1，莫斯科的房價為什么那么高莫斯科的房價高的原因基本同中國一個原因，是經(jīng)濟(jì)泡沫的產(chǎn)物，外加上一群牲口拼命炒房 。不過有少許不同的是，莫斯科的各大建筑公司和開發(fā)商實力極強(qiáng) 。但目前金融危機(jī)下，莫斯科房地產(chǎn)市場降溫極快，俄羅斯人最近都沒有錢買房子了 。我住的對面有一個大型小區(qū)建設(shè)，從去年金融危機(jī)開始就基本停工，到現(xiàn)在都沒蓋完，里面基本看不到有工人在干活 。說明俄羅斯開發(fā)商到現(xiàn)在都還沒有緩過勁來，銀行沒有錢 。
2，為什么莫斯科房價20年瘋漲77倍【商品房】俄羅斯房價走到現(xiàn)在，也經(jīng)歷了痛苦的波折 。蘇聯(lián)解體后葉利欽上臺，這俄聯(lián)邦第一任總統(tǒng)卻沒給老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子 。改頭換面的俄羅斯在經(jīng)濟(jì)發(fā)展上發(fā)生了顛覆性變化，由計劃經(jīng)濟(jì)急速轉(zhuǎn)為市場經(jīng)濟(jì) 。政府將蘇聯(lián)時期的福利房免費轉(zhuǎn)給個人，同時鼓勵私人建房，以此為基礎(chǔ)刺激房地產(chǎn)市場經(jīng)濟(jì)的形成，從此房產(chǎn)私有化開始 ?！拘沦F階層】1992年俄羅斯在全國推行市場經(jīng)濟(jì) 。一部分人利用政策倒賣國家資源一夜暴富，被稱為“俄羅斯新貴”，同時這些人大量購買房產(chǎn)資源形成壟斷，致使房價迅速上漲，這一時期伴隨著盧布的惡性通貨膨脹，人們急于將“燙手”的盧布換成不動產(chǎn)也推動了房價上漲 。此時的俄羅斯人比蘇聯(lián)時期過的更加艱難 ?！咀钯F的城市】到1995年俄羅斯首都莫斯科成為世界上房子最貴的城市之一，并在此后幾年穩(wěn)居世界房價前五位 。1996年初-1999年之間，房地產(chǎn)市場規(guī)模沒有擴(kuò)大，房價隨著經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)了幾次波動，直到1998年經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，房產(chǎn)市場規(guī)模才真正縮小，帶動了房價的暫時下降 ?！举I房成夢】俄羅斯貌似強(qiáng)大，但社會內(nèi)部卻是問題叢生，工業(yè)結(jié)構(gòu)問題，養(yǎng)老教育問題和居民住房問題使得這個大國累的氣喘吁吁 。俄羅斯雖然擁有世界上最廣闊的土地，但還是有很多人沒有房子住，甚至不少人流落街頭 。和中國、印度等世界很多發(fā)展不均衡國家一樣，如何解決大城市年輕人的住房問題，成了一項充滿挑戰(zhàn)的大工程 。大城市承載了年輕人太多的夢想，而現(xiàn)在還只是一個夢 。（來源：米談天下）【房價回落】2014年至今，在西方國家制裁下，盧布大幅度貶值，俄羅斯房價也受到了影響 。貨幣大幅貶值之下，莫斯科也退出了全球十大高消費城市之列 。2015年，莫斯科的平均房價約合35000-40000元人民幣/平方米(莫斯科人均月收入僅相當(dāng)于5000元人民幣)，中型城市約為10000-15000元人民幣/平方米，小型城市2500-6000元人民幣/平方米，地區(qū)之間房價差距不小 。【普京出拳】2000年克科勃出身的普京帶著人民的期盼執(zhí)掌俄羅斯 。他一方面整頓市場打擊寡頭，另一方面對國家住房政策做了全方位規(guī)劃，“我們不能賣掉了國家的資源，卻讓人民生活在貧民窟里 ?！?007年，普京提出新構(gòu)想：每年至少建1-1.3億平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房條件！普京給了俄羅斯人希望，但住房問題依然很嚴(yán)峻，面對現(xiàn)實，有人說普京只是一個會說“好話”的政客 ?！九f房修繕】俄羅斯30億平方米住宅面積中有一半以上需要維修，有些房屋從建成大約有40-50年沒有維修過，都是蘇聯(lián)時期留下的老房子 。有些人雖然有房子住，但這些房子早已劃入危房的行列，為了對此類房屋進(jìn)行修繕俄羅斯政府也投入了相當(dāng)一部分資金 ?！竟偕坦唇Y(jié)】普京上臺以后雖然俄羅斯社會環(huán)境得到很大改善，但腐敗現(xiàn)象仍很嚴(yán)重，特別是房屋不動產(chǎn)市場 。一些官員利用國家政策漏洞建立了自己的關(guān)系網(wǎng)，和一些建筑公司“互惠互利” 。大城市的房價比實際價值竟然高3倍，就連新西伯利亞常年寒冷的城市當(dāng)時一套房子也要一百萬盧布 。銀行也來湊熱鬧，從2001年開始一些銀行通過子公司收購二手房之后高價賣出，造成二手房價居高不下，一度超過新房價格 ?！灸箍品績r世界第二高】俄羅斯人期盼工資漲了之后再買房，可沒想到房價比工資漲的更快 。2009年，首都莫斯科住房均價已經(jīng)漲到5000美元/平方米，2012年達(dá)到5902美元（約合3.66萬人民幣），莫斯科市中心達(dá)到9280美元 。從1991年蘇聯(lián)解體莫斯科的房價漲了大約77倍，一度成為全世界房價第二高城市 。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房價要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房價約等于中國各省會的房價，還算可以接受 。
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