【房價與通貨膨脹,通貨膨脹和房價的關系】一種情況下，通貨膨脹會導致房價上漲，即通貨膨脹與房價上漲周期重合 。現(xiàn)階段房價的上漲已經進入衰竭期 。即使有通貨膨脹，房價也上不去，除了一小部分 。通常情況下，通貨膨脹和價格上漲是相互聯(lián)系的，但這里需要特別注意 。價格上漲和房價上漲不一樣 。
到底是通貨膨脹推高了房價，還是房價漲了造成了通貨膨脹？
房價的上漲并不代表通貨膨脹，所謂的通貨膨脹是指物價整體普遍上漲，而不是某一個行業(yè)，或者某個商品價格上漲 。相反，房價反而是國內通脹的“吸金海綿”，為什么這么說呢？在過去十多年間，我國的M2（廣義貨幣）總量一直在高速增長，下圖是M2的總量數據 ?？梢钥吹?，從2008年至今，基本上每年增長都在10%以上，2008——2010年間，更是達到了頂峰，
按理說，M2的巨大增長，應該會導致明顯的通貨膨脹才對 。但是平心而論，這些年雖然物價肯定是上漲了不少，但是并沒有達到預想的那么高，以下是CPI的數據 。可見，CPI除了在2008年增幅比較高之外，其它的年份并沒有大福增長，就拿國際公認的3%警戒線來看，也只有少數年份有超過3% 。這是怎么回事呢？錢都去哪里了？答案是，錢都去了房地產市場，
我們國家的CPI，食品價格占了1/3左右的權重，居住價格只占了17%左右，也就是說房價上漲對于CPI的影響相對是沒那么大的，但是食品價格對CPI的影響就很大 。所以，只要控制住食品價格，就能在很大程度上穩(wěn)定住CPI指數，所以，我們過去十多年間，有的城市房價可能翻了好幾倍，但是總體上CPI只是溫和上漲 。這全都要“歸功”于房地產這個巨大的吸金池，
超發(fā)的貨幣都流向了房地產領域，推高了房價的同時，也起到了穩(wěn)定物價的效果 。也就是說，房價的爆發(fā)，實際上是集合了其它商品價格上漲的能量，我們是犧牲了房價，穩(wěn)定了物價 ?，F(xiàn)在國家要調控房價，但是不能讓房地產領域的資金一下子全都流出來，資金沒出去的話，如果流向了民生領域，那將會是一場災難，一方面是從房地產流出的資金需要“容器”，另一方面是國內實體企業(yè)需要低成本的資金，所以，現(xiàn)在國家在逐步放開資本市場 。
通貨膨脹會造成房價上漲嗎？
通貨膨脹會不會引起房價的上漲要看具體情況，并非在任何環(huán)境中房價都會上漲，我們知道房價是有周期的，我在回答這個問題之前，特意查了一下我國近年的房價周期走勢 。一般來說房價周期約20年左右，上一輪房價周期結束于2009年，從09年至16年，國內房價走出一輪波瀾壯闊的大行情，房價漲幅之大，漲速之快都令世人咋舌 。
直至高層提出房子只住不炒以后，這一輪行情才得到遏制，經過這么多年的炒作，房價已經嚴重透支，北上廣深等幾個一線城市和部分熱點二線城市房價的上漲都漲到了天花板上，嚴重地脫離絕大部分的老百姓承受能力 。這個也是國家不愿看到的，就這樣的房價，你還指望它漲嗎？房價的漲跌有其自身的規(guī)律 。房價漲了這么多年，以前那種廣發(fā)貨幣，地方政府的土地財政，農民工進城等因素都是引發(fā)房價漲幅巨大的推手，
現(xiàn)在看來，這些趨勢都走到了盡頭 。近期有一篇新聞說北京的房子庫存創(chuàng)下了8年來的新高，現(xiàn)在只要哪里的房價有異動，就會引起國家政策的干預 。在一種情況下通貨膨脹會引發(fā)房價的上漲，那就是通貨膨脹正好和房價上漲的上漲周期相吻合，現(xiàn)階段房價的上漲已步入衰竭，即便發(fā)生了通貨膨脹，房價也不可能有大漲，小局部除外 。我們知道通貨膨脹就是當貨幣超發(fā)，實際發(fā)行貨幣量超出市場上流通所需的貨幣量，引發(fā)的紙幣貶值，物價上漲，市場上旳購買力下降，而不是老百姓富余了，
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