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1，為什么廣州的房價那么多高因為廣州的消費(fèi)高，需求大啊。【廣州房價為什么高，為什么廣州的房價那么多高】

2，為什么廣州房價都那么貴動不動就好幾萬一平米廣州可是一線城市好伐，五六萬不是很正常，廣州在一線城市里還不算最高的！北京十幾萬都很正常的

3，為什么廣州的房價那么高都是有錢炒的,很多工薪層都沒法買房計劃生育好嘛！地少人多，城市發(fā)展得比較快剛性需要.人越來越多,地越來越少,自然就貴了再加上是發(fā)達(dá)地區(qū),就是貴上之貴了.

4，一夜猛漲200萬是什么原因?qū)е聫V州房價漲幅加大的2019年有一部影院電影，叫《學(xué)區(qū)房三天》，影片敘述了一位高校副教授職稱為了更好地讓閨女進(jìn)到市關(guān)鍵中小學(xué)，購買了一套價格十二萬僅30平方米的老破小學(xué)區(qū)房，為了更好地湊夠購房款，要在三天內(nèi)售賣目前房子，因為房主臨時性跳價，迫不得已擺脫道德底線，出售自身的標(biāo)準(zhǔn) 。一個平常人賺200萬必須多長時間呢？有些人很有可能一輩子都賺不上這么多錢，有些人很有可能艱辛很多年就能賺到，而有的平常人很有可能只必須動動口，一天就能獲得200萬。這事產(chǎn)生在廣州。在網(wǎng)上有房產(chǎn)中介公司曝料，說在廣州天河?xùn)|的某一個學(xué)區(qū)房，自身帶上顧客看房，顧客當(dāng)日并沒有買，只是隔了一天后小區(qū)業(yè)主就將市場價提升了200萬！關(guān)鍵是這般隨便的漲價，最終也有很有可能交易量。在房子眼前，錢真的是一點(diǎn)都“一文不值”了，它是多么的憂傷的事兒，在我印象中，廣州盡管間距深圳市很近，但房子價格不論是價格或是增漲幅度上，和深圳市都存有著非常大的差別，也正因如此，廣州一直以來被很多人當(dāng)作是南方地區(qū)沿海地區(qū)“幸?？鞓烦鞘小?，現(xiàn)如今這座“幸?？鞓贰背鞘蟹路疬€要緊跟深圳市的步伐了。學(xué)區(qū)房到底有多瘋狂？如同每一個聊以自慰的身后，全是不著邊際的實際。2021年新春，一線城市的學(xué)區(qū)房像電影中主要表現(xiàn)的一樣，給父母們到了一課 ?！俺鋈ヒ惶踪u一套” 。一位北京中介表明。據(jù)《北京二手房小區(qū)榜單》表明，在“2020年小區(qū)業(yè)主預(yù)估最強(qiáng)的十大住宅小區(qū)”中，北京海淀區(qū)亦莊東里、東南小區(qū)、蜂鳥佳園、萬泉新新家園、新征程嘉苑排在第一-5位，價格上漲樓盤占有率各自做到55%、47%、46%、45%、43% 。這種住宅小區(qū)，基本上全是父母眼里的學(xué)區(qū)房。最近也有信息稱，深圳福田區(qū)一個44平米學(xué)區(qū)房賣價達(dá)到1420萬余元，折合價格32.27萬余元/平米。據(jù)統(tǒng)計該新樓盤為國城花園，位于深圳市知名的學(xué)區(qū)房規(guī)劃區(qū)——百卉，且有雙名牌大學(xué)校區(qū)“傍身”，因而就算房齡已超25年，樓梯道灰暗，也并不妨礙該新樓盤一房難尋，層出不窮高價交易量。據(jù)不徹底統(tǒng)計分析強(qiáng)調(diào)，現(xiàn)階段上海市學(xué)區(qū)房較貴早已超出二十萬元/平米，北京市較貴學(xué)區(qū)房25萬余元/平米上下，深圳市學(xué)區(qū)房最大早已做到了32萬余元/平米。一套幾十平方米的房子，動則干萬，像日常生活在童話故事中一樣難以想象。是怎么回事造成廣州房子價格上漲幅度增加的呢？我認(rèn)為，這和廣州在2020年底新執(zhí)行的優(yōu)秀人才吸引住現(xiàn)行政策相關(guān) 。在這一份《廣州市差異化市外入遷管理條例》中，廣州十分大格局，只需是?？票究埔陨蠈W(xué)歷、28周歲下列、交納一年個人社保就可以在七個區(qū)立即落戶口，這七個區(qū)分別是云朵、黃埔區(qū)、番禺、廣州番禺、廣州南沙、從化和廣州增城。依據(jù)這一推理，廣州相關(guān)部門在4月21日夜里頒布了最新政策最新政策最關(guān)鍵的二點(diǎn)是，第一點(diǎn)規(guī)定買房購房務(wù)必持續(xù)在廣州交納12個月的個人社?；蚴莻€人所得稅，不可補(bǔ)繳；第二點(diǎn)，對天河區(qū)、廣州海珠區(qū)、廣州荔灣區(qū)、廣州天河、廣州白云區(qū)、廣州市黃埔區(qū)、廣州番禺區(qū)、黃埔區(qū)、廣州市增城區(qū)9區(qū)二手房市場銷售增值稅免稅期限從2年提升到5年。廣州新政策對個人社保和個人所得稅的規(guī)定，提升了購房門檻，有益于清除這些壓根沒有在廣州日常生活和工作中的人，僅僅想憑著優(yōu)秀人才之名來廣州這座一線房子價格“低洼”城市來購房“炒”的投資者。提升9縣市增值稅減免期限，根據(jù)關(guān)稅方法提升了房子交易量成本費(fèi)，擊敗一部分炒房客。假如只看這一現(xiàn)行政策，的確這般。可是別忘記就在新政策出臺20天前，廣州市也公布了一個現(xiàn)行政策來彌補(bǔ)這一部分的系統(tǒng)漏洞，那便是對根據(jù)人才引進(jìn)購房的人，不論是新房子或是二手房都執(zhí)行三年鎖住期。很多人艷羨一些人會在樓市完成財務(wù)自由，卻不知道這類樓市廣泛贏利的時期，早就一去不復(fù)返。2021年才過去了但是3個半月，但高管針對樓市的管控卻比過去任何時刻都需要嚴(yán)苛，“房住不炒”早已深層次樓市每一個角落里，平常人千萬不要不必還有“發(fā)大財”觀念了。違反現(xiàn)行政策規(guī)定，壓抑感年輕人拼搏和生孕主動性，您感覺學(xué)區(qū)房還能漲多長時間？5，為什么廣州市房價這么高因為廣州市的外來人口越來越多,所以地方越來越少,房價也越來越貴,.還有一個原因就是,外來人口來了后,治安非常的亂,政府為了整治這些外來的打工的,把房價提高了,外來人口沒法或了,自然就離去了,...但是,現(xiàn)在廣州還有很多城中村,真希望政府能盡早把這些地方產(chǎn)平,建多點(diǎn)房,這樣,也能平衡房價6，廣州為什么房價那么高隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房價就是一個城市的標(biāo)準(zhǔn)，城市的發(fā)達(dá)離不開房價推動，照目前的房價來看，廣州不算最高的，應(yīng)該說是比較中等，過幾年看你會發(fā)覺現(xiàn)在的房價能讓你翻一番！是那些房地產(chǎn)開發(fā)商故意提高的，他們形成了聯(lián)盟，規(guī)定多少就是多少，連國家也拿他沒辦法了不高，就不是中國的行情了.7，為什么廣州市的房價越來越高啊房子供應(yīng)荒不荒，購房者最清楚；可開發(fā)用地荒不荒，發(fā)展商最清楚。目前樓價高地價高是市場供求失衡造成的，全市土地供應(yīng)總量未必很供不應(yīng)求，而是適合目前階段開發(fā)的住宅用地比較缺乏。本次拍賣的地塊建設(shè)不限戶型，但不是說蓋多一些大戶型的房子就會加劇中心城區(qū)的房價上升趨勢。因為戶型大小與單價未必直接相關(guān)，同樣地區(qū)小戶型的單價在一定范圍內(nèi)甚至?xí)却髴粜透?，因為它除具備自住功能外還有投資功能，而且由于相對大戶型而言總價較低，所以進(jìn)入的門檻較低，投資人會更多，供求失衡下小戶型的單價會更高。廣州市中心的房價越來越高是必然的，因周邊區(qū)域例如花都番禺的房價地價逐年升幅都遠(yuǎn)大于市中心，則市中心就形成了洼地效應(yīng)，所以去年市中心的房價會出現(xiàn)普遍性的補(bǔ)漲。8，為什么廣州房價這么貴一線城市房價當(dāng)然貴了。全國各地的人都往這兒上來。能不貴嗎？人均收入。雖然說廣州也是一個長期以來都非常重要的城市，可是如果我們看一下城市居民的可支配收入，廣州并不是排在特別出色的位置，在北上廣深當(dāng)中排在第四位，北京、上海、深圳的收入水平都明顯的比廣州要高出20%左右。我們再接下去看，在近兩三年，一些城市有可能會超越廣州，像杭州，或者是南京，有可能收入逐漸的就不比廣州差多少，甚至?xí)^廣州。從收入的角度來說，廣州對比北京、上海和深圳來說沒有什么優(yōu)勢，再加上金融資本更多的也是集中在另外三個城市，而不是廣州,很少有人把廣州視作為金融中心的。所以從收入和金融資源的角度來說，廣州似乎不是處于特別有利的地位。廣州房價貴是因為它是一線城市，再加上人口多，工業(yè)多，買房需求大，帶動了經(jīng)濟(jì)消費(fèi)水平的整體上升，自然房價也會高了一線城市啊，人口密度大，剛需大。導(dǎo)致房價高。北上廣深房價當(dāng)然貴了啊，發(fā)展這么好，肯定貴廣州的房價一般在10000-15000元之間貴是因為廣州有錢的人多把價格給炒上去的 9，為什么廣州和深圳的房價為什么會那么貴每平方米好幾千同樣一個按照國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新統(tǒng)計，10月份全國70個大中城市房屋銷售價格比去年同期上漲了9.5%，不過，盡管從數(shù)字上看房價依然堅挺，但是在一些城市已經(jīng)出現(xiàn)了有價無市的情況，成交量大幅萎縮，像深圳市10月份新建商品房銷售面積只有9月份的一半左右，房價漲速也比9月份下降了10.35%，有人說，曾經(jīng)位居全國房價冠軍的深圳，現(xiàn)在也率先感受到了房地產(chǎn)市場的冬天。首先走訪了深圳的二手房市場，普遍有所下降。從各個中介機(jī)構(gòu)了解到，房價開始下跌在深圳并不是個別現(xiàn)象。在深圳，雖然一些中介公司認(rèn)為深圳樓價在下跌，但在深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒看來，他更愿意看成是一次調(diào)整。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，在深圳雖然是下午兩點(diǎn)，但有的中介公司的大門卻被一把大鎖鎖著，由于沒有成交量，中介公司開始賠錢，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。有一句話在樓市上十分流行，沒有最高，只有更高。從2000年以來，連續(xù)5年的上漲，讓房地產(chǎn)市場似乎成了一個只漲不跌的神話，而在這個神話當(dāng)中，深圳更是一馬當(dāng)先，成了全國矚目的房價冠軍，有的樓盤甚至4個月時間就能漲一倍，那么，當(dāng)二手房市場現(xiàn)在開始降價的時候，深圳的新樓盤又怎么樣了？在深圳，一些樓盤開始直接降價銷售，而另一些樓盤則在不降價的情況下，通過各種優(yōu)惠促進(jìn)銷售，如送裝修，送家電等來吸引人買房。一些地產(chǎn)開發(fā)商之所以不愿降低房價，就是因為一旦房價下跌，將給買房人的心理帶來巨大的沖擊，不少業(yè)內(nèi)人士都表示，開發(fā)商寧愿采取各種贈送的手段，也不愿直接降價銷售，最根本的原因就是擔(dān)心買房人失去了對樓市看好的預(yù)期，因為市民一旦認(rèn)為樓價將要下跌，他們將很難再去買房 ?，F(xiàn)在深圳一些新樓盤即使沒有直接降價，也開始送裝修、送面積，實際上還是明升暗降。深圳樓市遭遇的這場寒流，其實來的并不突然，早在今年8月份就已經(jīng)出現(xiàn)了征兆，而第一個預(yù)感到樓市快要降溫的，就是深圳的那些地產(chǎn)中介公司。在深圳最大的地產(chǎn)中介公司——中原地產(chǎn)，采訪人員看到了這樣一個表格，這些表格記錄著中原地產(chǎn)在深圳福田區(qū)每個月二手房的交易量： 6月的成交業(yè)績是2440多萬，10月份，掉到了504萬9千多。這個降幅是非常的驚人。4個月里，成交量消失了80%，那么，這是不是一家中介公司的個例？采訪人員又找到了另外一個地產(chǎn)中介公司，他們大概下滑七成。在深圳，不僅二手樓盤成交量萎縮，就連剛推上市場的一手房也成交低糜。那么，深圳樓市的成交量到底萎縮到什么程度了？深圳房地產(chǎn)研究中心的王鋒告訴采訪人員，今年10月，新房的交易量只有今年1月的20%，而二手房也只能達(dá)到7月份的20% 。那么，深圳作為一個年輕的城市，被很多人認(rèn)為強(qiáng)勁的市場需求，為什么突然在短短4個月里消失了80%？這80%的買房人又去了哪里？采訪中，多方觀點(diǎn)認(rèn)為，深圳各家銀行緊控貸款，不僅導(dǎo)致了深圳樓市成交量的大幅萎縮，同時，成交量的大幅萎縮也暴露了深圳樓市已經(jīng)成了炒房人的天下，據(jù)統(tǒng)計深圳上半年的成交量，投資客(即炒房人)和用家的份額占有比較，投資客是占有成交量的70% 。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，深圳樓市的成交量萎縮，不僅暴露了炒房人的數(shù)量龐大，同時它也暴露了深圳樓價已經(jīng)虛高到了大部分市民買不起的程度 ?！斑@個本身的房價增長過快，增長到一定程度確實是使得相當(dāng)部分老百姓是買不起房 ?！?那么，相當(dāng)部分的老百姓到底占深圳市民多大的比例？失去了銀行充足的貸款，深圳的炒房人被迫停止交易，而虛高的房價，又讓那些需要房子的市民買不起，對深圳樓市成交量的萎縮，王鋒：“城市化還在不斷的加速，人口在不斷的增加，你總得有房子要交易，二手市場也應(yīng)該活躍，但是我們現(xiàn)在一手、二手都跌了，就是說這個市場肯定是不正常的 ?！?不少購房者對深圳樓市駐足觀望樓價下跌，成交量萎縮，讓不少購房者對深圳樓市開始駐足觀望。而在房地產(chǎn)市場的另一頭，開發(fā)商急著要把自己的樓盤賣出去，炒房人急著要把燙手的山芋甩出去。短短幾個月之間，深圳樓市出現(xiàn)了180度的轉(zhuǎn)變，這場變局讓房地產(chǎn)中介陷入了前所未有的困境。深圳樓市成交量的萎縮，也讓地產(chǎn)中介迎來了前所未有的寒冬，現(xiàn)在很多中介行業(yè)，一般小的中介行業(yè)都已經(jīng)關(guān)門了，由于沒有成交量，地產(chǎn)中介人員的收入也大幅縮水。雖然深圳樓市成交量萎縮，價格開始下跌，但也有人認(rèn)為這次價格的下跌，是國家一系列宏觀調(diào)控措施下的正常反應(yīng)，是為了擠去前段時間