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1，從一定角度上看為什么我國房價不能暴跌今天是7月15日，根據(jù)最新消息報道，我們國家的多個地區(qū)都出現(xiàn)了房價下跌的情況，這是受到了疫情和經(jīng)濟還有供求關(guān)系的影響，很多想買房子的人還在觀望，等待著房價的進(jìn)一步下跌，但是觀察很久的人應(yīng)該可以發(fā)現(xiàn)，房價下跌是存在的，但是房價暴跌在過去的幾十年內(nèi)都是不存在的，那么是什么原因造成我們國家的房價不能暴跌呢？第一，我們國家的房價不會出現(xiàn)暴跌，是由于我們國家的建造業(yè)成本比較高，房屋質(zhì)量比較好，因此高成本的房屋的房價一定貴一些我們國家的建筑業(yè)一直在平穩(wěn)的發(fā)展中，我們蓋樓房用的原材料都是質(zhì)量很好，穩(wěn)定性很高的原材料，這些原材料的費用就不是一筆小數(shù)目，對比日本，因為他們多發(fā)地震，所以他們建造房屋還有使用泡沫磚的情況，這樣還可以減少人員傷亡，所以他們的建造房屋的成本就不高，所以我們的房地產(chǎn)業(yè)如果想賺錢，就必須收回成本，這就決定了我們國家的房價不可能出現(xiàn)暴跌的情況。第二，我們國家的房價不可能出現(xiàn)暴跌，還有一個原因就是，我們國家的房價是受到國家宏觀調(diào)控的這就是我們國家的特色社會主義的經(jīng)濟體系，房地產(chǎn)業(yè)屬于市場，看不見的手，而宏觀調(diào)控就是看得見的手，二者相輔相成，房地產(chǎn)業(yè)給我們國家?guī)砹司薮蟮呢斦杖?，因此房地產(chǎn)業(yè)如果出現(xiàn)暴跌，一部分成本就難以回收，還會牽一發(fā)而動全身，影響我們國家的整體經(jīng)濟，所以房地產(chǎn)業(yè)不會出現(xiàn)暴跌的情況，這對我們穩(wěn)定社會生活，發(fā)展經(jīng)濟，增加財政來源等多個方面，都有積極的影響。以上就是我的回答，希望對你有幫助。【為什么國內(nèi)房價不會跌，房價會不會跌下來】

2，房價會不會跌下來在大戰(zhàn)爆發(fā)以前別想了這要根據(jù)你在什么城市，一線城市有有可能會跌，二、三線城市就不一定了，因為他們的房價本來就不是很高考慮到建設(shè)、土地等成本以及開發(fā)商合理的利潤、稅收因素，降價的余地不是很大不會下跌很多d土地也是一種稀缺資源，長期來看房價不可能跌的，只會存在階段性調(diào)整！不會肯定跌

3，一些地方的房價為何跌不下來房價暴跌會引發(fā)很多問題嗎房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。買過房的才這么想的房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。買過房的才這么想的會持續(xù)下降，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以，他們越來越望房興嘆了。就拿三、四線城市來說吧，人們的月工資在3000——5000元之間，(實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上。試想，這些人如果要買一套100平米的房子。二十年內(nèi).不吃不喝不穿、不看電影不去旅游，不給兒女支付上學(xué)費用等等，才能完成，這樣房價誰買得起？二、嚴(yán)重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經(jīng)濟增長的推動劑和壓倉石，因此，房企個數(shù)越增越多，規(guī)模越做越大，從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面，使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外，銷量銳減。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子，有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多，銷量卻越來越少，空置房隨處可見，很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后，早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之，房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小，但你只要了解一下真實的銷量，你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著，何不放下價子，薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。買過房的才這么想的會持續(xù)下降，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以，他們越來越望房興嘆了。就拿三、四線城市來說吧，人們的月工資在3000——5000元之間，(實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上。試想，這些人如果要買一套100平米的房子。二十年內(nèi).不吃不喝不穿、不看電影不去旅游，不給兒女支付上學(xué)費用等等，才能完成，這樣房價誰買得起？二、嚴(yán)重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經(jīng)濟增長的推動劑和壓倉石，因此，房企個數(shù)越增越多，規(guī)模越做越大，從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面，使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外，銷量銳減。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子，有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多，銷量卻越來越少，空置房隨處可見，很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后，早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之，房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小，但你只要了解一下真實的銷量，你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著，何不放下價子，薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！開宗明義：不認(rèn)同。最主要的原因是居民杠桿已經(jīng)難以為繼。首先要明確疫情期間需要拯救的是什么。1、就業(yè)；2、消費；3、財政。就業(yè)保障收入，有收入才有消費，有消費才有生產(chǎn) 。而財政建立在前述循環(huán)的基礎(chǔ)之上。房地產(chǎn)很重要，因為承載了長長的建筑家居建材產(chǎn)業(yè)鏈。但是這個產(chǎn)業(yè)鏈靠的是房地產(chǎn)銷量帶動，而不是房價帶動。在居民錢袋子有限的情況下，價格越高，銷售越差。大家知道這兩年崛起最快的電商是拼多多，GMV上萬億用時最短，用戶數(shù)超過京東。憑的是什么呢？低價，薄利，多銷。過去20年的前半段，靠的是城市化真實需求帶動了房地產(chǎn)的需求；后半段，靠的是持續(xù)加杠桿推高房地產(chǎn)量價齊升。這個杠桿加到了什么程度呢？上一張圖（歷年新增住戶貸款）：大家可以看到，直到2015年，居民貸款每年新增2萬多億-3萬多億。但是2016-2018年，迅速跳漲到6萬億+然后7萬億+的級別。去年，2019年，繼續(xù)增加了7.43萬億。這是什么概念呢，2016-2019這4年的居民貸款，超過了之前所有年份居民貸款之和。是中國人突然有錢了嗎？不是。而是出于保值增值的恐慌心理瘋狂貸款進(jìn)入樓市。到目前，居民貸款總量已經(jīng)逼近60萬億。按每年7萬億+的增量，再過5-6年就會逼近百萬億。這里面住房貸款占比大概65%，剩下35%是消費貸款。但是大量消費貸款實際上變相進(jìn)入樓市 ?？扛軛U支撐的樓市，維持不了量和價。所以接下來，量一旦萎縮，只維持價格，就起不到帶動產(chǎn)業(yè)鏈的效果。而且壓抑了實體工商業(yè)和居民消費能力。而國家要的是充分的就業(yè)和消費和財政。那么，保障這三樣的方式不再是房價，而是控制樓市杠桿，保住房地產(chǎn)之外的消費。否則，大量消費型產(chǎn)業(yè)將面臨持續(xù)的通縮，導(dǎo)致就業(yè)不斷萎縮。那么財政靠什么維持呢？賣地可以繼續(xù)，只是不再有天價地了。另外，房地產(chǎn)稅，隨時會推出。請大家翹首以待。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。買過房的才這么想的會持續(xù)下降，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以，他們越來越望房興嘆了。就拿三、四線城市來說吧，人們的月工資在3000——5000元之間，(實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上。試想，這些人如果要買一套100平米的房子。二十年內(nèi).不吃不喝不穿、不看電影不去旅游，不給兒女支付上學(xué)費用等等，才能完成，這樣房價誰買得起？二、嚴(yán)重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經(jīng)濟增長的推動劑和壓倉石，因此，房企個數(shù)越增越多，規(guī)模越做越大，從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面，使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外，銷量銳減。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子，有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多，銷量卻越來越少，空置房隨處可見，很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后，早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之，房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小，但你只要了解一下真實的銷量，你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著，何不放下價子，薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！開宗明義：不認(rèn)同。最主要的原因是居民杠桿已經(jīng)難以為繼。首先要明確疫情期間需要拯救的是什么。1、就業(yè)；2、消費；3、財政。就業(yè)保障收入，有收入才有消費，有消費才有生產(chǎn) 。而財政建立在前述循環(huán)的基礎(chǔ)之上。房地產(chǎn)很重要，因為承載了長長的建筑家居建材產(chǎn)業(yè)鏈。但是這個產(chǎn)業(yè)鏈靠的是房地產(chǎn)銷量帶動，而不是房價帶動。在居民錢袋子有限的情況下，價格越高，銷售越差。大家知道這兩年崛起最快的電商是拼多多，GMV上萬億用時最短，用戶數(shù)超過京東。憑的是什么呢？低價，薄利，多銷。過去20年的前半段，靠的是城市化真實需求帶動了房地產(chǎn)的需求；后半段，靠的是持續(xù)加杠桿推高房地產(chǎn)量價齊升。這個杠桿加到了什么程度呢？上一張圖（歷年新增住戶貸款）：大家可以看到，直到2015年，居民貸款每年新增2萬多億-3萬多億。但是2016-2018年，迅速跳漲到6萬億+然后7萬億+的級別。去年，2019年，繼續(xù)增加了7.43萬億。這是什么概念呢，2016-2019這4年的居民貸款，超過了之前所有年份居民貸款之和。是中國人突然有錢了嗎？不是。而是出于保值增值的恐慌心理瘋狂貸款進(jìn)入樓市。到目前，居民貸款總量已經(jīng)逼近60萬億。按每年7萬億+的增量，再過5-6年就會逼近百萬億。這里面住房貸款占比大概65%，剩下35%是消費貸款。但是大量消費貸款實際上變相進(jìn)入樓市。靠杠桿支撐的樓市，維持不了量和價。所以接下來，量一旦萎縮，只維持價格，就起不到帶動產(chǎn)業(yè)鏈的效果。而且壓抑了實體工商業(yè)和居民消費能力。而國家要的是充分的就業(yè)和消費和財政。那么，保障這三樣的方式不再是房價，而是控制樓市杠桿，保住房地產(chǎn)之外的消費。否則，大量消費型產(chǎn)業(yè)將面臨持續(xù)的通縮，導(dǎo)致就業(yè)不斷萎縮。那么財政靠什么維持呢？賣地可以繼續(xù)，只是不再有天價地了。另外，房地產(chǎn)稅，隨時會推出。請大家翹首以待。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預(yù)測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上海”為例從上表我們可以看出：1月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴(yán)重，對經(jīng)濟下滑的擔(dān)憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進(jìn)一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。買過房的才這么想的會持續(xù)下降，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以，他們越來越望房興嘆了。就拿三、四線城市來說吧，人們的月工資在3000——5000元之間，(實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上。試想，這些人如果要買一套100平米的房子。二十年內(nèi).不吃不喝不穿、不看電影不去旅游，不給兒女支付上學(xué)費用等等，才能完成，這樣房價誰買得起？二、嚴(yán)重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經(jīng)濟增長的推動劑和壓倉石，因此，房企個數(shù)越增越多，規(guī)模越做越大，從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面，使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外，銷量銳減。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子，有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多，銷量卻越來越少，空置房隨處可見，很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后，早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之，房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小，但你只要了解一下真實的銷量，你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著，何不放下價子，薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！開宗明義：不認(rèn)同。最主要的原因是居民杠桿已經(jīng)難以為繼。首先要明確疫情期間需要拯救的是什么。1、就業(yè)；2、消費；3、財政。就業(yè)保障收入，有收入才有消費，有消費才有生產(chǎn) 。而財政建立在前述循環(huán)的基礎(chǔ)之上。房地產(chǎn)很重要，因為承載了長長的建筑家居建材產(chǎn)業(yè)鏈。但是這個產(chǎn)業(yè)鏈靠的是房地產(chǎn)銷量帶動，而不是房價帶動。在居民錢袋子有限的情況下，價格越高，銷售越差。大家知道這兩年崛起最快的電商是拼多多，GMV上萬億用時最短，用戶數(shù)超過京東。憑的是什么呢？低價，薄利，多銷。過去20年的前半段，靠的是城市化真實需求帶動了房地產(chǎn)的需求；后半段，靠的是持續(xù)加杠桿推高房地產(chǎn)量價齊升。這個杠桿加到了什么程度呢？上一張圖（歷年新增住戶貸款）：大家可以看到，直到2015年，居民貸款每年新增2萬多億-3萬多億。但是2016-2018年，迅速跳漲到6萬億+然后7萬億+的級別。去年，2019年，繼續(xù)增加了7.43萬億。這是什么概念呢，2016-2019這4年的居民貸款，超過了之前所有年份居民貸款之和。是中國人突然有錢了嗎？不是。而是出于保值增值的恐慌心理瘋狂貸款進(jìn)入樓市。到目前，居民貸款總量已經(jīng)逼近60萬億。按每年7萬億+的增量，再過5-6年就會逼近百萬億。這里面住房貸款占比大概65%，剩下35%是消費貸款。但是大量消費貸款實際上變相進(jìn)入樓市 ?？扛軛U支撐的樓市，維持不了量和價。所以接下來，量一旦萎縮，只維持價格，就起不到帶動產(chǎn)業(yè)鏈的效果。而且壓抑了實體工商業(yè)和居民消費能力。而國家要的是充分的就業(yè)和消費和財政。那么，保障這三樣的方式不再是房價，而是控制樓市杠桿，保住房地產(chǎn)之外的消費。否則，大量消費型產(chǎn)業(yè)將面臨持續(xù)的通縮，導(dǎo)致就業(yè)不斷萎縮。那么財政靠什么維持呢？賣地可以繼續(xù)，只是不再有天價地了。另外，房地產(chǎn)稅，隨時會推出。請大家翹首以待。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預(yù)測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴(yán)重，對經(jīng)濟下滑的擔(dān)憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進(jìn)一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！謝謝邀請。房價上漲的主要原因，總體來說還是供需不平衡。房子作為商品，只要有市場，有人需求，按照市場的價值規(guī)律，它的價格就會上漲。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價格干預(yù) 。正因為如此，國家出臺了一系列的控制政策，采取了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房價大幅上漲。假如人人都不去買房，房價肯定會下跌，而且越下跌越賣不出去，因為人們沒有了對這種商品的需求。具體來說，也是大家都公認(rèn)的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費用等。大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會越來越少。所以，土地價格越來越高，而且將來還要不斷提高。有人估算開發(fā)商購地成本已達(dá)到整個建房成本的30%一一40%，所以說房價會始終跟著地價跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬多元，那么房價最低應(yīng)該是多少？另外，我國目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國家提出了發(fā)展中心城市和城市群。在增加人口數(shù)量上，又實行了逐步放寬和全面放開的落戶政策。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國家城市水平。從宏觀上講，上述三點是房價上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過一段時間，至少在這段時間內(nèi)房價是不會下跌的。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的。個人看法僅供參考。房價上漲到如此恐怖的高度，原因很多。雖然我國的房價從絕對數(shù)值來看不是世界最高，還有上漲空間，但以我們國家絕大多數(shù)人的超低收入來看，房價對不起人民，也對不起黨。天下只漲不跌的，只有人們的年齡。從人類社會發(fā)展的周期理論來看，任何資產(chǎn)價格起起伏伏這是一個必然的規(guī)律，但為什么人們總認(rèn)為中國的房產(chǎn)不會下跌呢？其實這是一種基于過去幾十年經(jīng)驗的一種錯誤的感覺。因為在中國從1978年改革開放一直到現(xiàn)在，經(jīng)過40年的發(fā)展，中國人由貧窮到富裕，由沒有住房到有幾套住房，資產(chǎn)在整個經(jīng)濟發(fā)展的大的趨勢背景下一直不斷的增值，所以人們就會產(chǎn)生所謂的財富幻覺，就像日本在1990年之前一樣，房價上漲突破了50倍，但最終房地產(chǎn)價格一直到現(xiàn)在也沒有突破1990年的高點，在美國在歐洲也都出現(xiàn)過這種價格起起伏伏的規(guī)律，所以承認(rèn)房價的漲跌，這是一個最基本的理性認(rèn)識。中國從2010年，整個人口已經(jīng)呈現(xiàn)出結(jié)構(gòu)性的分化，到了2030年，年齡老齡化的現(xiàn)象會削弱整個居民的購買力，所以在這個背景下，房地產(chǎn)價格將會經(jīng)歷價格上漲之后，2020年到2030年將出現(xiàn)價格企穩(wěn)的狀況，2030年以后由于購買力下降，房地產(chǎn)將進(jìn)入下行周期，這和人口老齡化導(dǎo)致購買力下降是有直接的關(guān)系的。當(dāng)然短期來說很多人認(rèn)為房地產(chǎn)受到通貨膨脹的影響，本身價格是上漲的，加上地方政府的土地財政要對房地產(chǎn)價格保持政策上的穩(wěn)定。但實際上住房不炒這已經(jīng)是國家的政策，而這些政策的出臺，實際上都是有一定時間的超前性的，讓大家在房價穩(wěn)定的環(huán)境當(dāng)中盡可能的降低自己的負(fù)債。同時我們房產(chǎn)稅的征收也提到議事日程上來了，持有多套房的成本會越來越高，所以綜合而言中國房地產(chǎn)在未來10年將會保持穩(wěn)定，而2030年以后出現(xiàn)周期性的價格下跌，這將是一個規(guī)律。買過房的才這么想的會持續(xù)下降，這是不以人的意志為轉(zhuǎn)移的！一、房價越來越與廣大普通群眾的收入背道而馳！所以，他們越來越望房興嘆了。就拿三、四線城市來說吧，人們的月工資在3000——5000元之間，(實際上很多民企的工資比上述數(shù)字還低的多) 。而這些城市每平米的房價卻漲到10000元以上。試想，這些人如果要買一套100平米的房子。二十年內(nèi).不吃不喝不穿、不看電影不去旅游，不給兒女支付上學(xué)費用等等，才能完成，這樣房價誰買得起？二、嚴(yán)重供大于求！長期以來房企在一定程度上成了中國經(jīng)濟增長的推動劑和壓倉石，因此，房企個數(shù)越增越多，規(guī)模越做越大，從而造成了無節(jié)制的濫建亂建局面，使大量空置房象野樹雜草一樣蔓延在城市的大街小巷！遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求！三、有錢人和炒房客置身市外，銷量銳減。不管什么類型的有錢人(含炒房客)多少年前早已購買了房子，有的早已不止一套！而近年來隨著房子越建越多，銷量卻越來越少，空置房隨處可見，很多有見識的炒房客看透了房市走勢之后，早已脫身或正在脫身市外！他們不在為即將衰竭的行業(yè)無錢賺吆喝了！總之，房價下跌是必然走勢！盡管有些城市的房價并未下跌或跌幅很小，但你只要了解一下真實的銷量，你就會對有價無市的現(xiàn)狀一目了然！以其有價無市地硬撐著，何不放下價子，薄利多銷！盡快甩掉這個湯手的山芋！開宗明義：不認(rèn)同。最主要的原因是居民杠桿已經(jīng)難以為繼。首先要明確疫情期間需要拯救的是什么。1、就業(yè)；2、消費；3、財政。就業(yè)保障收入，有收入才有消費，有消費才有生產(chǎn) 。而財政建立在前述循環(huán)的基礎(chǔ)之上。房地產(chǎn)很重要，因為承載了長長的建筑家居建材產(chǎn)業(yè)鏈。但是這個產(chǎn)業(yè)鏈靠的是房地產(chǎn)銷量帶動，而不是房價帶動。在居民錢袋子有限的情況下，價格越高，銷售越差。大家知道這兩年崛起最快的電商是拼多多，GMV上萬億用時最短，用戶數(shù)超過京東。憑的是什么呢？低價，薄利，多銷。過去20年的前半段，靠的是城市化真實需求帶動了房地產(chǎn)的需求；后半段，靠的是持續(xù)加杠桿推高房地產(chǎn)量價齊升。這個杠桿加到了什么程度呢？上一張圖（歷年新增住戶貸款）：大家可以看到，直到2015年，居民貸款每年新增2萬多億-3萬多億。但是2016-2018年，迅速跳漲到6萬億+然后7萬億+的級別。去年，2019年，繼續(xù)增加了7.43萬億。這是什么概念呢，2016-2019這4年的居民貸款，超過了之前所有年份居民貸款之和。是中國人突然有錢了嗎？不是。而是出于保值增值的恐慌心理瘋狂貸款進(jìn)入樓市。到目前，居民貸款總量已經(jīng)逼近60萬億。按每年7萬億+的增量，再過5-6年就會逼近百萬億。這里面住房貸款占比大概65%，剩下35%是消費貸款。但是大量消費貸款實際上變相進(jìn)入樓市。靠杠桿支撐的樓市，維持不了量和價。所以接下來，量一旦萎縮，只維持價格，就起不到帶動產(chǎn)業(yè)鏈的效果。而且壓抑了實體工商業(yè)和居民消費能力。而國家要的是充分的就業(yè)和消費和財政。那么，保障這三樣的方式不再是房價，而是控制樓市杠桿，保住房地產(chǎn)之外的消費。否則，大量消費型產(chǎn)業(yè)將面臨持續(xù)的通縮，導(dǎo)致就業(yè)不斷萎縮。那么財政靠什么維持呢？賣地可以繼續(xù)，只是不再有天價地了。另外，房地產(chǎn)稅，隨時會推出。請大家翹首以待。作為一名從事房產(chǎn)領(lǐng)域多年的我，希望我的回答能幫助你！今年房價為什么還不跌呢？要回答這問題，我們先了解一下上半年房價走勢，預(yù)測一下下半年房價走勢！上半年的樓市就像“過山車”：漲—跌—漲，這是為什么呢？舉全國房價最具代表城市“上?！睘槔龔纳媳砦覀兛梢钥闯觯?月份受疫情影響之前，房價是略微上漲；2月、3月雖然受到疫情影響，但對樓市前景比較樂觀，加上春節(jié)是樓市交易旺季，房價上漲幅度較大；4月、5月份雖然國內(nèi)疫情逐漸得到控制，國際疫情卻日益嚴(yán)重，對經(jīng)濟下滑的擔(dān)憂，對樓市感到悲觀，房價下跌；6月、7月疫情慢慢得到控制，經(jīng)濟逐步回暖，被壓抑的購房需求得到釋放，房價亦是應(yīng)聲上漲！可以看的出來今年上半年在疫情期間房價是降過的，只是你沒把握住機會！那么下半年房價走勢會如何呢？一線、二線城市由于對人口強大吸引力，旺盛的剛性需求足以支撐其整個樓市；隨著經(jīng)濟持續(xù)恢復(fù)，人們購買力上升，同時社會游離資本的增加，會進(jìn)一步推升房價上漲，為此有些地方為了保持房價穩(wěn)定推出樓市新政：像上海、杭州、大連、東莞等地陸續(xù)“二套房首付40%，且貸款利率按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行”可見調(diào)控力度之大！下半一線、二線城市房價會繼續(xù)漲！三線、四線以下城市由于樓市庫存壓力較大，受疫情影響，市場需求下降，房企為了生存或?qū)⒉扇?yōu)惠出售政策，如果你是在三、四線買房可以等等看，或許會等到！我的回答希望能幫助你！謝謝邀請。房價上漲的主要原因，總體來說還是供需不平衡。房子作為商品，只要有市場，有人需求，按照市場的價值規(guī)律，它的價格就會上漲。這不以人的意志為轉(zhuǎn)移，除非是人為的價格干預(yù) 。正因為如此，國家出臺了一系列的控制政策，采取了穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的三穩(wěn)政策，目的就是嚴(yán)格控制房價大幅上漲。假如人人都不去買房，房價肯定會下跌，而且越下跌越賣不出去，因為人們沒有了對這種商品的需求。具體來說，也是大家都公認(rèn)的成本上漲。它主要包括土地、鋼材及各種建材和人工費用等。大家也知道，城市建設(shè)用地作為一種稀缺資源，隨著城市的建設(shè)會越來越少。所以，土地價格越來越高，而且將來還要不斷提高。有人估算開發(fā)商購地成本已達(dá)到整個建房成本的30%一一40%，所以說房價會始終跟著地價跑。如蘇州工業(yè)園誕生的新地王，拿地成本約合建筑面積每平方3萬多元，那么房價最低應(yīng)該是多少？另外，我國目前正處在城市發(fā)展階段，從城市規(guī)劃上，國家提出了發(fā)展中心城市和城市群。在增加人口數(shù)量上，又實行了逐步放寬和全面放開的落戶政策。從總體目標(biāo)上，逐步提高城鎮(zhèn)化水平，由目前我國城鎮(zhèn)常住人口城鎮(zhèn)化率59.58%逐步提高到70%以上，接近發(fā)達(dá)國家城市水平。從宏觀上講，上述三點是房價上漲的主要原因，而且還要經(jīng)過一段時間，至少在這段時間內(nèi)房價是不會下跌的。當(dāng)然出現(xiàn)小幅上漲或下跌也是正常的。個人看法僅供參考。這是不可能的事，只要在中國，那里都得跌……