我們來分析一下影響房價(jià)的幾大因素，以及福州的情況 。2017年末，福州常住人口766萬人，比上年增加9萬人，2018年增加7萬人 。福州人口仍處于流入狀態(tài)，穩(wěn)定增長，略有增加 。福州房價(jià)未來兩年應(yīng)該會保持平穩(wěn)的態(tài)勢，短時(shí)間內(nèi)會有小幅波動，但總體是平穩(wěn)的 。
想在福州買剛需房，福州房價(jià)會跌嗎？
我們來分析下影響房價(jià)的幾大因素，和福州的情況 。1.政治因素：重大政治性政策出臺，情況：福州限購已經(jīng)挺嚴(yán)格了，感覺再出特別可怕的限制政策可能性不大 。但突然放松政策也不太可能，結(jié)論：維穩(wěn)，偏下2.人口紅利：人口增長率高或人口集中的地區(qū)，存在較大的潛在住宅需求，有利于住宅價(jià)格上調(diào) 。情況：福州2017年年末常住人口766萬人，比上一年增加了9萬，2018年增加7萬，福州人口還是流入狀態(tài)，并且穩(wěn)定增長，
【福州萬科翡翠里 房價(jià),福州房價(jià)會跌嗎】圖1，紅色代表人口流入，藍(lán)色代表人口流出，顏色深淺表示相對幅度 。結(jié)論：輕度上漲3.土地價(jià)格：宗地2019-56號是臺江區(qū)國貨西路南側(cè)的南公園周邊舊改地塊，面積6841㎡，該地塊起始價(jià)2.82億元，平均起始樓面價(jià)22044元/㎡，預(yù)計(jì)成本超3.6萬一平，售價(jià)5萬左右！結(jié)論：輕度上漲福州的房價(jià)在未來的兩年內(nèi)應(yīng)該會維持一個(gè)穩(wěn)定的情況，短時(shí)間內(nèi)會有小幅的波動，但是總體平穩(wěn) 。
買家只需要開始看房 。市場不好的時(shí)候，更容易找到便宜又好的房子，價(jià)格也能慢慢磨起來 。但是要特別注意，不要買偏僻的地方，高新區(qū)，大學(xué)城地塊，南嶼，南通，淮安半島，馬尾，長樂，貴安等 。都需要謹(jǐn)慎！投資買家我建議再觀望兩年 。畢竟現(xiàn)在買的話，租金和銀行理財(cái)?shù)睦⒈炔詈芏?。如果你用500萬買房子，月租8000元是很高的 。如果把500萬投入銀行理財(cái)，一個(gè)月至少虧1.6萬，一個(gè)月8000，一年9.6萬 。如果兩年后房價(jià)穩(wěn)定，你就虧了19.2萬！我是“房地產(chǎn)的先驅(qū)” 。我講拆遷，戶型，過戶，買賣房屋避坑，維權(quán) 。說到房地產(chǎn)沒錯(cuò)！ 。
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