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1，杭州房價狂漲郊區(qū)都上漲30為什么會這么搶手杭州房價暴漲，甚至郊區(qū)的價格漲幅都很大，主要有幾點原因：1.杭州人口流入很多，他們有很強的購房需求。2.杭州要開亞運會，因此不少人投資了杭州房產(chǎn) 。3.杭州房價不斷上漲，還是因為城市有發(fā)展。杭州這座城市，歷史悠久環(huán)境優(yōu)美，尤其是在很多互聯(lián)網(wǎng)公司入駐之后，城市的發(fā)展很快，和一線城市相比也不遜色，并且杭州房價相對便宜，導致不少人到杭州就業(yè)生活，選擇在杭州定居。因此杭州的房價上漲非常多，甚至郊區(qū)都有了巨大漲幅，杭州的房子變得非常搶手。一、杭州房子搶手，是因為有大量購房需求。杭州這座城市，交通地理環(huán)境非常優(yōu)越，離上海很近，并且自己有支柱產(chǎn)業(yè)，很多互聯(lián)網(wǎng)公司把公司總部設(shè)在了杭州，因此杭州有大量的外來人口，這些人在杭州工作生活，自然想要定居，因此杭州購房需求十分旺盛。很多樓盤在出來之后，人們需要搖號才能購買，甚至郊區(qū)的價格也是一路上漲，杭州的樓市反映了購房者對房產(chǎn)的需求。二、杭州要開亞運會，人們看好杭州發(fā)展。杭州環(huán)境優(yōu)美，各方面都非常優(yōu)秀，亞運會選擇在杭州召開，作為亞洲最重要的運動會，一旦召開會提升整個城市的形象，對杭州的發(fā)展產(chǎn)生很大影響。因此不少人看好杭州的發(fā)展，投資了杭州的房產(chǎn)，希望能夠憑借亞運會的召開，讓自己的房產(chǎn)升值。三、杭州房價上漲，和城市活力有很大關(guān)系。杭州房價上漲，和杭州這座城市的吸引力有很大關(guān)系，杭州位置優(yōu)越，有各種產(chǎn)業(yè)，交通也十分方便，人們在杭州生活舒適方便，還沒有一線城市的壓力，因此杭州被不少人看好，認為杭州未來有很大發(fā)展，選擇在杭州買房定居，推高了房價。杭州房價上漲，主要是買房的人太多，大家對此有什么其他看法，歡迎留言討論。

2，未來上海郊區(qū)房價會上漲嗎會

3，為何樓市房價上漲的城市越來越多郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個人認為有以下幾點主要原因。1、資金外溢大城市多進行了限購、限售。炒房資金就會涌向周邊城市，從而炒高房價。2、比價效應大城市的房價達到三四萬的時候。四五線城市幾千元的房價人就認為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當于在短時期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動房價上漲。4、返鄉(xiāng)人員購買在外打工的人由于大城市限購，而沒有購房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房價的上漲。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個人認為有以下幾點主要原因。1、資金外溢大城市多進行了限購、限售。炒房資金就會涌向周邊城市，從而炒高房價。2、比價效應大城市的房價達到三四萬的時候。四五線城市幾千元的房價人就認為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當于在短時期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動房價上漲。4、返鄉(xiāng)人員購買在外打工的人由于大城市限購，而沒有購房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房價的上漲。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個人認為有以下幾點主要原因。1、資金外溢大城市多進行了限購、限售。炒房資金就會涌向周邊城市，從而炒高房價。2、比價效應大城市的房價達到三四萬的時候。四五線城市幾千元的房價人就認為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當于在短時期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動房價上漲。4、返鄉(xiāng)人員購買在外打工的人由于大城市限購，而沒有購房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房價的上漲。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房價的主要內(nèi)因，友友們你們認為呢。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個人認為有以下幾點主要原因。1、資金外溢大城市多進行了限購、限售。炒房資金就會涌向周邊城市，從而炒高房價。2、比價效應大城市的房價達到三四萬的時候。四五線城市幾千元的房價人就認為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當于在短時期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動房價上漲。4、返鄉(xiāng)人員購買在外打工的人由于大城市限購，而沒有購房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房價的上漲。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房價的主要內(nèi)因，友友們你們認為呢。從數(shù)據(jù)上來看。所謂郊區(qū)比市區(qū)漲得多，還站不住腳。2020年整個數(shù)據(jù)上來看，主城區(qū)價格上漲幅度還是高于郊區(qū)（二圈層），像郫縣新都房價基本沒漲。只是從部分區(qū)域上來看，會有較為明顯的差距比如三圣鄉(xiāng)板塊，比如航空港板塊，這些都是郊區(qū)人流非常密集的區(qū)域，交易活躍，自然而然就造成房價水漲船高，而其他二圈層的板塊，比如郫縣、新都尤其是北部板塊，出現(xiàn)嚴重滯漲的情況，一年下來房價也沒有任何變化但目前需要注意的事實是：主城區(qū)的房價出現(xiàn)極端分化，新開出的樓盤價格可以在3萬以上，但旁邊1萬出頭的老破小依然巍然不動。中優(yōu)背景下，主城區(qū)新房和二手房的上漲速度完全不是一個層次的了但郊區(qū)并不會，二圈層因為空地較多、建設(shè)時間較晚，反而更新也更顯得有活力。所以與其文為什么成都的房價郊區(qū)比市區(qū)漲的多不如看后面的本質(zhì)：只是因為新建樓盤的升值空間比15年以上房齡盤的升值空間大很多而已。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個人認為有以下幾點主要原因。1、資金外溢大城市多進行了限購、限售。炒房資金就會涌向周邊城市，從而炒高房價。2、比價效應大城市的房價達到三四萬的時候。四五線城市幾千元的房價人就認為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當于在短時期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動房價上漲。4、返鄉(xiāng)人員購買在外打工的人由于大城市限購，而沒有購房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房價的上漲。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房價的主要內(nèi)因，友友們你們認為呢。從數(shù)據(jù)上來看。所謂郊區(qū)比市區(qū)漲得多，還站不住腳。2020年整個數(shù)據(jù)上來看，主城區(qū)價格上漲幅度還是高于郊區(qū)（二圈層），像郫縣新都房價基本沒漲。只是從部分區(qū)域上來看，會有較為明顯的差距比如三圣鄉(xiāng)板塊，比如航空港板塊，這些都是郊區(qū)人流非常密集的區(qū)域，交易活躍，自然而然就造成房價水漲船高，而其他二圈層的板塊，比如郫縣、新都尤其是北部板塊，出現(xiàn)嚴重滯漲的情況，一年下來房價也沒有任何變化但目前需要注意的事實是：主城區(qū)的房價出現(xiàn)極端分化，新開出的樓盤價格可以在3萬以上，但旁邊1萬出頭的老破小依然巍然不動。中優(yōu)背景下，主城區(qū)新房和二手房的上漲速度完全不是一個層次的了但郊區(qū)并不會，二圈層因為空地較多、建設(shè)時間較晚，反而更新也更顯得有活力。所以與其文為什么成都的房價郊區(qū)比市區(qū)漲的多不如看后面的本質(zhì)：只是因為新建樓盤的升值空間比15年以上房齡盤的升值空間大很多而已。首先，濟青周邊房價沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動，僅有個別的在微漲。這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了。2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線。之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行 ?，F(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行。所以這個是一個風水輪流轉(zhuǎn)的格局，先漲就先跌，后漲的晚點跌，漲最少的最后跌或者不跌。深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的，整個沖高回落的過程已經(jīng)完整，所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復正常，人氣重新聚集了。千萬別認為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉(zhuǎn)移，這是錯誤的概念。這僅僅是“反應期鈍化”的過程，到濟青行情趨穩(wěn)之后，才是中小城市沖高回落的密集期。另外所謂降得厲害，只不過是因為單價基數(shù)大。比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發(fā)20多萬，而中小城市均價不到1萬，現(xiàn)在跌個10%才幾萬塊，當然不覺得跌的猛。但即使?jié)锨鄭u，比起當初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一。市區(qū)均價1.3萬漲到2.6萬，現(xiàn)在跌到2.1萬，這個比例的走勢對于修復期再正常不過。而周邊城市近期不跌反漲的，一年內(nèi)也難逃回落調(diào)整的走勢。郊區(qū)房價VS市區(qū)房價：漲的快，跌的也快很多城市發(fā)展，走的是攤大餅模式，以市中心為圓心，不斷向外圍擴張。原來的郊區(qū)或者農(nóng)村，就慢慢被變成了城鎮(zhèn)，當然土地價格相比較城區(qū)，房價也是最低的，吸引了大量買不起核心區(qū)的外溢客戶，因為基數(shù)低，在城區(qū)房價整體瘋漲的拉升帶動下，也水漲船高，顯得漲幅很大。同樣，因為是郊區(qū)，城市配套和人口吸引力弱，一旦市場下行，首先受到?jīng)_擊的就是這部分房產(chǎn) 。主城區(qū)的門檻降低，外溢客戶就會大幅度減少，沒有客戶支撐的郊區(qū)房價往往會跌幅很大。第一：不是全部都漲，一手房大部分都在漲，二手房小部分在跌，跌的原因為社區(qū)配套不足，交通不及一手房方便，商業(yè)配套有待提高，區(qū)域本身人口不足或者老齡化嚴重。第二：面向整體市場來看，對比18-20年來說，整體市場漲幅確實不小，兩個原因，其一為：國家開放二胎政策，同時也對部分區(qū)域有所控制，導致某些區(qū)域的人只能買其他區(qū)域的房子，外加20年市區(qū)拆遷較多，安置房周邊多半帶有商品房，人口大量涌入必然導致房價上漲。其二：疫情很多人丟了工作，很多人上半年根本沒有收入，只有房子的租金收益，所以看清一個現(xiàn)象，就是唯有房產(chǎn)才是穩(wěn)定收益來源。第三：開發(fā)商需要資金流入，二級三級市場也需要生存，政府也要提高GDP 。其中最主要的就是GDP跟二三級市場，經(jīng)過二級市場的房產(chǎn)，沒有不漲的。其實綜合來說，上海的房價不會跌，只會小幅度漲，每個城市都有漲有跌的房源，上海漲的為多數(shù)，跌的為小數(shù)，市區(qū)15萬20萬一平照樣搶破頭，還是看配套的，配套很重要。個人認為有以下幾點主要原因。1、資金外溢大城市多進行了限購、限售。炒房資金就會涌向周邊城市，從而炒高房價。2、比價效應大城市的房價達到三四萬的時候。四五線城市幾千元的房價人就認為很低。3、貨幣化安置不少城市的棚戶區(qū)改造采用了貨幣化安置的方式。這相當于在短時期內(nèi)在部分區(qū)域定向增加了資金投放，從而帶動房價上漲。4、返鄉(xiāng)人員購買在外打工的人由于大城市限購，而沒有購房資格,于是回鄉(xiāng)置業(yè)，客觀上也助推了房價的上漲。作為一位普通的打工者，我來談談對樓市房價的看法，我目睹了房價從八九佰一平來，慢慢漲到目前的二萬多一平米，這兒僅是小縣城離蘇州，天錫比較近，原因有以下幾個方面，一是土地拿價逐年增加，開發(fā)商只能水漲船高，二是近年來人口費漲了，制造成本也增加了，三是使用的建筑材料也有所漲，這也增加制造成本，四是最令人擔心的炒房客，用炒房抬高房價，換取利潤，從前的幾十萬一套變成如今的幾百萬一套，樓市的瘋漲與炒房客有直接的關(guān)系，他們才是推高房價的主要內(nèi)因，友友們你們認為呢。從數(shù)據(jù)上來看。所謂郊區(qū)比市區(qū)漲得多，還站不住腳。2020年整個數(shù)據(jù)上來看，主城區(qū)價格上漲幅度還是高于郊區(qū)（二圈層），像郫縣新都房價基本沒漲。只是從部分區(qū)域上來看，會有較為明顯的差距比如三圣鄉(xiāng)板塊，比如航空港板塊，這些都是郊區(qū)人流非常密集的區(qū)域，交易活躍，自然而然就造成房價水漲船高，而其他二圈層的板塊，比如郫縣、新都尤其是北部板塊，出現(xiàn)嚴重滯漲的情況，一年下來房價也沒有任何變化但目前需要注意的事實是：主城區(qū)的房價出現(xiàn)極端分化，新開出的樓盤價格可以在3萬以上，但旁邊1萬出頭的老破小依然巍然不動。中優(yōu)背景下，主城區(qū)新房和二手房的上漲速度完全不是一個層次的了但郊區(qū)并不會，二圈層因為空地較多、建設(shè)時間較晚，反而更新也更顯得有活力。所以與其文為什么成都的房價郊區(qū)比市區(qū)漲的多不如看后面的本質(zhì)：只是因為新建樓盤的升值空間比15年以上房齡盤的升值空間大很多而已。首先，濟青周邊房價沒有一直上漲，多數(shù)也都出現(xiàn)了一定波動，僅有個別的在微漲。這種情況不足為奇，把視野放大到全國你就不會覺得奇怪了。2017年這波行情啟動之前，是一線最先漲的，新一線其次，然后才是二三線。之后最先上漲的一線和新一線開始回調(diào)，二三線震蕩，四五線還在緩慢上行。現(xiàn)在二三線也開始回落，于是四線五線也開始波動，只有個別特殊早期漲幅小或者近期有什么利好刺激的城市還在緩慢上行。所以這個是一個風水輪流轉(zhuǎn)的格局，先漲就先跌，后漲的晚點跌，漲最少的最后跌或者不跌。深圳是這波行情最早開始最早結(jié)束的，整個沖高回落的過程已經(jīng)完整，所以現(xiàn)在成交量已經(jīng)恢復正常，人氣重新聚集了。千萬別認為大城市下跌，小城市在漲，說明熱點在向中小城市轉(zhuǎn)移，這是錯誤的概念。這僅僅是“反應期鈍化”的過程，到濟青行情趨穩(wěn)之后，才是中小城市沖高回落的密集期。另外所謂降得厲害，只不過是因為單價基數(shù)大。比如大城市均價兩三萬，一套90平的房子降20%就蒸發(fā)20多萬，而中小城市均價不到1萬，現(xiàn)在跌個10%才幾萬塊，當然不覺得跌的猛。但即使?jié)锨鄭u，比起當初的翻倍的漲幅，跌20%也不過才回吐過去兩年漲幅的三分之一。市區(qū)均價1.3萬漲到2.6萬，現(xiàn)在跌到2.1萬，這個比例的走勢對于修復期再正常不過。而周邊城市近期不跌反漲的，一年內(nèi)也難逃回落調(diào)整的走勢。應該是征收房地產(chǎn)超額持有使用消費稅，稅收的目的一是調(diào)節(jié)貧富懸殊，二是增加地方財政收入，三是保護有限的土地資源，四是打擊炒房客，五是可以增加房源供給，六是可以平穩(wěn)房價，七是可以提高政府的保障房建設(shè)財力，八是房價回歸理性了百姓的幸福指數(shù)就會提高，消費能力就會提升。