1 ， 專家解讀為什么房價越壓越漲具體是如何解讀的中國的房價一直保持居高不下 ， 甚至越壓越漲 ， 之所以這樣 ， 專家的解讀從以下幾個層面來理解：開發(fā)商和一些炒房團希望房價上漲 ， 所以他們會用各種理由讓房價上漲 。例如炒房團一次性會買幾十套甚至上百套房子 ， 要制造出一種房子很搶手的假象 ， 當(dāng)真正的購房者去爭搶房源時 ， 炒房團就會把這些已經(jīng)購買的房子進行炒作 ， 把價格抬上去之后再賣給真正的購房者 。觀察現(xiàn)在的一二線和三四線城市 ， 一二線城市的房價高達1萬多2萬多甚至3萬多 ， 三四線的城市最低也需要6000左右 ， 最高可能突破上萬元 。但由于一線城市有炒房的限制 ， 所以大多數(shù)炒房團會去三四線城市進行炒作 。銀行和中介機構(gòu)都是房價的參與者 ， 為了能夠多收利息 ， 銀行也希望房價越漲越高 。大多數(shù)的購房者沒有能力去全款買房 ， 只能通過銀行貸款來解決 ， 每成交一套房子 ， 銀行就會多出幾十萬甚至數(shù)百萬的利息 ， 這就導(dǎo)致了房價會越來越高 。城鎮(zhèn)化現(xiàn)象比較明顯 ， 越來越多的農(nóng)村人口開始在城市發(fā)展 。城鎮(zhèn)化一直是我國近年來發(fā)展的重點項目之一 。目的是為了縮小城市與鄉(xiāng)村的差距 ， 這是好處之一 ， 但同時也帶來了越來越多人去購買房子 ， 買的人多了 ， 房價自然也就漲得越厲害 ， 特別是很多農(nóng)村的年輕人都向往一二線城市 ， 想在一二線城市買房 ， 所以現(xiàn)在一二線城市的房價越壓越漲 。購房者本身也導(dǎo)致了房價漲得厲害 。如果每年沒有足夠的人數(shù)去買房 ， 開發(fā)商也不會極力的去開發(fā)小區(qū) ， 房價也不會去上漲 ， 正是因為越來越多的人選擇買房造成了需求大于供應(yīng) ， 房價自然會抬升一個層次 。
2 ， 農(nóng)村小縣城的房價6000元你認為這個價格正常嗎還有漲的空看了大家的答卷 ， 93%認為高了 ， 不值 。要跌很多 。甚至預(yù)言跌到3000 。我來咬個橫筋 。說點不同意見 。希大家看后莫認真 ， 當(dāng)辦燈 。好不好 。房價 ， 包括了很多支出和因素 。不只是修建的成本 。為什么只認為是修你那套房的修房材料和工錢成本呢？首先 ， 現(xiàn)在是小區(qū)開發(fā) 。地價是整個小區(qū)的 。土地金額是整個小區(qū)支出的總額 。它是要全額分攤到房子的建筑面積里 。這個好多樓盤都達2O00元/平方米以上了 。一共到接房時要產(chǎn)生十多種稅費(含五通)又要1400元/平方米 。修建需成本13OO元/平方米 。小區(qū)綠化 ， 小區(qū)休閑區(qū)建設(shè) ， 活動場地和設(shè)施又需6OO元/平方米 ， 營銷費用3OO一50O元/平方米 。剩下的才是開發(fā)商毛利 。大家認為我哪項算錯了 ， 指出來 。那就是降價空間 ?？吹降子卸啻?。具體分折后 ， 才知房價高低 。房子是來住的 。不是來炒的 。但當(dāng)前縣城房價屬炒起來的不多 。實事求是講 ， 它不是投資增值的首選 。例如2O15年 ， 當(dāng)時縣城房價4000元/平方米(最好地段 ， 其它地段330O元/平方米左右) 。以100平方米好計算 。那么購房連稅費支出43萬元 ， 平裝用1O萬 。共計支出53萬 。現(xiàn)在出售 ， 也超不過65萬的凈收款 。4年增值也不過12萬 。每年3萬 。53萬投資 ， 獲3萬利潤 。不算高 。那么出租的呢 ， 租金都未超過2.4萬 。也談不上高 。所以硬說縣城的房價是炒高了的 ， 不怎么合實情 ?？h城的房子空居的多不多呢？多 。這是實情 。這是由購賣者造成的 。并好長一段時間都改變不了 。1 ， 學(xué)生住房 。鄉(xiāng)下無學(xué)校和鄉(xiāng)下教學(xué)質(zhì)量差 。造成農(nóng)民進城購房的主要原因 。這些房 。學(xué)生畢業(yè)后 ， 沒有出租的全部空置 。因陪讀者要出去打工或者回鄉(xiāng)生活 。在縣城無生活來源 。住不起 。而看到房價不斷上漲 。又惜售 ， 舍不得賣 。又怕出租被人損壞 。所以干脆空置 。2 ， 開發(fā)商承建過量 ， 也空置一些房 。3 ， 城鎮(zhèn)居民在開發(fā)折遷中獲得了多套房 。未售出 。捂在手中 。租不出去也空置 。4 ， 后來人為原因造成了一些房子在地段上處于劣勢 。被迫空置 。但空置房只能促使縣城調(diào)低修房速度和數(shù)量 。不會帶來大降價 。這不是白菜 。非得降價處理 。價格受價值控制 。房子必須有一個合理的價位 。不然受傷的就不僅僅是開發(fā)商 。縣城的房子價位多少算合理呢？我個人認為 ， 它決不以農(nóng)民的年收入來決定 。應(yīng)以中等收入來影響 。最后是市場和需求決定房價 。什么是中等收入？我認為是本科畢業(yè)的中學(xué)教師 。如何計算呢？應(yīng)該是十年收入的總和購10O平方米住房為宜 。也就是說 ， 兩口子必須用一個人的收入來生活 ， 另一個IO年的所有收入來購一套房 。那么這個本科畢業(yè)的中學(xué)教師 。從2OO9年到2O19年的總收入是70萬 ， 那么縣城房價就該值6000元/平方米 。差多少？房價才能降多少 。多了多少？房價就該漲多少 。沒得規(guī)矩 ， 不成方圓 。沒有參照物 ， 就說不清房價的高低 。答題完畢 ， 交卷 。
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