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08年房價(jià)為什么跌,房價(jià)依然堅(jiān)挺

云知道堅(jiān)挺

房價(jià)在2009年3月觸底，2009年4月開始上漲，之后加速上漲，直到房價(jià)達(dá)到2009年3月價(jià)格的兩倍多一點(diǎn) 。2008年全國房價(jià)漲跌同步，但今年全國房價(jià)分化嚴(yán)重 。2008年房價(jià)普遍下跌，今年房價(jià)漲少跌多 。08年持幣觀察房價(jià)一整年，09年初買了一套房 。我對2008年的樓市非常熟悉 。
從08年就有新聞不斷報(bào)道房價(jià)會(huì)跌，至今10年已過去，房價(jià)依然堅(jiān)挺，以后到底會(huì)跌嗎？

08年房價(jià)為什么跌,房價(jià)依然堅(jiān)挺


2008年美國爆發(fā)了次貸危機(jī)，金融風(fēng)暴彌漫全球，為了應(yīng)對全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)，中國采用了4萬億人民幣的強(qiáng)刺激政策以穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，同時(shí)美歐日等各個(gè)國家都普遍大規(guī)模QE，其中美國先后三次QE就達(dá)到了4萬億美元的規(guī)模 。而2008—2012年左右，又是外資集中流向中國的周期，導(dǎo)致我國外匯儲(chǔ)備快速攀升，其中有相當(dāng)一部分國際資本就流入了國內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)，
由于房地產(chǎn)是主要的貨幣池子，再加上2008年以后國內(nèi)處于城市化高速發(fā)展周期，商品房剛性需求明顯上升，在內(nèi)外貨幣因素與剛需因素的推動(dòng)下，國內(nèi)的房地產(chǎn)價(jià)格由此不斷走高 。而房地產(chǎn)行業(yè)在當(dāng)時(shí)全球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下對國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長有積極的拉動(dòng)作用，所以國家政策給予傾斜，這又加重了房地產(chǎn)的過度金融化，由此國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)投機(jī)風(fēng)氣日盛，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)大幅上漲，
而國內(nèi)的資本市場配置又非常不合理，股市等問題比較突出，市場難以有效優(yōu)化，地方債與銀行表外問題也非常突出，所以巨額資本被過量引入房地產(chǎn)市場，不僅造成國內(nèi)的房地產(chǎn)負(fù)面問題尾大不掉，最終還造成了泡沫問題 。這世間沒有只漲不跌的商品，對于不動(dòng)產(chǎn)來說更是如此，任何一個(gè)國家房地產(chǎn)業(yè)都是有周期性漲跌過程的，歐美日以及一些發(fā)展中國家都出現(xiàn)過房地產(chǎn)泡沫破滅的過程，
當(dāng)前由于國內(nèi)城市化進(jìn)程已經(jīng)處于周期性高峰下滑階段，而人口紅利期漸過，長期經(jīng)濟(jì)增速隨著GDP基數(shù)的增長也會(huì)緩慢回落，房價(jià)收入比與租房收入比也變得越來越不合理，房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)效應(yīng)也在不斷減弱，同時(shí)房地產(chǎn)泡沫問題又給國內(nèi)經(jīng)濟(jì)帶來了系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，且房地產(chǎn)市場又總體上呈現(xiàn)供大于求的局面，這種情況下國家通過宏觀調(diào)控政策進(jìn)一步抑制房價(jià)過快上漲，并在銀行信貸等方面加以嚴(yán)格限制，因此國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格的調(diào)整概率是在增加的，目前來看國內(nèi)房價(jià)不是跌不跌的問題，而是未來調(diào)整幅度的問題 。
最關(guān)鍵的問題在于，歐美經(jīng)濟(jì)處于近十年來的高風(fēng)險(xiǎn)周期，存在金融危機(jī)風(fēng)險(xiǎn)，一旦國際金融風(fēng)暴再起，也必然會(huì)影響國內(nèi)市場，尤其會(huì)對資產(chǎn)價(jià)格形成沖擊，這種情況下房地產(chǎn)價(jià)格容易出現(xiàn)被動(dòng)下跌，所以近兩年來國內(nèi)一直在加快梳理金融風(fēng)險(xiǎn)，大力出清金融負(fù)面清單，加強(qiáng)金融風(fēng)控 。搶在全球或地區(qū)性金融危機(jī)爆發(fā)前，提前厘清房地產(chǎn)問題，攸關(guān)我國的金融安全問題，攸關(guān)系統(tǒng)性風(fēng)控問題，因此國內(nèi)房地產(chǎn)價(jià)格未來出現(xiàn)回調(diào)的概率是不斷增加的，對此房地產(chǎn)投資者應(yīng)該有清醒的認(rèn)識，
為什么08年經(jīng)濟(jì)危機(jī)房價(jià)大跌，今年危機(jī)多地房價(jià)卻上漲呢？
2008年是普跌，今年是漲少跌多 。我在2008年持幣觀察房價(jià)整整一年，并于2009年初買了一套房，對2008年樓市情況我非常熟悉，經(jīng)歷了2006、2007年股市、樓市大漲后，2008年初國家提出要“對沖流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)”，即收縮銀根 。直接導(dǎo)致股市慘不忍睹，樓市一路下跌，2008年10月底，為應(yīng)對美國金融危機(jī)帶來的沖擊，我國提出了4萬億投資計(jì)劃刺激經(jīng)濟(jì) 。
【08年房價(jià)為什么跌,房價(jià)依然堅(jiān)挺】

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