房子有抵押的二手房可以買，但是需要征得抵押權(quán)人的書面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶 。另外，如果二手房是房主申請(qǐng)房貸時(shí)進(jìn)行了抵押，這時(shí)賣家可以通過轉(zhuǎn)按揭的方式來購買該房屋 。
購買二手房要注意哪些事項(xiàng)1、權(quán)屬審查 。
購買人要購買二手房，應(yīng)當(dāng)審查二手房的權(quán)屬證明及相關(guān)文件 。沒有依法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(包括房產(chǎn)證及土地證)的房屋不得買賣 。為慎重起見，購買者應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)調(diào)查核實(shí)權(quán)利證書及其記載內(nèi)容的真實(shí)性，以最大限度地避免購買的房屋發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議 。
2、買賣雙方主體資格審查 。
二手房轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)是依法登記并取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的房屋所有權(quán)人 。二手房受讓人可以是境內(nèi)外的自然人、法人和其他組織，但法律、行政法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定或者土地使用權(quán)出讓合同另有約定的除外 。二手房屬于有限責(zé)任公司、股份有限公司的，購買人應(yīng)當(dāng)審查公司董事會(huì)、股東會(huì)審議同意的書面文件 。二手房屬于國有或集體資產(chǎn)的，購買人應(yīng)當(dāng)審查政府主管部門的批準(zhǔn)文件 。
3、共有財(cái)產(chǎn)審查 。
二手房屬于兩個(gè)以上(含兩個(gè))主體共有的，應(yīng)當(dāng)審查有無共有權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明 。審查房屋所有權(quán)證書時(shí)，應(yīng)當(dāng)關(guān)注擬交易的房地產(chǎn)是否具有共有權(quán)人 。依照規(guī)定，共有人對(duì)買賣的房屋具有優(yōu)先購買權(quán)，未經(jīng)共有人同意，買賣房屋的合同將被法院認(rèn)定為無效 。另依據(jù)我國法律規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財(cái)產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，除非另有約定 。盡管房地產(chǎn)登記簿記載或者房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人為一人，也應(yīng)征求其配偶的書面意見或者由出賣人提交夫妻有關(guān)財(cái)產(chǎn)約定的協(xié)議 。
4、權(quán)利限制審查 。
二手房買賣前，購買方應(yīng)當(dāng)審查司法機(jī)關(guān)有無依法裁定，決定查封或者以其他形式限制二手房權(quán)利的情況 。一般說來，有權(quán)查封的司法機(jī)關(guān)包括人民法院、人民檢察院、公安機(jī)關(guān)、國家安全機(jī)關(guān) 。
5、他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置審查 。
【房子有抵押的二手房可以買嗎】購買人應(yīng)當(dāng)審查二手房有無抵押等他項(xiàng)權(quán)利設(shè)置情況 。若有抵押，應(yīng)當(dāng)取得出賣人已經(jīng)通知抵押權(quán)人的書面證據(jù)，或者取得抵押權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人書面同意轉(zhuǎn)讓的證明 。
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