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1，現(xiàn)在在膠州買(mǎi)房值不值得潛力怎么樣不懂的千萬(wàn)不要亂說(shuō)如果不是剛需，我覺(jué)得就不要買(mǎi)房。投資房產(chǎn)，不如存款。房子沒(méi)法快速變現(xiàn)，存款可以隨時(shí)抗風(fēng)險(xiǎn)或成為創(chuàng)業(yè)資本，而房子變現(xiàn)周期比較長(zhǎng)，房?jī)r(jià)現(xiàn)在這么高，人們買(mǎi)不起是很大的一個(gè)問(wèn)題，你有沒(méi)有算過(guò)時(shí)間成本，而且房產(chǎn)要去金融屬性，調(diào)控長(zhǎng)期不變，這意味著，房子以后不會(huì)是投資產(chǎn)品了，所以根本就談不上回報(bào) 。不管是回報(bào)率還是風(fēng)險(xiǎn)角度來(lái)說(shuō)，房產(chǎn)都不是好的投資渠道了。目前錢(qián)最好的去處，就是存銀行里，利息雖然低，雖然貶值，但是一時(shí)半刻還不會(huì)貶沒(méi)了，投資失敗，一下子就全沒(méi)了。有人為了高回報(bào)，去買(mǎi)基金，買(mǎi)股票，買(mǎi)理財(cái)，最后都進(jìn)入了雷區(qū) 。錢(qián)要么消費(fèi)掉改善生活品質(zhì)，要么投資到生產(chǎn)中去增加收入。膠州的房子有了解過(guò)，房子其實(shí)還不錯(cuò)，配套也很到位，單純說(shuō)房?jī)r(jià)，你閉著眼買(mǎi)地鐵周邊的房子，閉著眼房?jī)r(jià)就至少一平米漲兩千。至少比青島市區(qū)的房子要好，最起碼價(jià)格合理。但是我不看好投資。以后和房產(chǎn)沾邊的投資都不要去碰，都是雷區(qū) 。不是說(shuō)房地產(chǎn)不好，而是中國(guó)的房地產(chǎn)發(fā)展靠的是炒樓炒地，而非房屋建設(shè)本身。房子本身并沒(méi)升值，主要是地升值，這就好比你買(mǎi)個(gè)手機(jī)，速度沒(méi)快，電費(fèi)貴了，所以手機(jī)貴了一樣的道理，你說(shuō)這樣這個(gè)行業(yè)還會(huì)有錢(qián)途嗎？這是一個(gè)整體的倒塌，并非膠州的問(wèn)題。膠州雖然在青島相對(duì)價(jià)位較低，但是現(xiàn)在青島整體房?jī)r(jià)漲得比較厲害。掏空了很多家庭的購(gòu)買(mǎi)力，錢(qián)都被超前消費(fèi)了，民怨比較嚴(yán)重，這種情況下，未來(lái)樓市會(huì)長(zhǎng)期處于一種消費(fèi)抵觸的局面。人們不愿意買(mǎi)房是一種大趨勢(shì) 。你要明白，最終房子是要賣(mài)給那些沒(méi)有房的人的，而沒(méi)房的人，已經(jīng)全副武裝打算絕食了。一邊房?jī)r(jià)不停漲，一邊是買(mǎi)的起的越來(lái)越少，你尷不尷尬。

膠州房?jī)r(jià)為什么這么漲啊，青島膠州上合房?jī)r(jià)五年能漲多少錢(qián)

2，青島膠州上合房?jī)r(jià)五年能漲多少錢(qián)我覺(jué)得青島的房?jī)r(jià)一直都在上漲。五年肯定能漲不少。

3，你們覺(jué)得目前膠州的房子值得買(mǎi)嗎肯給漲，剛需抓緊下手！肯給漲，剛需抓緊下手！李哥莊在膠州最東邊，和城陽(yáng)區(qū)搭界下面我談?wù)勎业目捶?0年前的一個(gè)下午，是一個(gè)冬天。我是在青島西海岸利群超市門(mén)口，一個(gè)銷(xiāo)售員給了我一張單頁(yè)，我也就接著了，隨手一折就放進(jìn)了口袋，晚上回到宿舍，那時(shí)的我在海爾工業(yè)園特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打開(kāi)白天給我的房產(chǎn)單頁(yè)，上面有李哥莊鎮(zhèn)位置圖，清楚的記得，李哥莊鎮(zhèn)北有青銀高速，南有204國(guó)道，往東有四方機(jī)場(chǎng)，西有青島母親河大沽河，直覺(jué)告訴我，李哥莊鎮(zhèn)是一個(gè)非常有潛力的地方，我當(dāng)時(shí)就這么認(rèn)為的，我上學(xué)時(shí)地理學(xué)的特別好，哪些地方容易發(fā)展起來(lái)心里十分清楚，也許是受地理學(xué)的影響吧，現(xiàn)在想想也是這樣的！2019年底的冬天，當(dāng)時(shí)的中國(guó)受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)剛有好轉(zhuǎn)，我所在的海爾公司接了一些家電下鄉(xiāng)的訂單，才勉強(qiáng)有班上，我相信國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)好起來(lái)的，困難只是暫時(shí)的！我坐房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的車(chē)來(lái)到了李哥莊鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)的李哥莊鎮(zhèn)還很破，還沒(méi)有公交車(chē)，只有膠州到李哥莊鎮(zhèn)的專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，要等很長(zhǎng)時(shí)間才有一班，而且票價(jià)5元，每次還是滿(mǎn)滿(mǎn)的人！來(lái)到李哥莊鎮(zhèn)給我的印象是規(guī)劃的還行，街道寬敞，干凈整潔，還有2個(gè)工業(yè)園，當(dāng)時(shí)說(shuō)李哥莊鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)是假發(fā)，帽子，家具等，還說(shuō)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn) 。當(dāng)時(shí)的我問(wèn)李哥莊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，銷(xiāo)售員告訴我說(shuō)2000左右，我二話(huà)沒(méi)說(shuō)當(dāng)天就定房了，我相信自己，相信李哥莊鎮(zhèn) 。10年后的今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，并且環(huán)境更好了，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，工資也大幅提升，再加上周邊有青島新機(jī)場(chǎng)，濟(jì)青高鐵，8號(hào)地鐵，還有未來(lái)的16號(hào)地鐵支線(xiàn)，中建8局200多億布局李哥莊鎮(zhèn)，建設(shè)李哥莊市鎮(zhèn)等等，我相信這個(gè)鎮(zhèn)的未來(lái)不可限量！??肯給漲，剛需抓緊下手！李哥莊在膠州最東邊，和城陽(yáng)區(qū)搭界下面我談?wù)勎业目捶?0年前的一個(gè)下午，是一個(gè)冬天。我是在青島西海岸利群超市門(mén)口，一個(gè)銷(xiāo)售員給了我一張單頁(yè)，我也就接著了，隨手一折就放進(jìn)了口袋，晚上回到宿舍，那時(shí)的我在海爾工業(yè)園特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打開(kāi)白天給我的房產(chǎn)單頁(yè)，上面有李哥莊鎮(zhèn)位置圖，清楚的記得，李哥莊鎮(zhèn)北有青銀高速，南有204國(guó)道，往東有四方機(jī)場(chǎng)，西有青島母親河大沽河，直覺(jué)告訴我，李哥莊鎮(zhèn)是一個(gè)非常有潛力的地方，我當(dāng)時(shí)就這么認(rèn)為的，我上學(xué)時(shí)地理學(xué)的特別好，哪些地方容易發(fā)展起來(lái)心里十分清楚，也許是受地理學(xué)的影響吧，現(xiàn)在想想也是這樣的！2019年底的冬天，當(dāng)時(shí)的中國(guó)受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)剛有好轉(zhuǎn)，我所在的海爾公司接了一些家電下鄉(xiāng)的訂單，才勉強(qiáng)有班上，我相信國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)好起來(lái)的，困難只是暫時(shí)的！我坐房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的車(chē)來(lái)到了李哥莊鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)的李哥莊鎮(zhèn)還很破，還沒(méi)有公交車(chē)，只有膠州到李哥莊鎮(zhèn)的專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，要等很長(zhǎng)時(shí)間才有一班，而且票價(jià)5元，每次還是滿(mǎn)滿(mǎn)的人！來(lái)到李哥莊鎮(zhèn)給我的印象是規(guī)劃的還行，街道寬敞，干凈整潔，還有2個(gè)工業(yè)園，當(dāng)時(shí)說(shuō)李哥莊鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)是假發(fā)，帽子，家具等，還說(shuō)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn) 。當(dāng)時(shí)的我問(wèn)李哥莊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，銷(xiāo)售員告訴我說(shuō)2000左右，我二話(huà)沒(méi)說(shuō)當(dāng)天就定房了，我相信自己，相信李哥莊鎮(zhèn) 。10年后的今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，并且環(huán)境更好了，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，工資也大幅提升，再加上周邊有青島新機(jī)場(chǎng)，濟(jì)青高鐵，8號(hào)地鐵，還有未來(lái)的16號(hào)地鐵支線(xiàn)，中建8局200多億布局李哥莊鎮(zhèn)，建設(shè)李哥莊市鎮(zhèn)等等，我相信這個(gè)鎮(zhèn)的未來(lái)不可限量！??青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了，是不值得買(mǎi)的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大，請(qǐng)謹(jǐn)慎。青島房?jī)r(jià)在2016年到2017年漲了很多，各區(qū)縣房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)翻番。但青島2017年3月15日限購(gòu)后，到了2018年，青島限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的各區(qū)縣房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，只在緩慢上漲，沒(méi)有大漲 ?，F(xiàn)在青島房?jī)r(jià)均價(jià)，市南4萬(wàn)多，嶗山3萬(wàn)多，市北李滄2萬(wàn)2多，城陽(yáng)黃島區(qū)1萬(wàn)5多，高新區(qū)1萬(wàn)3，即墨膠州1萬(wàn)多，平度萊西6000左右。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)靠近紅島，房?jī)r(jià)可以參考下紅島。從青島整體房?jī)r(jià)來(lái)看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房?jī)r(jià)了。盡管1萬(wàn)3可能很難買(mǎi)到紅島高新區(qū)的房子，但現(xiàn)在紅島已經(jīng)出臺(tái)文件嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)，以后紅島高新區(qū)想1萬(wàn)3買(mǎi)房子也是有可能的。紅島高新區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，紅島房?jī)r(jià)就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的上限。也就是說(shuō)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前房?jī)r(jià)1萬(wàn)多，紅島房?jī)r(jià)1萬(wàn)3多，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很有限了。相比膠州其他區(qū)域，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)唯一的大利好就是青島大學(xué)膠州校區(qū)了 ?？绾４髽蚰z州出口并不算很大的利好，因?yàn)榭绾４髽虻耐ㄐ匈M(fèi)很貴，距離也遠(yuǎn)，每天大橋往返市區(qū)膠州肯定不現(xiàn)實(shí) 。青島大學(xué)膠州校區(qū)確實(shí)會(huì)拉動(dòng)一些房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了。但是指望青島大學(xué)把房?jī)r(jià)拉到1萬(wàn)5甚至2萬(wàn)還是不現(xiàn)實(shí)的。山東大學(xué)青島校區(qū)周?chē)績(jī)r(jià)到2萬(wàn)，不光是山大的原因，青島重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色硅谷核心區(qū)和地鐵11號(hào)線(xiàn)開(kāi)通是兩個(gè)最大的原因。這兩個(gè)原因膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)都沒(méi)有，青島大學(xué)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲空間有限。膠州房子現(xiàn)在受關(guān)注最大的一個(gè)原因就是膠州沒(méi)限購(gòu)，放在之前都不會(huì)有這么多人會(huì)考慮到膠州的郊區(qū)去買(mǎi)房。由于膠州沒(méi)限購(gòu)，想在青島投資買(mǎi)房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現(xiàn)在想在膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買(mǎi)房的，主要是三類(lèi)，外地投資客戶(hù)，青島市區(qū)投資客戶(hù)，膠州本地剛需，投資買(mǎi)房的比例是很高的。膠州沒(méi)有限購(gòu)，去庫(kù)存和房?jī)r(jià)低是兩個(gè)很大的原因 ?，F(xiàn)在庫(kù)存基本去得差不多了，房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)跟周?chē)膮^(qū)房?jī)r(jià)接近，甚至還高了。所以膠州納入限購(gòu)區(qū)域的可能性還是有的，如果膠州限購(gòu)，膠州的房?jī)r(jià)是很可能降的，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那里規(guī)劃了大量的房子，降價(jià)會(huì)首當(dāng)其沖。房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)1萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，膠州納入限購(gòu)的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買(mǎi)，投資買(mǎi)房的還是慎重，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。如果有其他關(guān)于房子的問(wèn)題，歡迎評(píng)論交流，關(guān)注私信，謝謝 ?？辖o漲，剛需抓緊下手！李哥莊在膠州最東邊，和城陽(yáng)區(qū)搭界下面我談?wù)勎业目捶?0年前的一個(gè)下午，是一個(gè)冬天。我是在青島西海岸利群超市門(mén)口，一個(gè)銷(xiāo)售員給了我一張單頁(yè)，我也就接著了，隨手一折就放進(jìn)了口袋，晚上回到宿舍，那時(shí)的我在海爾工業(yè)園特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打開(kāi)白天給我的房產(chǎn)單頁(yè)，上面有李哥莊鎮(zhèn)位置圖，清楚的記得，李哥莊鎮(zhèn)北有青銀高速，南有204國(guó)道，往東有四方機(jī)場(chǎng)，西有青島母親河大沽河，直覺(jué)告訴我，李哥莊鎮(zhèn)是一個(gè)非常有潛力的地方，我當(dāng)時(shí)就這么認(rèn)為的，我上學(xué)時(shí)地理學(xué)的特別好，哪些地方容易發(fā)展起來(lái)心里十分清楚，也許是受地理學(xué)的影響吧，現(xiàn)在想想也是這樣的！2019年底的冬天，當(dāng)時(shí)的中國(guó)受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)剛有好轉(zhuǎn)，我所在的海爾公司接了一些家電下鄉(xiāng)的訂單，才勉強(qiáng)有班上，我相信國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)好起來(lái)的，困難只是暫時(shí)的！我坐房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的車(chē)來(lái)到了李哥莊鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)的李哥莊鎮(zhèn)還很破，還沒(méi)有公交車(chē)，只有膠州到李哥莊鎮(zhèn)的專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，要等很長(zhǎng)時(shí)間才有一班，而且票價(jià)5元，每次還是滿(mǎn)滿(mǎn)的人！來(lái)到李哥莊鎮(zhèn)給我的印象是規(guī)劃的還行，街道寬敞，干凈整潔，還有2個(gè)工業(yè)園，當(dāng)時(shí)說(shuō)李哥莊鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)是假發(fā)，帽子，家具等，還說(shuō)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn) 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?，F(xiàn)在青島房?jī)r(jià)均價(jià)，市南4萬(wàn)多，嶗山3萬(wàn)多，市北李滄2萬(wàn)2多，城陽(yáng)黃島區(qū)1萬(wàn)5多，高新區(qū)1萬(wàn)3，即墨膠州1萬(wàn)多，平度萊西6000左右。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)靠近紅島，房?jī)r(jià)可以參考下紅島。從青島整體房?jī)r(jià)來(lái)看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房?jī)r(jià)了。盡管1萬(wàn)3可能很難買(mǎi)到紅島高新區(qū)的房子，但現(xiàn)在紅島已經(jīng)出臺(tái)文件嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)，以后紅島高新區(qū)想1萬(wàn)3買(mǎi)房子也是有可能的。紅島高新區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，紅島房?jī)r(jià)就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的上限。也就是說(shuō)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前房?jī)r(jià)1萬(wàn)多，紅島房?jī)r(jià)1萬(wàn)3多，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很有限了。相比膠州其他區(qū)域，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)唯一的大利好就是青島大學(xué)膠州校區(qū)了 ?？绾４髽蚰z州出口并不算很大的利好，因?yàn)榭绾４髽虻耐ㄐ匈M(fèi)很貴，距離也遠(yuǎn)，每天大橋往返市區(qū)膠州肯定不現(xiàn)實(shí) 。青島大學(xué)膠州校區(qū)確實(shí)會(huì)拉動(dòng)一些房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了。但是指望青島大學(xué)把房?jī)r(jià)拉到1萬(wàn)5甚至2萬(wàn)還是不現(xiàn)實(shí)的。山東大學(xué)青島校區(qū)周?chē)績(jī)r(jià)到2萬(wàn)，不光是山大的原因，青島重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色硅谷核心區(qū)和地鐵11號(hào)線(xiàn)開(kāi)通是兩個(gè)最大的原因。這兩個(gè)原因膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)都沒(méi)有，青島大學(xué)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲空間有限。膠州房子現(xiàn)在受關(guān)注最大的一個(gè)原因就是膠州沒(méi)限購(gòu)，放在之前都不會(huì)有這么多人會(huì)考慮到膠州的郊區(qū)去買(mǎi)房。由于膠州沒(méi)限購(gòu)，想在青島投資買(mǎi)房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現(xiàn)在想在膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買(mǎi)房的，主要是三類(lèi)，外地投資客戶(hù)，青島市區(qū)投資客戶(hù)，膠州本地剛需，投資買(mǎi)房的比例是很高的。膠州沒(méi)有限購(gòu)，去庫(kù)存和房?jī)r(jià)低是兩個(gè)很大的原因 ?，F(xiàn)在庫(kù)存基本去得差不多了，房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)跟周?chē)膮^(qū)房?jī)r(jià)接近，甚至還高了。所以膠州納入限購(gòu)區(qū)域的可能性還是有的，如果膠州限購(gòu)，膠州的房?jī)r(jià)是很可能降的，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那里規(guī)劃了大量的房子，降價(jià)會(huì)首當(dāng)其沖。房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)1萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，膠州納入限購(gòu)的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買(mǎi)，投資買(mǎi)房的還是慎重，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。如果有其他關(guān)于房子的問(wèn)題，歡迎評(píng)論交流，關(guān)注私信，謝謝。作為一個(gè)堅(jiān)定的房?jī)r(jià)看漲派，雖然對(duì)膠州房?jī)r(jià)看好漲勢(shì)，但對(duì)于這種說(shuō)法，我很認(rèn)真的答復(fù)：不可能。膠州的房?jī)r(jià)別說(shuō)三年五載了追上青島市區(qū)了，十年能追上“紅黃藍(lán)”（紅島高新區(qū)、黃島西海岸新區(qū)、即墨藍(lán)色硅谷經(jīng)濟(jì)區(qū)）里的任意一個(gè)，咱就燒香吧。了解未來(lái)最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來(lái)的規(guī)劃里是什么？空港物流區(qū)，產(chǎn)業(yè)加工區(qū)……咱們看一下青島之前的空港物流區(qū)，城陽(yáng)的流亭一帶的房?jī)r(jià)，趕上過(guò)青島市南市北嗎？答案是從來(lái)沒(méi)有過(guò) 。再看看青島地鐵的規(guī)劃，無(wú)論是之前的16線(xiàn)版還是現(xiàn)在的28-29線(xiàn)版，無(wú)論哪個(gè)規(guī)劃，都可以看出，傳統(tǒng)青島市區(qū)、西海岸、城陽(yáng)地鐵密集成網(wǎng)，而膠州呢？8號(hào)線(xiàn)之后線(xiàn)網(wǎng)并不是很密集，甚至根本就沒(méi)有成網(wǎng)……說(shuō)了這兩點(diǎn)，再說(shuō)點(diǎn)私貨。青島這個(gè)城市，重要的一點(diǎn)就是前海為王（后海的話(huà)當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）。在國(guó)內(nèi)想彰顯身份，無(wú)非是豪車(chē)豪宅，而落實(shí)到青島，豪宅基本上和前海一線(xiàn)是劃等號(hào)的。有些人會(huì)嘰歪什么海景房潮濕，什么風(fēng)大，當(dāng)年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國(guó)貴族，都不約而同的住八大關(guān)和小魚(yú)山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風(fēng)亮節(jié)的把宜居的李滄城陽(yáng)讓給平民百姓嗎？再說(shuō)，說(shuō)什么“青島一線(xiàn)海景房潮濕，所以看不上不買(mǎi)”的言論，稍微一引申就是“因?yàn)樘m博基尼和法拉利底盤(pán)太低過(guò)減速帶不方便，我買(mǎi)車(chē)還是選哈弗H6好了（笑）” 。滿(mǎn)滿(mǎn)的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回來(lái)看膠州，很尷尬——沒(méi)有海。。?；蛘哒f(shuō)，有點(diǎn)兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區(qū)和紅島高新區(qū)都輻射不到……在青島沒(méi)有海意味著沒(méi)有真正的核心旅游資源。當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)少海濕地也不錯(cuò)，對(duì)，不錯(cuò) 。但是和前海一線(xiàn)比，差遠(yuǎn)了。別的不說(shuō)，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿(mǎn)足了，而金沙灘周邊的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在也無(wú)非是兩萬(wàn)多、三萬(wàn)不到的樣子，雖然我經(jīng)常說(shuō)金沙灘追上市區(qū)前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現(xiàn)實(shí)依然是沒(méi)追上，那么少海呢……另外再說(shuō)一點(diǎn)，膠州現(xiàn)在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當(dāng)年西海岸新區(qū)是青島的鬼城，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，新房的入住率的確不錯(cuò)，說(shuō)“鬼城”已經(jīng)沒(méi)人再信。但不能不承認(rèn)的是，和傳統(tǒng)的青島市區(qū)相比，還有不少差距。那么入住率比西海岸更低的膠州，房?jī)r(jià)想趕上青島，入住率首先要趕上來(lái)啊……所以指望五年趕上青島市區(qū)，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區(qū)之前，還是有能力先把“紅黃藍(lán)”中的“紅”和“藍(lán)”追平吧。至于“黃”，未來(lái)不被越拉越大就不錯(cuò)了……肯給漲，剛需抓緊下手！李哥莊在膠州最東邊，和城陽(yáng)區(qū)搭界下面我談?wù)勎业目捶?0年前的一個(gè)下午，是一個(gè)冬天。我是在青島西海岸利群超市門(mén)口，一個(gè)銷(xiāo)售員給了我一張單頁(yè)，我也就接著了，隨手一折就放進(jìn)了口袋，晚上回到宿舍，那時(shí)的我在海爾工業(yè)園特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打開(kāi)白天給我的房產(chǎn)單頁(yè)，上面有李哥莊鎮(zhèn)位置圖，清楚的記得，李哥莊鎮(zhèn)北有青銀高速，南有204國(guó)道，往東有四方機(jī)場(chǎng)，西有青島母親河大沽河，直覺(jué)告訴我，李哥莊鎮(zhèn)是一個(gè)非常有潛力的地方，我當(dāng)時(shí)就這么認(rèn)為的，我上學(xué)時(shí)地理學(xué)的特別好，哪些地方容易發(fā)展起來(lái)心里十分清楚，也許是受地理學(xué)的影響吧，現(xiàn)在想想也是這樣的！2019年底的冬天，當(dāng)時(shí)的中國(guó)受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)剛有好轉(zhuǎn)，我所在的海爾公司接了一些家電下鄉(xiāng)的訂單，才勉強(qiáng)有班上，我相信國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)好起來(lái)的，困難只是暫時(shí)的！我坐房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的車(chē)來(lái)到了李哥莊鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)的李哥莊鎮(zhèn)還很破，還沒(méi)有公交車(chē)，只有膠州到李哥莊鎮(zhèn)的專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，要等很長(zhǎng)時(shí)間才有一班，而且票價(jià)5元，每次還是滿(mǎn)滿(mǎn)的人！來(lái)到李哥莊鎮(zhèn)給我的印象是規(guī)劃的還行，街道寬敞，干凈整潔，還有2個(gè)工業(yè)園，當(dāng)時(shí)說(shuō)李哥莊鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)是假發(fā)，帽子，家具等，還說(shuō)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn) 。當(dāng)時(shí)的我問(wèn)李哥莊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，銷(xiāo)售員告訴我說(shuō)2000左右，我二話(huà)沒(méi)說(shuō)當(dāng)天就定房了，我相信自己，相信李哥莊鎮(zhèn) 。10年后的今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，并且環(huán)境更好了，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，工資也大幅提升，再加上周邊有青島新機(jī)場(chǎng)，濟(jì)青高鐵，8號(hào)地鐵，還有未來(lái)的16號(hào)地鐵支線(xiàn)，中建8局200多億布局李哥莊鎮(zhèn)，建設(shè)李哥莊市鎮(zhèn)等等，我相信這個(gè)鎮(zhèn)的未來(lái)不可限量！??青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了，是不值得買(mǎi)的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大，請(qǐng)謹(jǐn)慎。青島房?jī)r(jià)在2016年到2017年漲了很多，各區(qū)縣房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)翻番。但青島2017年3月15日限購(gòu)后，到了2018年，青島限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的各區(qū)縣房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，只在緩慢上漲，沒(méi)有大漲 ?，F(xiàn)在青島房?jī)r(jià)均價(jià)，市南4萬(wàn)多，嶗山3萬(wàn)多，市北李滄2萬(wàn)2多，城陽(yáng)黃島區(qū)1萬(wàn)5多，高新區(qū)1萬(wàn)3，即墨膠州1萬(wàn)多，平度萊西6000左右。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)靠近紅島，房?jī)r(jià)可以參考下紅島。從青島整體房?jī)r(jià)來(lái)看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房?jī)r(jià)了。盡管1萬(wàn)3可能很難買(mǎi)到紅島高新區(qū)的房子，但現(xiàn)在紅島已經(jīng)出臺(tái)文件嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)，以后紅島高新區(qū)想1萬(wàn)3買(mǎi)房子也是有可能的。紅島高新區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，紅島房?jī)r(jià)就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的上限。也就是說(shuō)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前房?jī)r(jià)1萬(wàn)多，紅島房?jī)r(jià)1萬(wàn)3多，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很有限了。相比膠州其他區(qū)域，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)唯一的大利好就是青島大學(xué)膠州校區(qū)了 ?？绾４髽蚰z州出口并不算很大的利好，因?yàn)榭绾４髽虻耐ㄐ匈M(fèi)很貴，距離也遠(yuǎn)，每天大橋往返市區(qū)膠州肯定不現(xiàn)實(shí) 。青島大學(xué)膠州校區(qū)確實(shí)會(huì)拉動(dòng)一些房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了。但是指望青島大學(xué)把房?jī)r(jià)拉到1萬(wàn)5甚至2萬(wàn)還是不現(xiàn)實(shí)的。山東大學(xué)青島校區(qū)周?chē)績(jī)r(jià)到2萬(wàn)，不光是山大的原因，青島重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色硅谷核心區(qū)和地鐵11號(hào)線(xiàn)開(kāi)通是兩個(gè)最大的原因。這兩個(gè)原因膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)都沒(méi)有，青島大學(xué)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲空間有限。膠州房子現(xiàn)在受關(guān)注最大的一個(gè)原因就是膠州沒(méi)限購(gòu)，放在之前都不會(huì)有這么多人會(huì)考慮到膠州的郊區(qū)去買(mǎi)房。由于膠州沒(méi)限購(gòu)，想在青島投資買(mǎi)房的投資需求外溢到了即墨和膠州。現(xiàn)在想在膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買(mǎi)房的，主要是三類(lèi)，外地投資客戶(hù)，青島市區(qū)投資客戶(hù)，膠州本地剛需，投資買(mǎi)房的比例是很高的。膠州沒(méi)有限購(gòu)，去庫(kù)存和房?jī)r(jià)低是兩個(gè)很大的原因 ?，F(xiàn)在庫(kù)存基本去得差不多了，房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)跟周?chē)膮^(qū)房?jī)r(jià)接近，甚至還高了。所以膠州納入限購(gòu)區(qū)域的可能性還是有的，如果膠州限購(gòu)，膠州的房?jī)r(jià)是很可能降的，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那里規(guī)劃了大量的房子，降價(jià)會(huì)首當(dāng)其沖。房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)1萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，膠州納入限購(gòu)的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買(mǎi)，投資買(mǎi)房的還是慎重，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。如果有其他關(guān)于房子的問(wèn)題，歡迎評(píng)論交流，關(guān)注私信，謝謝。作為一個(gè)堅(jiān)定的房?jī)r(jià)看漲派，雖然對(duì)膠州房?jī)r(jià)看好漲勢(shì)，但對(duì)于這種說(shuō)法，我很認(rèn)真的答復(fù)：不可能。膠州的房?jī)r(jià)別說(shuō)三年五載了追上青島市區(qū)了，十年能追上“紅黃藍(lán)”（紅島高新區(qū)、黃島西海岸新區(qū)、即墨藍(lán)色硅谷經(jīng)濟(jì)區(qū)）里的任意一個(gè)，咱就燒香吧。了解未來(lái)最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來(lái)的規(guī)劃里是什么？空港物流區(qū)，產(chǎn)業(yè)加工區(qū)……咱們看一下青島之前的空港物流區(qū)，城陽(yáng)的流亭一帶的房?jī)r(jià)，趕上過(guò)青島市南市北嗎？答案是從來(lái)沒(méi)有過(guò) 。再看看青島地鐵的規(guī)劃，無(wú)論是之前的16線(xiàn)版還是現(xiàn)在的28-29線(xiàn)版，無(wú)論哪個(gè)規(guī)劃，都可以看出，傳統(tǒng)青島市區(qū)、西海岸、城陽(yáng)地鐵密集成網(wǎng)，而膠州呢？8號(hào)線(xiàn)之后線(xiàn)網(wǎng)并不是很密集，甚至根本就沒(méi)有成網(wǎng)……說(shuō)了這兩點(diǎn)，再說(shuō)點(diǎn)私貨。青島這個(gè)城市，重要的一點(diǎn)就是前海為王（后海的話(huà)當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）。在國(guó)內(nèi)想彰顯身份，無(wú)非是豪車(chē)豪宅，而落實(shí)到青島，豪宅基本上和前海一線(xiàn)是劃等號(hào)的。有些人會(huì)嘰歪什么海景房潮濕，什么風(fēng)大，當(dāng)年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國(guó)貴族，都不約而同的住八大關(guān)和小魚(yú)山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風(fēng)亮節(jié)的把宜居的李滄城陽(yáng)讓給平民百姓嗎？再說(shuō)，說(shuō)什么“青島一線(xiàn)海景房潮濕，所以看不上不買(mǎi)”的言論，稍微一引申就是“因?yàn)樘m博基尼和法拉利底盤(pán)太低過(guò)減速帶不方便，我買(mǎi)車(chē)還是選哈弗H6好了（笑）” 。滿(mǎn)滿(mǎn)的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回來(lái)看膠州，很尷尬——沒(méi)有海。。。或者說(shuō)，有點(diǎn)兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區(qū)和紅島高新區(qū)都輻射不到……在青島沒(méi)有海意味著沒(méi)有真正的核心旅游資源。當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)少海濕地也不錯(cuò)，對(duì)，不錯(cuò) 。但是和前海一線(xiàn)比，差遠(yuǎn)了。別的不說(shuō)，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿(mǎn)足了，而金沙灘周邊的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在也無(wú)非是兩萬(wàn)多、三萬(wàn)不到的樣子，雖然我經(jīng)常說(shuō)金沙灘追上市區(qū)前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現(xiàn)實(shí)依然是沒(méi)追上，那么少海呢……另外再說(shuō)一點(diǎn)，膠州現(xiàn)在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當(dāng)年西海岸新區(qū)是青島的鬼城，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，新房的入住率的確不錯(cuò)，說(shuō)“鬼城”已經(jīng)沒(méi)人再信。但不能不承認(rèn)的是，和傳統(tǒng)的青島市區(qū)相比，還有不少差距。那么入住率比西海岸更低的膠州，房?jī)r(jià)想趕上青島，入住率首先要趕上來(lái)啊……所以指望五年趕上青島市區(qū)，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區(qū)之前，還是有能力先把“紅黃藍(lán)”中的“紅”和“藍(lán)”追平吧。至于“黃”，未來(lái)不被越拉越大就不錯(cuò)了……膠州人在此。16年，老城區(qū)中心也就5000到6000，我16年底買(mǎi)的老城區(qū)6000+，現(xiàn)在我那里10000左右了。漲不漲的誰(shuí)知道呢，就像以前一樣，都覺(jué)得差不多了，但是一直還在漲。有合適的錢(qián)，買(mǎi)一套吧，隨著新機(jī)場(chǎng)的建成，肯定會(huì)拉動(dòng)人口的聚集。肯給漲，剛需抓緊下手！李哥莊在膠州最東邊，和城陽(yáng)區(qū)搭界下面我談?wù)勎业目捶?0年前的一個(gè)下午，是一個(gè)冬天。我是在青島西海岸利群超市門(mén)口，一個(gè)銷(xiāo)售員給了我一張單頁(yè)，我也就接著了，隨手一折就放進(jìn)了口袋，晚上回到宿舍，那時(shí)的我在海爾工業(yè)園特塑公司上班，月薪2000元到3000元，打開(kāi)白天給我的房產(chǎn)單頁(yè)，上面有李哥莊鎮(zhèn)位置圖，清楚的記得，李哥莊鎮(zhèn)北有青銀高速，南有204國(guó)道，往東有四方機(jī)場(chǎng)，西有青島母親河大沽河，直覺(jué)告訴我，李哥莊鎮(zhèn)是一個(gè)非常有潛力的地方，我當(dāng)時(shí)就這么認(rèn)為的，我上學(xué)時(shí)地理學(xué)的特別好，哪些地方容易發(fā)展起來(lái)心里十分清楚，也許是受地理學(xué)的影響吧，現(xiàn)在想想也是這樣的！2019年底的冬天，當(dāng)時(shí)的中國(guó)受美國(guó)次貸危機(jī)的影響，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)剛有好轉(zhuǎn)，我所在的海爾公司接了一些家電下鄉(xiāng)的訂單，才勉強(qiáng)有班上，我相信國(guó)家的經(jīng)濟(jì)一定會(huì)好起來(lái)的，困難只是暫時(shí)的！我坐房產(chǎn)銷(xiāo)售公司的車(chē)來(lái)到了李哥莊鎮(zhèn)，當(dāng)時(shí)的李哥莊鎮(zhèn)還很破，還沒(méi)有公交車(chē)，只有膠州到李哥莊鎮(zhèn)的專(zhuān)線(xiàn)車(chē)，要等很長(zhǎng)時(shí)間才有一班，而且票價(jià)5元，每次還是滿(mǎn)滿(mǎn)的人！來(lái)到李哥莊鎮(zhèn)給我的印象是規(guī)劃的還行，街道寬敞，干凈整潔，還有2個(gè)工業(yè)園，當(dāng)時(shí)說(shuō)李哥莊鎮(zhèn)主要產(chǎn)業(yè)是假發(fā)，帽子，家具等，還說(shuō)是全國(guó)百?gòu)?qiáng)鎮(zhèn) 。當(dāng)時(shí)的我問(wèn)李哥莊鎮(zhèn)的房?jī)r(jià)，銷(xiāo)售員告訴我說(shuō)2000左右，我二話(huà)沒(méi)說(shuō)當(dāng)天就定房了，我相信自己，相信李哥莊鎮(zhèn) 。10年后的今天，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾番，并且環(huán)境更好了，基礎(chǔ)設(shè)施更加完善，工資也大幅提升，再加上周邊有青島新機(jī)場(chǎng)，濟(jì)青高鐵，8號(hào)地鐵，還有未來(lái)的16號(hào)地鐵支線(xiàn)，中建8局200多億布局李哥莊鎮(zhèn)，建設(shè)李哥莊市鎮(zhèn)等等，我相信這個(gè)鎮(zhèn)的未來(lái)不可限量！??青島膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了，是不值得買(mǎi)的，膠州本地剛需可以考慮，其他投資買(mǎi)房風(fēng)險(xiǎn)很大，請(qǐng)謹(jǐn)慎。青島房?jī)r(jià)在2016年到2017年漲了很多，各區(qū)縣房?jī)r(jià)基本都已經(jīng)翻番。但青島2017年3月15日限購(gòu)后，到了2018年，青島限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的各區(qū)縣房?jī)r(jià)已經(jīng)基本穩(wěn)定，只在緩慢上漲，沒(méi)有大漲 ?，F(xiàn)在青島房?jī)r(jià)均價(jià)，市南4萬(wàn)多，嶗山3萬(wàn)多，市北李滄2萬(wàn)2多，城陽(yáng)黃島區(qū)1萬(wàn)5多，高新區(qū)1萬(wàn)3，即墨膠州1萬(wàn)多，平度萊西6000左右。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)靠近紅島，房?jī)r(jià)可以參考下紅島。從青島整體房?jī)r(jià)來(lái)看，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)1萬(wàn)多的房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，已經(jīng)快接近紅島高新區(qū)的房?jī)r(jià)了。盡管1萬(wàn)3可能很難買(mǎi)到紅島高新區(qū)的房子，但現(xiàn)在紅島已經(jīng)出臺(tái)文件嚴(yán)厲打擊開(kāi)發(fā)商變相漲價(jià)，以后紅島高新區(qū)想1萬(wàn)3買(mǎi)房子也是有可能的。紅島高新區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)定，紅島房?jī)r(jià)就是膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的上限。也就是說(shuō)，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)目前房?jī)r(jià)1萬(wàn)多，紅島房?jī)r(jià)1萬(wàn)3多，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲的空間已經(jīng)很有限了。相比膠州其他區(qū)域，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)唯一的大利好就是青島大學(xué)膠州校區(qū)了 ?？绾４髽蚰z州出口并不算很大的利好，因?yàn)榭绾４髽虻耐ㄐ匈M(fèi)很貴，距離也遠(yuǎn)，每天大橋往返市區(qū)膠州肯定不現(xiàn)實(shí) 。青島大學(xué)膠州校區(qū)確實(shí)會(huì)拉動(dòng)一些房?jī)r(jià)，所以現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)1萬(wàn)多了。但是指望青島大學(xué)把房?jī)r(jià)拉到1萬(wàn)5甚至2萬(wàn)還是不現(xiàn)實(shí)的。山東大學(xué)青島校區(qū)周?chē)績(jī)r(jià)到2萬(wàn)，不光是山大的原因，青島重點(diǎn)發(fā)展藍(lán)色硅谷核心區(qū)和地鐵11號(hào)線(xiàn)開(kāi)通是兩個(gè)最大的原因。這兩個(gè)原因膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)都沒(méi)有，青島大學(xué)拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲空間有限。膠州房子現(xiàn)在受關(guān)注最大的一個(gè)原因就是膠州沒(méi)限購(gòu)，放在之前都不會(huì)有這么多人會(huì)考慮到膠州的郊區(qū)去買(mǎi)房。由于膠州沒(méi)限購(gòu)，想在青島投資買(mǎi)房的投資需求外溢到了即墨和膠州 ?，F(xiàn)在想在膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)買(mǎi)房的，主要是三類(lèi)，外地投資客戶(hù)，青島市區(qū)投資客戶(hù)，膠州本地剛需，投資買(mǎi)房的比例是很高的。膠州沒(méi)有限購(gòu)，去庫(kù)存和房?jī)r(jià)低是兩個(gè)很大的原因 ?，F(xiàn)在庫(kù)存基本去得差不多了，房?jī)r(jià)也漲上來(lái)了，房?jī)r(jià)已經(jīng)跟周?chē)膮^(qū)房?jī)r(jià)接近，甚至還高了。所以膠州納入限購(gòu)區(qū)域的可能性還是有的，如果膠州限購(gòu)，膠州的房?jī)r(jià)是很可能降的，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)那里規(guī)劃了大量的房子，降價(jià)會(huì)首當(dāng)其沖。房子是住的，不是炒的。從以上分析，膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)1萬(wàn)多了，房?jī)r(jià)已經(jīng)很高。膠州產(chǎn)業(yè)新區(qū)房?jī)r(jià)上漲空間有限，膠州納入限購(gòu)的可能性也有，膠州本地剛需可以考慮買(mǎi)，投資買(mǎi)房的還是慎重，風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)很大。如果有其他關(guān)于房子的問(wèn)題，歡迎評(píng)論交流，關(guān)注私信，謝謝。作為一個(gè)堅(jiān)定的房?jī)r(jià)看漲派，雖然對(duì)膠州房?jī)r(jià)看好漲勢(shì)，但對(duì)于這種說(shuō)法，我很認(rèn)真的答復(fù)：不可能。膠州的房?jī)r(jià)別說(shuō)三年五載了追上青島市區(qū)了，十年能追上“紅黃藍(lán)”（紅島高新區(qū)、黃島西海岸新區(qū)、即墨藍(lán)色硅谷經(jīng)濟(jì)區(qū)）里的任意一個(gè)，咱就燒香吧。了解未來(lái)最好的的辦法是以史為鑒。首先膠州在大青島未來(lái)的規(guī)劃里是什么？空港物流區(qū)，產(chǎn)業(yè)加工區(qū)……咱們看一下青島之前的空港物流區(qū)，城陽(yáng)的流亭一帶的房?jī)r(jià)，趕上過(guò)青島市南市北嗎？答案是從來(lái)沒(méi)有過(guò) 。再看看青島地鐵的規(guī)劃，無(wú)論是之前的16線(xiàn)版還是現(xiàn)在的28-29線(xiàn)版，無(wú)論哪個(gè)規(guī)劃，都可以看出，傳統(tǒng)青島市區(qū)、西海岸、城陽(yáng)地鐵密集成網(wǎng)，而膠州呢？8號(hào)線(xiàn)之后線(xiàn)網(wǎng)并不是很密集，甚至根本就沒(méi)有成網(wǎng)……說(shuō)了這兩點(diǎn)，再說(shuō)點(diǎn)私貨。青島這個(gè)城市，重要的一點(diǎn)就是前海為王（后海的話(huà)當(dāng)我沒(méi)說(shuō)）。在國(guó)內(nèi)想彰顯身份，無(wú)非是豪車(chē)豪宅，而落實(shí)到青島，豪宅基本上和前海一線(xiàn)是劃等號(hào)的。有些人會(huì)嘰歪什么海景房潮濕，什么風(fēng)大，當(dāng)年老蔣和康有為，一堆文化名人、德國(guó)貴族，都不約而同的住八大關(guān)和小魚(yú)山，難道不知道潮濕嗎，他們是很高風(fēng)亮節(jié)的把宜居的李滄城陽(yáng)讓給平民百姓嗎？再說(shuō)，說(shuō)什么“青島一線(xiàn)海景房潮濕，所以看不上不買(mǎi)”的言論，稍微一引申就是“因?yàn)樘m博基尼和法拉利底盤(pán)太低過(guò)減速帶不方便，我買(mǎi)車(chē)還是選哈弗H6好了（笑）” 。滿(mǎn)滿(mǎn)的都是酸味。把那些酸葡萄批判一番，回來(lái)看膠州，很尷尬——沒(méi)有海。。?；蛘哒f(shuō)，有點(diǎn)兒海，基本上是膠州灣西北角的爛泥灘，而且前不著村后不著店，膠州核心區(qū)和紅島高新區(qū)都輻射不到……在青島沒(méi)有海意味著沒(méi)有真正的核心旅游資源。當(dāng)然有人會(huì)說(shuō)少海濕地也不錯(cuò)，對(duì)，不錯(cuò) 。但是和前海一線(xiàn)比，差遠(yuǎn)了。別的不說(shuō)，能做到和金沙灘的夏天那樣火爆人氣的1/5，少海就很滿(mǎn)足了，而金沙灘周邊的房?jī)r(jià)，現(xiàn)在也無(wú)非是兩萬(wàn)多、三萬(wàn)不到的樣子，雖然我經(jīng)常說(shuō)金沙灘追上市區(qū)前海石老人一帶是早晚的事，但目前的現(xiàn)實(shí)依然是沒(méi)追上，那么少海呢……另外再說(shuō)一點(diǎn)，膠州現(xiàn)在的房子，看看入住率就懂了。和2012年左右的西海岸，差不多。當(dāng)年西海岸新區(qū)是青島的鬼城，現(xiàn)在經(jīng)過(guò)五年發(fā)展，新房的入住率的確不錯(cuò)，說(shuō)“鬼城”已經(jīng)沒(méi)人再信。但不能不承認(rèn)的是，和傳統(tǒng)的青島市區(qū)相比，還有不少差距。那么入住率比西海岸更低的膠州，房?jī)r(jià)想趕上青島，入住率首先要趕上來(lái)啊……所以指望五年趕上青島市區(qū)，理想很豐滿(mǎn)，現(xiàn)實(shí)很骨感。盡管后面還有上漲空間，但追上青島市區(qū)之前，還是有能力先把“紅黃藍(lán)”中的“紅”和“藍(lán)”追平吧。至于“黃”，未來(lái)不被越拉越大就不錯(cuò)了……膠州人在此。16年，老城區(qū)中心也就5000到6000，我16年底買(mǎi)的老城區(qū)6000+，現(xiàn)在我那里10000左右了。漲不漲的誰(shuí)知道呢，就像以前一樣，都覺(jué)得差不多了，但是一直還在漲。有合適的錢(qián)，買(mǎi)一套吧，隨著新機(jī)場(chǎng)的建成，肯定會(huì)拉動(dòng)人口的聚集。膠州的房子也不能一概而論，值得買(mǎi)的位置當(dāng)然有，但價(jià)格已經(jīng)偏高，性?xún)r(jià)比較低，目前來(lái)說(shuō)只適合自住不適合投資。就比如核心區(qū)域單價(jià)一萬(wàn)三四的房子，如果你買(mǎi)來(lái)投資，至少回報(bào)率也得五年百分之50%吧？畢竟這期間光利息就得產(chǎn)生幾萬(wàn)塊。但是你能想象膠州的核心區(qū)域五年之內(nèi)房?jī)r(jià)上兩萬(wàn)嗎？以目前的規(guī)劃，這些核心區(qū)塊五年內(nèi)不會(huì)有什么太大的配套變化，城建也不可能是翻天覆地級(jí)別的。至少不可能五年時(shí)間發(fā)展的比現(xiàn)在李滄區(qū)更強(qiáng)吧？然而李滄目前均價(jià)才兩萬(wàn)出頭，城陽(yáng)買(mǎi)房要給予多大厚望？但如果圖便宜，不買(mǎi)核心區(qū)，那么這種房子就是純郊區(qū)級(jí)別的，豈不是短期幾年內(nèi)更沒(méi)有成長(zhǎng)價(jià)值？所以雖然膠州有機(jī)場(chǎng)等大項(xiàng)目落地，但對(duì)于樓市的影響微乎其微，否則當(dāng)年流亭的房?jī)r(jià)也不會(huì)比市區(qū)低那么多，現(xiàn)在換做膠州也一個(gè)道理。可是自住就不同了，但凡入手，至少要住個(gè)十幾二十年吧？這個(gè)時(shí)間足以迎接下一輪樓市行情了，就算漲幅不像過(guò)去那么大，但也不至于十年以后50%都漲不夠。所以既然自己住，漲跌都是那套房，升值與否都等得起。那么膠州選好地段現(xiàn)在也是可以考慮入手的。