng)可以源源不斷的情況下。廈門(mén)還是特例，畢竟這185平方公里的土地多不起來(lái) ?？珊贾莶灰粯?，杭州到2050年的人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)，還有一個(gè)杭州的土地等著放開(kāi)供應(yīng) ?？筛叻?jī)r(jià)會(huì)讓這個(gè)城市的人口持續(xù)跟進(jìn)嗎？要是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)，那還真的叫苦連天。還不如學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)精神，這種才可以以最快的速度實(shí)現(xiàn)人口的集聚，引領(lǐng)著新一線(xiàn)城市去快速追趕一線(xiàn)城市步伐 ?？梢詮母＝ǖ某鞘薪ㄔO(shè)，和人文方面來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。從城市建設(shè)來(lái)看。福建平地少多丘陵，建房用地寸土寸金，施工的難度比較大。施工難度就限制了很多城市的發(fā)展。而在福建，就廈門(mén)和福州的城市建設(shè)比較好。從基礎(chǔ)設(shè)施，到教育資源，醫(yī)療環(huán)境等等，都比較好。人文方面。個(gè)人認(rèn)為，福州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)都是為富人準(zhǔn)備的。福建的文化是敢拼才會(huì)贏(yíng)，福建的經(jīng)濟(jì)是靠著許多大大小小的民營(yíng)企業(yè)拉動(dòng)的。這種氛圍下，福建的富人數(shù)目比較多。富人對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)那么糾結(jié) 。工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá)，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋?zhuān)恢劣谫Y源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀(guān)多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)很多人看房?jī)r(jià)只看表面而不看其內(nèi)涵，這是一種以偏概全的思維。就如盧森堡是歐洲最富裕的國(guó)家，總不能認(rèn)為盧森堡比德法英還強(qiáng)大吧！其實(shí)，廈門(mén)和杭州與廣州也有著類(lèi)似的情況。廈門(mén)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)，杭州和廣州的二手房?jī)r(jià)差不多，均價(jià)在3.6萬(wàn) 。可這4.8萬(wàn)/平米的均價(jià)在廈門(mén)島內(nèi)的185平方公里的土地上，跟廣州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，廈門(mén)島內(nèi)的人口數(shù)量近115萬(wàn)，天河加越秀人口數(shù)量更是300萬(wàn)以上。房?jī)r(jià)也是達(dá)到了4.8萬(wàn)/平米以上，以接近3倍的人口人數(shù)和2/3的土地面積形成的房?jī)r(jià) 。即便是同樣的均價(jià)，兩區(qū)的房產(chǎn)總市值也至少有廈門(mén)島的3倍。杭州也是類(lèi)似的情況，杭州的房?jī)r(jià)雖然也是同廣州不相上下，可廣州城區(qū)人口在1070萬(wàn)，杭州城區(qū)人口在680萬(wàn)，廣州主城區(qū)是杭州的1.5倍以上，可房?jī)r(jià)雖然一樣。但其像杭州一樣的680范圍內(nèi)的房產(chǎn)均價(jià)至少在4.3萬(wàn)/平米以上。要高于杭州的3.6萬(wàn)，高出20%應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。通過(guò)相同面積下的比較可以看出，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也就是天河加越秀而已，均價(jià)絕不亞于廈門(mén)，而且其人口密度更高情況下的房產(chǎn)市值還是廈門(mén)的3倍；另外，杭州也有類(lèi)似的情況，在相同的人口下的房?jī)r(jià)至少要高出杭州20% 。而且，即便廣州的房?jī)r(jià)不像廈門(mén)和杭州那樣高高在上，那廣州也不會(huì)跌出一線(xiàn)城市。要是房?jī)r(jià)可以決定是否是一線(xiàn)城市呢？那么廈門(mén)為什么連新一線(xiàn)城市還進(jìn)入不了。而且，在新一線(xiàn)城市中還有一個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)才1.2萬(wàn)的長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙早已進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè)部，人均GDP達(dá)到了12萬(wàn)以上，只差杭州20% ?？珊贾莸姆?jī)r(jià)卻是長(zhǎng)沙的3倍 ?？砷L(zhǎng)沙也沒(méi)有人認(rèn)為不是新一線(xiàn)城市。而且，最近建設(shè)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)都在極力推崇長(zhǎng)沙，讓各大城市來(lái)學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙。而像廈門(mén)和杭州這些城市已經(jīng)學(xué)不來(lái)了，因?yàn)椴恍⌒臅?huì)摔下，實(shí)現(xiàn)是太高太高了。從城市的可持續(xù)發(fā)展看，尤其是非一線(xiàn)城市，在土地供應(yīng)可以源源不斷的情況下。廈門(mén)還是特例，畢竟這185平方公里的土地多不起來(lái) ?？珊贾莶灰粯?，杭州到2050年的人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)，還有一個(gè)杭州的土地等著放開(kāi)供應(yīng) ?？筛叻?jī)r(jià)會(huì)讓這個(gè)城市的人口持續(xù)跟進(jìn)嗎？要是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)，那還真的叫苦連天。還不如學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)精神，這種才可以以最快的速度實(shí)現(xiàn)人口的集聚，引領(lǐng)著新一線(xiàn)城市去快速追趕一線(xiàn)城市步伐。可以從福建的城市建設(shè)，和人文方面來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。從城市建設(shè)來(lái)看。福建平地少多丘陵，建房用地寸土寸金，施工的難度比較大。施工難度就限制了很多城市的發(fā)展。而在福建，就廈門(mén)和福州的城市建設(shè)比較好。從基礎(chǔ)設(shè)施，到教育資源，醫(yī)療環(huán)境等等，都比較好。人文方面。個(gè)人認(rèn)為，福州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)都是為富人準(zhǔn)備的。福建的文化是敢拼才會(huì)贏(yíng)，福建的經(jīng)濟(jì)是靠著許多大大小小的民營(yíng)企業(yè)拉動(dòng)的。這種氛圍下，福建的富人數(shù)目比較多。富人對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)那么糾結(jié) 。首先環(huán)境很好，很干凈，非常宜居。其次市區(qū)面積小，缺地！工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá)，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋?zhuān)恢劣谫Y源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀(guān)多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)很多人看房?jī)r(jià)只看表面而不看其內(nèi)涵，這是一種以偏概全的思維。就如盧森堡是歐洲最富裕的國(guó)家，總不能認(rèn)為盧森堡比德法英還強(qiáng)大吧！其實(shí)，廈門(mén)和杭州與廣州也有著類(lèi)似的情況。廈門(mén)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)，杭州和廣州的二手房?jī)r(jià)差不多，均價(jià)在3.6萬(wàn) ?？蛇@4.8萬(wàn)/平米的均價(jià)在廈門(mén)島內(nèi)的185平方公里的土地上，跟廣州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，廈門(mén)島內(nèi)的人口數(shù)量近115萬(wàn)，天河加越秀人口數(shù)量更是300萬(wàn)以上。房?jī)r(jià)也是達(dá)到了4.8萬(wàn)/平米以上，以接近3倍的人口人數(shù)和2/3的土地面積形成的房?jī)r(jià) 。即便是同樣的均價(jià)，兩區(qū)的房產(chǎn)總市值也至少有廈門(mén)島的3倍。杭州也是類(lèi)似的情況，杭州的房?jī)r(jià)雖然也是同廣州不相上下，可廣州城區(qū)人口在1070萬(wàn)，杭州城區(qū)人口在680萬(wàn)，廣州主城區(qū)是杭州的1.5倍以上，可房?jī)r(jià)雖然一樣。但其像杭州一樣的680范圍內(nèi)的房產(chǎn)均價(jià)至少在4.3萬(wàn)/平米以上。要高于杭州的3.6萬(wàn)，高出20%應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。通過(guò)相同面積下的比較可以看出，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也就是天河加越秀而已，均價(jià)絕不亞于廈門(mén)，而且其人口密度更高情況下的房產(chǎn)市值還是廈門(mén)的3倍；另外，杭州也有類(lèi)似的情況，在相同的人口下的房?jī)r(jià)至少要高出杭州20% 。而且，即便廣州的房?jī)r(jià)不像廈門(mén)和杭州那樣高高在上，那廣州也不會(huì)跌出一線(xiàn)城市。要是房?jī)r(jià)可以決定是否是一線(xiàn)城市呢？那么廈門(mén)為什么連新一線(xiàn)城市還進(jìn)入不了。而且，在新一線(xiàn)城市中還有一個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)才1.2萬(wàn)的長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙早已進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè)部，人均GDP達(dá)到了12萬(wàn)以上，只差杭州20% ?？珊贾莸姆?jī)r(jià)卻是長(zhǎng)沙的3倍。可長(zhǎng)沙也沒(méi)有人認(rèn)為不是新一線(xiàn)城市。而且，最近建設(shè)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)都在極力推崇長(zhǎng)沙，讓各大城市來(lái)學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙。而像廈門(mén)和杭州這些城市已經(jīng)學(xué)不來(lái)了，因?yàn)椴恍⌒臅?huì)摔下，實(shí)現(xiàn)是太高太高了。從城市的可持續(xù)發(fā)展看，尤其是非一線(xiàn)城市，在土地供應(yīng)可以源源不斷的情況下。廈門(mén)還是特例，畢竟這185平方公里的土地多不起來(lái) 。可杭州不一樣，杭州到2050年的人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)，還有一個(gè)杭州的土地等著放開(kāi)供應(yīng) ?？筛叻?jī)r(jià)會(huì)讓這個(gè)城市的人口持續(xù)跟進(jìn)嗎？要是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)，那還真的叫苦連天。還不如學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)精神，這種才可以以最快的速度實(shí)現(xiàn)人口的集聚，引領(lǐng)著新一線(xiàn)城市去快速追趕一線(xiàn)城市步伐 ?？梢詮母＝ǖ某鞘薪ㄔO(shè)，和人文方面來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。從城市建設(shè)來(lái)看。福建平地少多丘陵，建房用地寸土寸金，施工的難度比較大。施工難度就限制了很多城市的發(fā)展。而在福建，就廈門(mén)和福州的城市建設(shè)比較好。從基礎(chǔ)設(shè)施，到教育資源，醫(yī)療環(huán)境等等，都比較好。人文方面。個(gè)人認(rèn)為，福州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)都是為富人準(zhǔn)備的。福建的文化是敢拼才會(huì)贏(yíng)，福建的經(jīng)濟(jì)是靠著許多大大小小的民營(yíng)企業(yè)拉動(dòng)的。這種氛圍下，福建的富人數(shù)目比較多。富人對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)那么糾結(jié) 。首先環(huán)境很好，很干凈，非常宜居。其次市區(qū)面積小，缺地！只是如果，是真的話(huà)，我選擇廣州。因?yàn)閺V州地方很大，人氣旺，不管做哪一方面，更舒心。廈門(mén)地方小機(jī)遇小，情況很容易被人熟知，比如多少?gòu)S，工資多少？哪些工廠(chǎng)好進(jìn)與否？不同區(qū)域的房?jī)r(jià)與租金；本地人與外地人的組成，各個(gè)區(qū)域熱鬧與否。都可以大致知道。從城市道路、集市、住所，還有地鐵、動(dòng)車(chē)、高速公路、普通鐵路和公路以及所有車(chē)站的人流量也可以看出廈門(mén)與廣州的巨大區(qū)別。只是問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，是真的話(huà)，我毫不猶豫選擇廣州。工資沿海最低純屬胡謅。廈門(mén)人均可支配收入全國(guó)第九，在沿海城市當(dāng)中僅次于上海、深圳、廣州、寧波，換言之就是沿海城市排名第五，而全國(guó)有45個(gè)沿海城市，怎么就成最低了？要說(shuō)房?jī)r(jià)廈門(mén)確實(shí)高，但只是比廣州高，跟上海北京還有差距，因?yàn)楸本┥虾Ｖ鞒堑姆孔佣荚?-13萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)都在15-25萬(wàn)之間；廈門(mén)核心區(qū)則是5-8萬(wàn)為主，高檔社區(qū)或高端學(xué)區(qū)在8-15萬(wàn)之間，相比來(lái)說(shuō)還不是一個(gè)級(jí)別。廈門(mén)高房?jī)r(jià)無(wú)非就三點(diǎn)原因：第一，面積太小，全市總面積加起來(lái)也就只有北京的十分之一多點(diǎn)，主城更是只有總面積的十分之一，人口密度比北上廣深都要高。加之島內(nèi)很多老建筑和景點(diǎn)不能拆除或者新建高層住宅，因此廈門(mén)核心城區(qū)的住房確實(shí)非常緊俏，價(jià)格自然高昂；第二，廈門(mén)是熱點(diǎn)海濱旅游城市，原本就擁擠不堪的島上常年要迎接高強(qiáng)度的客流，這些人來(lái)旅游總要有地方住吧？所以已經(jīng)密度超高的情況下還要應(yīng)對(duì)流動(dòng)人口，可以想象對(duì)房子的需求量是有多大？供不應(yīng)求的時(shí)候租售價(jià)格自然就水漲船高。第三，廈門(mén)是計(jì)劃單列市、副省級(jí)城市、經(jīng)濟(jì)特區(qū)，省內(nèi)地位比省會(huì)福州還要高，人口吸引力強(qiáng)，因此有大量的外來(lái)人口涌入，要么租房要么買(mǎi)房，總之來(lái)多少人就得有多少房子，最后演變成合租都很難找到滿(mǎn)意的，價(jià)格不高才怪。其實(shí)廈門(mén)就像一個(gè)迷你型的一線(xiàn)城市，繁榮度和知名度都是強(qiáng)二線(xiàn)水平，不比杭州南京弱，完全是因?yàn)槌鞘畜w量小而打折扣。作為福建人，我剛好在這兩個(gè)城市都生活過(guò) 。大學(xué)四年在廈門(mén)度過(guò)，目前在福州工作也已經(jīng)6年。廈門(mén)房?jī)r(jià)比福州高，可以從以下幾個(gè)方面來(lái)闡述。1.廈門(mén)市區(qū)面積較小，可開(kāi)發(fā)面積也相對(duì)有限，地價(jià)就較高。2.廈門(mén)是旅游城市，人居環(huán)境相對(duì)福州要更好，更宜居。3.廈門(mén)承接了閩南泉州、晉江、石獅等周邊經(jīng)濟(jì)活躍城市的購(gòu)買(mǎi)力，進(jìn)一步推高廈門(mén)房?jī)r(jià) 。4.廈門(mén)的人均收入相對(duì)福州也較高。廣州面積大7400平方公里，而且交通四通八達(dá)，把中心區(qū)的優(yōu)勢(shì)充分稀釋?zhuān)恢劣谫Y源過(guò)度集中，這樣就會(huì)導(dǎo)致，價(jià)格普遍不高，最后均價(jià)也不高比如白云區(qū)同和板塊也算中心區(qū)了，南湖荔苑小區(qū)才一萬(wàn)多一平，白云新城是五六萬(wàn)一平，這樣一平均，價(jià)格就下來(lái)了而廈門(mén)是典型旅游城市，面積小 1700平方公里，景觀(guān)多，有些像三亞，離臺(tái)灣近，假如中心區(qū)是六萬(wàn)一平，這么小的地方，郊區(qū)會(huì)便宜到哪去，也要兩三萬(wàn)了, 整體一平均，價(jià)格就下不來(lái)很多人看房?jī)r(jià)只看表面而不看其內(nèi)涵，這是一種以偏概全的思維。就如盧森堡是歐洲最富裕的國(guó)家，總不能認(rèn)為盧森堡比德法英還強(qiáng)大吧！其實(shí)，廈門(mén)和杭州與廣州也有著類(lèi)似的情況。廈門(mén)的二手房均價(jià)4.8萬(wàn)，杭州和廣州的二手房?jī)r(jià)差不多，均價(jià)在3.6萬(wàn) ?？蛇@4.8萬(wàn)/平米的均價(jià)在廈門(mén)島內(nèi)的185平方公里的土地上，跟廣州天河和越秀的120平方公里差不多。而且，廈門(mén)島內(nèi)的人口數(shù)量近115萬(wàn)，天河加越秀人口數(shù)量更是300萬(wàn)以上。房?jī)r(jià)也是達(dá)到了4.8萬(wàn)/平米以上，以接近3倍的人口人數(shù)和2/3的土地面積形成的房?jī)r(jià) 。即便是同樣的均價(jià)，兩區(qū)的房產(chǎn)總市值也至少有廈門(mén)島的3倍。杭州也是類(lèi)似的情況，杭州的房?jī)r(jià)雖然也是同廣州不相上下，可廣州城區(qū)人口在1070萬(wàn)，杭州城區(qū)人口在680萬(wàn)，廣州主城區(qū)是杭州的1.5倍以上，可房?jī)r(jià)雖然一樣。但其像杭州一樣的680范圍內(nèi)的房產(chǎn)均價(jià)至少在4.3萬(wàn)/平米以上。要高于杭州的3.6萬(wàn)，高出20%應(yīng)該沒(méi)有問(wèn)題。通過(guò)相同面積下的比較可以看出，廈門(mén)的房?jī)r(jià)也就是天河加越秀而已，均價(jià)絕不亞于廈門(mén)，而且其人口密度更高情況下的房產(chǎn)市值還是廈門(mén)的3倍；另外，杭州也有類(lèi)似的情況，在相同的人口下的房?jī)r(jià)至少要高出杭州20% 。而且，即便廣州的房?jī)r(jià)不像廈門(mén)和杭州那樣高高在上，那廣州也不會(huì)跌出一線(xiàn)城市。要是房?jī)r(jià)可以決定是否是一線(xiàn)城市呢？那么廈門(mén)為什么連新一線(xiàn)城市還進(jìn)入不了。而且，在新一線(xiàn)城市中還有一個(gè)房?jī)r(jià)均價(jià)才1.2萬(wàn)的長(zhǎng)沙，長(zhǎng)沙早已進(jìn)入萬(wàn)億俱樂(lè)部，人均GDP達(dá)到了12萬(wàn)以上，只差杭州20% 。可杭州的房?jī)r(jià)卻是長(zhǎng)沙的3倍 ?？砷L(zhǎng)沙也沒(méi)有人認(rèn)為不是新一線(xiàn)城市。而且，最近建設(shè)部門(mén)和相關(guān)部門(mén)都在極力推崇長(zhǎng)沙，讓各大城市來(lái)學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙。而像廈門(mén)和杭州這些城市已經(jīng)學(xué)不來(lái)了，因?yàn)椴恍⌒臅?huì)摔下，實(shí)現(xiàn)是太高太高了。從城市的可持續(xù)發(fā)展看，尤其是非一線(xiàn)城市，在土地供應(yīng)可以源源不斷的情況下。廈門(mén)還是特例，畢竟這185平方公里的土地多不起來(lái) ?？珊贾莶灰粯?，杭州到2050年的人口規(guī)模預(yù)計(jì)達(dá)到1500萬(wàn)，還有一個(gè)杭州的土地等著放開(kāi)供應(yīng) ?？筛叻?jī)r(jià)會(huì)讓這個(gè)城市的人口持續(xù)跟進(jìn)嗎？要是互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)拐點(diǎn)之時(shí)，那還真的叫苦連天。還不如學(xué)習(xí)長(zhǎng)沙的低房?jī)r(jià)精神，這種才可以以最快的速度實(shí)現(xiàn)人口的集聚，引領(lǐng)著新一線(xiàn)城市去快速追趕一線(xiàn)城市步伐。可以從福建的城市建設(shè)，和人文方面來(lái)談這個(gè)問(wèn)題。從城市建設(shè)來(lái)看。福建平地少多丘陵，建房用地寸土寸金，施工的難度比較大。施工難度就限制了很多城市的發(fā)展。而在福建，就廈門(mén)和福州的城市建設(shè)比較好。從基礎(chǔ)設(shè)施，到教育資源，醫(yī)療環(huán)境等等，都比較好。人文方面。個(gè)人認(rèn)為，福州和廈門(mén)的房?jī)r(jià)都是為富人準(zhǔn)備的。福建的文化是敢拼才會(huì)贏(yíng)，福建的經(jīng)濟(jì)是靠著許多大大小小的民營(yíng)企業(yè)拉動(dòng)的。這種氛圍下，福建的富人數(shù)目比較多。富人對(duì)于房?jī)r(jià)不會(huì)那么糾結(jié) 。首先環(huán)境很好，很干凈，非常宜居。其次市區(qū)面積小，缺地！只是如果，是真的話(huà)，我選擇廣州。因?yàn)閺V州地方很大，人氣旺，不管做哪一方面，更舒心。廈門(mén)地方小機(jī)遇小，情況很容易被人熟知，比如多少?gòu)S，工資多少？哪些工廠(chǎng)好進(jìn)與否？不同區(qū)域的房?jī)r(jià)與租金；本地人與外地人的組成，各個(gè)區(qū)域熱鬧與否。都可以大致知道。從城市道路、集市、住所，還有地鐵、動(dòng)車(chē)、高速公路、普通鐵路和公路以及所有車(chē)站的人流量也可以看出廈門(mén)與廣州的巨大區(qū)別。只是問(wèn)這個(gè)問(wèn)題，是真的話(huà)，我毫不猶豫選擇廣州。作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺(jué)得廈門(mén)的房?jī)r(jià)堪比北上廣深主要有兩方面原因。一方面，廈門(mén)經(jīng)濟(jì)地位，工商業(yè)較為發(fā)達(dá)，對(duì)外來(lái)人才和就業(yè)需求較大，對(duì)外來(lái)人口具有較強(qiáng)的吸引力。2017年廈門(mén)市GDP總量4351.18億元，僅次于泉州和福州市，排名第三。2017年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入50019元，在全國(guó)處于較高水平。這是推動(dòng)廈門(mén)房?jī)r(jià)上漲的重要?jiǎng)恿?。另一方面，廈門(mén)特殊的地理位置，氣候宜人，非常適合宜居，且有豐富的旅游資源，對(duì)全國(guó)民眾來(lái)廈門(mén)旅游觀(guān)光具有較大的影響力。2017年，廈門(mén)市旅游總收入突破千億大關(guān)，全年接待游客7800萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.2%；旅游收入將達(dá)到1160億元，同比增長(zhǎng)19.8% 。旅游會(huì)展業(yè)總收入達(dá)到1400億元。這樣的旅游資源讓不少人鐘愛(ài)廈門(mén)，在廈門(mén)買(mǎi)房置業(yè)，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。