2.一般物業(yè)問題都是在小區(qū)交房三年以后 。新入住小區(qū)剛開始幾年基本都是平穩(wěn)的 ， 矛盾很少會顯現(xiàn) 。這不代表沒有矛盾 ， 僅僅是因為大家都壓抑住沒爆發(fā) 。一旦爆發(fā)出來了 ， 那就幾乎是對立面了 。3.出現(xiàn)問題后 ， 業(yè)主基本都是采用拖延或者拒交物業(yè)費的方式 。而這種方式將會成為業(yè)主維權(quán)最大的程序障礙 。維權(quán)時 ， 很多主管單位會以此作為理由 ， 拒絕業(yè)主訴求 。
由于物業(yè)不作為 ， 業(yè)主繳費心里不愿 ， 不交費無法成立業(yè)委會 。最后導致物業(yè)一直爛在小區(qū) 。4.想要解除舊物業(yè) ， 然后自己招標新物業(yè)或者自治 ， 在《物權(quán)法》《物業(yè)管理條例》中有明確的規(guī)定 。小區(qū)成立業(yè)委會后可以根據(jù)業(yè)主大會決定解除、留用、重新招標或者自行管理 。但是 ， 成立業(yè)委會的關(guān)卡就在社區(qū)和街道以及住建主管單位手中 ， 哪怕你是起訴也沒用 ， 一個絕佳的理由“你沒交物業(yè)費 ， 沒有說話的權(quán)力 。
”這才是小區(qū)無法解除物業(yè)的難點 。5.根據(jù)《物業(yè)管理條例》規(guī)定 ， 業(yè)主大會決議必須經(jīng)過總戶數(shù)一半或者占建筑面積一半以上業(yè)主同意方可執(zhí)行 。問題是業(yè)主大會根本上就沒有人去 。業(yè)主都會以“我沒時間 ， 我不參與”“不關(guān)我事 ， 我不管”“我交了物業(yè)費了 ， 別找我”這樣的理由不去行使投票權(quán) ， 導致法定人數(shù)不夠 。其實 ， 無法自行招標物業(yè)的根源主要還是業(yè)主不團結(jié)！總是以各種各樣的理由來搪塞或者甚至直接拒絕參與小區(qū)建設 。
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