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1，為什么曲阜房價這么高本地人買不起了炒上去的，如果大家都單純?yōu)榱俗?，是到不了那么高?。曲阜人口總體上是流失的，老齡化嚴重，有點錢的都買完房子了，有的還屯了好幾套，現(xiàn)在總體已經(jīng)不缺房子了，房價已經(jīng)到頂了，后勁不足。估計會像某些漲過頭的城市一樣進入下跌節(jié)奏。曲阜的房價能漲到今天這個樣子。就是開發(fā)商永遠覺得自己的房價低，但是看多了老百姓想買房又買不起房。為了買房背負著巨大的壓力。曲阜的消費水平根本達不到現(xiàn)在的房價，可是開發(fā)商一個勁的漲漲漲。真心想曲阜開發(fā)商體諒體諒老百姓，房價5000以里就可以了。一二線城市小開發(fā)商基本拿不到什么地了，一年只拿三次地，大開發(fā)商都會擠占三四線城市，哄抬地價，結(jié)果只能是房價越來越貴，兩三年以前南方縣級城市很多都是一兩萬的房價了，曲阜也是。曲阜房價為什么比兗州高這么多？曲阜人口多兗州10萬，外加泗水有去曲阜買房置業(yè)的，不過漲上去更多的成分是炒的，4年之前4000房價上不去，工人工資也不比兗州高。有人會說鄒城高，鄒城120萬人，兗礦旗下好多單位，還有山地資源，鄒城西邊幾個鎮(zhèn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)很好，總體收入比兗州高，前十年房價基本快是兗州的一倍了。曲阜人均收入低，也沒有大型企業(yè)，房價炒的這么高簡直逆天了。相比真不如兗州房價良心。

2，為什么曲阜房價這么高本地人買不起了炒上去的，如果大家都單純?yōu)榱俗?，是到不了那么高?。曲阜人口總體上是流失的，老齡化嚴重，有點錢的都買完房子了，有的還屯了好幾套，現(xiàn)在總體已經(jīng)不缺房子了，房價已經(jīng)到頂了，后勁不足。估計會像某些漲過頭的城市一樣進入下跌節(jié)奏。曲阜的房價能漲到今天這個樣子。就是開發(fā)商永遠覺得自己的房價低，但是看多了老百姓想買房又買不起房。為了買房背負著巨大的壓力。曲阜的消費水平根本達不到現(xiàn)在的房價，可是開發(fā)商一個勁的漲漲漲。真心想曲阜開發(fā)商體諒體諒老百姓，房價5000以里就可以了。一二線城市小開發(fā)商基本拿不到什么地了，一年只拿三次地，大開發(fā)商都會擠占三四線城市，哄抬地價，結(jié)果只能是房價越來越貴，兩三年以前南方縣級城市很多都是一兩萬的房價了，曲阜也是。曲阜房價為什么比兗州高這么多？曲阜人口多兗州10萬，外加泗水有去曲阜買房置業(yè)的，不過漲上去更多的成分是炒的，4年之前4000房價上不去，工人工資也不比兗州高。有人會說鄒城高，鄒城120萬人，兗礦旗下好多單位，還有山地資源，鄒城西邊幾個鎮(zhèn)發(fā)展的農(nóng)業(yè)很好，總體收入比兗州高，前十年房價基本快是兗州的一倍了。曲阜人均收入低，也沒有大型企業(yè)，房價炒的這么高簡直逆天了。相比真不如兗州房價良心。

3，想在曲阜買套新房子麻煩大家給推薦一下哪個位置比較好曲阜人上班才掙多少錢？房價太離譜了曲阜人上班才掙多少錢？房價太離譜了謝邀請。曲阜房價為什么長這么快？可以分析一下其中的原因。曲阜有自身的優(yōu)勢，至少也是一個文化古城，有深厚的文化底蘊。這是這個城市可以炫耀的，發(fā)展旅游業(yè)的基礎。在山東甚至全國全世界也很有名氣 ?？酌现l(xiāng)，這一城市名片，就足以凸顯其城市價值。就大氣候而言，房地產(chǎn)向三線四線城市挺進。象濟南，青島這樣的城市，受地域限制，受地價影響，開發(fā)商開始的重心從一二線大城市轉(zhuǎn)移三四線城市。房價的原因有很多，其它如原材料價格，人工費用，各地的物價水平等。不一一多說。至于老百姓買不起，這個不太好回答。這些年總是喊房子買不起，上學上不起，結(jié)婚結(jié)不起等。這些社會現(xiàn)象是真的，需要慢慢解決的，不是說說就能行的。要有一個過程。以小見大，以點看面。不只曲阜房價上漲。曲阜人上班才掙多少錢？房價太離譜了謝邀請。曲阜房價為什么長這么快？可以分析一下其中的原因。曲阜有自身的優(yōu)勢，至少也是一個文化古城，有深厚的文化底蘊。這是這個城市可以炫耀的，發(fā)展旅游業(yè)的基礎。在山東甚至全國全世界也很有名氣 ?？酌现l(xiāng)，這一城市名片，就足以凸顯其城市價值。就大氣候而言，房地產(chǎn)向三線四線城市挺進。象濟南，青島這樣的城市，受地域限制，受地價影響，開發(fā)商開始的重心從一二線大城市轉(zhuǎn)移三四線城市。房價的原因有很多，其它如原材料價格，人工費用，各地的物價水平等。不一一多說。至于老百姓買不起，這個不太好回答。這些年總是喊房子買不起，上學上不起，結(jié)婚結(jié)不起等。這些社會現(xiàn)象是真的，需要慢慢解決的，不是說說就能行的。要有一個過程。以小見大，以點看面。不只曲阜房價上漲。作為一名土生土長的曲阜人，不請自來回答這個問題。首先我們先看曲阜房價近幾年的漲勢：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我們可以看到2017年到2018年有一個劇增，分析下原因:第一，受全國二三線城市房價普增的大趨勢的影響，曲阜未能例外，第二，碧桂園等項目來到曲阜后與某些房產(chǎn)中介熱炒，第三，外地炒房客大肆跟進，包括濟南濟寧甚至外省的炒房客，第四，曲阜城鎮(zhèn)化進程，農(nóng)村人進城買房的需求被進一步釋放。未來房價的走勢在我看來，在繼續(xù)緩慢增長后，會下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作為一個縣級市，沒有優(yōu)質(zhì)的工作機會，也沒有特色產(chǎn)業(yè)，對于外來人口吸引力不足，而剛需要么被高房價阻之門外，要么已經(jīng)解決剛需住房，此外，曲阜的工資收入水平太低，不足以支撐起如此高額的房價，舉例來講，以8000元每平的價格買入100平的房子，首付三成，也就是24萬，貸20年，每月月供在3664元，如果夫妻兩人每人月工資3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入僅3300元，除去孩子教育費用，養(yǎng)老費用，物業(yè)費，通訊費，水電費，所剩無幾甚至入不敷出，如此還有什么生活質(zhì)量可言？更不要說很多家庭妻子在家做家庭主婦。從身邊的例子來說，朋友 A，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顧孩子，平時也會接一些家政服務，2015年在東方御府買房，當時房價在3800元左右，有一個孩子，已經(jīng)上幼兒園，學費在一萬二每年，男方母親需要贍養(yǎng)，女方父母需要接濟，目前生活壓力巨大，朋友A甚至在下班以后去做兼職…目前老家村子（曲阜偏遠地帶）里的人，年輕人要么已經(jīng)在外地定居，要么已經(jīng)在曲阜買房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一葉知秋，由此也可以看出曲阜農(nóng)村其他地區(qū)的情況…曲阜人上班才掙多少錢？房價太離譜了謝邀請。曲阜房價為什么長這么快？可以分析一下其中的原因。曲阜有自身的優(yōu)勢，至少也是一個文化古城，有深厚的文化底蘊。這是這個城市可以炫耀的，發(fā)展旅游業(yè)的基礎。在山東甚至全國全世界也很有名氣。孔孟之鄉(xiāng)，這一城市名片，就足以凸顯其城市價值。就大氣候而言，房地產(chǎn)向三線四線城市挺進。象濟南，青島這樣的城市，受地域限制，受地價影響，開發(fā)商開始的重心從一二線大城市轉(zhuǎn)移三四線城市。房價的原因有很多，其它如原材料價格，人工費用，各地的物價水平等。不一一多說。至于老百姓買不起，這個不太好回答。這些年總是喊房子買不起，上學上不起，結(jié)婚結(jié)不起等。這些社會現(xiàn)象是真的，需要慢慢解決的，不是說說就能行的。要有一個過程。以小見大，以點看面。不只曲阜房價上漲。作為一名土生土長的曲阜人，不請自來回答這個問題。首先我們先看曲阜房價近幾年的漲勢：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我們可以看到2017年到2018年有一個劇增，分析下原因:第一，受全國二三線城市房價普增的大趨勢的影響，曲阜未能例外，第二，碧桂園等項目來到曲阜后與某些房產(chǎn)中介熱炒，第三，外地炒房客大肆跟進，包括濟南濟寧甚至外省的炒房客，第四，曲阜城鎮(zhèn)化進程，農(nóng)村人進城買房的需求被進一步釋放。未來房價的走勢在我看來，在繼續(xù)緩慢增長后，會下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作為一個縣級市，沒有優(yōu)質(zhì)的工作機會，也沒有特色產(chǎn)業(yè)，對于外來人口吸引力不足，而剛需要么被高房價阻之門外，要么已經(jīng)解決剛需住房，此外，曲阜的工資收入水平太低，不足以支撐起如此高額的房價，舉例來講，以8000元每平的價格買入100平的房子，首付三成，也就是24萬，貸20年，每月月供在3664元，如果夫妻兩人每人月工資3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入僅3300元，除去孩子教育費用，養(yǎng)老費用，物業(yè)費，通訊費，水電費，所剩無幾甚至入不敷出，如此還有什么生活質(zhì)量可言？更不要說很多家庭妻子在家做家庭主婦。從身邊的例子來說，朋友 A，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顧孩子，平時也會接一些家政服務，2015年在東方御府買房，當時房價在3800元左右，有一個孩子，已經(jīng)上幼兒園，學費在一萬二每年，男方母親需要贍養(yǎng)，女方父母需要接濟，目前生活壓力巨大，朋友A甚至在下班以后去做兼職…目前老家村子（曲阜偏遠地帶）里的人，年輕人要么已經(jīng)在外地定居，要么已經(jīng)在曲阜買房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一葉知秋，由此也可以看出曲阜農(nóng)村其他地區(qū)的情況…感謝邀請回答這個問題，近期一直在對于各個城市的房價進行淺析，希望對大家的購房判斷有所幫助。那么曲阜這座城市2019年的房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察。過去幾年曲阜房價走勢情況圖上所示是2018年曲阜房價走勢圖，可以看到一路上漲，目前的房價均價為7500元左右，經(jīng)過簡單的計算曲阜2018年的房價增長率為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2%；看過我文章的朋友應該可以看出來，曲阜過去幾年的房價走勢基本與全國大多數(shù)三四線城市相同。是什么原因呢：棚改??！從2016年開始的以去庫存為背景的前提進行的棚改，可以說有效的解決了三四五線城市的庫存問題，但是付出的代價就是房價在這些城市翻了一番。那么曲阜的房價會降下來嗎？幾點愚見曲阜雖然作為濟寧下轄縣市，但是是屬于省轄縣（市）之一，可以說在城市發(fā)展和經(jīng)濟建設方面具有相當大的自主權(quán) 。一般來說省轄縣市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般還是不錯的，但是對于一般地市的縣來說房價的高低主要還是跟當?shù)氐氖杖胨接泻艽箨P系的。幾點愚見：第一、一般縣（市）的住房主要購買者是本地人為主（這點要與一二線大城市區(qū)別開），所以本地人的收入水平和消費水平將直接影響未來房價走勢（目前來看曲阜的收入水平支撐不起更高的房價了）。2017年濟寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入數(shù)據(jù)查詢不到，我們就以濟寧市為參考），也就是月支配收入為2700元左右，按照如今曲阜的房價來計算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜買得起房，一個人需要奮斗至少6.2年才有可能付得起首付。個人覺得是高了，你覺得呢？第二、以棚改為背景帶來的房價暴漲，必定隨著棚改結(jié)束而結(jié)束。從2018年10月份后變相叫停貨幣安置后，很多棚改計劃都大幅縮減。在住建部宣布去庫存目標完成后，個人覺得在2-3年內(nèi)再進行大規(guī)模棚改安置的概率不大。也就是說未來2-3年大多數(shù)三四線城市房價會處于橫盤趨勢，或者部分房價過高（或者泡沫過大）的城市出現(xiàn)下跌。曲阜目前的房價水平基本已經(jīng)屬于位，目前的房價水平已經(jīng)比起2018年12月份已經(jīng)下跌了4%左右，個人覺得持續(xù)穩(wěn)定下跌不是沒有可能（上漲的概率很小了）。綜上，個人覺得曲阜這樣的縣級市，因為本身購買力有限加上房價暴漲的因素不正常，后期房價出現(xiàn)回調(diào)的概率很大。各位覺得呢？歡迎關心房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關注、轉(zhuǎn)評哦。曲阜人上班才掙多少錢？房價太離譜了謝邀請。曲阜房價為什么長這么快？可以分析一下其中的原因。曲阜有自身的優(yōu)勢，至少也是一個文化古城，有深厚的文化底蘊。這是這個城市可以炫耀的，發(fā)展旅游業(yè)的基礎。在山東甚至全國全世界也很有名氣 ?？酌现l(xiāng)，這一城市名片，就足以凸顯其城市價值。就大氣候而言，房地產(chǎn)向三線四線城市挺進。象濟南，青島這樣的城市，受地域限制，受地價影響，開發(fā)商開始的重心從一二線大城市轉(zhuǎn)移三四線城市。房價的原因有很多，其它如原材料價格，人工費用，各地的物價水平等。不一一多說。至于老百姓買不起，這個不太好回答。這些年總是喊房子買不起，上學上不起，結(jié)婚結(jié)不起等。這些社會現(xiàn)象是真的，需要慢慢解決的，不是說說就能行的。要有一個過程。以小見大，以點看面。不只曲阜房價上漲。作為一名土生土長的曲阜人，不請自來回答這個問題。首先我們先看曲阜房價近幾年的漲勢：2015年8月的4450/平米，2016年8月4558/平米；2017年8月的5000／平米,2018年8月的7248／平米，我們可以看到2017年到2018年有一個劇增，分析下原因:第一，受全國二三線城市房價普增的大趨勢的影響，曲阜未能例外，第二，碧桂園等項目來到曲阜后與某些房產(chǎn)中介熱炒，第三，外地炒房客大肆跟進，包括濟南濟寧甚至外省的炒房客，第四，曲阜城鎮(zhèn)化進程，農(nóng)村人進城買房的需求被進一步釋放。未來房價的走勢在我看來，在繼續(xù)緩慢增長后，會下降10%～20%，最根本原因在于，曲阜作為一個縣級市，沒有優(yōu)質(zhì)的工作機會，也沒有特色產(chǎn)業(yè)，對于外來人口吸引力不足，而剛需要么被高房價阻之門外，要么已經(jīng)解決剛需住房，此外，曲阜的工資收入水平太低，不足以支撐起如此高額的房價，舉例來講，以8000元每平的價格買入100平的房子，首付三成，也就是24萬，貸20年，每月月供在3664元，如果夫妻兩人每人月工資3500，家庭月收入7000／月，每月可供支配收入僅3300元，除去孩子教育費用，養(yǎng)老費用，物業(yè)費，通訊費，水電費，所剩無幾甚至入不敷出，如此還有什么生活質(zhì)量可言？更不要說很多家庭妻子在家做家庭主婦。從身邊的例子來說，朋友 A，在曲阜工作，月收入在3600元左右，妻子在家照顧孩子，平時也會接一些家政服務，2015年在東方御府買房，當時房價在3800元左右，有一個孩子，已經(jīng)上幼兒園，學費在一萬二每年，男方母親需要贍養(yǎng)，女方父母需要接濟，目前生活壓力巨大，朋友A甚至在下班以后去做兼職…目前老家村子（曲阜偏遠地帶）里的人，年輕人要么已經(jīng)在外地定居，要么已經(jīng)在曲阜買房，目前村子快搬空了，剩下的也大多是老人，一葉知秋，由此也可以看出曲阜農(nóng)村其他地區(qū)的情況…感謝邀請回答這個問題，近期一直在對于各個城市的房價進行淺析，希望對大家的購房判斷有所幫助。那么曲阜這座城市2019年的房價走勢會如何？借此機會簡單談談我的觀察。過去幾年曲阜房價走勢情況圖上所示是2018年曲阜房價走勢圖，可以看到一路上漲，目前的房價均價為7500元左右，經(jīng)過簡單的計算曲阜2018年的房價增長率為34.4%，2017年和2016年分別為13.3%和2.2%；看過我文章的朋友應該可以看出來，曲阜過去幾年的房價走勢基本與全國大多數(shù)三四線城市相同。是什么原因呢：棚改！！從2016年開始的以去庫存為背景的前提進行的棚改，可以說有效的解決了三四五線城市的庫存問題，但是付出的代價就是房價在這些城市翻了一番。那么曲阜的房價會降下來嗎？幾點愚見曲阜雖然作為濟寧下轄縣市，但是是屬于省轄縣（市）之一，可以說在城市發(fā)展和經(jīng)濟建設方面具有相當大的自主權(quán) 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。一般來說省轄縣市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般還是不錯的，但是對于一般地市的縣來說房價的高低主要還是跟當?shù)氐氖杖胨接泻艽箨P系的。幾點愚見：第一、一般縣（市）的住房主要購買者是本地人為主（這點要與一二線大城市區(qū)別開），所以本地人的收入水平和消費水平將直接影響未來房價走勢（目前來看曲阜的收入水平支撐不起更高的房價了）。2017年濟寧市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入32420元（因曲阜人均收入數(shù)據(jù)查詢不到，我們就以濟寧市為參考），也就是月支配收入為2700元左右，按照如今曲阜的房價來計算（7500元，90平米）也就是目前要在曲阜買得起房，一個人需要奮斗至少6.2年才有可能付得起首付。個人覺得是高了，你覺得呢？第二、以棚改為背景帶來的房價暴漲，必定隨著棚改結(jié)束而結(jié)束。從2018年10月份后變相叫停貨幣安置后，很多棚改計劃都大幅縮減。在住建部宣布去庫存目標完成后，個人覺得在2-3年內(nèi)再進行大規(guī)模棚改安置的概率不大。也就是說未來2-3年大多數(shù)三四線城市房價會處于橫盤趨勢，或者部分房價過高（或者泡沫過大）的城市出現(xiàn)下跌。曲阜目前的房價水平基本已經(jīng)屬于位，目前的房價水平已經(jīng)比起2018年12月份已經(jīng)下跌了4%左右，個人覺得持續(xù)穩(wěn)定下跌不是沒有可能（上漲的概率很小了）。綜上，個人覺得曲阜這樣的縣級市，因為本身購買力有限加上房價暴漲的因素不正常，后期房價出現(xiàn)回調(diào)的概率很大。各位覺得呢？歡迎關心房產(chǎn)的朋友積極留言、點贊、關注、轉(zhuǎn)評哦。如果為了孩子更好的教育，可以選擇學校周邊的房子。如果是外地人，不建議在曲阜買，小城市基礎設施跟不上。買來養(yǎng)老不錯，曲阜的生活節(jié)奏慢，很適合養(yǎng)老，旅游城市空氣好，物價不高，工資不高，但是房價高。城南孔子大道兩側(cè)是新區(qū)，房價5500-7000元可以選擇的樓盤多。（老城區(qū)7000-11000）也有便宜的老房子曲阜市本來就不大，開車10分鐘可以到市區(qū)，在周邊買就行。