(超占面積要依法處罰后才能使用) 。3、1987年1月1日《土地管理法》實施后，建房符合規(guī)劃和“一戶一宅"，但超過當?shù)孛娣e標準的，補辦相關手續(xù)后，依法對標準面積進行確權登記 。5、符合分戶建房條件而沒有分戶;未經(jīng)批準另建房屋分開住的，經(jīng)過村民集體同意無異議，可以補辦相關手續(xù)后依法確權;沒有分開住的，實際宅基地使用面積沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，按照實際使用面積登記 。
農村宅基地確權是按建筑面積還是所有面積確權？為什么？
大家好，歡迎大家來到小溫豫生活，帶你了解更多有關三農的事情，這里一定有你想看到文章 。如果想持續(xù)受到本欄目，請記得關注我喲！今天和大家分享的是：農村宅基地確權是按建筑面積還是所有面積確權？為什么，在過去的一年里，大部分的農村承包地已經(jīng)完成確權，另外在一些試點區(qū)域也完成了宅基地和地上房屋的確權登記，不少農民朋友都已經(jīng)拿到不動產登記證等證書 。
2018年，還沒有宅基地確權的農村地區(qū)也開始確權了，那農村宅基地確權是按什么確權的?是按建筑面積還是所有面積確權？宅基地確權是按建筑面積還是所有面積確權？我們應該了解的是，宅基地確權給的是農村宅基地證，而不是房產證 。宅基地證證明你有權利在這塊地上蓋房子 。所以，宅基地確權是按照建筑面積還是所有面積不能一概而論，要看你建房的年份，看一下當時的法規(guī)政策，看看這塊宅基地是符合政策的，還是屬于違建的 。
以河南省為例：1、凡是1982年2月13日《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施前建房的，到確權時都沒有擴建或者翻建的，可以按照當時建房的實際面積來確權 。2、凡是1982年2月13日~1987年1月1日期間未經(jīng)批準或者超占的宅基地，當時巳經(jīng)處理過的，就按照實際面積確權 。如果當時沒有處理的，就按照當時的政策進行處理后再確權 。
3、1987年1月1日《土地管理法》實施后，建房符合規(guī)劃和“一戶一宅"，但超過當?shù)孛娣e標準的，補辦相關手續(xù)后，依法對標準面積進行確權登記 。超占面積在登記簿和權屬證書附記欄中注明 。(超占面積要依法處罰后才能使用) 。4、通過繼承取得的房屋，首先要看繼承者是否有宅基地申請的條件，如果是城市戶口的人，不能申請宅基地，是無法確權的; 如果是本村級集體組織內的人，但是本身巳經(jīng)有了宅基地，也是不能確權的; 如果是村集體組織內的人，本身沒有別的宅基地，可以進行確權 。
5、符合分戶建房條件而沒有分戶;未經(jīng)批準另建房屋分開住的，經(jīng)過村民集體同意無異議，可以補辦相關手續(xù)后依法確權; 沒有分開住的，實際宅基地使用面積沒有超過分戶后建房用地合計面積標準的，按照實際使用面積登記 。宅基地確權的好處：一、確權就是為了流轉，不確權簽不了合約 。這位朋友還是很有見地的 。2011年5月，國土資源部聯(lián)合財政部、農業(yè)部下發(fā)《關于加快推進農村集體土地確權登記發(fā)證工作的通知》 。
《通知》提出，農村集體土地確權登記發(fā)證與集體建設用地流轉、農村土地整治、農用地流轉、土地征收等各項重點工作掛鉤 。集體土地確權頒證自然包括宅基地確權 。二、現(xiàn)在確權就是為了以后流通打基礎，作準備 。社會發(fā)展這么快，打通城鄉(xiāng)界限，宅基地自由流轉，現(xiàn)在不允許不代表今后不會實現(xiàn) 。這位說的也不無道理 ?！锻恋毓芾矸ā沸薹腥胧萌珖舜蟪Ｎ瘯⒎ㄒ?guī)劃，農村土地有望與國有土地同等入市，同價同權 。
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