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1，當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)會(huì)產(chǎn)生影響嗎這個(gè)一般情況下應(yīng)該是有影響的，原因非常簡(jiǎn)單，如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的非常好的話，那么很多人才就會(huì)流入，這些人想要在當(dāng)?shù)刭嶅X的話，一般情況下是不會(huì)暫時(shí)居住的，所以如果能長(zhǎng)久居住的時(shí)候，這些人必須要買房子，當(dāng)買房子的人越來越多的時(shí)候，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能增長(zhǎng)的就會(huì)比較迅速，所以如果當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的比較好的時(shí)候，對(duì)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的帶動(dòng)可能來講也是比較大的，當(dāng)然影響房?jī)r(jià)的不僅僅是這一條因素，以下幾個(gè)因素也有可能影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)：1、人口流入還是流出這是判斷當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的最主要的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，簡(jiǎn)單的說就是如果有大量人口持續(xù)流入的情況下，那么當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能就會(huì)上漲，但是如果大量的人口都持續(xù)流出的情況下，那么幾乎可以斷定當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)會(huì)下降，因?yàn)榱鞒龅那闆r下是不會(huì)有人買房子的，這也是為什么很多三四線城市的房?jī)r(jià)遲遲漲不上來的主要原因之一，因?yàn)楫?dāng)?shù)氐娜丝谝恢痹诔掷m(xù)的向外輸出。2、有沒有支柱性產(chǎn)業(yè)如果當(dāng)?shù)卮嬖谝粋€(gè)或多個(gè)支柱性產(chǎn)業(yè)的話，那么可以說當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就有可能會(huì)上漲，這個(gè)也是比較容易理解的，因?yàn)橹е援a(chǎn)業(yè)所需要的員工是非常多的，而且福利待遇一般情況下都非常好，每個(gè)員工的每個(gè)月工資都非常多，這樣的話非常方便還房貸。3、城市的輻射范圍一個(gè)城市的輻射范圍越廣的話，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能就會(huì)越高，比如說很多省會(huì)級(jí)城市輻射的范圍就非常廣，人口流動(dòng)性也比較大，所以這個(gè)時(shí)候房?jī)r(jià)相對(duì)來講，可能就會(huì)上升的非?？?，但是如果這個(gè)城市的輻射性很差的話，人口流動(dòng)性可能就會(huì)非常低，那么這個(gè)時(shí)候當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)可能就不是很理想。

產(chǎn)業(yè)為什么會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的方式

2，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的方式只有流通跟人口才能帶動(dòng)房?jī)r(jià)，當(dāng)?shù)剌p重工業(yè)多，相對(duì)人口流通率就多，隨之房?jī)r(jià)上漲，就帶動(dòng)房?jī)r(jià)了【產(chǎn)業(yè)為什么會(huì)帶動(dòng)房?jī)r(jià)，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)房?jī)r(jià)的方式】

3，為什么一個(gè)小縣城的房?jī)r(jià)會(huì)過萬元一平米呢建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！謝邀。影響是絕對(duì)的。首先，房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)和科技行業(yè)意味著成本。價(jià)漲成本升，價(jià)跌成本降，大跌則成本大降。君不見華為去東莞、小米去武漢了嗎？無疑都是高房?jī)r(jià)惹的禍。其次，房?jī)r(jià)對(duì)于從事制造業(yè)和科技行業(yè)的人來講意味著生存壓力和生活品質(zhì) 。當(dāng)下的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是工薪族生存難以承受之重的主因，是生活品質(zhì)下降的罪魁。而制造業(yè)和科技行業(yè)的生存發(fā)展是建立在人才的聚集和專注基礎(chǔ)上的，重壓之下，何來專注？于是有了清華北大高才生都往金融專業(yè)上奔的怪象出現(xiàn)，制造和科技失去人才支撐，也就有了如中興受制于人的悲劇發(fā)生。房?jī)r(jià)大跌，才能讓人才安居，安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能敬業(yè)，敬業(yè)才能創(chuàng)新。第三，房?jī)r(jià)意味著資本選擇方向的改變。價(jià)漲則資本追逐，大跌則資本重新關(guān)注到制造業(yè)和科技行業(yè) 。高房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了資本，導(dǎo)致了制造業(yè)和科技行業(yè)融資難、融資貴，劣化了融資環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展只剩下口號(hào) 。結(jié)論是，對(duì)照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，唯有大跌，才能讓制造業(yè)和科技行業(yè)先有活路，再有發(fā)展之路。建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！謝邀。影響是絕對(duì)的。首先，房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)和科技行業(yè)意味著成本。價(jià)漲成本升，價(jià)跌成本降，大跌則成本大降。君不見華為去東莞、小米去武漢了嗎？無疑都是高房?jī)r(jià)惹的禍。其次，房?jī)r(jià)對(duì)于從事制造業(yè)和科技行業(yè)的人來講意味著生存壓力和生活品質(zhì) 。當(dāng)下的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是工薪族生存難以承受之重的主因，是生活品質(zhì)下降的罪魁。而制造業(yè)和科技行業(yè)的生存發(fā)展是建立在人才的聚集和專注基礎(chǔ)上的，重壓之下，何來專注？于是有了清華北大高才生都往金融專業(yè)上奔的怪象出現(xiàn)，制造和科技失去人才支撐，也就有了如中興受制于人的悲劇發(fā)生。房?jī)r(jià)大跌，才能讓人才安居，安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能敬業(yè)，敬業(yè)才能創(chuàng)新。第三，房?jī)r(jià)意味著資本選擇方向的改變。價(jià)漲則資本追逐，大跌則資本重新關(guān)注到制造業(yè)和科技行業(yè) 。高房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了資本，導(dǎo)致了制造業(yè)和科技行業(yè)融資難、融資貴，劣化了融資環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展只剩下口號(hào) 。結(jié)論是，對(duì)照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，唯有大跌，才能讓制造業(yè)和科技行業(yè)先有活路，再有發(fā)展之路。宜賓房?jī)r(jià)還沒有漲到位？一個(gè)四線城市，工資三四千每月，房?jī)r(jià)集體破萬每平米，不知道這房?jī)r(jià)能支撐多久？希望房?jī)r(jià)暴跌從宜賓開始。建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！謝邀。影響是絕對(duì)的。首先，房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)和科技行業(yè)意味著成本。價(jià)漲成本升，價(jià)跌成本降，大跌則成本大降。君不見華為去東莞、小米去武漢了嗎？無疑都是高房?jī)r(jià)惹的禍。其次，房?jī)r(jià)對(duì)于從事制造業(yè)和科技行業(yè)的人來講意味著生存壓力和生活品質(zhì) 。當(dāng)下的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是工薪族生存難以承受之重的主因，是生活品質(zhì)下降的罪魁。而制造業(yè)和科技行業(yè)的生存發(fā)展是建立在人才的聚集和專注基礎(chǔ)上的，重壓之下，何來專注？于是有了清華北大高才生都往金融專業(yè)上奔的怪象出現(xiàn)，制造和科技失去人才支撐，也就有了如中興受制于人的悲劇發(fā)生。房?jī)r(jià)大跌，才能讓人才安居，安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能敬業(yè)，敬業(yè)才能創(chuàng)新。第三，房?jī)r(jià)意味著資本選擇方向的改變。價(jià)漲則資本追逐，大跌則資本重新關(guān)注到制造業(yè)和科技行業(yè) 。高房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了資本，導(dǎo)致了制造業(yè)和科技行業(yè)融資難、融資貴，劣化了融資環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展只剩下口號(hào) 。結(jié)論是，對(duì)照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，唯有大跌，才能讓制造業(yè)和科技行業(yè)先有活路，再有發(fā)展之路。宜賓房?jī)r(jià)還沒有漲到位？一個(gè)四線城市，工資三四千每月，房?jī)r(jià)集體破萬每平米，不知道這房?jī)r(jià)能支撐多久？希望房?jī)r(jià)暴跌從宜賓開始。簡(jiǎn)言之，是貨幣、土地、人口、購買力帶動(dòng)房?jī)r(jià) 。1.我國(guó)每年有10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人民幣對(duì)美元的增值、再加上都市化,這幾個(gè)百分點(diǎn)的影響加起來是剛性的價(jià)格上漲趨勢(shì) 。此外,中國(guó)趕超世界先進(jìn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將把資產(chǎn)價(jià)格推高。中國(guó)正在步入世界大國(guó)的行列,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,人們的資產(chǎn)信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實(shí)際是私人財(cái)富累積的過程和資產(chǎn)信用提高的過程。2.天價(jià)拿地，必然有天價(jià)住房 ?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲，直接原因在于放任住房市場(chǎng)的投資投機(jī)行為造成的。投資投機(jī)猖獗，房?jī)r(jià)開始暴漲，企業(yè)包括非房地產(chǎn)企業(yè)都看到住房市場(chǎng)有暴利可圖，都紛紛轉(zhuǎn)向該行業(yè) 。首先從拼命拿地開始，結(jié)果使土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，“地王”不斷出現(xiàn) 。地方政府放松甚至縱容支持出現(xiàn)“地王”、房?jī)r(jià)暴漲、投資投機(jī)行為泛濫。因?yàn)?，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。3.過分依靠房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)對(duì)GDP的拉動(dòng) 。4.人才和資本的流動(dòng)也加速了中心城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì) 。“往往有能力買房的人更容易流動(dòng),他們流動(dòng)的目的是尋找更好的發(fā)展機(jī)會(huì) 。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預(yù)期拿到回報(bào) 。”5.剛需的人（比如結(jié)婚買房子的人）很慌，怕還會(huì)漲，湊熱鬧？房源越來越多房?jī)r(jià)越來越高，身為計(jì)劃生育的一代人房子確成了問題，二胎開放了二十年以后是不是買不起房了？6.每個(gè)人都希望在投資的過程中，買到最有增值潛力的房子，很多人堅(jiān)信，買帶土地的房子增值更快，那么我們?nèi)绾蝸砼袛嘁粋€(gè)房子的增值潛力，又有哪些因素會(huì)影響房子的價(jià)格呢？目前有一種觀點(diǎn)，是把一個(gè)房子分為土地和建筑兩部分來進(jìn)行考量，一個(gè)房子的建筑部分，只會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂鲋担ㄖ旧硎窃诓粩嗾叟f貶值的，房子的土地部分會(huì)在需求上升的時(shí)候增值，需求減少的時(shí)候貶值，二者綜合考慮便是房子的市場(chǎng)價(jià)格。和這種觀點(diǎn)相比，我更傾向于把房子當(dāng)做是一種商品來考量，無論是哪種類型的房子，放到市場(chǎng)上都可以看做是商品，決定它的售價(jià)的，是多少人對(duì)這個(gè)房子感興趣，以及買家的最高出價(jià)，那么影響人們需求的因素，和決定人們購買力的因素，就會(huì)影響房子的價(jià)格。影響人們需求的因素：市場(chǎng)的時(shí)機(jī)；人們對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求；對(duì)某種類型房屋的偏好;對(duì)某個(gè)特定房子的好感。決定買家購買力的因素，除了買家自身的經(jīng)濟(jì)情況，還要考慮到來自政府、銀行等方面的干擾因素。市場(chǎng)周期決定了人們購房的熱度，從而影響房?jī)r(jià) 。人們買房的熱情高漲，讓房子進(jìn)入了增值的快車道，買家對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)一個(gè)區(qū)域里人口增長(zhǎng)，供應(yīng)量不變的情況下，房?jī)r(jià)就有上升的潛力，打個(gè)比方，在一個(gè)成熟的區(qū)域，政府要規(guī)劃建火車站或者大型商場(chǎng)，這樣便利的交通和基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)吸引更多的人進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，從而改變供需關(guān)系，提高房?jī)r(jià)，同理呢，如果一個(gè)區(qū)域的房子供應(yīng)量過剩，需求卻沒有增加的話，價(jià)格則很難上漲，例如一個(gè)仰賴礦業(yè)發(fā)展的地區(qū)，人口增長(zhǎng)，需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，在當(dāng)?shù)氐V業(yè)蕭條之后，工作崗位流失，大批人口會(huì)離開該地區(qū)，導(dǎo)致需求量減少，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就會(huì)下跌。人們對(duì)某種房屋類型的偏好也會(huì)影響房?jī)r(jià) 。即使在相同區(qū)域里同類型的房屋，由于周邊環(huán)境的不同，以及房屋本身的建筑質(zhì)量，戶型，土地大小，形狀的不同，都會(huì)影響房子未來的升值空間，好比在同一個(gè)suburb，靠近主路或者變電站的房子，在未來的增值上會(huì)不如處在安靜街區(qū)的房屋。又比如土地方正平坦的房屋會(huì)比地勢(shì)起伏，土地不規(guī)整的房屋吸引更多的買家，從而有更大的增值潛力。買家購買力的強(qiáng)弱也會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，決定一個(gè)區(qū)域房屋價(jià)格的天花板，往往取決于流入人口的購買力。高收入人群偏好的區(qū)域，房?jī)r(jià)的天花板就越高。還有一些會(huì)影響買家購買力的因素，比如說政府政策、貸款利率等等，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有著直接或間接的影響，比如政府頒布利好政策，減免印花稅，會(huì)從側(cè)面增加買家的負(fù)擔(dān)能力，從而推高房?jī)r(jià) 。又比如說貸款收緊，利率升高，或者人們從銀行借不到足夠的金額，就會(huì)限制人們的購買力，也會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。以上就是一些影響房?jī)r(jià)的主要因素，影響房?jī)r(jià)的其他因素還有很多，我們要盡可能的考慮到各方面變化，這樣能提高地產(chǎn)投資的成功率。建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！謝邀。影響是絕對(duì)的。首先，房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)和科技行業(yè)意味著成本。價(jià)漲成本升，價(jià)跌成本降，大跌則成本大降。君不見華為去東莞、小米去武漢了嗎？無疑都是高房?jī)r(jià)惹的禍。其次，房?jī)r(jià)對(duì)于從事制造業(yè)和科技行業(yè)的人來講意味著生存壓力和生活品質(zhì) 。當(dāng)下的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是工薪族生存難以承受之重的主因，是生活品質(zhì)下降的罪魁。而制造業(yè)和科技行業(yè)的生存發(fā)展是建立在人才的聚集和專注基礎(chǔ)上的，重壓之下，何來專注？于是有了清華北大高才生都往金融專業(yè)上奔的怪象出現(xiàn)，制造和科技失去人才支撐，也就有了如中興受制于人的悲劇發(fā)生。房?jī)r(jià)大跌，才能讓人才安居，安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能敬業(yè)，敬業(yè)才能創(chuàng)新。第三，房?jī)r(jià)意味著資本選擇方向的改變。價(jià)漲則資本追逐，大跌則資本重新關(guān)注到制造業(yè)和科技行業(yè) 。高房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了資本，導(dǎo)致了制造業(yè)和科技行業(yè)融資難、融資貴，劣化了融資環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展只剩下口號(hào) 。結(jié)論是，對(duì)照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，唯有大跌，才能讓制造業(yè)和科技行業(yè)先有活路，再有發(fā)展之路。宜賓房?jī)r(jià)還沒有漲到位？一個(gè)四線城市，工資三四千每月，房?jī)r(jià)集體破萬每平米，不知道這房?jī)r(jià)能支撐多久？希望房?jī)r(jià)暴跌從宜賓開始。簡(jiǎn)言之，是貨幣、土地、人口、購買力帶動(dòng)房?jī)r(jià) 。1.我國(guó)每年有10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人民幣對(duì)美元的增值、再加上都市化,這幾個(gè)百分點(diǎn)的影響加起來是剛性的價(jià)格上漲趨勢(shì) 。此外,中國(guó)趕超世界先進(jìn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將把資產(chǎn)價(jià)格推高。中國(guó)正在步入世界大國(guó)的行列,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,人們的資產(chǎn)信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實(shí)際是私人財(cái)富累積的過程和資產(chǎn)信用提高的過程。2.天價(jià)拿地，必然有天價(jià)住房 ?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲，直接原因在于放任住房市場(chǎng)的投資投機(jī)行為造成的。投資投機(jī)猖獗，房?jī)r(jià)開始暴漲，企業(yè)包括非房地產(chǎn)企業(yè)都看到住房市場(chǎng)有暴利可圖，都紛紛轉(zhuǎn)向該行業(yè) 。首先從拼命拿地開始，結(jié)果使土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，“地王”不斷出現(xiàn) 。地方政府放松甚至縱容支持出現(xiàn)“地王”、房?jī)r(jià)暴漲、投資投機(jī)行為泛濫。因?yàn)?，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。3.過分依靠房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)對(duì)GDP的拉動(dòng) 。4.人才和資本的流動(dòng)也加速了中心城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì) 。“往往有能力買房的人更容易流動(dòng),他們流動(dòng)的目的是尋找更好的發(fā)展機(jī)會(huì) 。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預(yù)期拿到回報(bào) ?！?.剛需的人（比如結(jié)婚買房子的人）很慌，怕還會(huì)漲，湊熱鬧？房源越來越多房?jī)r(jià)越來越高，身為計(jì)劃生育的一代人房子確成了問題，二胎開放了二十年以后是不是買不起房了？6.每個(gè)人都希望在投資的過程中，買到最有增值潛力的房子，很多人堅(jiān)信，買帶土地的房子增值更快，那么我們?nèi)绾蝸砼袛嘁粋€(gè)房子的增值潛力，又有哪些因素會(huì)影響房子的價(jià)格呢？目前有一種觀點(diǎn)，是把一個(gè)房子分為土地和建筑兩部分來進(jìn)行考量，一個(gè)房子的建筑部分，只會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂鲋担ㄖ旧硎窃诓粩嗾叟f貶值的，房子的土地部分會(huì)在需求上升的時(shí)候增值，需求減少的時(shí)候貶值，二者綜合考慮便是房子的市場(chǎng)價(jià)格。和這種觀點(diǎn)相比，我更傾向于把房子當(dāng)做是一種商品來考量，無論是哪種類型的房子，放到市場(chǎng)上都可以看做是商品，決定它的售價(jià)的，是多少人對(duì)這個(gè)房子感興趣，以及買家的最高出價(jià)，那么影響人們需求的因素，和決定人們購買力的因素，就會(huì)影響房子的價(jià)格。影響人們需求的因素：市場(chǎng)的時(shí)機(jī)；人們對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求；對(duì)某種類型房屋的偏好;對(duì)某個(gè)特定房子的好感。決定買家購買力的因素，除了買家自身的經(jīng)濟(jì)情況，還要考慮到來自政府、銀行等方面的干擾因素。市場(chǎng)周期決定了人們購房的熱度，從而影響房?jī)r(jià) 。人們買房的熱情高漲，讓房子進(jìn)入了增值的快車道，買家對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)一個(gè)區(qū)域里人口增長(zhǎng)，供應(yīng)量不變的情況下，房?jī)r(jià)就有上升的潛力，打個(gè)比方，在一個(gè)成熟的區(qū)域，政府要規(guī)劃建火車站或者大型商場(chǎng)，這樣便利的交通和基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)吸引更多的人進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，從而改變供需關(guān)系，提高房?jī)r(jià)，同理呢，如果一個(gè)區(qū)域的房子供應(yīng)量過剩，需求卻沒有增加的話，價(jià)格則很難上漲，例如一個(gè)仰賴礦業(yè)發(fā)展的地區(qū)，人口增長(zhǎng)，需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，在當(dāng)?shù)氐V業(yè)蕭條之后，工作崗位流失，大批人口會(huì)離開該地區(qū)，導(dǎo)致需求量減少，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就會(huì)下跌。人們對(duì)某種房屋類型的偏好也會(huì)影響房?jī)r(jià) 。即使在相同區(qū)域里同類型的房屋，由于周邊環(huán)境的不同，以及房屋本身的建筑質(zhì)量，戶型，土地大小，形狀的不同，都會(huì)影響房子未來的升值空間，好比在同一個(gè)suburb，靠近主路或者變電站的房子，在未來的增值上會(huì)不如處在安靜街區(qū)的房屋。又比如土地方正平坦的房屋會(huì)比地勢(shì)起伏，土地不規(guī)整的房屋吸引更多的買家，從而有更大的增值潛力。買家購買力的強(qiáng)弱也會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，決定一個(gè)區(qū)域房屋價(jià)格的天花板，往往取決于流入人口的購買力。高收入人群偏好的區(qū)域，房?jī)r(jià)的天花板就越高。還有一些會(huì)影響買家購買力的因素，比如說政府政策、貸款利率等等，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有著直接或間接的影響，比如政府頒布利好政策，減免印花稅，會(huì)從側(cè)面增加買家的負(fù)擔(dān)能力，從而推高房?jī)r(jià) 。又比如說貸款收緊，利率升高，或者人們從銀行借不到足夠的金額，就會(huì)限制人們的購買力，也會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。以上就是一些影響房?jī)r(jià)的主要因素，影響房?jī)r(jià)的其他因素還有很多，我們要盡可能的考慮到各方面變化，這樣能提高地產(chǎn)投資的成功率。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)重有張呢？你這個(gè)問題非常好！因?yàn)檫@是老百姓最關(guān)心的事情。我的回答是:房?jī)r(jià)上漲是回光返照，也就是最后的上漲。為什么呢？首先，你要了解房地產(chǎn)目前總體情況，然后再下結(jié)論。目前，國(guó)家總體定調(diào)沒變，還是房住不炒。二，各地方房地產(chǎn)政策沒有放松。三，疫情國(guó)家放出的錢，特別要求不得進(jìn)入房地產(chǎn)，這很關(guān)鍵。四，房子最瘋狂的時(shí)候已經(jīng)過去，五，巴菲特說過人們瘋狂時(shí)你要謹(jǐn)慎，當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪。現(xiàn)在還不是你貪婪的時(shí)候 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。六，學(xué)人投資，不能盲目跟風(fēng)，要有自己的思想和理念。七，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會(huì)馬上停下來，汽車總有慣性的不是？總之，房?jī)r(jià)短期上漲是暫時(shí)的，是疫情后的集中爆發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作的結(jié)果。房?jī)r(jià)今后一定會(huì)跌，不大跌就不錯(cuò)了！建議你多學(xué)學(xué)巴菲特的書，學(xué)習(xí)巴菲特的投資理念。說的不好，希望共同探討。建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！謝邀。影響是絕對(duì)的。首先，房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)和科技行業(yè)意味著成本。價(jià)漲成本升，價(jià)跌成本降，大跌則成本大降。君不見華為去東莞、小米去武漢了嗎？無疑都是高房?jī)r(jià)惹的禍。其次，房?jī)r(jià)對(duì)于從事制造業(yè)和科技行業(yè)的人來講意味著生存壓力和生活品質(zhì) 。當(dāng)下的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是工薪族生存難以承受之重的主因，是生活品質(zhì)下降的罪魁。而制造業(yè)和科技行業(yè)的生存發(fā)展是建立在人才的聚集和專注基礎(chǔ)上的，重壓之下，何來專注？于是有了清華北大高才生都往金融專業(yè)上奔的怪象出現(xiàn)，制造和科技失去人才支撐，也就有了如中興受制于人的悲劇發(fā)生。房?jī)r(jià)大跌，才能讓人才安居，安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能敬業(yè)，敬業(yè)才能創(chuàng)新。第三，房?jī)r(jià)意味著資本選擇方向的改變。價(jià)漲則資本追逐，大跌則資本重新關(guān)注到制造業(yè)和科技行業(yè) 。高房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了資本，導(dǎo)致了制造業(yè)和科技行業(yè)融資難、融資貴，劣化了融資環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展只剩下口號(hào) 。結(jié)論是，對(duì)照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，唯有大跌，才能讓制造業(yè)和科技行業(yè)先有活路，再有發(fā)展之路。宜賓房?jī)r(jià)還沒有漲到位？一個(gè)四線城市，工資三四千每月，房?jī)r(jià)集體破萬每平米，不知道這房?jī)r(jià)能支撐多久？希望房?jī)r(jià)暴跌從宜賓開始。簡(jiǎn)言之，是貨幣、土地、人口、購買力帶動(dòng)房?jī)r(jià) 。1.我國(guó)每年有10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人民幣對(duì)美元的增值、再加上都市化,這幾個(gè)百分點(diǎn)的影響加起來是剛性的價(jià)格上漲趨勢(shì) 。此外,中國(guó)趕超世界先進(jìn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將把資產(chǎn)價(jià)格推高。中國(guó)正在步入世界大國(guó)的行列,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,人們的資產(chǎn)信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實(shí)際是私人財(cái)富累積的過程和資產(chǎn)信用提高的過程。2.天價(jià)拿地，必然有天價(jià)住房 ?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲，直接原因在于放任住房市場(chǎng)的投資投機(jī)行為造成的。投資投機(jī)猖獗，房?jī)r(jià)開始暴漲，企業(yè)包括非房地產(chǎn)企業(yè)都看到住房市場(chǎng)有暴利可圖，都紛紛轉(zhuǎn)向該行業(yè) 。首先從拼命拿地開始，結(jié)果使土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，“地王”不斷出現(xiàn) 。地方政府放松甚至縱容支持出現(xiàn)“地王”、房?jī)r(jià)暴漲、投資投機(jī)行為泛濫。因?yàn)?，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。3.過分依靠房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)對(duì)GDP的拉動(dòng) 。4.人才和資本的流動(dòng)也加速了中心城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì) 。“往往有能力買房的人更容易流動(dòng),他們流動(dòng)的目的是尋找更好的發(fā)展機(jī)會(huì) 。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預(yù)期拿到回報(bào) 。”5.剛需的人（比如結(jié)婚買房子的人）很慌，怕還會(huì)漲，湊熱鬧？房源越來越多房?jī)r(jià)越來越高，身為計(jì)劃生育的一代人房子確成了問題，二胎開放了二十年以后是不是買不起房了？6.每個(gè)人都希望在投資的過程中，買到最有增值潛力的房子，很多人堅(jiān)信，買帶土地的房子增值更快，那么我們?nèi)绾蝸砼袛嘁粋€(gè)房子的增值潛力，又有哪些因素會(huì)影響房子的價(jià)格呢？目前有一種觀點(diǎn)，是把一個(gè)房子分為土地和建筑兩部分來進(jìn)行考量，一個(gè)房子的建筑部分，只會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂鲋?，而建筑本身是在不斷折舊貶值的，房子的土地部分會(huì)在需求上升的時(shí)候增值，需求減少的時(shí)候貶值，二者綜合考慮便是房子的市場(chǎng)價(jià)格。和這種觀點(diǎn)相比，我更傾向于把房子當(dāng)做是一種商品來考量，無論是哪種類型的房子，放到市場(chǎng)上都可以看做是商品，決定它的售價(jià)的，是多少人對(duì)這個(gè)房子感興趣，以及買家的最高出價(jià)，那么影響人們需求的因素，和決定人們購買力的因素，就會(huì)影響房子的價(jià)格。影響人們需求的因素：市場(chǎng)的時(shí)機(jī)；人們對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求；對(duì)某種類型房屋的偏好;對(duì)某個(gè)特定房子的好感。決定買家購買力的因素，除了買家自身的經(jīng)濟(jì)情況，還要考慮到來自政府、銀行等方面的干擾因素。市場(chǎng)周期決定了人們購房的熱度，從而影響房?jī)r(jià) 。人們買房的熱情高漲，讓房子進(jìn)入了增值的快車道，買家對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)一個(gè)區(qū)域里人口增長(zhǎng)，供應(yīng)量不變的情況下，房?jī)r(jià)就有上升的潛力，打個(gè)比方，在一個(gè)成熟的區(qū)域，政府要規(guī)劃建火車站或者大型商場(chǎng)，這樣便利的交通和基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)吸引更多的人進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，從而改變供需關(guān)系，提高房?jī)r(jià)，同理呢，如果一個(gè)區(qū)域的房子供應(yīng)量過剩，需求卻沒有增加的話，價(jià)格則很難上漲，例如一個(gè)仰賴礦業(yè)發(fā)展的地區(qū)，人口增長(zhǎng)，需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，在當(dāng)?shù)氐V業(yè)蕭條之后，工作崗位流失，大批人口會(huì)離開該地區(qū)，導(dǎo)致需求量減少，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就會(huì)下跌。人們對(duì)某種房屋類型的偏好也會(huì)影響房?jī)r(jià) 。即使在相同區(qū)域里同類型的房屋，由于周邊環(huán)境的不同，以及房屋本身的建筑質(zhì)量，戶型，土地大小，形狀的不同，都會(huì)影響房子未來的升值空間，好比在同一個(gè)suburb，靠近主路或者變電站的房子，在未來的增值上會(huì)不如處在安靜街區(qū)的房屋。又比如土地方正平坦的房屋會(huì)比地勢(shì)起伏，土地不規(guī)整的房屋吸引更多的買家，從而有更大的增值潛力。買家購買力的強(qiáng)弱也會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，決定一個(gè)區(qū)域房屋價(jià)格的天花板，往往取決于流入人口的購買力。高收入人群偏好的區(qū)域，房?jī)r(jià)的天花板就越高。還有一些會(huì)影響買家購買力的因素，比如說政府政策、貸款利率等等，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有著直接或間接的影響，比如政府頒布利好政策，減免印花稅，會(huì)從側(cè)面增加買家的負(fù)擔(dān)能力，從而推高房?jī)r(jià) 。又比如說貸款收緊，利率升高，或者人們從銀行借不到足夠的金額，就會(huì)限制人們的購買力，也會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。以上就是一些影響房?jī)r(jià)的主要因素，影響房?jī)r(jià)的其他因素還有很多，我們要盡可能的考慮到各方面變化，這樣能提高地產(chǎn)投資的成功率。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)重有張呢？你這個(gè)問題非常好！因?yàn)檫@是老百姓最關(guān)心的事情。我的回答是:房?jī)r(jià)上漲是回光返照，也就是最后的上漲。為什么呢？首先，你要了解房地產(chǎn)目前總體情況，然后再下結(jié)論。目前，國(guó)家總體定調(diào)沒變，還是房住不炒。二，各地方房地產(chǎn)政策沒有放松。三，疫情國(guó)家放出的錢，特別要求不得進(jìn)入房地產(chǎn)，這很關(guān)鍵。四，房子最瘋狂的時(shí)候已經(jīng)過去，五，巴菲特說過人們瘋狂時(shí)你要謹(jǐn)慎，當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪 ?，F(xiàn)在還不是你貪婪的時(shí)候 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。六，學(xué)人投資，不能盲目跟風(fēng)，要有自己的思想和理念。七，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會(huì)馬上停下來，汽車總有慣性的不是？總之，房?jī)r(jià)短期上漲是暫時(shí)的，是疫情后的集中爆發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作的結(jié)果。房?jī)r(jià)今后一定會(huì)跌，不大跌就不錯(cuò)了！建議你多學(xué)學(xué)巴菲特的書，學(xué)習(xí)巴菲特的投資理念。說的不好，希望共同探討。房?jī)r(jià)越來越高仍然是一個(gè)趨勢(shì)，未來房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè)，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說不像以前那么容易掙錢了，未來房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè)，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。建房過的人都知道，一平方米的房子成本挺多也就2000元，而建好房子后，一平方米的房子就賣7000，8000，甚至一兩萬，七八萬，你想想看看，房子的利潤(rùn)得有多大，在這樣的高房?jī)r(jià)面前，到底造福了誰了呢？是銀行嗎？但是銀行說，因?yàn)榉孔拥馁J款問題，銀行目前光是房款好像是負(fù)債20多萬億元，按理說，銀行應(yīng)該從高房?jī)r(jià)中獲得大量的利益，高房?jī)r(jià)首先造福的銀行，可事實(shí)上，并不像人們說的那樣，銀行不但沒有贏利，反而負(fù)債累累，這就奇怪了。第二個(gè)造福的對(duì)象，理所當(dāng)然是房地產(chǎn)開發(fā)商，按理說，房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)該是賺得盆滿缽滿，可是令人意外的是，房地產(chǎn)開發(fā)商，幾乎都是負(fù)債，而且負(fù)債的金額是天量的，真是嚇人一跳，光是恒大一家就負(fù)債2萬元，其他排在前20名的房地產(chǎn)開發(fā)商，也是負(fù)債天量的數(shù)額，這也是非常奇怪了，錢去哪里了？第三個(gè)造福的對(duì)象當(dāng)然是炒房客，在過去十幾年里面，房?jī)r(jià)上漲了幾百倍，炒房客也是賺得盆滿缽滿，這些炒房客毫無疑問是非常有錢的人，幾乎個(gè)個(gè)都輕輕松松地實(shí)現(xiàn)了財(cái)富自由，現(xiàn)在正在過著每天游泳的游泳，旅游的旅游，釣魚的釣魚等等悠閑自在的生活，一輩子，甚至下下輩子都不需要努力就可以過得舒服舒服的。第四個(gè)造福的對(duì)象，有的人可能會(huì)是購買房子的人，其實(shí)我本人認(rèn)為，購買房子的人才是付出最多的人，很多人一輩子只購買了一套房子，而這套房子基本上是用來居住，房?jī)r(jià)不管上漲也好下跌也罷，好像跟這些人沒有什么關(guān)系，畢竟不管房?jī)r(jià)上漲還是下跌，他們都不可以把這套唯一要居住的房子賣掉，這套房子他們是要居住一輩子的，房?jī)r(jià)上漲還是下跌，對(duì)他們沒有什么影響。那么我們就想問了，高房?jī)r(jià)帶來了那么大的利益，帶來巨量的金錢，但是個(gè)個(gè)卻都說自己負(fù)債，那么錢去了哪里了？？？房地產(chǎn)業(yè)是雙刃劍，現(xiàn)在是被壞人利用了，百姓剛需問題解決不了！謝邀。影響是絕對(duì)的。首先，房?jī)r(jià)對(duì)于制造業(yè)和科技行業(yè)意味著成本。價(jià)漲成本升，價(jià)跌成本降，大跌則成本大降。君不見華為去東莞、小米去武漢了嗎？無疑都是高房?jī)r(jià)惹的禍。其次，房?jī)r(jià)對(duì)于從事制造業(yè)和科技行業(yè)的人來講意味著生存壓力和生活品質(zhì) 。當(dāng)下的高房?jī)r(jià)已經(jīng)是工薪族生存難以承受之重的主因，是生活品質(zhì)下降的罪魁。而制造業(yè)和科技行業(yè)的生存發(fā)展是建立在人才的聚集和專注基礎(chǔ)上的，重壓之下，何來專注？于是有了清華北大高才生都往金融專業(yè)上奔的怪象出現(xiàn)，制造和科技失去人才支撐，也就有了如中興受制于人的悲劇發(fā)生。房?jī)r(jià)大跌，才能讓人才安居，安居才能樂業(yè)，樂業(yè)才能敬業(yè)，敬業(yè)才能創(chuàng)新。第三，房?jī)r(jià)意味著資本選擇方向的改變。價(jià)漲則資本追逐，大跌則資本重新關(guān)注到制造業(yè)和科技行業(yè) 。高房?jī)r(jià)已經(jīng)綁架了資本，導(dǎo)致了制造業(yè)和科技行業(yè)融資難、融資貴，劣化了融資環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展只剩下口號(hào) 。結(jié)論是，對(duì)照當(dāng)前的房?jī)r(jià)，唯有大跌，才能讓制造業(yè)和科技行業(yè)先有活路，再有發(fā)展之路。宜賓房?jī)r(jià)還沒有漲到位？一個(gè)四線城市，工資三四千每月，房?jī)r(jià)集體破萬每平米，不知道這房?jī)r(jià)能支撐多久？希望房?jī)r(jià)暴跌從宜賓開始。簡(jiǎn)言之，是貨幣、土地、人口、購買力帶動(dòng)房?jī)r(jià) 。1.我國(guó)每年有10%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)、人民幣對(duì)美元的增值、再加上都市化,這幾個(gè)百分點(diǎn)的影響加起來是剛性的價(jià)格上漲趨勢(shì) 。此外,中國(guó)趕超世界先進(jìn)水平和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整也將把資產(chǎn)價(jià)格推高。中國(guó)正在步入世界大國(guó)的行列,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過程中,人們的資產(chǎn)信用在不斷地提高,人們擁有住房的過程實(shí)際是私人財(cái)富累積的過程和資產(chǎn)信用提高的過程。2.天價(jià)拿地，必然有天價(jià)住房 ?！暗赝酢鳖l現(xiàn)，房?jī)r(jià)暴漲，直接原因在于放任住房市場(chǎng)的投資投機(jī)行為造成的。投資投機(jī)猖獗，房?jī)r(jià)開始暴漲，企業(yè)包括非房地產(chǎn)企業(yè)都看到住房市場(chǎng)有暴利可圖，都紛紛轉(zhuǎn)向該行業(yè) 。首先從拼命拿地開始，結(jié)果使土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)異常激烈，“地王”不斷出現(xiàn) 。地方政府放松甚至縱容支持出現(xiàn)“地王”、房?jī)r(jià)暴漲、投資投機(jī)行為泛濫。因?yàn)?，在這里面地方政府能夠得到不菲的好處。3.過分依靠房地產(chǎn)特別是住房市場(chǎng)對(duì)GDP的拉動(dòng) 。4.人才和資本的流動(dòng)也加速了中心城市房?jī)r(jià)上漲的趨勢(shì) ?！巴心芰I房的人更容易流動(dòng),他們流動(dòng)的目的是尋找更好的發(fā)展機(jī)會(huì) 。他們并非著眼于買房便宜,而是從增值的角度,預(yù)期拿到回報(bào) ?！?.剛需的人（比如結(jié)婚買房子的人）很慌，怕還會(huì)漲，湊熱鬧？房源越來越多房?jī)r(jià)越來越高，身為計(jì)劃生育的一代人房子確成了問題，二胎開放了二十年以后是不是買不起房了？6.每個(gè)人都希望在投資的過程中，買到最有增值潛力的房子，很多人堅(jiān)信，買帶土地的房子增值更快，那么我們?nèi)绾蝸砼袛嘁粋€(gè)房子的增值潛力，又有哪些因素會(huì)影響房子的價(jià)格呢？目前有一種觀點(diǎn)，是把一個(gè)房子分為土地和建筑兩部分來進(jìn)行考量，一個(gè)房子的建筑部分，只會(huì)因?yàn)橥ㄘ浥蛎浂鲋担ㄖ旧硎窃诓粩嗾叟f貶值的，房子的土地部分會(huì)在需求上升的時(shí)候增值，需求減少的時(shí)候貶值，二者綜合考慮便是房子的市場(chǎng)價(jià)格。和這種觀點(diǎn)相比，我更傾向于把房子當(dāng)做是一種商品來考量，無論是哪種類型的房子，放到市場(chǎng)上都可以看做是商品，決定它的售價(jià)的，是多少人對(duì)這個(gè)房子感興趣，以及買家的最高出價(jià)，那么影響人們需求的因素，和決定人們購買力的因素，就會(huì)影響房子的價(jià)格。影響人們需求的因素：市場(chǎng)的時(shí)機(jī)；人們對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求；對(duì)某種類型房屋的偏好;對(duì)某個(gè)特定房子的好感。決定買家購買力的因素，除了買家自身的經(jīng)濟(jì)情況，還要考慮到來自政府、銀行等方面的干擾因素。市場(chǎng)周期決定了人們購房的熱度，從而影響房?jī)r(jià) 。人們買房的熱情高漲，讓房子進(jìn)入了增值的快車道，買家對(duì)某個(gè)區(qū)域的需求也會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)的上漲，當(dāng)一個(gè)區(qū)域里人口增長(zhǎng)，供應(yīng)量不變的情況下，房?jī)r(jià)就有上升的潛力，打個(gè)比方，在一個(gè)成熟的區(qū)域，政府要規(guī)劃建火車站或者大型商場(chǎng)，這樣便利的交通和基礎(chǔ)設(shè)施，會(huì)吸引更多的人進(jìn)入這個(gè)區(qū)域，從而改變供需關(guān)系，提高房?jī)r(jià)，同理呢，如果一個(gè)區(qū)域的房子供應(yīng)量過剩，需求卻沒有增加的話，價(jià)格則很難上漲，例如一個(gè)仰賴礦業(yè)發(fā)展的地區(qū)，人口增長(zhǎng)，需求增加，房?jī)r(jià)就會(huì)上漲，在當(dāng)?shù)氐V業(yè)蕭條之后，工作崗位流失，大批人口會(huì)離開該地區(qū)，導(dǎo)致需求量減少，當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)就會(huì)下跌。人們對(duì)某種房屋類型的偏好也會(huì)影響房?jī)r(jià) 。即使在相同區(qū)域里同類型的房屋，由于周邊環(huán)境的不同，以及房屋本身的建筑質(zhì)量，戶型，土地大小，形狀的不同，都會(huì)影響房子未來的升值空間，好比在同一個(gè)suburb，靠近主路或者變電站的房子，在未來的增值上會(huì)不如處在安靜街區(qū)的房屋。又比如土地方正平坦的房屋會(huì)比地勢(shì)起伏，土地不規(guī)整的房屋吸引更多的買家，從而有更大的增值潛力。買家購買力的強(qiáng)弱也會(huì)直接對(duì)房?jī)r(jià)造成影響，決定一個(gè)區(qū)域房屋價(jià)格的天花板，往往取決于流入人口的購買力。高收入人群偏好的區(qū)域，房?jī)r(jià)的天花板就越高。還有一些會(huì)影響買家購買力的因素，比如說政府政策、貸款利率等等，都會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有著直接或間接的影響，比如政府頒布利好政策，減免印花稅，會(huì)從側(cè)面增加買家的負(fù)擔(dān)能力，從而推高房?jī)r(jià) 。又比如說貸款收緊，利率升高，或者人們從銀行借不到足夠的金額，就會(huì)限制人們的購買力，也會(huì)影響房?jī)r(jià)上漲的動(dòng)力。以上就是一些影響房?jī)r(jià)的主要因素，影響房?jī)r(jià)的其他因素還有很多，我們要盡可能的考慮到各方面變化，這樣能提高地產(chǎn)投資的成功率。當(dāng)下經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，為什么房?jī)r(jià)還在穩(wěn)重有張呢？你這個(gè)問題非常好！因?yàn)檫@是老百姓最關(guān)心的事情。我的回答是:房?jī)r(jià)上漲是回光返照，也就是最后的上漲。為什么呢？首先，你要了解房地產(chǎn)目前總體情況，然后再下結(jié)論。目前，國(guó)家總體定調(diào)沒變，還是房住不炒。二，各地方房地產(chǎn)政策沒有放松。三，疫情國(guó)家放出的錢，特別要求不得進(jìn)入房地產(chǎn)，這很關(guān)鍵。四，房子最瘋狂的時(shí)候已經(jīng)過去，五，巴菲特說過人們瘋狂時(shí)你要謹(jǐn)慎，當(dāng)別人恐懼時(shí)你要貪婪 ?，F(xiàn)在還不是你貪婪的時(shí)候 ?，F(xiàn)在房地產(chǎn)沒有投資價(jià)值。六，學(xué)人投資，不能盲目跟風(fēng)，要有自己的思想和理念。七，現(xiàn)在的房地產(chǎn)就像高速行駛的汽車，你踩剎車也不會(huì)馬上停下來，汽車總有慣性的不是？總之，房?jī)r(jià)短期上漲是暫時(shí)的，是疫情后的集中爆發(fā)，是房地產(chǎn)開發(fā)商炒作的結(jié)果。房?jī)r(jià)今后一定會(huì)跌，不大跌就不錯(cuò)了！建議你多學(xué)學(xué)巴菲特的書，學(xué)習(xí)巴菲特的投資理念。說的不好，希望共同探討。房?jī)r(jià)越來越高仍然是一個(gè)趨勢(shì)，未來房?jī)r(jià)很難終結(jié)上漲的步伐，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣程度是和增速相關(guān)的，即使房?jī)r(jià)增速很低，房屋價(jià)格也會(huì)上漲，但是房地產(chǎn)行業(yè)的景氣肯定是一天不如一天。中國(guó)房地產(chǎn)曾經(jīng)有十幾年快速增長(zhǎng)的期間，在這期間房屋的價(jià)格和房地產(chǎn)投資的增長(zhǎng)都是兩位數(shù)以上的，因此帶來了房地產(chǎn)行業(yè)暴利的情況。但是這樣的增長(zhǎng)速度肯定不會(huì)一直維持，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度的放緩以及經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)增速開始降低，這樣就帶來了房地產(chǎn)行業(yè)不像以前那樣景氣了。不過雖然房屋價(jià)格的增速不如以前了，但整體來看房?jī)r(jià)還沒有下跌的可能性，因?yàn)橹袊?guó)仍然處于城鎮(zhèn)化推進(jìn)的階段，經(jīng)濟(jì)增速也依然維持在一定的速度之上，因此房屋價(jià)格整體而言會(huì)出現(xiàn)平穩(wěn)緩慢的上漲，這就是說房?jī)r(jià)依然會(huì)繼續(xù)走高。當(dāng)然這個(gè)判斷是基于整體方式的，在一些三四線城市此前過度建設(shè)，讓房屋供過于求會(huì)出現(xiàn)價(jià)格的下跌。因此房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)迎來相對(duì)較長(zhǎng)一段時(shí)間的低迷，就不意味著房地產(chǎn)行業(yè)沒有錢可以掙了，而是說不像以前那么容易掙錢了，未來房屋的租金會(huì)出現(xiàn)明顯的上漲，長(zhǎng)租房市場(chǎng)也會(huì)開始完善和成熟房地產(chǎn)行業(yè)，還有新的一波紅利等待開發(fā) 。贛州南康區(qū)，原來是南康市，房?jī)r(jià)一萬多，拆遷戶N多，拆了幾個(gè)鎮(zhèn)，加上家具產(chǎn)業(yè)的帶動(dòng)，房?jī)r(jià)是直線往上走，我們鎮(zhèn)上一套100平無產(chǎn)證的套房都要3000左右一平，鎮(zhèn)上100平地皮在14年的時(shí)候15萬一塊可以建7層半，現(xiàn)在地皮75到100不等，只能建4層半，像我們南康區(qū)的房?jī)r(jià)超過了省會(huì)城市的價(jià)格，上班的工資普遍低，除非技術(shù)型的，像家具廠的有活干累成狗的模式可以拿到一萬二三一個(gè)月