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3 ，西寧的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平西寧作為一個(gè)排名靠后的四線(xiàn)城市，人均工資確實(shí)不高，但是物價(jià)呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國(guó)第一，另外呢就是西寧的房?jī)r(jià)比起收入來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個(gè)適合人類(lèi)居住的地區(qū) ，所有的交通文化教育，經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的資源都集中在省會(huì)西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買(mǎi) ，就包括東南西北黃果樹(shù)7個(gè)州市的和下面的縣上的人都在西寧買(mǎi)房，這就造成了一定的房屋的這個(gè)需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō) ，它的房?jī)r(jià)上漲空間支撐還是比較足的。另外呢，尤其是從2016年下半年開(kāi)始，西寧的房?jī)r(jià)慢慢開(kāi)始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個(gè)規(guī)劃各個(gè)方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買(mǎi)房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個(gè)西寧市區(qū)所有的房?jī)r(jià)上漲，所以呢，我覺(jué)得如果你是剛需的話(huà) ，那就應(yīng)該提早上車(chē) ，不要等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi) ，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？那是不可能的，哪種人會(huì)希望房?jī)r(jià)降呢，那就是手上沒(méi)房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績(jī)r(jià)會(huì)降呢？那是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，這些人現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后更會(huì)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點(diǎn)買(mǎi)房吧。西寧作為一個(gè)排名靠后的四線(xiàn)城市，人均工資確實(shí)不高，但是物價(jià)呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國(guó)第一，另外呢就是西寧的房?jī)r(jià)比起收入來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個(gè)適合人類(lèi)居住的地區(qū) ，所有的交通文化教育，經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的資源都集中在省會(huì)西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買(mǎi) ，就包括東南西北黃果樹(shù)7個(gè)州市的和下面的縣上的人都在西寧買(mǎi)房，這就造成了一定的房屋的這個(gè)需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō) ，它的房?jī)r(jià)上漲空間支撐還是比較足的。另外呢，尤其是從2016年下半年開(kāi)始，西寧的房?jī)r(jià)慢慢開(kāi)始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個(gè)規(guī)劃各個(gè)方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買(mǎi)房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個(gè)西寧市區(qū)所有的房?jī)r(jià)上漲，所以呢，我覺(jué)得如果你是剛需的話(huà) ，那就應(yīng)該提早上車(chē) ，不要等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi) ，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？那是不可能的，哪種人會(huì)希望房?jī)r(jià)降呢，那就是手上沒(méi)房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績(jī)r(jià)會(huì)降呢？那是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，這些人現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后更會(huì)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點(diǎn)買(mǎi)房吧。青海一共才五百多萬(wàn)人口，西寧的房?jī)r(jià)如果與國(guó)內(nèi)其他的省會(huì)城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?nbsp;，青海人口少，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ，與青海整體經(jīng)濟(jì)相比，西寧的房?jī)r(jià)是偏高的。為什么西寧房?jī)r(jià)還這么高？筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房?jī)r(jià) ，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過(guò)去我國(guó)的所有城市的房?jī)r(jià)上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房?jī)r(jià) ，好賣(mài)房子，于是我國(guó)的房子變成了金融產(chǎn)品，我國(guó)的房產(chǎn)金融化了，通過(guò)炒房，不斷地抬高房?jī)r(jià) ，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢(qián) ，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢(shì) ，于是參與投資炒房的人就多了起來(lái) 。因?yàn)槲覈?guó)的投資渠道較少，民間資金充足，找不到投資渠道，大家看到前面炒房的人賺錢(qián)了，于是有了賺錢(qián)的示范效應(yīng) ，慢慢的炒房的人就多了起來(lái) ，于是房?jī)r(jià)就這樣一步一步地炒起來(lái)了，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)已經(jīng)不是房產(chǎn) ，而是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成形，全民炒房變成了共識(shí)和習(xí)慣。如果房子就只有居住的功能，我國(guó)不需要這么多的房子，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn) ，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融產(chǎn)品，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)就成了炒房者的投資品，正是房地產(chǎn)的金融化才造成了我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，西寧房?jī)r(jià)高，其實(shí)也是這個(gè)原因。郭樹(shù)清多次痛批房地產(chǎn)金融化的風(fēng)險(xiǎn) ，目前房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)度金融化，當(dāng)炒房時(shí)代結(jié)束后，房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始顯現(xiàn) 。你在現(xiàn)實(shí)中遇到任何難題都可以加盟皓脈財(cái)富生活聯(lián)盟圈咨詢(xún) 。如果您認(rèn)同我的觀(guān)點(diǎn) ，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。如果您有創(chuàng)業(yè)的難題，生活的難題，企業(yè)發(fā)展難題，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題，資本運(yùn)作的難題，理財(cái)投資或融資的難題也歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。西寧作為一個(gè)排名靠后的四線(xiàn)城市，人均工資確實(shí)不高，但是物價(jià)呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國(guó)第一，另外呢就是西寧的房?jī)r(jià)比起收入來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個(gè)適合人類(lèi)居住的地區(qū) ，所有的交通文化教育，經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的資源都集中在省會(huì)西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買(mǎi) ，就包括東南西北黃果樹(shù)7個(gè)州市的和下面的縣上的人都在西寧買(mǎi)房，這就造成了一定的房屋的這個(gè)需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō) ，它的房?jī)r(jià)上漲空間支撐還是比較足的。另外呢，尤其是從2016年下半年開(kāi)始，西寧的房?jī)r(jià)慢慢開(kāi)始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個(gè)規(guī)劃各個(gè)方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買(mǎi)房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個(gè)西寧市區(qū)所有的房?jī)r(jià)上漲，所以呢，我覺(jué)得如果你是剛需的話(huà) ，那就應(yīng)該提早上車(chē) ，不要等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi) ，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？那是不可能的，哪種人會(huì)希望房?jī)r(jià)降呢，那就是手上沒(méi)房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績(jī)r(jià)會(huì)降呢？那是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，這些人現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后更會(huì)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點(diǎn)買(mǎi)房吧。青海一共才五百多萬(wàn)人口，西寧的房?jī)r(jià)如果與國(guó)內(nèi)其他的省會(huì)城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?nbsp;，青海人口少，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ，與青海整體經(jīng)濟(jì)相比，西寧的房?jī)r(jià)是偏高的。為什么西寧房?jī)r(jià)還這么高？筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房?jī)r(jià) ，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過(guò)去我國(guó)的所有城市的房?jī)r(jià)上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房?jī)r(jià) ，好賣(mài)房子，于是我國(guó)的房子變成了金融產(chǎn)品，我國(guó)的房產(chǎn)金融化了，通過(guò)炒房，不斷地抬高房?jī)r(jià) ，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢(qián) ，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢(shì) ，于是參與投資炒房的人就多了起來(lái) 。因?yàn)槲覈?guó)的投資渠道較少，民間資金充足，找不到投資渠道，大家看到前面炒房的人賺錢(qián)了，于是有了賺錢(qián)的示范效應(yīng) ，慢慢的炒房的人就多了起來(lái) ，于是房?jī)r(jià)就這樣一步一步地炒起來(lái)了，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)已經(jīng)不是房產(chǎn) ，而是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成形，全民炒房變成了共識(shí)和習(xí)慣。如果房子就只有居住的功能，我國(guó)不需要這么多的房子，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn) ，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融產(chǎn)品，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)就成了炒房者的投資品，正是房地產(chǎn)的金融化才造成了我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，西寧房?jī)r(jià)高，其實(shí)也是這個(gè)原因。郭樹(shù)清多次痛批房地產(chǎn)金融化的風(fēng)險(xiǎn) ，目前房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)度金融化，當(dāng)炒房時(shí)代結(jié)束后，房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始顯現(xiàn) 。你在現(xiàn)實(shí)中遇到任何難題都可以加盟皓脈財(cái)富生活聯(lián)盟圈咨詢(xún) 。如果您認(rèn)同我的觀(guān)點(diǎn) ，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。如果您有創(chuàng)業(yè)的難題，生活的難題，企業(yè)發(fā)展難題，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題，資本運(yùn)作的難題，理財(cái)投資或融資的難題也歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。青海.西寧西寧是全國(guó)四線(xiàn)城市，是青藏高原一顆璀璨的明珠，被譽(yù)為“世界涼爽城市”和“中國(guó)夏都” 。轄有7個(gè)行政管理區(qū) ，常住人口237.11萬(wàn) ，占青海省常住人口603萬(wàn)的39% 。西寧房?jī)r(jià)漲高當(dāng)然是有原因的？先一起了解西寧大體情況：西寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值1286億元，人均5.43萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為3.6:36.4:60.0 ，服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主。主要產(chǎn)業(yè)有有色冶煉、化工、醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè) ，全市281戶(hù)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)虧損42.28億元，虧損企業(yè)110戶(hù) ，虧損面39.1% 。財(cái)政預(yù)算收入92.94億元，完成稅收收入77.58億元。人均創(chuàng)收0.39萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.33萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額564.38億元，人均2.38萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶(hù)存款余額1436.77億元，人均存款6.06萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入25926元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32500元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入11504元。全國(guó)水平28228元。綜合數(shù)據(jù)信息來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面較一般，人口少，經(jīng)濟(jì)總量小，主要產(chǎn)業(yè)薄弱，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。西寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái) ，西寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格8936元，較年初價(jià)格7969元，上漲12.13% 。二手房?jī)r(jià)格，近一年來(lái)呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲趨勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格8275元，較年初價(jià)格7493元，上漲10.44%；較上年同期上漲17.63% 。西寧四大主城區(qū)區(qū)位分布情況。在主城區(qū)內(nèi) ，核心城區(qū)和城西區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較高城西區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈持續(xù)震蕩上漲走勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11925元，較年初價(jià)格9000元，上漲32.5%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出33.45% 。城中區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈高位較大幅度波動(dòng) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11000元，較年初價(jià)格7712元，上漲42.63%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出23% 。這是城中區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。這是城西區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。引起西寧房?jī)r(jià)上漲的主要因素從上面的表述來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面、人口數(shù)量等，與近萬(wàn)元房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)矛盾，并且近三年來(lái)都呈持續(xù)上漲趨勢(shì) ，特別是西寧市核心城中和城西區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅很大，這與一個(gè)四線(xiàn)城市有點(diǎn)不太相當(dāng) ，難道僅僅是因?yàn)槭?huì)城市嗎？和尚認(rèn)為不是這個(gè)主要原因，一個(gè)地方房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須要有驅(qū)動(dòng)因素，西寧的這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素為：全國(guó)樓市大環(huán)境呈現(xiàn)在上漲趨勢(shì)周期中，盡管“房住不炒”已成共識(shí) ，并且因城施策、一城一策的調(diào)控措施已常態(tài)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份70城中有60城仍然在上漲，只不過(guò)上漲幅度已收窄而已。跟隨并受到全國(guó)樓市大勢(shì)環(huán)境影響乃其一：西寧市近幾年都在進(jìn)行“棚改計(jì)劃” ，棚改計(jì)劃推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià) ，這個(gè)是主要因素。2016年建設(shè)保障性住房4.9萬(wàn)套，完成1萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危舊房改造；2017年改造棚戶(hù)區(qū)1.87萬(wàn)套、農(nóng)村危舊房6500戶(hù)；2018年改造棚戶(hù)區(qū)12712套，分配公租房2300套，綜合改造老舊樓院7653套。因此，對(duì)于西寧房?jī)r(jià)持續(xù)漲高，是有因素驅(qū)動(dòng)的，只不過(guò)這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素不是來(lái)自西寧經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，而是來(lái)自政策因素為主的驅(qū)動(dòng) 。隨著730會(huì)議再會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和三穩(wěn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)不改變，盡一步落實(shí)政府城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，并不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，西寧房?jī)r(jià)也將會(huì)以穩(wěn)中波動(dòng)為主。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù) ，僅供參考。??謝謝閱讀！西寧作為一個(gè)排名靠后的四線(xiàn)城市，人均工資確實(shí)不高，但是物價(jià)呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國(guó)第一，另外呢就是西寧的房?jī)r(jià)比起收入來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個(gè)適合人類(lèi)居住的地區(qū) ，所有的交通文化教育，經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的資源都集中在省會(huì)西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買(mǎi) ，就包括東南西北黃果樹(shù)7個(gè)州市的和下面的縣上的人都在西寧買(mǎi)房，這就造成了一定的房屋的這個(gè)需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō) ，它的房?jī)r(jià)上漲空間支撐還是比較足的。另外呢，尤其是從2016年下半年開(kāi)始，西寧的房?jī)r(jià)慢慢開(kāi)始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個(gè)規(guī)劃各個(gè)方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買(mǎi)房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個(gè)西寧市區(qū)所有的房?jī)r(jià)上漲，所以呢，我覺(jué)得如果你是剛需的話(huà) ，那就應(yīng)該提早上車(chē) ，不要等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi) ，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？那是不可能的，哪種人會(huì)希望房?jī)r(jià)降呢，那就是手上沒(méi)房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績(jī)r(jià)會(huì)降呢？那是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，這些人現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后更會(huì)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點(diǎn)買(mǎi)房吧。青海一共才五百多萬(wàn)人口，西寧的房?jī)r(jià)如果與國(guó)內(nèi)其他的省會(huì)城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?nbsp;，青海人口少，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ，與青海整體經(jīng)濟(jì)相比，西寧的房?jī)r(jià)是偏高的。為什么西寧房?jī)r(jià)還這么高？筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房?jī)r(jià) ，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過(guò)去我國(guó)的所有城市的房?jī)r(jià)上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房?jī)r(jià) ，好賣(mài)房子，于是我國(guó)的房子變成了金融產(chǎn)品，我國(guó)的房產(chǎn)金融化了，通過(guò)炒房，不斷地抬高房?jī)r(jià) ，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢(qián) ，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢(shì) ，于是參與投資炒房的人就多了起來(lái) 。因?yàn)槲覈?guó)的投資渠道較少，民間資金充足，找不到投資渠道，大家看到前面炒房的人賺錢(qián)了，于是有了賺錢(qián)的示范效應(yīng) ，慢慢的炒房的人就多了起來(lái) ，于是房?jī)r(jià)就這樣一步一步地炒起來(lái)了，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)已經(jīng)不是房產(chǎn) ，而是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成形，全民炒房變成了共識(shí)和習(xí)慣。如果房子就只有居住的功能，我國(guó)不需要這么多的房子，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn) ，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融產(chǎn)品，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)就成了炒房者的投資品，正是房地產(chǎn)的金融化才造成了我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，西寧房?jī)r(jià)高，其實(shí)也是這個(gè)原因。郭樹(shù)清多次痛批房地產(chǎn)金融化的風(fēng)險(xiǎn) ，目前房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)度金融化，當(dāng)炒房時(shí)代結(jié)束后，房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始顯現(xiàn) 。你在現(xiàn)實(shí)中遇到任何難題都可以加盟皓脈財(cái)富生活聯(lián)盟圈咨詢(xún) 。如果您認(rèn)同我的觀(guān)點(diǎn) ，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。如果您有創(chuàng)業(yè)的難題，生活的難題，企業(yè)發(fā)展難題，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題，資本運(yùn)作的難題，理財(cái)投資或融資的難題也歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。青海.西寧西寧是全國(guó)四線(xiàn)城市，是青藏高原一顆璀璨的明珠，被譽(yù)為“世界涼爽城市”和“中國(guó)夏都” 。轄有7個(gè)行政管理區(qū) ，常住人口237.11萬(wàn) ，占青海省常住人口603萬(wàn)的39% 。西寧房?jī)r(jià)漲高當(dāng)然是有原因的？先一起了解西寧大體情況：西寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值1286億元，人均5.43萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為3.6:36.4:60.0 ，服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主。主要產(chǎn)業(yè)有有色冶煉、化工、醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè) ，全市281戶(hù)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)虧損42.28億元，虧損企業(yè)110戶(hù) ，虧損面39.1% 。財(cái)政預(yù)算收入92.94億元，完成稅收收入77.58億元。人均創(chuàng)收0.39萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.33萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額564.38億元，人均2.38萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶(hù)存款余額1436.77億元，人均存款6.06萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入25926元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32500元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入11504元。全國(guó)水平28228元。綜合數(shù)據(jù)信息來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面較一般，人口少，經(jīng)濟(jì)總量小，主要產(chǎn)業(yè)薄弱，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。西寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái) ，西寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格8936元，較年初價(jià)格7969元，上漲12.13% 。二手房?jī)r(jià)格，近一年來(lái)呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲趨勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格8275元，較年初價(jià)格7493元，上漲10.44%；較上年同期上漲17.63% 。西寧四大主城區(qū)區(qū)位分布情況。在主城區(qū)內(nèi) ，核心城區(qū)和城西區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較高城西區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈持續(xù)震蕩上漲走勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11925元，較年初價(jià)格9000元，上漲32.5%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出33.45% 。城中區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈高位較大幅度波動(dòng) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11000元，較年初價(jià)格7712元，上漲42.63%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出23% 。這是城中區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。這是城西區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。引起西寧房?jī)r(jià)上漲的主要因素從上面的表述來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面、人口數(shù)量等，與近萬(wàn)元房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)矛盾，并且近三年來(lái)都呈持續(xù)上漲趨勢(shì) ，特別是西寧市核心城中和城西區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅很大，這與一個(gè)四線(xiàn)城市有點(diǎn)不太相當(dāng) ，難道僅僅是因?yàn)槭?huì)城市嗎？和尚認(rèn)為不是這個(gè)主要原因，一個(gè)地方房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須要有驅(qū)動(dòng)因素，西寧的這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素為：全國(guó)樓市大環(huán)境呈現(xiàn)在上漲趨勢(shì)周期中，盡管“房住不炒”已成共識(shí) ，并且因城施策、一城一策的調(diào)控措施已常態(tài)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份70城中有60城仍然在上漲，只不過(guò)上漲幅度已收窄而已。跟隨并受到全國(guó)樓市大勢(shì)環(huán)境影響乃其一：西寧市近幾年都在進(jìn)行“棚改計(jì)劃” ，棚改計(jì)劃推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià) ，這個(gè)是主要因素。2016年建設(shè)保障性住房4.9萬(wàn)套，完成1萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危舊房改造；2017年改造棚戶(hù)區(qū)1.87萬(wàn)套、農(nóng)村危舊房6500戶(hù)；2018年改造棚戶(hù)區(qū)12712套，分配公租房2300套，綜合改造老舊樓院7653套。因此，對(duì)于西寧房?jī)r(jià)持續(xù)漲高，是有因素驅(qū)動(dòng)的，只不過(guò)這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素不是來(lái)自西寧經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，而是來(lái)自政策因素為主的驅(qū)動(dòng) 。隨著730會(huì)議再會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和三穩(wěn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)不改變，盡一步落實(shí)政府城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，并不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，西寧房?jī)r(jià)也將會(huì)以穩(wěn)中波動(dòng)為主。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù) ，僅供參考。??謝謝閱讀！西寧的房?jī)r(jià)對(duì)于有工作上班的人來(lái)說(shuō)還能接受，目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)最高的樓盤(pán)是一萬(wàn)多的價(jià)格。但是普通人也不會(huì)買(mǎi) 。說(shuō)到均價(jià)城東開(kāi)發(fā)區(qū)最低四千多就能買(mǎi)房。不過(guò)近幾年西寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還是很猛的。生物園區(qū)曾經(jīng)3000多的區(qū)域現(xiàn)在沒(méi)有5000多買(mǎi)不到的。海湖曾經(jīng)6000多買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，沒(méi)有8000多買(mǎi)不到房子的。要不就得買(mǎi)到西鋼河對(duì)岸了。城南的房子價(jià)格也在漲，雖然均價(jià)還可以，但是隨著城南的拆遷潮到來(lái) ，城南境內(nèi)想買(mǎi)房子真的是難上加難。而城中區(qū)近幾年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)很少，最貴的的就是時(shí)代盛華了，但是除了地理位置真的沒(méi)有什么特點(diǎn) 。按照現(xiàn)在西寧的房屋銷(xiāo)售情況來(lái)說(shuō) ，只要新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一定會(huì)引來(lái)瘋狂的搶購(gòu) 。很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)幾天就沒(méi)什么房源了。所以說(shuō) ，青海人的購(gòu)房能力還是不錯(cuò)的。雖然房?jī)r(jià)對(duì)于收入偏高但也不影響買(mǎi)房的熱情。畢竟是漲價(jià)的，誰(shuí)都覺(jué)得自己買(mǎi)著不虧。西寧作為一個(gè)排名靠后的四線(xiàn)城市，人均工資確實(shí)不高，但是物價(jià)呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國(guó)第一，另外呢就是西寧的房?jī)r(jià)比起收入來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個(gè)適合人類(lèi)居住的地區(qū) ，所有的交通文化教育，經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的資源都集中在省會(huì)西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買(mǎi) ，就包括東南西北黃果樹(shù)7個(gè)州市的和下面的縣上的人都在西寧買(mǎi)房，這就造成了一定的房屋的這個(gè)需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō) ，它的房?jī)r(jià)上漲空間支撐還是比較足的。另外呢，尤其是從2016年下半年開(kāi)始，西寧的房?jī)r(jià)慢慢開(kāi)始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個(gè)規(guī)劃各個(gè)方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買(mǎi)房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個(gè)西寧市區(qū)所有的房?jī)r(jià)上漲，所以呢，我覺(jué)得如果你是剛需的話(huà) ，那就應(yīng)該提早上車(chē) ，不要等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi) ，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？那是不可能的，哪種人會(huì)希望房?jī)r(jià)降呢，那就是手上沒(méi)房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績(jī)r(jià)會(huì)降呢？那是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，這些人現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后更會(huì)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點(diǎn)買(mǎi)房吧。青海一共才五百多萬(wàn)人口，西寧的房?jī)r(jià)如果與國(guó)內(nèi)其他的省會(huì)城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?nbsp;，青海人口少，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ，與青海整體經(jīng)濟(jì)相比，西寧的房?jī)r(jià)是偏高的。為什么西寧房?jī)r(jià)還這么高？筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房?jī)r(jià) ，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過(guò)去我國(guó)的所有城市的房?jī)r(jià)上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房?jī)r(jià) ，好賣(mài)房子，于是我國(guó)的房子變成了金融產(chǎn)品，我國(guó)的房產(chǎn)金融化了，通過(guò)炒房，不斷地抬高房?jī)r(jià) ，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢(qián) ，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢(shì) ，于是參與投資炒房的人就多了起來(lái) 。因?yàn)槲覈?guó)的投資渠道較少，民間資金充足，找不到投資渠道，大家看到前面炒房的人賺錢(qián)了，于是有了賺錢(qián)的示范效應(yīng) ，慢慢的炒房的人就多了起來(lái) ，于是房?jī)r(jià)就這樣一步一步地炒起來(lái)了，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)已經(jīng)不是房產(chǎn) ，而是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成形，全民炒房變成了共識(shí)和習(xí)慣。如果房子就只有居住的功能，我國(guó)不需要這么多的房子，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn) ，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融產(chǎn)品，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)就成了炒房者的投資品，正是房地產(chǎn)的金融化才造成了我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，西寧房?jī)r(jià)高，其實(shí)也是這個(gè)原因。郭樹(shù)清多次痛批房地產(chǎn)金融化的風(fēng)險(xiǎn) ，目前房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)度金融化，當(dāng)炒房時(shí)代結(jié)束后，房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始顯現(xiàn) 。你在現(xiàn)實(shí)中遇到任何難題都可以加盟皓脈財(cái)富生活聯(lián)盟圈咨詢(xún) 。如果您認(rèn)同我的觀(guān)點(diǎn) ，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。如果您有創(chuàng)業(yè)的難題，生活的難題，企業(yè)發(fā)展難題，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題，資本運(yùn)作的難題，理財(cái)投資或融資的難題也歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。青海.西寧西寧是全國(guó)四線(xiàn)城市，是青藏高原一顆璀璨的明珠，被譽(yù)為“世界涼爽城市”和“中國(guó)夏都” 。轄有7個(gè)行政管理區(qū) ，常住人口237.11萬(wàn) ，占青海省常住人口603萬(wàn)的39% 。西寧房?jī)r(jià)漲高當(dāng)然是有原因的？先一起了解西寧大體情況：西寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值1286億元，人均5.43萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為3.6:36.4:60.0 ，服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主。主要產(chǎn)業(yè)有有色冶煉、化工、醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè) ，全市281戶(hù)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)虧損42.28億元，虧損企業(yè)110戶(hù) ，虧損面39.1% 。財(cái)政預(yù)算收入92.94億元，完成稅收收入77.58億元。人均創(chuàng)收0.39萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.33萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額564.38億元，人均2.38萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶(hù)存款余額1436.77億元，人均存款6.06萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入25926元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32500元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入11504元。全國(guó)水平28228元。綜合數(shù)據(jù)信息來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面較一般，人口少，經(jīng)濟(jì)總量小，主要產(chǎn)業(yè)薄弱，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。西寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái) ，西寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格8936元，較年初價(jià)格7969元，上漲12.13% 。二手房?jī)r(jià)格，近一年來(lái)呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲趨勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格8275元，較年初價(jià)格7493元，上漲10.44%；較上年同期上漲17.63% 。西寧四大主城區(qū)區(qū)位分布情況。在主城區(qū)內(nèi) ，核心城區(qū)和城西區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較高城西區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈持續(xù)震蕩上漲走勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11925元，較年初價(jià)格9000元，上漲32.5%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出33.45% 。城中區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈高位較大幅度波動(dòng) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11000元，較年初價(jià)格7712元，上漲42.63%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出23% 。這是城中區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。這是城西區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。引起西寧房?jī)r(jià)上漲的主要因素從上面的表述來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面、人口數(shù)量等，與近萬(wàn)元房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)矛盾，并且近三年來(lái)都呈持續(xù)上漲趨勢(shì) ，特別是西寧市核心城中和城西區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅很大，這與一個(gè)四線(xiàn)城市有點(diǎn)不太相當(dāng) ，難道僅僅是因?yàn)槭?huì)城市嗎？和尚認(rèn)為不是這個(gè)主要原因，一個(gè)地方房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須要有驅(qū)動(dòng)因素，西寧的這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素為：全國(guó)樓市大環(huán)境呈現(xiàn)在上漲趨勢(shì)周期中，盡管“房住不炒”已成共識(shí) ，并且因城施策、一城一策的調(diào)控措施已常態(tài)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份70城中有60城仍然在上漲，只不過(guò)上漲幅度已收窄而已。跟隨并受到全國(guó)樓市大勢(shì)環(huán)境影響乃其一：西寧市近幾年都在進(jìn)行“棚改計(jì)劃” ，棚改計(jì)劃推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià) ，這個(gè)是主要因素。2016年建設(shè)保障性住房4.9萬(wàn)套，完成1萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危舊房改造；2017年改造棚戶(hù)區(qū)1.87萬(wàn)套、農(nóng)村危舊房6500戶(hù)；2018年改造棚戶(hù)區(qū)12712套，分配公租房2300套，綜合改造老舊樓院7653套。因此，對(duì)于西寧房?jī)r(jià)持續(xù)漲高，是有因素驅(qū)動(dòng)的，只不過(guò)這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素不是來(lái)自西寧經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，而是來(lái)自政策因素為主的驅(qū)動(dòng) 。隨著730會(huì)議再會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和三穩(wěn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)不改變，盡一步落實(shí)政府城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，并不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，西寧房?jī)r(jià)也將會(huì)以穩(wěn)中波動(dòng)為主。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù) ，僅供參考。??謝謝閱讀！西寧的房?jī)r(jià)對(duì)于有工作上班的人來(lái)說(shuō)還能接受，目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)最高的樓盤(pán)是一萬(wàn)多的價(jià)格。但是普通人也不會(huì)買(mǎi) 。說(shuō)到均價(jià)城東開(kāi)發(fā)區(qū)最低四千多就能買(mǎi)房。不過(guò)近幾年西寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還是很猛的。生物園區(qū)曾經(jīng)3000多的區(qū)域現(xiàn)在沒(méi)有5000多買(mǎi)不到的。海湖曾經(jīng)6000多買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，沒(méi)有8000多買(mǎi)不到房子的。要不就得買(mǎi)到西鋼河對(duì)岸了。城南的房子價(jià)格也在漲，雖然均價(jià)還可以，但是隨著城南的拆遷潮到來(lái) ，城南境內(nèi)想買(mǎi)房子真的是難上加難。而城中區(qū)近幾年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)很少，最貴的的就是時(shí)代盛華了，但是除了地理位置真的沒(méi)有什么特點(diǎn) 。按照現(xiàn)在西寧的房屋銷(xiāo)售情況來(lái)說(shuō) ，只要新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一定會(huì)引來(lái)瘋狂的搶購(gòu) 。很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)幾天就沒(méi)什么房源了。所以說(shuō) ，青海人的購(gòu)房能力還是不錯(cuò)的。雖然房?jī)r(jià)對(duì)于收入偏高但也不影響買(mǎi)房的熱情。畢竟是漲價(jià)的，誰(shuí)都覺(jué)得自己買(mǎi)著不虧。西寧房?jī)r(jià)一直在漲，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)仍然會(huì)漲。西寧作為省會(huì)城市，人口基數(shù)比各省會(huì)城市都少，但近十年來(lái) ，人口一直保持凈流入、凈增長(zhǎng)狀態(tài) ，成為房?jī)r(jià)上漲的有力支撐。西寧城市建設(shè)正越變?cè)胶?nbsp;，國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市、文明城市、森林城市的建設(shè) ，作為生態(tài)大省的建設(shè)的樣板城市，生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的完善步伐不斷加快，對(duì)大房企的吸引力在不斷加強(qiáng) ，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。西寧氣候冬暖夏涼，海撥適中，地質(zhì)穩(wěn)定，依山傍水；近幾年由于氣候變化和綠化程度提高，降水增加加，空氣濕度和天氣優(yōu)良天數(shù)提高；宜居程度的不斷提升，使部分人雖然在外地買(mǎi)了房子，也保留了西寧的房子作為“根據(jù)地”回來(lái)居住。西寧本身的房?jī)r(jià)基數(shù)很低，在各省會(huì)城市排名倒數(shù)第二。西寧近幾年的地價(jià)不斷上漲，建設(shè)成本在不斷提高。西寧居民居住環(huán)境的要求不斷提高，對(duì)“好房子”的需求在增加。上述諸多因素疊加，西寧的房?jī)r(jià)怎么會(huì)降，又怎么去降。西寧作為一個(gè)排名靠后的四線(xiàn)城市，人均工資確實(shí)不高，但是物價(jià)呢，已經(jīng)連續(xù)有8年全國(guó)第一，另外呢就是西寧的房?jī)r(jià)比起收入來(lái)說(shuō)確實(shí)有點(diǎn)貴的，但這是貴的有理由，首先呢，西寧作為青海省唯一一個(gè)適合人類(lèi)居住的地區(qū) ，所有的交通文化教育，經(jīng)濟(jì)各個(gè)方面的資源都集中在省會(huì)西寧市，這就導(dǎo)致了西寧市的房子不僅是西寧市本地的市民在買(mǎi) ，就包括東南西北黃果樹(shù)7個(gè)州市的和下面的縣上的人都在西寧買(mǎi)房，這就造成了一定的房屋的這個(gè)需求大于供給，因此呢，根據(jù)這個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)的原理來(lái)說(shuō) ，它的房?jī)r(jià)上漲空間支撐還是比較足的。另外呢，尤其是從2016年下半年開(kāi)始，西寧的房?jī)r(jià)慢慢開(kāi)始漲了，尤其以海湖新區(qū)為代表的新區(qū)的發(fā)展呢整個(gè)規(guī)劃各個(gè)方面都非常好，因此呢，好多人都喜歡在這些地方買(mǎi)房，因此呢，導(dǎo)致了這些地方的房?jī)r(jià)領(lǐng)漲，也導(dǎo)致了整個(gè)西寧市區(qū)所有的房?jī)r(jià)上漲，所以呢，我覺(jué)得如果你是剛需的話(huà) ，那就應(yīng)該提早上車(chē) ，不要等房?jī)r(jià)降了再買(mǎi) ，房?jī)r(jià)會(huì)降嗎？那是不可能的，哪種人會(huì)希望房?jī)r(jià)降呢，那就是手上沒(méi)房子的人，他們?yōu)槭裁聪Ｍ績(jī)r(jià)會(huì)降呢？那是因?yàn)樗麤](méi)錢(qián)買(mǎi)房，這些人現(xiàn)在不買(mǎi)房，以后更會(huì)沒(méi)錢(qián)買(mǎi)房，所以呢，為了你自己也為了孩子，為了下一代，為了你年邁的父母，早點(diǎn)買(mǎi)房吧。青海一共才五百多萬(wàn)人口，西寧的房?jī)r(jià)如果與國(guó)內(nèi)其他的省會(huì)城市相比還算是低的，但與西寧當(dāng)?shù)厝耸杖胂啾瓤隙ㄊ歉叩?nbsp;，青海人口少，經(jīng)濟(jì)不發(fā)達(dá) ，與青海整體經(jīng)濟(jì)相比，西寧的房?jī)r(jià)是偏高的。為什么西寧房?jī)r(jià)還這么高？筆者認(rèn)為，是人為的炒作，房地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介炒高房?jī)r(jià) ，地產(chǎn)商和地產(chǎn)中介習(xí)慣了炒房獲得暴利，過(guò)去我國(guó)的所有城市的房?jī)r(jià)上漲，主要原因是地產(chǎn)商與房地產(chǎn)中介聯(lián)手炒房，吸引炒房者參與，然后炒高房?jī)r(jià) ，好賣(mài)房子，于是我國(guó)的房子變成了金融產(chǎn)品，我國(guó)的房產(chǎn)金融化了，通過(guò)炒房，不斷地抬高房?jī)r(jià) ，讓人們追漲，造成了炒房能賺錢(qián) ，房產(chǎn)能保值和增值這樣的聲勢(shì) ，于是參與投資炒房的人就多了起來(lái) 。因?yàn)槲覈?guó)的投資渠道較少，民間資金充足，找不到投資渠道，大家看到前面炒房的人賺錢(qián)了，于是有了賺錢(qián)的示范效應(yīng) ，慢慢的炒房的人就多了起來(lái) ，于是房?jī)r(jià)就這樣一步一步地炒起來(lái)了，現(xiàn)在我國(guó)的房產(chǎn)已經(jīng)不是房產(chǎn) ，而是金融產(chǎn)品，房地產(chǎn)金融化已經(jīng)成形，全民炒房變成了共識(shí)和習(xí)慣。如果房子就只有居住的功能，我國(guó)不需要這么多的房子，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn) ，當(dāng)房地產(chǎn)變成了金融產(chǎn)品，大量過(guò)剩的房地產(chǎn)就成了炒房者的投資品，正是房地產(chǎn)的金融化才造成了我國(guó)房地產(chǎn)的泡沫，西寧房?jī)r(jià)高，其實(shí)也是這個(gè)原因。郭樹(shù)清多次痛批房地產(chǎn)金融化的風(fēng)險(xiǎn) ，目前房地產(chǎn)最大的風(fēng)險(xiǎn)就是過(guò)度金融化，當(dāng)炒房時(shí)代結(jié)束后，房地產(chǎn)作為金融資產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就開(kāi)始顯現(xiàn) 。你在現(xiàn)實(shí)中遇到任何難題都可以加盟皓脈財(cái)富生活聯(lián)盟圈咨詢(xún) 。如果您認(rèn)同我的觀(guān)點(diǎn) ，請(qǐng)加我的關(guān)注并點(diǎn)贊。如果您有創(chuàng)業(yè)的難題，生活的難題，企業(yè)發(fā)展難題，產(chǎn)業(yè)升級(jí)的難題，資本運(yùn)作的難題，理財(cái)投資或融資的難題也歡迎從我的首頁(yè)導(dǎo)航條中點(diǎn)擊加入我的“圈子”提出，謝謝您們的支持。青海.西寧西寧是全國(guó)四線(xiàn)城市，是青藏高原一顆璀璨的明珠，被譽(yù)為“世界涼爽城市”和“中國(guó)夏都” 。轄有7個(gè)行政管理區(qū) ，常住人口237.11萬(wàn) ，占青海省常住人口603萬(wàn)的39% 。西寧房?jī)r(jià)漲高當(dāng)然是有原因的？先一起了解西寧大體情況：西寧2018年經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r2018年GDP值1286億元，人均5.43萬(wàn)元，全國(guó)水平6.45萬(wàn)元。三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為3.6:36.4:60.0 ，服務(wù)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)為主。主要產(chǎn)業(yè)有有色冶煉、化工、醫(yī)藥三大產(chǎn)業(yè) ，全市281戶(hù)規(guī)模以上工業(yè)企業(yè) ，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)虧損42.28億元，虧損企業(yè)110戶(hù) ，虧損面39.1% 。財(cái)政預(yù)算收入92.94億元，完成稅收收入77.58億元。人均創(chuàng)收0.39萬(wàn)元，人均創(chuàng)稅0.33萬(wàn)元。全國(guó)人均創(chuàng)收1.31萬(wàn)元。社會(huì)消費(fèi)品零售總額564.38億元，人均2.38萬(wàn)元，全國(guó)水平1.98萬(wàn)元。住戶(hù)存款余額1436.77億元，人均存款6.06萬(wàn)元，全國(guó)水平5.19萬(wàn)元。居民人均可支配收入25926元，其中：城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入32500元，農(nóng)村常住居民人均可支配收入11504元。全國(guó)水平28228元。綜合數(shù)據(jù)信息來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面較一般，人口少，經(jīng)濟(jì)總量小，主要產(chǎn)業(yè)薄弱，屬于經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)城市。西寧房?jī)r(jià)走勢(shì)近一年來(lái) ，西寧房?jī)r(jià)呈持續(xù)上漲趨勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格8936元，較年初價(jià)格7969元，上漲12.13% 。二手房?jī)r(jià)格，近一年來(lái)呈持續(xù)強(qiáng)勁上漲趨勢(shì) 。2019年8月參考價(jià)格8275元，較年初價(jià)格7493元，上漲10.44%；較上年同期上漲17.63% 。西寧四大主城區(qū)區(qū)位分布情況。在主城區(qū)內(nèi) ，核心城區(qū)和城西區(qū)房?jī)r(jià)相對(duì)較高城西區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈持續(xù)震蕩上漲走勢(shì) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11925元，較年初價(jià)格9000元，上漲32.5%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出33.45% 。城中區(qū)——近一年來(lái) ，房?jī)r(jià)呈高位較大幅度波動(dòng) 。2019年8月，新盤(pán)參考價(jià)格11000元，較年初價(jià)格7712元，上漲42.63%；較西寧地區(qū)整體均價(jià)8936元，高出23% 。這是城中區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。這是城西區(qū)——部分樓盤(pán)參考均價(jià)分布情況。引起西寧房?jī)r(jià)上漲的主要因素從上面的表述來(lái)看，西寧經(jīng)濟(jì)基本面、人口數(shù)量等，與近萬(wàn)元房?jī)r(jià)確實(shí)有點(diǎn)矛盾，并且近三年來(lái)都呈持續(xù)上漲趨勢(shì) ，特別是西寧市核心城中和城西區(qū)的房?jī)r(jià)漲幅很大，這與一個(gè)四線(xiàn)城市有點(diǎn)不太相當(dāng) ，難道僅僅是因?yàn)槭?huì)城市嗎？和尚認(rèn)為不是這個(gè)主要原因，一個(gè)地方房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，必須要有驅(qū)動(dòng)因素，西寧的這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素為：全國(guó)樓市大環(huán)境呈現(xiàn)在上漲趨勢(shì)周期中，盡管“房住不炒”已成共識(shí) ，并且因城施策、一城一策的調(diào)控措施已常態(tài)化。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：7月份70城中有60城仍然在上漲，只不過(guò)上漲幅度已收窄而已。跟隨并受到全國(guó)樓市大勢(shì)環(huán)境影響乃其一：西寧市近幾年都在進(jìn)行“棚改計(jì)劃” ，棚改計(jì)劃推升當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià) ，這個(gè)是主要因素。2016年建設(shè)保障性住房4.9萬(wàn)套，完成1萬(wàn)戶(hù)農(nóng)村危舊房改造；2017年改造棚戶(hù)區(qū)1.87萬(wàn)套、農(nóng)村危舊房6500戶(hù)；2018年改造棚戶(hù)區(qū)12712套，分配公租房2300套，綜合改造老舊樓院7653套。因此，對(duì)于西寧房?jī)r(jià)持續(xù)漲高，是有因素驅(qū)動(dòng)的，只不過(guò)這個(gè)驅(qū)動(dòng)因素不是來(lái)自西寧經(jīng)濟(jì)基本面的強(qiáng)勢(shì)發(fā)展，而是來(lái)自政策因素為主的驅(qū)動(dòng) 。隨著730會(huì)議再會(huì)強(qiáng)調(diào)“房住不炒”和三穩(wěn)預(yù)期調(diào)控目標(biāo)不改變，盡一步落實(shí)政府城市主體責(zé)任的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制，并不將房地產(chǎn)作為刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展的手段，西寧房?jī)r(jià)也將會(huì)以穩(wěn)中波動(dòng)為主。上述樓盤(pán)數(shù)據(jù) ，僅供參考。??謝謝閱讀！西寧的房?jī)r(jià)對(duì)于有工作上班的人來(lái)說(shuō)還能接受，目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)最高的樓盤(pán)是一萬(wàn)多的價(jià)格。但是普通人也不會(huì)買(mǎi) 。說(shuō)到均價(jià)城東開(kāi)發(fā)區(qū)最低四千多就能買(mǎi)房。不過(guò)近幾年西寧的房?jī)r(jià)漲勢(shì)還是很猛的。生物園區(qū)曾經(jīng)3000多的區(qū)域現(xiàn)在沒(méi)有5000多買(mǎi)不到的。海湖曾經(jīng)6000多買(mǎi)房的時(shí)代已經(jīng)過(guò)去，沒(méi)有8000多買(mǎi)不到房子的。要不就得買(mǎi)到西鋼河對(duì)岸了。城南的房子價(jià)格也在漲，雖然均價(jià)還可以，但是隨著城南的拆遷潮到來(lái) ，城南境內(nèi)想買(mǎi)房子真的是難上加難。而城中區(qū)近幾年開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)很少，最貴的的就是時(shí)代盛華了，但是除了地理位置真的沒(méi)有什么特點(diǎn) 。按照現(xiàn)在西寧的房屋銷(xiāo)售情況來(lái)說(shuō) ，只要新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)一定會(huì)引來(lái)瘋狂的搶購(gòu) 。很多開(kāi)發(fā)商開(kāi)盤(pán)幾天就沒(méi)什么房源了。所以說(shuō) ，青海人的購(gòu)房能力還是不錯(cuò)的。雖然房?jī)r(jià)對(duì)于收入偏高但也不影響買(mǎi)房的熱情。畢竟是漲價(jià)的，誰(shuí)都覺(jué)得自己買(mǎi)著不虧。西寧房?jī)r(jià)一直在漲，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)仍然會(huì)漲。西寧作為省會(huì)城市，人口基數(shù)比各省會(huì)城市都少，但近十年來(lái) ，人口一直保持凈流入、凈增長(zhǎng)狀態(tài) ，成為房?jī)r(jià)上漲的有力支撐。西寧城市建設(shè)正越變?cè)胶?nbsp;，國(guó)家級(jí)衛(wèi)生城市、文明城市、森林城市的建設(shè) ，作為生態(tài)大省的建設(shè)的樣板城市，生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施的完善步伐不斷加快，對(duì)大房企的吸引力在不斷加強(qiáng) ，推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲。西寧氣候冬暖夏涼，海撥適中，地質(zhì)穩(wěn)定，依山傍水；近幾年由于氣候變化和綠化程度提高，降水增加加，空氣濕度和天氣優(yōu)良天數(shù)提高；宜居程度的不斷提升，使部分人雖然在外地買(mǎi)了房子，也保留了西寧的房子作為“根據(jù)地”回來(lái)居住。西寧本身的房?jī)r(jià)基數(shù)很低，在各省會(huì)城市排名倒數(shù)第二。西寧近幾年的地價(jià)不斷上漲，建設(shè)成本在不斷提高。西寧居民居住環(huán)境的要求不斷提高，對(duì)“好房子”的需求在增加。上述諸多因素疊加，西寧的房?jī)r(jià)怎么會(huì)降，又怎么去降。據(jù)報(bào)道，截至9月，西寧二手房均價(jià)為10560 ，不論是環(huán)比還是同比價(jià)格均呈現(xiàn)上漲的走勢(shì) 。西寧市作為青海省的省會(huì) ，是全國(guó)存在感最低，經(jīng)濟(jì)最不發(fā)達(dá)的省會(huì)城市之一，不知道西寧算不算三線(xiàn)城市。所以即便作為省會(huì) ，西寧的房?jī)r(jià)一直都不算高 ?，F(xiàn)在也就1萬(wàn)出頭的價(jià)格，可以說(shuō)在全國(guó)省會(huì)里算是很低的存在了。而近期也在上漲。是少數(shù)沒(méi)有受到房地產(chǎn)市場(chǎng)萎縮影響的城市之一。究其原因，可能是因?yàn)槲鲗幨虚L(zhǎng)期低調(diào) ，房?jī)r(jià)本來(lái)就上漲緩慢，而且青海省的自然資源極其豐富，對(duì)西寧的發(fā)展幫助很大，西寧本身地處偏僻，但好在環(huán)境不錯(cuò) ，相對(duì)于其他發(fā)達(dá)的省會(huì)城市，西寧的自然環(huán)境一直都不錯(cuò) ，會(huì)有一些有錢(qián)人退休來(lái)西寧養(yǎng)老。這也就導(dǎo)致西寧房?jī)r(jià)還是在慢慢上漲，未來(lái)的話(huà)下降實(shí)在沒(méi)有多少空間。因此跌回2015年水平實(shí)在不現(xiàn)實(shí) 。這里是悟世居士，原創(chuàng)觀(guān)點(diǎn) ，歡迎討論。