1，全國房價普遍下跌了下跌的原因是什么2022年的樓市上，很多人都看到一個現(xiàn)象，那便是整體的房價處于下跌狀態(tài)，雖然在一些一二線城市以及一些人口有支撐的城市，房價依然還面臨著上漲的壓力，但是大部分城市更多的還是在面臨著下跌的壓力，以至于不得不讓地方政府出臺限跌令來保證樓市的穩(wěn)定發(fā)展，防止其進一步的崩盤，樓市的房價現(xiàn)在一方面是受到疫情的影響，一方面也是因為國家的不斷調(diào)控使得樓市出現(xiàn)了下降的趨勢 。房價整體下跌根據(jù)中國統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，自2022年1月到2月以來，中國的房價已經(jīng)出現(xiàn)了明顯的下降，而且下降的幅度還并不小 。我國的新房銷售價格同比下降10%以上，這也是中國房價首次下降10%，房價之所以會下降的如此之快，很重要的一點便是因為住房的總量，截止到三年之前，中國的城鎮(zhèn)住房持有兩套以上房產(chǎn)的家庭已經(jīng)超過了40%，值得一提的是，根據(jù)西南財經(jīng)大學(xué)發(fā)布的一份報告，中國的空置房房數(shù)量已經(jīng)達到了6200萬套，而伴隨時間來到2022年，這一數(shù)據(jù)很有可能已經(jīng)超過這一數(shù)字 。中國的住房需求開始下降根據(jù)第7次人口普查，中國已經(jīng)逐漸進入到了老齡化社會，60歲以及以上的人口已經(jīng)達到了2.6402億，同時新生兒的數(shù)量卻在逐年的減少，生育率甚至低于日本的生育率，而在這樣的背景之下，對于房地產(chǎn)的需求也自然沒有那般強烈 。房價收入比過高最后便是買房的壓力越來越大，根據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計，住房價格與家庭收入的比例近些年來越來越高，在2020年的時候，百城房價的收入已經(jīng)達到了13.2，這就意味著想要在百城當中買一套房子就需要不吃不喝連續(xù)13.2年的時間才能夠?qū)⑵滟I入，這還僅僅只是一些普通的百城，而在深圳、三亞、廈門、背景、上海這些明星城市當中，其房價收入比更是最高達到了48，最低也在30.7 ?？梢哉f在這些城市當中買房甚至比登天還要困難，同時房價應(yīng)該早已降價，之所以直接下降了一部分，與我國的住房分配不均有著很大的關(guān)系，這也就意味著很多人手中擁有這幾套，而有的人甚至連一套都沒有，這也導(dǎo)致了房屋成為了一種稀缺貨，房價上漲也就成了理所當然的事情，不過伴隨著房價的逐漸回歸，很多人買了幾套房子會選擇將其將錢拿去投資，而現(xiàn)在也必然會在心疼自己的財富在進一步的縮水 。【為什么城市房價下跌了呢，為什么有些三四線城市房價已經(jīng)下跌了很多房子還是賣不出去】
2，為什么有些三四線城市房價已經(jīng)下跌了很多房子還是賣不出去從2018年初的房價數(shù)據(jù)來看，很少有三四線城市房價下跌了，有的話也是極個別的城市，有它降價的特殊原因 ?，F(xiàn)階段的三四線城市房價大部分都在上漲，只是有的漲幅度小，有的停滯在觀望而已 。國內(nèi)城市化進程剛剛開始，10年20年不停，大量農(nóng)村人口流入城市，住房需求量一定會增加，隨著物價的上漲和制造成本的上升，房子沒有降價的理由 。只是隨著政策控制的控制，上升緩慢，時間變長 。三四線城市的房子有它特殊性，它的銷售跟一二線城市的銷售不一樣 。三四線城市房產(chǎn)的投資人群相對較小，很多人都是剛需自住的，或者為自己留后路養(yǎng)老的 。所以相對它的銷售沒有那么火熱 。在三四線城市的一些優(yōu)勢地段，房子也是挺搶手的，價位也隨之上漲，這些地段位置好，剛需適合，投資也行，成為大家購買的首選 。而對于一些資源缺乏，位置不佳的地段，只是沒有跟風(fēng)漲反而覺得跌價了，其實只是一種假象罷了 。家作為固定商品，必須遵循市場經(jīng)濟規(guī)律，以供求來決定價值 ?，F(xiàn)在的房價還很穩(wěn)定 。如果住宅價格完全開放，可能會適應(yīng)市場，再跑步前進 。中國人買了會漲價，但是有人認為是買還是不買，但是由于需求不平衡，水上漲，房價上漲的情況一定會跟著來 。事實上，這種現(xiàn)象正是危險的信號 。當人氣商品突然變成沒有價值的東西時，那常常是崩潰的預(yù)兆 ?？紤]到歷史上的金融危機就明白了 。經(jīng)過一年半的控制，現(xiàn)在的市場已經(jīng)進入了微妙脆弱的游戲階段 。特別是三四線房地產(chǎn)，現(xiàn)在有些開發(fā)商已經(jīng)咬緊牙關(guān)支撐著房價 ?，F(xiàn)在的市場是什么情況？購房者買房的熱情已經(jīng)冷卻了 。至少2016年和2017年上半年出現(xiàn)的隊伍，交易開始時不會再現(xiàn)“和老頭子爭奪”的狀況 。但是，在這個時候，開發(fā)者不能輕易地降低價格 。一個是，普通的購房者有著買不買的心理 。降低價格的話，會讓客人更加猶豫 。另一個是，如果降價損害公司利益，至少會減少商品的價值 。2017年暢銷的銷售行情，因為現(xiàn)在的開發(fā)者手頭一時還不夠錢，所以現(xiàn)在的開發(fā)者的策略是拿著價格，勉強支撐，賣套是一套 。到下半年受不了的時候，無論怎么降價也不晚 。因此，根據(jù)上次的控制經(jīng)濟，今年下半年，一部分房地產(chǎn)企業(yè)考慮到資金回收，個別項目將降價 。所以，對于三、四線的剛需要來說，今年下半年是上車的好時候，當然投資者放棄 。為了投資，三四線房子可以不碰不碰，無論是住宅還是商店 。
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