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1，投資環(huán)廈門板塊房產(chǎn)晉江和龍海哪個(gè)更有潛力龍海我是來(lái)看評(píng)論的【龍海房?jī)r(jià)為什么那么高，投資環(huán)廈門板塊房產(chǎn)晉江和龍海哪個(gè)更有潛力】

2，現(xiàn)在溫州房?jī)r(jià)為什么這么高啊浙江其他地區(qū)房?jī)r(jià)偏中的有哪些地方溫州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，又有許多高檔住宅建成，加上溫州是一個(gè)人口聚集地，房子大多是用來(lái)炒的，所以房?jī)r(jià)高.溫州在世界上有名，溫州人又生意頭腦，地方好~

3，煙臺(tái)龍海家園房子怎么樣我有個(gè)朋友是參與設(shè)計(jì)龍海家園的，那是拆遷房，高層，樓間距很短，據(jù)她說(shuō)，房子不是很好據(jù)說(shuō)要等2010年的4--5月份吧，這個(gè)還是一期的房子，二期以后的要等年底或者的明年啦公攤大，尤其樓下帶網(wǎng)點(diǎn)的樓層。存在室內(nèi)面積嚴(yán)重縮水現(xiàn)象，建樓用沙懷疑是海砂，因?yàn)榉祲A 。還行不錯(cuò)

4，分析一下德清房?jī)r(jià)為什么會(huì)這么高甚至超過(guò) 從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度出發(fā)，一般物價(jià)房?jī)r(jià)高最主要是貨幣超發(fā)，大量資本受利益驅(qū)使流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，除了資本外，甚至本來(lái)不該從事房地產(chǎn)業(yè)的人都去了房地產(chǎn)業(yè)了。國(guó)內(nèi)資本市場(chǎng)很多方面尚未成熟，房地產(chǎn)就變成投資選擇不多中最好的選擇一個(gè)風(fēng)景秀麗的城市……不可否認(rèn)！自從德信爆炸式的房?jī)r(jià)和某些的密切配合象斷了線的風(fēng)箏造就了城東幾盞燈人們都在說(shuō)：城東X城再看看別人怎么說(shuō)的。5，為什么房?jī)r(jià)這么高正常嗎我說(shuō)點(diǎn)真話吧。咱們從90年代開(kāi)始房地產(chǎn)改革。取消廉租房和保障性住房轉(zhuǎn)而全部實(shí)行商品房。這樣做的好處就是可以推動(dòng)房地產(chǎn)發(fā)展【因?yàn)橛欣蓤D】。而房地產(chǎn)發(fā)展就可以拉動(dòng)城市化。當(dāng)時(shí)咱們政府認(rèn)為只要一座城市把平方都推到蓋上高樓這就是城市化啦。結(jié)果就確實(shí)拉動(dòng)城市化。歐洲百年的城市化咱們二十年就完成啦。代價(jià)那就是高房?jī)r(jià) 。所以城市化越快房?jī)r(jià)越高。房?jī)r(jià)越高城市化越快。這兩個(gè)是相互作用。所以咱們的城市化是以房地產(chǎn)為先導(dǎo)以高房?jī)r(jià)為后盾。而歐美是以工業(yè)服務(wù)業(yè)為前導(dǎo)以高收入高消費(fèi)為后盾發(fā)展起來(lái)的。歐美的城市化是真正的城市化咱們是表面城市化。正常，在整個(gè)中國(guó)來(lái)說(shuō)，重慶房?jī)r(jià)還是正常的！6，房?jī)r(jià)高位解體是什么意思高位解體主要是指房?jī)r(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房?jī)r(jià)很高的時(shí)候房?jī)r(jià)突然就支撐不住了，房?jī)r(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房?jī)r(jià)就崩潰了。也就是指房?jī)r(jià)很大幅度地下降，且還沒(méi)有人出手買進(jìn)，情況慘不忍睹。中國(guó)的商品房發(fā)展到現(xiàn)在，越來(lái)越不像房子，反倒是更像商品。至此，房地產(chǎn)逐漸滋生了泡沫。房?jī)r(jià)高位解體主要是指房?jī)r(jià)方面會(huì)有下降趨勢(shì) 。在房?jī)r(jià)很高的時(shí)候房?jī)r(jià)突然就支撐不住了，房?jī)r(jià)不是慢慢地下跌，而是突然房?jī)r(jià)就崩潰了。也就是指房?jī)r(jià)很大幅度地下降，且還沒(méi)有人出手買進(jìn)，情況慘不忍睹。就在長(zhǎng)年累月的炒房中，炒房客對(duì)房子的投資需求虛假夸大了樓市中的真實(shí)需求，就這樣，樓市中房產(chǎn)的供給和需求都被夸大了，這給房?jī)r(jià)上漲制造了“溫室環(huán)境”，直接導(dǎo)致房?jī)r(jià)常年脫離現(xiàn)實(shí)上漲，直到現(xiàn)在中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比遠(yuǎn)超當(dāng)前世界的標(biāo)準(zhǔn)水平，而這就是房?jī)r(jià)的“虛高”，是房地產(chǎn)泡沫存在的一個(gè)重要特征，但是整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展還算是比較健康的。當(dāng)然，從供需關(guān)系上來(lái)看，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)供給確實(shí)也已經(jīng)超過(guò)了需求，而房?jī)r(jià)維持高位也讓剛需長(zhǎng)期有心無(wú)力，這是一個(gè)亟需解決的問(wèn)題，也給未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)的發(fā)展帶來(lái)了更多的可能。7，為什么房?jī)r(jià)會(huì)不停猛漲房子漲價(jià)，主要是兩個(gè)因素：1、政府貪心。賣土地，一向是地方政府發(fā)家的重要手段。地方政府明的從土地上獲得契稅等稅收收入，還能獲得土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，這個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)不是土地出讓金，而是賣地給開(kāi)發(fā)商的時(shí)候，所收取的額外費(fèi)用。暗地里，政府各級(jí)官員還可以從賣土地這個(gè)交易過(guò)程中，獲得各種各樣的好處，至于多少，就看你的官位和職權(quán)范圍了。此外，一個(gè)地區(qū)的土地價(jià)格，也是政府政績(jī)的表現(xiàn)，土地價(jià)格高了，說(shuō)明這個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)好了，政府顯得有能耐。在這種心理下，政府對(duì)房?jī)r(jià)上漲是保持默許和暗中相助的態(tài)度的。2、開(kāi)發(fā)商的貪心。我們不僅要看到房?jī)r(jià)的猛漲，更應(yīng)該看到不同區(qū)域房?jī)r(jià)的變化，什么區(qū)域房?jī)r(jià)增長(zhǎng)最快呢？那就是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目多的區(qū)域！產(chǎn)生這個(gè)情況的原因，就是開(kāi)發(fā)商的貪心。做個(gè)假設(shè)，比如一個(gè)項(xiàng)目A，房子還沒(méi)蓋好的時(shí)候，預(yù)售價(jià)格4000，隨著房子不斷往上蓋，價(jià)格也在不斷上升，這個(gè)是正常的，到封頂?shù)臅r(shí)候，這個(gè)房子賣到5000/平方米了。這個(gè)時(shí)候，旁邊又開(kāi)發(fā)了一個(gè)項(xiàng)目B，和項(xiàng)目A的狀況很相近，理論上說(shuō)，我們認(rèn)為項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格應(yīng)當(dāng)是4000或者稍高一點(diǎn)，因?yàn)樗虯的情況相近么，但實(shí)際上呢，項(xiàng)目B的預(yù)售價(jià)格會(huì)是4800以上，甚至直接是5000 。為什么如此呢？因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商說(shuō)了，我和項(xiàng)目A的情況相近，為什么要比他賣的便宜？所以，如果同一個(gè)區(qū)域里，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目多了，大家互相攀比價(jià)格，最終把價(jià)格推向了一個(gè)又一個(gè)高峰！上面兩點(diǎn)應(yīng)當(dāng)是房?jī)r(jià)飛漲的主要原因，其他還有什么材料啊、土地增值啊等等因素，也是影響因素，但不會(huì)因?yàn)檫@些因素而導(dǎo)致飛漲的。壟斷資源都不是市場(chǎng)決定價(jià)格，而是壟斷部門決定的。房?jī)r(jià)漲的原因如下：1、土地價(jià)格的上漲，國(guó)家賣給開(kāi)發(fā)商的土地越來(lái)越貴，這些費(fèi)用自然會(huì)轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。2、各種稅費(fèi)的上漲，這點(diǎn)在二手房上最為明顯，由于各種稅費(fèi)的上漲，持房者只有兩個(gè)選擇：不賣了，導(dǎo)致二手房源減少，求大于供，漲價(jià)；把稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁到買房人的頭上，漲價(jià) 。3、人口比例失衡，西部不發(fā)達(dá)地區(qū)的人集中在東部發(fā)達(dá)地區(qū)，導(dǎo)致發(fā)達(dá)地區(qū)的人口越來(lái)越多，另外，中國(guó)本身人口基數(shù)就大，好多人還保持小農(nóng)思想，多生多產(chǎn)，使得中國(guó)人口越來(lái)越多，而土地的面積是不會(huì)改變的，所以土地越來(lái)越珍惜，房?jī)r(jià)自然就上去了。國(guó)家這段時(shí)間的調(diào)控夠猛的了，歷史罕見(jiàn)，對(duì)房?jī)r(jià)的調(diào)控作用例不見(jiàn)成效，不過(guò)也抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)的勢(shì)頭,現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已停下了上升趨勢(shì) 。目前的情況看還有加息的預(yù)期。緊縮的貨幣政策迫使開(kāi)發(fā)商年末還貸的日期到了，各大城市的開(kāi)發(fā)商正醞釀降價(jià)銷售回籠資金，所以下半年房?jī)r(jià)會(huì)有短暫的下跌（一級(jí)城市在20%左右，二三級(jí)在10%左右）。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)是支柱產(chǎn)業(yè)沒(méi)變（經(jīng)濟(jì)還得房地產(chǎn)帶動(dòng)），人民幣對(duì)美元的不斷升值（加大通貨膨脹預(yù)期），國(guó)內(nèi)剛性需求巨大，調(diào)控過(guò)后房?jī)r(jià)還是向上趨勢(shì) 。