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1，什么原因?qū)е路拷祪r(jià)的呢國家經(jīng)濟(jì)通貨膨脹嚴(yán)重，物價(jià)高速上漲，人民幣的升值加快，貨幣流動較快，故國家采用加息和提高準(zhǔn)備金率的經(jīng)濟(jì)政策，從而嚴(yán)重制約了房地產(chǎn)的發(fā)展（主要是融資方面），就目前來看國家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀望

房價(jià)上漲后為什么會降價(jià)，什么原因?qū)е路拷祪r(jià)的呢

2，全國房價(jià)普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個(gè)現(xiàn)象，那便是整體的房價(jià)處于下跌狀態(tài)，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價(jià)依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止其進(jìn)一步的崩盤，樓市的房價(jià)現(xiàn)在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因?yàn)閲业牟粩嗾{(diào)控使得樓市出現(xiàn)了下降的趨勢。房價(jià)整體下跌根據(jù)中國統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，自2022年1月到2月以來，中國的房價(jià)已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小。我國的新房銷售價(jià)格同比下降10%以上，這也是中國房價(jià)首次下降10%，房價(jià)之所以會下降的如此之快，很重要的一點(diǎn)便是因?yàn)樽》康目偭浚刂沟饺曛?，中國的城?zhèn)住房持有兩套以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過了40%，值得一提的是，根據(jù)西南財(cái)經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份報(bào)告，中國的空置房房數(shù)量已經(jīng)達(dá)到了6200萬套，而伴隨時(shí)間來到2022年，這一數(shù)據(jù)很有可能已經(jīng)超過這一數(shù)字。中國的住房需求開始下降根據(jù)第7次人口普查，中國已經(jīng)逐漸進(jìn)入到了老齡化社會，60歲以及以上的人口已經(jīng)達(dá)到了2.6402億，同時(shí)新生兒的數(shù)量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產(chǎn)的需求也自然沒有那般強(qiáng)烈。房價(jià)收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，住房價(jià)格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時(shí)候，百城房價(jià)的收入已經(jīng)達(dá)到了13.2，這就意味著想要在百城當(dāng)中買一套房子就需要不吃不喝連續(xù)13.2年的時(shí)間才能夠?qū)⑵滟I入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當(dāng)中，其房價(jià)收入比更是最高達(dá)到了48，最低也在30.7 ?？梢哉f在這些城市當(dāng)中買房甚至比登天還要困難，同時(shí)房價(jià)應(yīng)該早已降價(jià)，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關(guān)系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導(dǎo)致了房屋成為了一種稀缺貨，房價(jià)上漲也就成了理所當(dāng)然的事情，不過伴隨著房價(jià)的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現(xiàn)在也必然會在心疼自己的財(cái)富在進(jìn)一步的縮水。

3，為什么房價(jià)一直持續(xù)上漲呢有降價(jià)的一天嗎很多種情況都能降房價(jià)的，比如戰(zhàn)爭，經(jīng)濟(jì)倒退等。但是中國的話，降價(jià)的這一天還沒看到。【房價(jià)上漲后為什么會降價(jià)，什么原因?qū)е路拷祪r(jià)的呢】

4，房價(jià)太高了什么時(shí)候可以降價(jià)感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的 ?，F(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的 ?，F(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。建房成本不是決定房價(jià)的主要因素，高房價(jià)是炒起來的，是人為因素造成的。建什么樣的房子也用不了幾萬元一平方。房價(jià)降低只影響利潤，只要按規(guī)范施工，不會影響房屋質(zhì)量。感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降。現(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的。現(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。建房成本不是決定房價(jià)的主要因素，高房價(jià)是炒起來的，是人為因素造成的。建什么樣的房子也用不了幾萬元一平方。房價(jià)降低只影響利潤，只要按規(guī)范施工，不會影響房屋質(zhì)量。你好，我是武漢柯大俠，一名房產(chǎn)金融從業(yè)者。武漢房價(jià)上漲，為什么你的房子降價(jià)卻還賣不出去？武漢所謂的上漲，其實(shí)是部分新房的上漲，大部分信息面?zhèn)鬟_(dá)的就是武漢某盤備案價(jià)漲了多少多少。其實(shí)和武漢在售的新房相比，漲價(jià)樓盤的比例并不算太高。只是部分中介朋友在利用消息刺激市場而已，畢竟大部分人都有買漲不買跌的心理。那武漢現(xiàn)在的行情并不是很好，開發(fā)商為什么還要漲價(jià)？原因很簡單，為了第二年賣個(gè)好價(jià)錢打基礎(chǔ)了，武漢的疫情基本結(jié)束，但這樣的結(jié)束也讓武漢2020近半年的時(shí)間進(jìn)入到了停止階段，武漢需要慢慢恢復(fù)元?dú)猓朐谙掳肽甑臅r(shí)間突飛猛進(jìn)不太可能。不要小看武漢開發(fā)商抗災(zāi)的能力，行情好的時(shí)候，他們可以捂盤一兩年，期房變現(xiàn)房。那二手房為什么賣不出去？首先武漢很多地區(qū)的二手房價(jià)，受18、19年行情影響，房價(jià)是高于新房價(jià)格的。就是我們常說的價(jià)格倒掛。在疫情后的剛需面前，肯定會優(yōu)先選擇性價(jià)比高的新房。再者疫情對于大家收入的影響，使部分購房者的購房計(jì)劃延遲。小編在房產(chǎn)中介的朋友聽聽到一個(gè)段子，就是去年買二手房的客戶，砍個(gè)3-5萬就已經(jīng)很不錯(cuò)了，今年買二手房的客戶，一上來都是10萬的砍價(jià) 。是個(gè)段子，但卻比較符合武漢二手房的行情。感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的 ?，F(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。建房成本不是決定房價(jià)的主要因素，高房價(jià)是炒起來的，是人為因素造成的。建什么樣的房子也用不了幾萬元一平方。房價(jià)降低只影響利潤，只要按規(guī)范施工，不會影響房屋質(zhì)量。你好，我是武漢柯大俠，一名房產(chǎn)金融從業(yè)者。武漢房價(jià)上漲，為什么你的房子降價(jià)卻還賣不出去？武漢所謂的上漲，其實(shí)是部分新房的上漲，大部分信息面?zhèn)鬟_(dá)的就是武漢某盤備案價(jià)漲了多少多少。其實(shí)和武漢在售的新房相比，漲價(jià)樓盤的比例并不算太高。只是部分中介朋友在利用消息刺激市場而已，畢竟大部分人都有買漲不買跌的心理。那武漢現(xiàn)在的行情并不是很好，開發(fā)商為什么還要漲價(jià)？原因很簡單，為了第二年賣個(gè)好價(jià)錢打基礎(chǔ)了，武漢的疫情基本結(jié)束，但這樣的結(jié)束也讓武漢2020近半年的時(shí)間進(jìn)入到了停止階段，武漢需要慢慢恢復(fù)元?dú)猓朐谙掳肽甑臅r(shí)間突飛猛進(jìn)不太可能。不要小看武漢開發(fā)商抗災(zāi)的能力，行情好的時(shí)候，他們可以捂盤一兩年，期房變現(xiàn)房。那二手房為什么賣不出去？首先武漢很多地區(qū)的二手房價(jià)，受18、19年行情影響，房價(jià)是高于新房價(jià)格的。就是我們常說的價(jià)格倒掛。在疫情后的剛需面前，肯定會優(yōu)先選擇性價(jià)比高的新房。再者疫情對于大家收入的影響，使部分購房者的購房計(jì)劃延遲。小編在房產(chǎn)中介的朋友聽聽到一個(gè)段子，就是去年買二手房的客戶，砍個(gè)3-5萬就已經(jīng)很不錯(cuò)了，今年買二手房的客戶，一上來都是10萬的砍價(jià) 。是個(gè)段子，但卻比較符合武漢二手房的行情。疫情期間房價(jià)會跌這個(gè)應(yīng)該是比較正常的，我說說我的看法，很多人有房貸，在疫情期間失業(yè)后將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，導(dǎo)致還不起房貸，就會賣掉房子，然后把最后幾年的房貸還清，留一部分自己家庭生活開支，直到生活恢復(fù)正常。還有一部分原因是因?yàn)楸l(fā)疫情在沒有工作沒有收入的時(shí)候都想多留一些資金作為自己的生活成本，更不會去投資買房，所以房源多了，自然價(jià)格也就低了，開發(fā)商也是公司，他們也需要把公司繼續(xù)經(jīng)營下去，所以需要賣掉自己的商品，這樣才能有資金繼續(xù)經(jīng)營度過當(dāng)前這段的“寒冬” 。感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的 ?，F(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。建房成本不是決定房價(jià)的主要因素，高房價(jià)是炒起來的，是人為因素造成的。建什么樣的房子也用不了幾萬元一平方。房價(jià)降低只影響利潤，只要按規(guī)范施工，不會影響房屋質(zhì)量。你好，我是武漢柯大俠，一名房產(chǎn)金融從業(yè)者。武漢房價(jià)上漲，為什么你的房子降價(jià)卻還賣不出去？武漢所謂的上漲，其實(shí)是部分新房的上漲，大部分信息面?zhèn)鬟_(dá)的就是武漢某盤備案價(jià)漲了多少多少。其實(shí)和武漢在售的新房相比，漲價(jià)樓盤的比例并不算太高。只是部分中介朋友在利用消息刺激市場而已，畢竟大部分人都有買漲不買跌的心理。那武漢現(xiàn)在的行情并不是很好，開發(fā)商為什么還要漲價(jià)？原因很簡單，為了第二年賣個(gè)好價(jià)錢打基礎(chǔ)了，武漢的疫情基本結(jié)束，但這樣的結(jié)束也讓武漢2020近半年的時(shí)間進(jìn)入到了停止階段，武漢需要慢慢恢復(fù)元?dú)猓朐谙掳肽甑臅r(shí)間突飛猛進(jìn)不太可能。不要小看武漢開發(fā)商抗災(zāi)的能力，行情好的時(shí)候，他們可以捂盤一兩年，期房變現(xiàn)房。那二手房為什么賣不出去？首先武漢很多地區(qū)的二手房價(jià)，受18、19年行情影響，房價(jià)是高于新房價(jià)格的。就是我們常說的價(jià)格倒掛。在疫情后的剛需面前，肯定會優(yōu)先選擇性價(jià)比高的新房。再者疫情對于大家收入的影響，使部分購房者的購房計(jì)劃延遲。小編在房產(chǎn)中介的朋友聽聽到一個(gè)段子，就是去年買二手房的客戶，砍個(gè)3-5萬就已經(jīng)很不錯(cuò)了，今年買二手房的客戶，一上來都是10萬的砍價(jià) 。是個(gè)段子，但卻比較符合武漢二手房的行情。疫情期間房價(jià)會跌這個(gè)應(yīng)該是比較正常的，我說說我的看法，很多人有房貸，在疫情期間失業(yè)后將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，導(dǎo)致還不起房貸，就會賣掉房子，然后把最后幾年的房貸還清，留一部分自己家庭生活開支，直到生活恢復(fù)正常。還有一部分原因是因?yàn)楸l(fā)疫情在沒有工作沒有收入的時(shí)候都想多留一些資金作為自己的生活成本，更不會去投資買房，所以房源多了，自然價(jià)格也就低了，開發(fā)商也是公司，他們也需要把公司繼續(xù)經(jīng)營下去，所以需要賣掉自己的商品，這樣才能有資金繼續(xù)經(jīng)營度過當(dāng)前這段的“寒冬” 。?母豬能繁殖，土地不能再生?一、豬少肉漲，豬多價(jià)降。1）豬仔的生長周期是4--6個(gè)月，飼養(yǎng)長了就虧本，只吃飼料不長肉，所以養(yǎng)殖時(shí)間一到通通趕往屠宰場；2）母豬繁殖能力強(qiáng)，生豬養(yǎng)殖容易，場所要求簡單，可以大面積養(yǎng)殖；3）制成品和凍品成本高保質(zhì)期有限，所以鮮肉要盡量推向市場。以上三點(diǎn)決定肉價(jià)漲了會降下來（利潤高），肉少了會漲上去，價(jià)格由市場調(diào)節(jié)的，是價(jià)值規(guī)律在起作用。二、土地稀缺，房價(jià)難降。1）決定房價(jià)三大成本要素是地方政府掛牌出售的樓面地價(jià)、相對固定的開發(fā)商建安成本（每平米1400-1800元）、開發(fā)商的其它費(fèi)用（一般是售價(jià)的15%左右）及開發(fā)商的利潤。2）樓面地價(jià)一般占房價(jià)的50%-55%，它形成地方.政.府的財(cái)政收入【注1】，由于土地資源稀缺，以前地方.政.府要盡量高靠進(jìn)行招、拍、掛，最絕的是開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后再去銀行抵押貸款【注2】，這樣就間接形成了地方土地的使用權(quán)變相抵押給.國.家.銀行，開發(fā)商只付貸款利息就可以拿到土地使用權(quán)，還有開發(fā)商又可以通過商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售商品房收回一部分建安成本，這樣總體的開發(fā)成本就不高，加上70年的奇貨可居時(shí)間，所以他們不會主動選擇降價(jià)銷售商品房。通過以上分析，地.方.政.府、國.家.銀行、開發(fā)商在某些方面就達(dá)成默契成交，一榮俱榮，一損俱損，唯一有降價(jià)空間的只能是開發(fā)商的利潤，但利潤空間畢竟有限，不然就會發(fā)生連鎖反應(yīng)波及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，因此房價(jià)漲了就很難降下來。正因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性，開發(fā)商的非普遍性，價(jià)值規(guī)律在此失靈，所以.中.央.政.府才出臺限制樓面地價(jià)超標(biāo)出售和限制炒房行為等宏觀調(diào)控措施來確保房價(jià)穩(wěn)中有降【注3】。注1:地方財(cái)政過度依賴政府土地的招、拍、掛收入既非稅收入是一個(gè)普遍現(xiàn)象，也是經(jīng)濟(jì)總體不發(fā)達(dá)的表現(xiàn) 。注2:這就是土地貨幣產(chǎn)生的原理，可參考我的文章《試解現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為中的一些秘密》；注3:同樣可參考《試解現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為中的一些秘密》 ?？傋?政府取得的土地收入是要用一部分錢去做基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，房地產(chǎn)才能開發(fā)，居民才能安居樂業(yè) 。感謝邀請。建材在漲價(jià)，房價(jià)卻在下降，這種情況看似不正常，其實(shí)很正常。因?yàn)殡m然房子是鋼筋、水泥等建材建成的，但其實(shí)建筑成本早已不是房產(chǎn)的主要成本，建筑成本的上漲對房價(jià)來說已經(jīng)影響不大。地價(jià)和房價(jià)之間才是真正的面包和面粉的關(guān)系，這種情況在房價(jià)高昂的大城市體現(xiàn)的最為明顯。至于題主所說的有些城市的房價(jià)下跌的情況，小編認(rèn)為，房子作為市場經(jīng)濟(jì)條件下運(yùn)行的商品，其價(jià)格主要受市場供求關(guān)系的影響。買的人多，市場供不應(yīng)求，房價(jià)就會上漲;買的人少，市場供大于求，房價(jià)自然就下降 ?，F(xiàn)在部分城市的房價(jià)下降，主要是因?yàn)榍皟赡攴績r(jià)的漲幅過大，透支了未來幾年樓市的購買力造成的 ?，F(xiàn)在房價(jià)高昂，很多住房剛需人群面對高房價(jià)已經(jīng)望樓興嘆，而且這些房價(jià)下跌的城市普遍在實(shí)行限購政策，進(jìn)一步削弱了當(dāng)?shù)貥鞘械馁徺I力。小編認(rèn)為，建筑成本在上漲，房價(jià)卻下降的情況看似不正常，其實(shí)很正常。建房成本不是決定房價(jià)的主要因素，高房價(jià)是炒起來的，是人為因素造成的。建什么樣的房子也用不了幾萬元一平方。房價(jià)降低只影響利潤，只要按規(guī)范施工，不會影響房屋質(zhì)量。你好，我是武漢柯大俠，一名房產(chǎn)金融從業(yè)者。武漢房價(jià)上漲，為什么你的房子降價(jià)卻還賣不出去？武漢所謂的上漲，其實(shí)是部分新房的上漲，大部分信息面?zhèn)鬟_(dá)的就是武漢某盤備案價(jià)漲了多少多少。其實(shí)和武漢在售的新房相比，漲價(jià)樓盤的比例并不算太高。只是部分中介朋友在利用消息刺激市場而已，畢竟大部分人都有買漲不買跌的心理。那武漢現(xiàn)在的行情并不是很好，開發(fā)商為什么還要漲價(jià)？原因很簡單，為了第二年賣個(gè)好價(jià)錢打基礎(chǔ)了，武漢的疫情基本結(jié)束，但這樣的結(jié)束也讓武漢2020近半年的時(shí)間進(jìn)入到了停止階段，武漢需要慢慢恢復(fù)元?dú)?，想在下半年的時(shí)間突飛猛進(jìn)不太可能。不要小看武漢開發(fā)商抗災(zāi)的能力，行情好的時(shí)候，他們可以捂盤一兩年，期房變現(xiàn)房。那二手房為什么賣不出去？首先武漢很多地區(qū)的二手房價(jià)，受18、19年行情影響，房價(jià)是高于新房價(jià)格的。就是我們常說的價(jià)格倒掛。在疫情后的剛需面前，肯定會優(yōu)先選擇性價(jià)比高的新房。再者疫情對于大家收入的影響，使部分購房者的購房計(jì)劃延遲。小編在房產(chǎn)中介的朋友聽聽到一個(gè)段子，就是去年買二手房的客戶，砍個(gè)3-5萬就已經(jīng)很不錯(cuò)了，今年買二手房的客戶，一上來都是10萬的砍價(jià) 。是個(gè)段子，但卻比較符合武漢二手房的行情。疫情期間房價(jià)會跌這個(gè)應(yīng)該是比較正常的，我說說我的看法，很多人有房貸，在疫情期間失業(yè)后將面臨巨大的經(jīng)濟(jì)壓力，導(dǎo)致還不起房貸，就會賣掉房子，然后把最后幾年的房貸還清，留一部分自己家庭生活開支，直到生活恢復(fù)正常。還有一部分原因是因?yàn)楸l(fā)疫情在沒有工作沒有收入的時(shí)候都想多留一些資金作為自己的生活成本，更不會去投資買房，所以房源多了，自然價(jià)格也就低了，開發(fā)商也是公司，他們也需要把公司繼續(xù)經(jīng)營下去，所以需要賣掉自己的商品，這樣才能有資金繼續(xù)經(jīng)營度過當(dāng)前這段的“寒冬” 。?母豬能繁殖，土地不能再生?一、豬少肉漲，豬多價(jià)降。1）豬仔的生長周期是4--6個(gè)月，飼養(yǎng)長了就虧本，只吃飼料不長肉，所以養(yǎng)殖時(shí)間一到通通趕往屠宰場；2）母豬繁殖能力強(qiáng)，生豬養(yǎng)殖容易，場所要求簡單，可以大面積養(yǎng)殖；3）制成品和凍品成本高保質(zhì)期有限，所以鮮肉要盡量推向市場。以上三點(diǎn)決定肉價(jià)漲了會降下來（利潤高），肉少了會漲上去，價(jià)格由市場調(diào)節(jié)的，是價(jià)值規(guī)律在起作用。二、土地稀缺，房價(jià)難降。1）決定房價(jià)三大成本要素是地方政府掛牌出售的樓面地價(jià)、相對固定的開發(fā)商建安成本（每平米1400-1800元）、開發(fā)商的其它費(fèi)用（一般是售價(jià)的15%左右）及開發(fā)商的利潤。2）樓面地價(jià)一般占房價(jià)的50%-55%，它形成地方.政.府的財(cái)政收入【注1】，由于土地資源稀缺，以前地方.政.府要盡量高靠進(jìn)行招、拍、掛，最絕的是開發(fā)商拿到土地使用權(quán)后再去銀行抵押貸款【注2】，這樣就間接形成了地方土地的使用權(quán)變相抵押給.國.家.銀行，開發(fā)商只付貸款利息就可以拿到土地使用權(quán)，還有開發(fā)商又可以通過商品房預(yù)售許可證進(jìn)行預(yù)售商品房收回一部分建安成本，這樣總體的開發(fā)成本就不高，加上70年的奇貨可居時(shí)間，所以他們不會主動選擇降價(jià)銷售商品房。通過以上分析，地.方.政.府、國.家.銀行、開發(fā)商在某些方面就達(dá)成默契成交，一榮俱榮，一損俱損，唯一有降價(jià)空間的只能是開發(fā)商的利潤，但利潤空間畢竟有限，不然就會發(fā)生連鎖反應(yīng)波及整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，因此房價(jià)漲了就很難降下來。正因?yàn)橥恋刭Y源的稀缺性，開發(fā)商的非普遍性，價(jià)值規(guī)律在此失靈，所以.中.央.政.府才出臺限制樓面地價(jià)超標(biāo)出售和限制炒房行為等宏觀調(diào)控措施來確保房價(jià)穩(wěn)中有降【注3】。注1:地方財(cái)政過度依賴政府土地的招、拍、掛收入既非稅收入是一個(gè)普遍現(xiàn)象，也是經(jīng)濟(jì)總體不發(fā)達(dá)的表現(xiàn) 。注2:這就是土地貨幣產(chǎn)生的原理，可參考我的文章《試解現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為中的一些秘密》；注3:同樣可參考《試解現(xiàn)實(shí)經(jīng)濟(jì)行為中的一些秘密》 ?？傋?政府取得的土地收入是要用一部分錢去做基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)，房地產(chǎn)才能開發(fā)，居民才能安居樂業(yè) 。我來回答！昨天我到大連的體育新城去看房子，房價(jià)真是太高。80-90平的期房房價(jià)就在150萬左右！5，為什么房價(jià)比開盤時(shí)還便宜并非如此樓盤的價(jià)格跟開盤時(shí)間并沒有直接的關(guān)聯(lián)更多的是看它的地段跟一段時(shí)間內(nèi)的銷售量如果地段位置佳銷售量好那么當(dāng)然價(jià)格會水漲船高畢竟供不應(yīng)求但是如果開發(fā)商錯(cuò)誤估計(jì)了一個(gè)地方的購買力導(dǎo)致新建樓盤滯銷那么價(jià)格還會出現(xiàn)跳水最明顯的例子就是鬼城鄂爾多斯房市6，為什么需求上升了產(chǎn)出減少了價(jià)格反而低了呢短期上升后會讓價(jià)格虛高，然后會慢慢下降到達(dá)一個(gè)平穩(wěn)的價(jià)格需求上升，產(chǎn)出減少，會導(dǎo)致短時(shí)間內(nèi)的價(jià)格上升，當(dāng)價(jià)格高到一定的程度，消費(fèi)者接受不了這么高的價(jià)格的時(shí)候，就會促使消費(fèi)者不去消費(fèi)者種商品今兒去消費(fèi)具有同樣效用的該種商品的替代品，這樣，同樣效用的糧種商品消費(fèi)者當(dāng)然會選擇價(jià)格相對較低的商品，所以該種商品的價(jià)格會下降~~它是呈現(xiàn)出先漲后跌的波動。物價(jià)上升，實(shí)際工資不是應(yīng)該下降么？那廠商應(yīng)該增雇工人，增加產(chǎn)量??？7，現(xiàn)在房子的價(jià)錢還會降低嗎應(yīng)該不會國家曾經(jīng)有過類似的規(guī)定說是會讓房價(jià)下降，但就我自己的意見是，不太可能實(shí)現(xiàn)，現(xiàn)在房價(jià)一直都在飆升，國家能控制他們不在上升，對與我們來說，那就是最好的降價(jià) 。不會，但將來也有便宜點(diǎn)的房子不會了，只有上漲不會下降的。。我就是房產(chǎn)開發(fā)公司的不會.因?yàn)楝F(xiàn)在所有物價(jià)全都在上漲,房價(jià)又怎么可能降呢.不會了,現(xiàn)在只會上漲8，為什么中小城市房價(jià)不降反漲那中小城市房價(jià)上漲.其中的因素.土地的增長.大城市的價(jià)格幅射.中小城市的城鎮(zhèn)化建設(shè).導(dǎo)致人口激增..剛性需求的涌現(xiàn).等因素.導(dǎo)致房價(jià)不降反漲的原因應(yīng)該將才對，不過你那如果漲價(jià)的話也有可能?。∧蔷褪悄隳切〕鞘协h(huán)境和經(jīng)濟(jì)水平都不錯(cuò)，還有就是你那城鎮(zhèn)的人口都往市里去的趨勢比較高！要不是沒有解釋的了，給最佳吧2009年4月最低。。房價(jià)上漲的話工資也要漲了。。今日觀察上說的一個(gè)什么指數(shù)，就是一般人的工資3-6年就應(yīng)該買的起一套房的。。我們現(xiàn)在得多少年？9，一開盤就漲停為什么還能跌漲停的股票是不能繼續(xù)買的，但可以申請賣出。所以，如果這只股票當(dāng)天非異常情況突然漲停，可能造成股民恐慌心理，然后拋售這只股票，所以漲停的股票會跌下去。在中國A股市場,均設(shè)有漲幅和跌幅的限制,他們都是10%的限制,即所謂的漲停和跌停,10%的漲幅是針對上一交易日股價(jià)而言的，即今天這支股票股價(jià)漲到10%股價(jià)就不會再漲了，被限制了，但是它不影響買賣。但是一旦達(dá)到10%漲停很難買到,因?yàn)檫@時(shí)股價(jià)較高,賣的人很少，大家都不愿意賣。還有漲停和跌停適用中國所有A股，另外第一次上市交易股票當(dāng)天沒有漲停限制，第二天才有限制，股市中的權(quán)證也沒有漲停和跌停限制。沒有資金把價(jià)格維持在漲停價(jià)“因?yàn)殚_盤之前可以進(jìn)行集合競價(jià)，如果集合競價(jià)的結(jié)果是漲停價(jià)，那么一開盤就會漲停，反之毅然。所以只要有被大家看好的股票，就會開盤就漲停 ”我覺得這主要是主力為了快速拉升股價(jià)，防止散戶在拉升過程中跟風(fēng)，才會出現(xiàn)集合競價(jià)的結(jié)果是漲停價(jià)都不知你表達(dá)什么意思`````不過呢```今天買個(gè)漲停``第二天來個(gè)跌停```你說有得賺嗎？？哈哈！~！~！漲停的股票是不能繼續(xù)買的，但可以申請賣出?。。∷?，如果這只股票當(dāng)天非異常情況突然漲停，可能造成股民恐慌心理，然后拋售這只股票?。∷詽q停的股票會跌下去~~不知道給你說明白沒有10，房子以后還會降價(jià)嗎短期來看，可能會降，但從長遠(yuǎn)來看，幾乎是不可能的，因?yàn)槌钟屑垘艜泻艽蟮碾[性損失，而房產(chǎn)有保值升值的功能，老百姓不買房買股能買什么？建議，回調(diào)就是機(jī)會，早買入，莫猶豫，猶豫一旦錯(cuò)失機(jī)會追悔莫及。就目前供需比例嚴(yán)重失調(diào)的情況下,我不認(rèn)為房價(jià)會降,首先我們來分析一下,在做決定: 我國是個(gè)人口大國,再加之我國已經(jīng)加入wto,外來人口也會倍增。雖然國家進(jìn)行了調(diào)控,也出臺了一些房改措施,但效果依然不明顯。所以分析未來幾年內(nèi)房價(jià)肯定還會穩(wěn)中增高。具體漲多少很難預(yù)計(jì) 。房價(jià)為什么會暴漲? 最近一年多以來,各地的房價(jià)基本上都翻了一翻,有人說這是炒作,有人說這是泡沫,我不這么認(rèn)為, 試想一下,想把什么東西炒起來絕不是幾個(gè)奸商能做得到的,這一定是有著巨大的社會需求為后盾的,否則要是沒人買,你房價(jià)再漲也是每人買,房子要是真的多的買不出去自然會跌。那到底是什么樣的需求在推動房價(jià)呢? 我來告訴你,80年代初期,大批的知識青年返城后成家立業(yè),基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結(jié)婚生子,而25年后的現(xiàn)在正是那一批獨(dú)生子女成家立業(yè)的時(shí)候了,這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了,又都是獨(dú)生子女,父母就是傾家蕩產(chǎn)也要為孩子們置辦個(gè)小家的,所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎(chǔ),誰讓你非要結(jié)婚呢?結(jié)婚沒房子行嗎? 還有現(xiàn)在誰不想在繁華的街市里生活,也是人的思想變化,認(rèn)命吧,房價(jià)短期內(nèi)不會跌的如果滿意請采納答案謝謝前景還行，但是空間有限，3年內(nèi)受特區(qū)、轉(zhuǎn)型等利好消息發(fā)展，會有小漲，全市成交均價(jià)3年內(nèi)保證不會過萬估計(jì)不會了要向前發(fā)展分地方降價(jià)的幾率不大