1，為什么寧波的房價那么貴寧波的房價還會漲嗎寧波現(xiàn)在濟濟發(fā)展的很塊，地理位置也很好，剛好處在長三角濟濟圈 。很多淘金者都想在寧波發(fā)展自己的事業(yè) 。你想在中國有幾個城市像寧波這樣的速度在發(fā)展，鄞州新城區(qū)就是一個很典型的列子，想想房價可能不漲嗎？
2，浙江省內(nèi)的小縣城房價都上萬這是為什么提及浙江，別人想的是魚米之鄉(xiāng)，人杰地靈，而我能想到的是兩個字：富、貴 。這兩個字得分開來看 。浙江有多富？2019年浙江省經(jīng)濟總量排名全國第四，排在前三的是廣東、江蘇和山東，但在人均GDP上浙江超越廣東，人均居民可支配收入更是全國省份第一，并且已經(jīng)連續(xù)20多年位居第一 。浙江有多貴？這是全國唯一一個各市房價破萬的省份，截止到10月，浙江房價最低的湖州市，二手房均價已經(jīng)接近1.2萬，麗水已經(jīng)去到2.2萬，更有甚者，義烏、瑞安、溫嶺等縣級市或縣的房價最高去到3萬，比一個強二線城市還要高 。說浙江人有錢、富裕，全國人民沒有疑問，但要說浙江房價高，也沒有疑問 。但這種連縣城都破萬的房價，到底是浙江經(jīng)濟實力的體現(xiàn)，還是另有隱情？浙江高房價是實至名歸還是會淪為高房價之殤？浙江高房價，從何而來？浙江省的房價到底多高，先看一張圖 。房價最低的湖州市，接近1.2萬，這種高大家有概念嗎？2019年麗水GDP1477億元，全省排第十，全國排177名，但房價卻去到2.2萬，比萬億俱樂部的無錫還要高 。而衢州，一個只有257萬人口，且存在感并不強的城市，房價1.6萬，比擁有815萬且同樣是萬億俱樂部的佛山還要高 。更別提溫州一個三線地級市，房價吊打強二線的武漢、鄭州、濟南，就連金華下屬的義烏，核心區(qū)比肩3萬的房價，和蘇州、青島房價相比也不遑多讓 。如此的高房價，究竟靠什么撐起來？1、缺地是高房價的根供需關(guān)系永遠(yuǎn)是影響價格的核心因素，而浙江其實“天生命不好” 。浙江是中國面積最小的省份之一，陸域面積只有10.55萬平方公里，其中山區(qū)面積占70.4%，平原占23.2%，河流和湖泊占6.4%，因此被稱為“七山一水二分田” 。這也是為什么浙江人要外出打工和經(jīng)商的原因，畢竟連地都不夠耕，只能想辦法出去謀生 。不僅地少，浙江的人還非常多 。2019年浙江人口增長高達(dá)113萬，人口凈流入以84.1萬超過廣東的82.61萬，成為人口流入第一大省 。人多地又少，直接推漲了浙江的房價 。2、經(jīng)濟好、民富程度高開頭我們說了浙江很富裕，到底具體數(shù)據(jù)如何？2019年中國民營企業(yè)500強名單出爐，浙江以92家的數(shù)量排在全國第一；浙江的民營經(jīng)濟非常有活力，甚至可以說創(chuàng)造了許多“奇跡” 。海寧，一個不生產(chǎn)皮毛的地方，成了全國最大的皮革市場，永康，一個金屬礦產(chǎn)資源貧乏的地方，成為了中國五金之都，義烏，一個縣城里誕生了世界最大的的批發(fā)商場 。全球80%的即熱水龍頭產(chǎn)自寧波，全國超70%的踢腳線取暖器產(chǎn)自慈溪，全國超過50%以上的暖寶寶產(chǎn)自金華，全國最大的打底褲產(chǎn)業(yè)帶在金華····有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，800萬在外浙商每年創(chuàng)造的財富總值和浙江省年GDP相當(dāng)，相當(dāng)于再造“一個浙江” 。如此活躍的民營經(jīng)濟，自然誕生了不少兜里有錢的小老板 。全國各省經(jīng)濟排名中，浙江人均收入49899元排在全國第三，省份第一，并且全省貧富差距不大，哪怕是最低的衢州，也達(dá)到了35412元，高出全國平均水平（30733元），而且浙江的農(nóng)村居民收入也非常高，2019年農(nóng)村居民收入達(dá)到29876元，全國排名第二 。和廣東的總體富，但貧富差距大不同，浙江富得平均，和部分省份政府富不同，浙江富在民眾，做到真正的藏富于民 。也正因此，浙江人也撐得起當(dāng)?shù)氐姆績r高度 。3、超前衛(wèi)的投資思維僅僅靠理性去分析，還無法支撐整個浙江高房價的邏輯 。浙江高房價的背后，離不開手握巨大財富的浙江人 。早年積累的大量財富，使得浙江人的投資意識崛起非常早 。最典型的是溫州，在不到1000萬的人口中，溫州有超過200萬人在世界各地經(jīng)商，被稱為中國的“猶太人” 。早年經(jīng)商的財富積累，大大小小老板手握百萬閑散資金，四處為錢找出路，加上對商機的靈敏嗅覺，溫州人在上個世紀(jì)以“炒房團”橫行全國，甚至在當(dāng)時成為操作樓市的資本大鱷 。所到之處，皆是以團購出現(xiàn)，除了橫掃全國，本土市場自然不在話下，加上浙江人有錢，他們對本土市場的房價接受度很高，一時間，浙江的許多市縣都成為了資本的狂歡地 。有錢又沒有好的投資渠道，房地產(chǎn)成了浙江人最好的“蓄水池”，房價更是一路飆漲 。有錢，浙江人也愿意買，吃苦耐勞的浙江人在積累了財富的同時又有深厚的家鄉(xiāng)觀念，不管是出于落葉歸根還是光宗耀祖的目的，都會回家買一套房 。這些都構(gòu)成了浙江的高房價 。缺地+有錢+愿意買房，客觀主觀，幾乎所有的因素都在說：浙江的高房價是值得的 。但如此的高房價，能持續(xù)多久？
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