2019年1-2月數(shù)據(jù)可參考我的文章《合肥2019年1-2月房?jī)r(jià)分析及購(gòu)房建議》，關(guān)注微信微信官方賬號(hào)“小易論樓市”，回復(fù)“房?jī)r(jià)” 。從安居客房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，2019年合肥房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì) 。房?jī)r(jià)下一步會(huì)怎么發(fā)展？近期該不該買房？應(yīng)該怎么買房？合肥也是四小龍之城 。2019年1月，合肥房?jī)r(jià)在限購(gòu)后觸底 。我覺得接下來的趨勢(shì)應(yīng)該和南京或者蘇州差不多 。
2018年3月合肥房?jī)r(jià)怎么樣？
房?jī)r(jià)一直都是我們百姓最關(guān)注的話題，也跟我們的生活息息相關(guān) 。2017年以來，合肥出臺(tái)的限購(gòu)限貸政策已經(jīng)在一定程度上抑制了市場(chǎng)的炒房投機(jī)行為，今年國(guó)家“限購(gòu) 限貸 限價(jià) 限售”四位一體的全面嚴(yán)控局面仍將延續(xù)，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，我們發(fā)現(xiàn)，跟上月相比，2月份合肥新房和二手房的價(jià)格都有所下降，下降幅度分別為0.3%和0.1% 。
從住房面積上來看，新房依舊是144平方米以上大戶型最保值，在整體下跌的情況下還在微漲，二手房剛好相反，90平方米以下戶型環(huán)比持平，同比微漲0.1%，比中大戶型市場(chǎng)認(rèn)可度要好 。目前雖然不能說是購(gòu)房的絕佳時(shí)機(jī)，但有購(gòu)房需求的合肥市民還是可以下手的，想購(gòu)買改善型住房的市民，可以看一看二手房的中大戶型，而有剛需要求的剛工作的大學(xué)生們和準(zhǔn)備婚房的年輕夫婦就可以選擇新房的中小戶型了 。
【2018年3月合肥的新房?jī)r(jià)走勢(shì),3月份合肥房?jī)r(jià)如何】合肥市2018年年底前房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？
房?jī)r(jià)誰都預(yù)測(cè)不好，因?yàn)榉績(jī)r(jià)受政策影響太大了，嚴(yán)格限購(gòu)限貸不放松，2018-2019合肥房?jī)r(jià)必定會(huì)穩(wěn)中有降，因?yàn)橘?gòu)買力在少數(shù)人的手上，我發(fā)現(xiàn)很多有一套房的，購(gòu)買第二套房比買第一套房要容易的多，有了第二套房，幾年周轉(zhuǎn)過來，買第三套房也不是難事，只要給貸款，有兩套房的湊個(gè)首付都不難，還貸款，有前面一套自住一套出租，還貸也沒壓力，
2019年2-3月份合肥房?jī)r(jià)如何？近期該如何買房？
今年以來，全國(guó)有多個(gè)城市通過各種形式放松購(gòu)房限制，一些地方出現(xiàn)了久違的“小陽(yáng)春” 。就我目前觀察來看，合肥3月份二手房成交量大大超過了去年同期，同時(shí)咨詢我的粉絲也大大增多，合肥樓市出現(xiàn)明顯回暖，從安居客房?jī)r(jià)走勢(shì)來看，2019年合肥房?jī)r(jià)一直呈上漲趨勢(shì)，下一步房?jī)r(jià)將如何發(fā)展，近期該不該買房，應(yīng)如何買房？本篇我通過研究全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)走勢(shì)及合肥鏈家網(wǎng)二手房實(shí)際成交數(shù)據(jù)，為你們做詳細(xì)分析 。
全國(guó)50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)表現(xiàn)與2月份相比，3月份房?jī)r(jià)環(huán)比下跌城市由11個(gè)變?yōu)?6個(gè)，增加5個(gè)，下跌城市占比由22%上升至32%，整體來講，3月份50個(gè)重點(diǎn)城市房?jī)r(jià)漲幅較2月份有所收窄，其中三四線城市表現(xiàn)尤為明顯 。從各大城市圈來看，長(zhǎng)三角、珠三角和環(huán)渤海灣的核心城市，房?jī)r(jià)基本控制在平穩(wěn)狀態(tài)，從漲幅上來看，三大城市圈表現(xiàn)最好，中西部和東北表現(xiàn)相對(duì)遜色一些，華中地區(qū)表現(xiàn)最差，主要城市都出現(xiàn)了下跌 。
長(zhǎng)三角城市，上海房?jī)r(jià)在2月份出現(xiàn)短暫回暖后似乎又停止了步伐，3月份小跌-0.1%，還在平穩(wěn)區(qū)間 。南京還在強(qiáng)勢(shì)上漲，上個(gè)月環(huán)比漲幅全國(guó)第一，這個(gè)月表現(xiàn)也不錯(cuò)，全國(guó)第二，關(guān)鍵是這種上漲已經(jīng)持續(xù)了一年有余，同比漲幅超過10%，杭州去年6月份提高了人才購(gòu)房門檻，房?jī)r(jià)從7月份一直跌到現(xiàn)在 。我們知道杭州去年賣地收入全國(guó)第一，土地供應(yīng)量不可謂不大，而前兩天又重新降低人才落戶門檻，不然我不知道杭州該如何消化如此大的新房庫(kù)存，
自限購(gòu)以后，蘇州于2018年初房?jī)r(jià)達(dá)到階段性低點(diǎn)，截至目前一年多的時(shí)間，漲幅已經(jīng)超過20%，跟南京走勢(shì)很像 。同為四小龍城市，合肥在2019年1月份房?jī)r(jià)達(dá)到限購(gòu)后的谷底，我認(rèn)為下一步走勢(shì)應(yīng)該會(huì)類似于南京或者蘇州，寧波房?jī)r(jià)一直平穩(wěn)上漲，過去三年來，幾乎翻番，最近幾個(gè)月維持在一個(gè)穩(wěn)定區(qū)間 。長(zhǎng)三角是目前所有城市圈中表現(xiàn)最好的，隨著下一個(gè)上漲周期的到來，上海和杭州的頹勢(shì)應(yīng)該不可持續(xù)，
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