精品多毛少妇人妻av免费久久,人妻无码中文专区久久五月婷,在线观看成人免费不卡视频

1，拆遷會抬高房價嗎為什么會。房屋征收費用計入土地成本中，征收補償?shù)膬r格越高，開發(fā)商買地的費用就越高，房屋建設(shè)成本就越高，房屋出售價格就越高

2，為何縣城的房價越來越貴縣城房價越來越貴主要還是受我國房價大環(huán)境的影響，其次也因為城市化進(jìn)程導(dǎo)致一些縣城的發(fā)展越來越快，所以也成為了房地產(chǎn)商炒作的地點之一。01、城市化進(jìn)程導(dǎo)致其實現(xiàn)在有部分縣城本身發(fā)展的就已經(jīng)很現(xiàn)代化了，所以自然房地產(chǎn)商是不會放掉這些地方的。而一旦有了房地產(chǎn)商的介入，房價被炒高是很自然而然的事。而且相對于城市而言，其實在縣城更好炒房價一些，他們只要稍微控制住一兩套樓盤的價格，就很有可能帶著整體房價的飆升。所以正是因為縣城也在不斷的發(fā)展，而房地產(chǎn)往往也能帶動一個地區(qū)的經(jīng)濟(jì)，所以現(xiàn)在即使是一個縣城它的房價也會變得很高，這還是受到了大環(huán)境的影響。02、當(dāng)?shù)厝说馁徺I力被解放其實買縣城房子的一般都是當(dāng)?shù)厝?，他們這么瘋狂的去買縣城房子主要有兩個原因。一是一部分人本來是住農(nóng)村的，但因為拆遷而有了購買力，所以可以在縣城擁有自己的房子。另一方面則是現(xiàn)在房價炒作嚴(yán)重，很多普通人隨大流的去買房子，最后造成一種供不應(yīng)求的假象，從而提升了當(dāng)?shù)氐姆績r 。03、沒有切實的管控其實相對于一線二線的房價來說，縣城的房價反而沒有那么受到上面人的重視，所以自然對他們的管束也就比較低。這就導(dǎo)致縣城的房價其實很不穩(wěn)定，因為即使他們飆升也不會有太多的管控，而房價一旦上升了，想要下降基本是很難實現(xiàn)的事，這就導(dǎo)致現(xiàn)在縣城的房價普遍偏高。所以總的來說，主要還是因為現(xiàn)在房地產(chǎn)炒得太過了，而普遍趨勢都是房子價格上升后就沒有下降的空間，再加上又有一二線城市房價作對比，縣城房價反而更容易讓人接受了。

3，房子越蓋越多房價一天比一天高是什么原因現(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因 ?，F(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有 ?，F(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因 ?，F(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。現(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因 ?，F(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。1.上海等一線城市的房子盡管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學(xué)畢業(yè)生等年輕人向往就業(yè)的地方。故對房產(chǎn)的需求，是越來越多。可見，房地產(chǎn)市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現(xiàn)在也是價格高企，高達(dá)3萬元以上 ?，F(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因。現(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。1.上海等一線城市的房子盡管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學(xué)畢業(yè)生等年輕人向往就業(yè)的地方。故對房產(chǎn)的需求，是越來越多 ?？梢姡康禺a(chǎn)市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現(xiàn)在也是價格高企，高達(dá)3萬元以上。謝謝邀請！這種情況其實是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購買的房是都增值了，而真正購房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房價時，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路。普通百姓資金受限，行情難易判斷 ?，F(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因 ?，F(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。1.上海等一線城市的房子盡管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學(xué)畢業(yè)生等年輕人向往就業(yè)的地方。故對房產(chǎn)的需求，是越來越多。可見，房地產(chǎn)市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現(xiàn)在也是價格高企，高達(dá)3萬元以上。謝謝邀請！這種情況其實是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購買的房是都增值了，而真正購房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房價時，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路。普通百姓資金受限，行情難易判斷。為什么？因為房子本身就不值錢，我覺得在于房子本身的價值，而它的價值就是需求量，任何一樣?xùn)|西的價值都于需求，其次是產(chǎn)品的稀缺也會導(dǎo)致產(chǎn)品的身價倍增，越多人有需求就越值錢，產(chǎn)品多了、需求少了，自然就不值錢，這就是市場規(guī)律所決定其產(chǎn)品的價值對等！現(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因 ?，F(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。1.上海等一線城市的房子盡管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學(xué)畢業(yè)生等年輕人向往就業(yè)的地方。故對房產(chǎn)的需求，是越來越多。可見，房地產(chǎn)市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現(xiàn)在也是價格高企，高達(dá)3萬元以上。謝謝邀請！這種情況其實是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購買的房是都增值了，而真正購房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房價時，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路。普通百姓資金受限，行情難易判斷。為什么？因為房子本身就不值錢，我覺得在于房子本身的價值，而它的價值就是需求量，任何一樣?xùn)|西的價值都于需求，其次是產(chǎn)品的稀缺也會導(dǎo)致產(chǎn)品的身價倍增，越多人有需求就越值錢，產(chǎn)品多了、需求少了，自然就不值錢，這就是市場規(guī)律所決定其產(chǎn)品的價值對等！房價為什么越來越貴一般來說房子有三個功能：1，居住功能，2，投資功能(保值和增值) 。3，租賃功能我國是個通脹大國，每年的CPI(居民消費指數(shù))最低都在按百分之三/五增長。那么什么是通貨膨脹呢, 簡單的說，通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經(jīng)濟(jì)增長的速度。舉個例子假設(shè)全國生產(chǎn)流通的商品只有一種，饅頭。現(xiàn)在全國一年生產(chǎn)銷售的饅頭數(shù)量為1000個，每年饅頭的生產(chǎn)數(shù)量遞增10% 。央行第一年發(fā)行貨幣1000元，以后每年遞增20% 。第一年，生產(chǎn)銷售饅頭1000個，央行發(fā)行貨幣1000元。一個饅頭一塊錢。第二年，生產(chǎn)饅頭1100個，央行發(fā)行貨幣1200元，一個饅頭賣1.09元。第三年，生產(chǎn)饅頭1210個，央行發(fā)行貨幣1440元，一個饅頭賣1.19元。由此看出，當(dāng)饅頭的生產(chǎn)數(shù)量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時，饅頭的價格就開始逐步攀升，通貨膨脹就發(fā)生了。所以現(xiàn)在的東西一年比一年貴至于房產(chǎn)為什么可以抵抗通漲，原因更簡單。房產(chǎn)就相當(dāng)于已經(jīng)賣出去的饅頭，不管你今后發(fā)行多少貨幣，這個饅頭的價值是不會變的，它的價格當(dāng)然隨行就市，隨著你的貨幣發(fā)行數(shù)量增加而增加。換句話說，通貨膨脹實際上是國家征收的一種稅。叫現(xiàn)金稅，這種稅只向持有現(xiàn)金的人士征收，征收上來后再補償給持有資產(chǎn)的人(房產(chǎn)、黃金、任何投資實物) 。所以，八十年代的萬元戶如果把錢存銀行，他們現(xiàn)在就變成貧困戶的了。因為他們一次次被征收通貨膨脹這種“現(xiàn)金稅” 。那么在通貨膨脹的預(yù)期下，人們擔(dān)心自己的現(xiàn)金財富貶值，一定要購買資產(chǎn)作為保值手段，那么購買股票吧，我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的; 投資國債，其保值功能和銀行存款差不多;投資藝術(shù)品市場操作難度特別高，不是普通人可以投資的;投資原材料，門檻特別高，也不是一般老百姓能夠投資的。由于投資渠道匱乏，同時1998年以來房價不斷上漲，很多人身邊都因為買房賺到錢了，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。從而房價就越來越高。所以只要通貨膨脹存在，那么長期看房價必燃會越來越高。這是房價越來越高的第一個原因，房價局高不下的第二個原因是土地國有，農(nóng)村土地不能自由買賣，因為人們沒有選擇，現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因為土地是農(nóng)村用地不能自由買賣。但便宜也就說明了現(xiàn)在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價越來越貴。城里面的土地是越賣越少，越少開發(fā)商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴 ?？纯磭獾拇蟪鞘?，市中心高樓區(qū)是非常小而集中的，住宅區(qū)可以連綿幾十里，中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內(nèi)，一出城就是落后的農(nóng)村了，導(dǎo)致城中房價高，郊外土地有的是，但都是農(nóng)居。放眼世界，發(fā)達(dá)國家都是土地私有的，可以自由買賣的，買了房子也就可以擁有傳承下去的資格。而中國人的房產(chǎn)土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)的。發(fā)達(dá)國家的城市化率是百分之70左右，而我國現(xiàn)在才百分之40多，所以我國未來30年內(nèi)，農(nóng)村人口城市化會一直下去的，房價也會越來越高的，所以沒問題的，看好了就定了 ?，F(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因。現(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。1.上海等一線城市的房子盡管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學(xué)畢業(yè)生等年輕人向往就業(yè)的地方。故對房產(chǎn)的需求，是越來越多 ?？梢?，房地產(chǎn)市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現(xiàn)在也是價格高企，高達(dá)3萬元以上。謝謝邀請！這種情況其實是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購買的房是都增值了，而真正購房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房價時，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路。普通百姓資金受限，行情難易判斷。為什么？因為房子本身就不值錢，我覺得在于房子本身的價值，而它的價值就是需求量，任何一樣?xùn)|西的價值都于需求，其次是產(chǎn)品的稀缺也會導(dǎo)致產(chǎn)品的身價倍增，越多人有需求就越值錢，產(chǎn)品多了、需求少了，自然就不值錢，這就是市場規(guī)律所決定其產(chǎn)品的價值對等！房價為什么越來越貴一般來說房子有三個功能：1，居住功能，2，投資功能(保值和增值) 。3，租賃功能我國是個通脹大國，每年的CPI(居民消費指數(shù))最低都在按百分之三/五增長。那么什么是通貨膨脹呢, 簡單的說，通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經(jīng)濟(jì)增長的速度。舉個例子假設(shè)全國生產(chǎn)流通的商品只有一種，饅頭 ?，F(xiàn)在全國一年生產(chǎn)銷售的饅頭數(shù)量為1000個，每年饅頭的生產(chǎn)數(shù)量遞增10% 。央行第一年發(fā)行貨幣1000元，以后每年遞增20% 。第一年，生產(chǎn)銷售饅頭1000個，央行發(fā)行貨幣1000元。一個饅頭一塊錢。第二年，生產(chǎn)饅頭1100個，央行發(fā)行貨幣1200元，一個饅頭賣1.09元。第三年，生產(chǎn)饅頭1210個，央行發(fā)行貨幣1440元，一個饅頭賣1.19元。由此看出，當(dāng)饅頭的生產(chǎn)數(shù)量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時，饅頭的價格就開始逐步攀升，通貨膨脹就發(fā)生了。所以現(xiàn)在的東西一年比一年貴至于房產(chǎn)為什么可以抵抗通漲，原因更簡單。房產(chǎn)就相當(dāng)于已經(jīng)賣出去的饅頭，不管你今后發(fā)行多少貨幣，這個饅頭的價值是不會變的，它的價格當(dāng)然隨行就市，隨著你的貨幣發(fā)行數(shù)量增加而增加。換句話說，通貨膨脹實際上是國家征收的一種稅。叫現(xiàn)金稅，這種稅只向持有現(xiàn)金的人士征收，征收上來后再補償給持有資產(chǎn)的人(房產(chǎn)、黃金、任何投資實物) 。所以，八十年代的萬元戶如果把錢存銀行，他們現(xiàn)在就變成貧困戶的了。因為他們一次次被征收通貨膨脹這種“現(xiàn)金稅” 。那么在通貨膨脹的預(yù)期下，人們擔(dān)心自己的現(xiàn)金財富貶值，一定要購買資產(chǎn)作為保值手段，那么購買股票吧，我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的; 投資國債，其保值功能和銀行存款差不多;投資藝術(shù)品市場操作難度特別高，不是普通人可以投資的;投資原材料，門檻特別高，也不是一般老百姓能夠投資的。由于投資渠道匱乏，同時1998年以來房價不斷上漲，很多人身邊都因為買房賺到錢了，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。從而房價就越來越高。所以只要通貨膨脹存在，那么長期看房價必燃會越來越高。這是房價越來越高的第一個原因，房價局高不下的第二個原因是土地國有，農(nóng)村土地不能自由買賣，因為人們沒有選擇，現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因為土地是農(nóng)村用地不能自由買賣。但便宜也就說明了現(xiàn)在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價越來越貴。城里面的土地是越賣越少，越少開發(fā)商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴 ?？纯磭獾拇蟪鞘?，市中心高樓區(qū)是非常小而集中的，住宅區(qū)可以連綿幾十里，中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內(nèi)，一出城就是落后的農(nóng)村了，導(dǎo)致城中房價高，郊外土地有的是，但都是農(nóng)居。放眼世界，發(fā)達(dá)國家都是土地私有的，可以自由買賣的，買了房子也就可以擁有傳承下去的資格。而中國人的房產(chǎn)土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)的。發(fā)達(dá)國家的城市化率是百分之70左右，而我國現(xiàn)在才百分之40多，所以我國未來30年內(nèi)，農(nóng)村人口城市化會一直下去的，房價也會越來越高的，所以沒問題的，看好了就定了。這也是大勢所趨，城鎮(zhèn)化工業(yè)化商品化的結(jié)果。誰有錢不想往城鎮(zhèn)挪窩搬家？除非是傻子。城鄉(xiāng)各方面差別還那么大那么明顯。水往低處流，人往好處走。誰不爭先恐后，千方百計，不擇手段往城里鉆？鄉(xiāng)下都蜂擁著往城里趕，房價不貴就奇怪又無道理了。北上廣深都突破十萬一平了，一般鎮(zhèn)會不水漲船高？也從最初的四五百一平漲到四五千甚至突破一萬一平了。幾千與幾萬，距離大著，還大有上升空間，別幻想會降下來，能少漲慢漲穩(wěn)漲就不錯了，想買能買的要下定決心從速，別再猶豫，想炒房賺錢的就要小心謹(jǐn)慎了，大好機(jī)會已過，不然會如股市一般被套牢的，供大于求，不易轉(zhuǎn)手的 ?，F(xiàn)在務(wù)農(nóng)不如打工，打工不如經(jīng)商，所以務(wù)農(nóng)人分了，打工經(jīng)商人多了，鄉(xiāng)下人少了，城鎮(zhèn)人多了。雖然還是農(nóng)民，人卻有錢了，生活改善，這就要求各方面也跟著改變。誰不想過好日子，想方便？人又好面子，又愛攀比，鄉(xiāng)下山旮旯的都股風(fēng)的往城里搬了，山旮旯是有諸多不便的，城鎮(zhèn)里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入學(xué)醫(yī)療，還有打工經(jīng)商生活等等，城鎮(zhèn)什么不比山鄉(xiāng)特別山旮旯好？再在鄉(xiāng)下山旮旯，孩子上學(xué)醫(yī)療婚姻都成了大問題。因而，就學(xué)，醫(yī)療，婚姻，出路，幾大問題逼迫著鄉(xiāng)下人往城里趕，不搬不行，有錢的早搬，沒錢的遲搬，錢不夠，能借即借，能貸即貸，如此之下有市場，不摧高房價就不正常了。我岑溪一個縣級市，三十年前縣城不足兩萬人，現(xiàn)在已超三十萬，都來自鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)下一些小村幾乎搬空了 ?，F(xiàn)在市里高樓林立，還如火如荼大發(fā)展房產(chǎn)呢，這那個城鎮(zhèn)不一樣？現(xiàn)在的房子不能用一個簡單的物以稀為貴來判定房價的高低，按照目前的供求關(guān)系來看，供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。有專家說現(xiàn)在房子的空置率在30%以上，但為什么房價就是降不下來呢？投資是主要原因。現(xiàn)在各行各業(yè)都處于飽和狀態(tài)，實體經(jīng)濟(jì)難做，生意同質(zhì)化嚴(yán)重，人們手里多余的錢沒有好的投資去處，只好用于投資房產(chǎn)，盡管國家強(qiáng)調(diào)房住不炒的理念，但是人們還是感覺房產(chǎn)是最保值最穩(wěn)固投資產(chǎn)品。也許有人要問，房子已經(jīng)這么過剩了，為什么房價不降呢？除了地方政府對土地財政的依賴，土地價格降不下來之外，人工材料等成本上漲也是主要原因。這里值得一提的是，現(xiàn)在缺房和過剩都屬于結(jié)構(gòu)性的，有的有錢家庭好幾套房，房子多的住不了，有的剛需家庭一套房也買不起，導(dǎo)致房產(chǎn)分配不均的現(xiàn)象越來越突出，房地產(chǎn)這個牽一發(fā)而動全身的行業(yè)讓人越來越難以理解了。董青島供稿。配圖來自網(wǎng)絡(luò)，版權(quán)歸原創(chuàng)所有。房多價高不降，這也是炒房客硬撐的表現(xiàn)，別急，現(xiàn)正處在房子飽和狀態(tài)，而且還有空置的，隨著老年人離世比例的增大，和出生人口的下降，房子的空置率會逐年增多的，相信炒房客是秋后螞蚱蹦不了幾天的。1.上海等一線城市的房子盡管很舊，但價格卻越來越高。不是房子越來越值錢，而是房子腳下的土地越來越值錢；2.為何土地越來越值錢？因為這些城市的土地是稀缺資源。假如換一個地方，比如到趙本山的老家鐵嶺市，城市的土地就不是稀缺資源；3.與土地相反，上海等一線城市又是大學(xué)畢業(yè)生等年輕人向往就業(yè)的地方。故對房產(chǎn)的需求，是越來越多。可見，房地產(chǎn)市場的兩端，供給端的資源供給不足，需求端的需求卻旺盛，即便是2009年的動遷房，現(xiàn)在也是價格高企，高達(dá)3萬元以上。謝謝邀請！這種情況其實是大部人的心態(tài)，俗稱叫買漲不買降。這里面有部份真正熱門樓盤造成，也有部份開發(fā)商收買外人炒作樓盤，讓部份購房者跟隨其后，根據(jù)前些年的基本情況一.二線城市購買的房是都增值了，而真正購房精英是要看準(zhǔn)穩(wěn)房價時，認(rèn)準(zhǔn)有發(fā)展?jié)摿潜P圈多套（暗中與開發(fā)商穿通），一旦漲價就轉(zhuǎn)手，這是賺大錢的房屋中介套路。普通百姓資金受限，行情難易判斷。為什么？因為房子本身就不值錢，我覺得在于房子本身的價值，而它的價值就是需求量，任何一樣?xùn)|西的價值都于需求，其次是產(chǎn)品的稀缺也會導(dǎo)致產(chǎn)品的身價倍增，越多人有需求就越值錢，產(chǎn)品多了、需求少了，自然就不值錢，這就是市場規(guī)律所決定其產(chǎn)品的價值對等！房價為什么越來越貴一般來說房子有三個功能：1，居住功能，2，投資功能(保值和增值) 。3，租賃功能我國是個通脹大國，每年的CPI(居民消費指數(shù))最低都在按百分之三/五增長。那么什么是通貨膨脹呢, 簡單的說，通貨膨脹就是國家印錢的速度超過了經(jīng)濟(jì)增長的速度。舉個例子假設(shè)全國生產(chǎn)流通的商品只有一種，饅頭 ?，F(xiàn)在全國一年生產(chǎn)銷售的饅頭數(shù)量為1000個，每年饅頭的生產(chǎn)數(shù)量遞增10% 。央行第一年發(fā)行貨幣1000元，以后每年遞增20% 。第一年，生產(chǎn)銷售饅頭1000個，央行發(fā)行貨幣1000元。一個饅頭一塊錢。第二年，生產(chǎn)饅頭1100個，央行發(fā)行貨幣1200元，一個饅頭賣1.09元。第三年，生產(chǎn)饅頭1210個，央行發(fā)行貨幣1440元，一個饅頭賣1.19元。由此看出，當(dāng)饅頭的生產(chǎn)數(shù)量增加速度趕不上貨幣發(fā)行速度時，饅頭的價格就開始逐步攀升，通貨膨脹就發(fā)生了。所以現(xiàn)在的東西一年比一年貴至于房產(chǎn)為什么可以抵抗通漲，原因更簡單。房產(chǎn)就相當(dāng)于已經(jīng)賣出去的饅頭，不管你今后發(fā)行多少貨幣，這個饅頭的價值是不會變的，它的價格當(dāng)然隨行就市，隨著你的貨幣發(fā)行數(shù)量增加而增加。換句話說，通貨膨脹實際上是國家征收的一種稅。叫現(xiàn)金稅，這種稅只向持有現(xiàn)金的人士征收，征收上來后再補償給持有資產(chǎn)的人(房產(chǎn)、黃金、任何投資實物) 。所以，八十年代的萬元戶如果把錢存銀行，他們現(xiàn)在就變成貧困戶的了。因為他們一次次被征收通貨膨脹這種“現(xiàn)金稅” 。那么在通貨膨脹的預(yù)期下，人們擔(dān)心自己的現(xiàn)金財富貶值，一定要購買資產(chǎn)作為保值手段，那么購買股票吧，我們國家投資股市的散戶90%以上是虧損的; 投資國債，其保值功能和銀行存款差不多;投資藝術(shù)品市場操作難度特別高，不是普通人可以投資的;投資原材料，門檻特別高，也不是一般老百姓能夠投資的。由于投資渠道匱乏，同時1998年以來房價不斷上漲，很多人身邊都因為買房賺到錢了，所以有很多有錢人就會把錢投入房市來保值。從而房價就越來越高。所以只要通貨膨脹存在，那么長期看房價必燃會越來越高。這是房價越來越高的第一個原因，房價局高不下的第二個原因是土地國有，農(nóng)村土地不能自由買賣，因為人們沒有選擇，現(xiàn)在城中村的的房子不合法但便宜為什么,就是因為土地是農(nóng)村用地不能自由買賣。但便宜也就說明了現(xiàn)在商品房的居高不下的最根本原因就是商品房的地價越來越貴。城里面的土地是越賣越少，越少開發(fā)商就越爭，越爭地價就越貴，所以房價就越來越貴 ?？纯磭獾拇蟪鞘?，市中心高樓區(qū)是非常小而集中的，住宅區(qū)可以連綿幾十里，中國的城市全集中在方圓幾公里或十幾公里范圍內(nèi)，一出城就是落后的農(nóng)村了，導(dǎo)致城中房價高，郊外土地有的是，但都是農(nóng)居。放眼世界，發(fā)達(dá)國家都是土地私有的，可以自由買賣的，買了房子也就可以擁有傳承下去的資格。而中國人的房產(chǎn)土地只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)的。發(fā)達(dá)國家的城市化率是百分之70左右，而我國現(xiàn)在才百分之40多，所以我國未來30年內(nèi)，農(nóng)村人口城市化會一直下去的，房價也會越來越高的，所以沒問題的，看好了就定了。這也是大勢所趨，城鎮(zhèn)化工業(yè)化商品化的結(jié)果。誰有錢不想往城鎮(zhèn)挪窩搬家？除非是傻子。城鄉(xiāng)各方面差別還那么大那么明顯。水往低處流，人往好處走。誰不爭先恐后，千方百計，不擇手段往城里鉆？鄉(xiāng)下都蜂擁著往城里趕，房價不貴就奇怪又無道理了。北上廣深都突破十萬一平了，一般鎮(zhèn)會不水漲船高？也從最初的四五百一平漲到四五千甚至突破一萬一平了。幾千與幾萬，距離大著，還大有上升空間，別幻想會降下來，能少漲慢漲穩(wěn)漲就不錯了，想買能買的要下定決心從速，別再猶豫，想炒房賺錢的就要小心謹(jǐn)慎了，大好機(jī)會已過，不然會如股市一般被套牢的，供大于求，不易轉(zhuǎn)手的。現(xiàn)在務(wù)農(nóng)不如打工，打工不如經(jīng)商，所以務(wù)農(nóng)人分了，打工經(jīng)商人多了，鄉(xiāng)下人少了，城鎮(zhèn)人多了。雖然還是農(nóng)民，人卻有錢了，生活改善，這就要求各方面也跟著改變。誰不想過好日子，想方便？人又好面子，又愛攀比，鄉(xiāng)下山旮旯的都股風(fēng)的往城里搬了，山旮旯是有諸多不便的，城鎮(zhèn)里什么都比山旮旯方便。首先交通，其次是入學(xué)醫(yī)療，還有打工經(jīng)商生活等等，城鎮(zhèn)什么不比山鄉(xiāng)特別山旮旯好？再在鄉(xiāng)下山旮旯，孩子上學(xué)醫(yī)療婚姻都成了大問題。因而，就學(xué)，醫(yī)療，婚姻，出路，幾大問題逼迫著鄉(xiāng)下人往城里趕，不搬不行，有錢的早搬，沒錢的遲搬，錢不夠，能借即借，能貸即貸，如此之下有市場，不摧高房價就不正常了。我岑溪一個縣級市，三十年前縣城不足兩萬人，現(xiàn)在已超三十萬，都來自鄉(xiāng)村，鄉(xiāng)下一些小村幾乎搬空了 ?，F(xiàn)在市里高樓林立，還如火如荼大發(fā)展房產(chǎn)呢，這那個城鎮(zhèn)不一樣？2018年的房地產(chǎn)已經(jīng)成為歷史的轉(zhuǎn)折點，從年初的全國瘋漲到現(xiàn)在進(jìn)入“寒冬”，再到所謂平淡無奇的金九，銀十。最近很多剛需接到的售樓部電話幾乎都是在表明自己的項目價格開盤有驚喜，是那種你想象不到的驚喜。之前那些趾高氣昂的置業(yè)顧問也開始對我們這些剛需客戶變的熱情起來，左一個大哥又一個大姐的叫個不停，然后一些樓盤更是推出了買房送寶馬還能折現(xiàn)的古老銷售策略。今年上市的房子其土地都是前兩年拍賣獲得的，在全民炒房的昨天，房產(chǎn)商拿地更是眼不眨心不跳，揮金如土“地王”平平出現(xiàn)，天有不測風(fēng)云，2018年國家堅決遏制房價上漲的政策，讓開發(fā)商措手不及。目前房地產(chǎn)市場進(jìn)入有價無市的觀望階段，開發(fā)商希望能夠通過快速銷售實現(xiàn)資金回籠，消費者大多以觀望為主。房子越蓋越多為什么房價依然上漲？這個問題很好回答，應(yīng)為你沒有實地去調(diào)研，開發(fā)商的掛牌價要比上半年有10%以上的漲幅，為什么沒人買還要漲呢？開發(fā)商用掛牌價來安撫前幾期的老業(yè)主，讓他們能“安居樂業(yè)” 。鞋舒服不舒服只有穿在腳上才知道，開發(fā)商如熱鍋上的螞蟻，只要你成心買房，送電器、送物業(yè)、送花園、送家具、送車位、送汽車，只有你想不到，沒有開發(fā)商不敢送的。如果你有實力全款付清，那還可以享受好禮加折扣的優(yōu)惠 ?？傊績r是在明升暗降，折扣后比年初優(yōu)惠不少。我是現(xiàn)代財經(jīng)，用獨特視角帶您分析解讀財經(jīng)新聞。喜歡的朋友請?zhí)砑雨P(guān)注