1，寶安房?jī)r(jià)情況寶安區(qū)均價(jià)價(jià)格越靠近深圳越高 。就目前的新房項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，寶安區(qū)的沙井松崗地區(qū)，價(jià)格在4-5萬(wàn) 。代表項(xiàng)目萬(wàn)科星城，華強(qiáng)城，在福永機(jī)場(chǎng)附近價(jià)格在5萬(wàn)左右 。代表項(xiàng)目滿京華云曉公館，在西鄉(xiāng)附近價(jià)格在6-7萬(wàn)左右 。如聯(lián)建珺鈺府，在寶安中心和新安板塊價(jià)格在7-8萬(wàn) 。如勤誠(chéng)達(dá)前海世界 。個(gè)別項(xiàng)目?jī)r(jià)格到了11-13萬(wàn) 。如壹方中心 。【寶安為什么房?jī)r(jià)這么高，寶安房?jī)r(jià)情況】
2，深圳的房?jī)r(jià)一直居高不下為什么深圳的房?jī)r(jià)會(huì)這么高呢【深圳房?jī)r(jià)貴的根本原因是供求關(guān)系的不平衡決定的】一，隨著中后期城市化進(jìn)程及國(guó)家提出“房住不炒”的調(diào)控理念，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域性價(jià)值分化將會(huì)是常態(tài) 。未來(lái)，那些具備人才和產(chǎn)業(yè)虹吸效應(yīng)的城市才房地產(chǎn)市場(chǎng)才會(huì)真正的有價(jià)值 。而深圳，這座超一線城市，整個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中，定位于高科技與金融為中心的城市，房地產(chǎn)行業(yè)只占深圳整 個(gè)GDP很少一部分 。而深圳整個(gè)區(qū)域面積隨著城市本身發(fā)展擴(kuò)容的需要而受到一定限制，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)：地少人多 。土地供應(yīng)的減少，勢(shì)必影響房?jī)r(jià)的增長(zhǎng) 。目前深圳可供開發(fā)的土地越來(lái)越少，真正進(jìn)入存量房市場(chǎng) 。由于過(guò)去，深圳供給了大量的小產(chǎn)權(quán)房一度解決了中低收入居住的需求，隨著這部分群體收入增加，新的改善需求得到釋放，再加上原本每年大量的人才的引進(jìn)與回流，商品房的缺口變得更大 。最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，整個(gè)深圳市有兩千多萬(wàn)人口，而有紅本的房子只有兩百多萬(wàn)套，以生個(gè)家庭四品人為單位，意思味著有一千兩百萬(wàn)人口有購(gòu)房需求，大量的需求缺口，及高收入人群增加，最終導(dǎo)致房?jī)r(jià)不斷上漲，這是根本的原因 。二，城市定位也是決定深圳房?jī)r(jià)高的原因 。中國(guó)經(jīng)濟(jì)是全世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展引擎，而深圳又是中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的橋頭堡，代表著中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方向，更重要的是試驗(yàn)或引領(lǐng)的窗口，必然會(huì)有大量的資源、資金及高端人才傾斜 。大量的資金及購(gòu)買力人群的不斷涌入，再加上本身可供開發(fā)土地減少，可提供的房子自然變少，這種供求關(guān)系的不平衡最終會(huì)崔生房?jī)r(jià)居高不下，這是根本原因，所以，深圳房?jī)r(jià)貴也是有道理的 。眾觀全世界經(jīng)濟(jì)體中，那些核心城市房?jī)r(jià)也是居高不下，比如日本的東京、美國(guó)紐約、英國(guó)倫敦等，這是基于這座城在整 個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展宏圖中的定位使然 。這樣的中心城市的房?jī)r(jià)走向并不能代表整個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)未來(lái)發(fā)展的方向 。三，結(jié)論，深圳的高房?jī)r(jià)走向是基于供求關(guān)系及城市在國(guó)家整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展中所處的位置決定的 。但，這只是深圳 。并不能以此來(lái)判斷整個(gè)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的走向 。
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