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濟(jì)南房?jī)r(jià)2018年跌一半,近期濟(jì)南樓市降溫明顯

云知道降溫

第二，濟(jì)南房?jī)r(jià)持續(xù)上漲，很大程度上依賴于當(dāng)?shù)刈晕以黾拥娜丝诟＠?。這幾年濟(jì)南房?jī)r(jià)很高，但其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的 。2010年在濟(jì)南創(chuàng)業(yè)，現(xiàn)在濟(jì)南的房?jī)r(jià)可以說(shuō)是近幾年的最低價(jià)了，那么是不是只低不低呢？山東將是東部沿海省份中第一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的省份，濟(jì)南也將是第一個(gè)、可能是唯一一個(gè)房?jī)r(jià)下跌的省會(huì)城市 。
濟(jì)南的房?jī)r(jià)2018年會(huì)降嗎？
如山東省的經(jīng)濟(jì)狀況不改善，濟(jì)南的房子“崩盤”都有可能！2月22日上午，山東的省委書記劉家義在大會(huì)上的講話中指出：山東真的落后了 。山東已是東部沿海省份中發(fā)展最為滯后的城市！房?jī)r(jià)對(duì)一個(gè)地區(qū)一個(gè)省份一個(gè)城市最大的依賴是這個(gè)城市的發(fā)展，一、經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重疲軟，幾乎優(yōu)質(zhì)企業(yè)進(jìn)入整個(gè)山東省在過(guò)去的數(shù)年中經(jīng)濟(jì)發(fā)展是相對(duì)疲軟的，作為山東省會(huì)的濟(jì)南，發(fā)展也極為緩慢，嚴(yán)重落后于其他東部沿海城市 。
比其他省會(huì)更是不如，如果山東不改變，濟(jì)南不改變 。山東將成為東部沿海省份房?jī)r(jià)最早下跌的省份，濟(jì)南也將成為東部沿海房?jī)r(jià)最早下跌，也有可能是唯一下跌的省會(huì)城市！二、濟(jì)南房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲，嚴(yán)重依賴本地自增人口福利濟(jì)南房?jī)r(jià)前面幾年房?jī)r(jià)非常，其實(shí)是有上漲基礎(chǔ)的，為什么？“山東人最敢生”，東部沿海省份中，山東的生育率確實(shí)是最高的 。
“越窮的地方越敢生是什么梗？山東土豪挺多的哇！”，濟(jì)南作為“最敢生”的省份的省會(huì)城市，其實(shí)沾了不少的光，濟(jì)南對(duì)外省人口的吸引力是極其有限的，其實(shí)對(duì)本省人口的吸引力也有限 。山東的勞動(dòng)力外流情況非常之嚴(yán)重！生的多，走的也多，萬(wàn)一哪天走的比生的多那就麻煩了 。三、高收入人群占比過(guò)少，對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲缺少購(gòu)買力支撐本市互聯(lián)網(wǎng)、金融、科技文化企業(yè)的數(shù)量和規(guī)模，在一定程度上對(duì)本市人口的平均收入有著重要的拉動(dòng)作用，
簡(jiǎn)單點(diǎn)講，濟(jì)南的房?jī)r(jià)現(xiàn)在雖然高，但對(duì)華為的員工，騰訊阿里的員工來(lái)說(shuō)，不夸張的講“相當(dāng)便宜”！南京、合肥，已經(jīng)在數(shù)年前就開(kāi)始大力的新建產(chǎn)業(yè)園，招商引資正兒八經(jīng)的落實(shí)了下來(lái) 。騰訊阿里百度蘇寧華為中興，等等一流企業(yè)，不光吸引過(guò)來(lái)，讓他們生根發(fā)芽擴(kuò)大規(guī)模 。一個(gè)城市能否吸引人才，某種程度上講是這個(gè)城市的企業(yè)決定的！如果山東，特別是濟(jì)南，能把招商引資軟件園、動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)園、中大型CBD、商業(yè)中心真正的發(fā)展起來(lái)，山東的房地產(chǎn)還能更上一層樓，否則堪憂！覺(jué)得有道理的，請(qǐng)不要吝惜你的贊！也可關(guān)注我頭條號(hào)，或者在文末留言和我互動(dòng)！，
近期濟(jì)南樓市降溫明顯，濟(jì)南房?jī)r(jià)走勢(shì)將會(huì)如何？
【濟(jì)南房?jī)r(jià)2018年跌一半,近期濟(jì)南樓市降溫明顯】濟(jì)南樓市最高點(diǎn)在2018年初，那時(shí)候吳家堡拆遷，家家戶戶500萬(wàn)，傳遍整個(gè)濟(jì)南，周邊的4s店里面的豪車都賣光了，西客站的樓盤，拆遷之前均價(jià)1.3萬(wàn)，吳家堡拆遷后，周邊的中建錦繡，臘山御園，濟(jì)水上苑，鑫苑世家等等，房?jī)r(jià)都1.8萬(wàn)-2.0萬(wàn)左右，漲幅之大，令人難以置信 。鑫苑世家要求50萬(wàn)驗(yàn)資，并且綁定車位，
這段時(shí)間的房?jī)r(jià)簡(jiǎn)直就是給吳家堡村民準(zhǔn)備的 ?，F(xiàn)在這些樓盤均有所下跌，1.3-1.5萬(wàn)左右，目前看來(lái)西客站的樓盤價(jià)格會(huì)穩(wěn)定在這一價(jià)位，不會(huì)再出現(xiàn)大幅度下降 。東部樓盤經(jīng)過(guò)東部片區(qū)濟(jì)鋼，張馬片區(qū)，北湖片區(qū)拆遷，價(jià)格也夯實(shí)了幾分，現(xiàn)在，由于國(guó)家出臺(tái)房住不炒的定位，導(dǎo)致很多開(kāi)發(fā)商從銀行貸款額度受到限制，沒(méi)有資金，也就不太敢大幅度拿地，所以，地王，樓王也就沒(méi)在出現(xiàn) 。
未來(lái)三年，濟(jì)南房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)降？
我是在濟(jì)南做房產(chǎn)的2010年入行，做了10年了 。米線從3塊一碗吃到現(xiàn)在的15一碗，房?jī)r(jià)從6000到現(xiàn)在1700018000，中間經(jīng)歷過(guò)各種限購(gòu)各種貸款利率各種政策 。從業(yè)這么多年了有時(shí)候也很恍惚也盼著房?jī)r(jià)下降14年自己才買的第一套，均價(jià)1萬(wàn)的時(shí)候上車的，現(xiàn)在想想都后怕幸虧當(dāng)時(shí)媳婦瞞著我交的定金 。

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