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看近幾年中國(guó)房?jī)r(jià)的走勢(shì)，未來(lái)縣城房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎？我覺(jué)得從目前的發(fā)展情況來(lái)看，4000左右的縣城房?jī)r(jià)短期內(nèi)下跌的可能性不大，可能會(huì)有上漲。從大的方面來(lái)看，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)，兩極分化嚴(yán)重。3.房?jī)r(jià)最終取決于房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)會(huì)受到人口和經(jīng)濟(jì)的影響。除了核心城市群周邊的縣，80%以上的縣房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力甚至下跌。
一二線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，縣城地區(qū)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)如何呢？

中國(guó)縣級(jí)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì),一二線城市房?jī)r(jià)趨穩(wěn)

一二線房?jī)r(jià)趨穩(wěn)，未來(lái)10年縣城房將不具備投資價(jià)值，原因有3:1.人口今年，全國(guó)各大一線二線城市，紛紛出臺(tái)政策:全面放開(kāi)落戶限制，這意味著大城市吸引人口的效應(yīng)會(huì)繼續(xù)放大。更多縣城的人口會(huì)繼續(xù)涌入大城市，而一個(gè)城市的房產(chǎn)是否具備升值空間，與人口凈流入有著密不可分的關(guān)系。這將導(dǎo)致縣城房缺乏新的剛需購(gòu)買力，2.經(jīng)濟(jì)隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程繼續(xù)加快，為完成2020年城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略目標(biāo)，國(guó)家的各項(xiàng)產(chǎn)業(yè)政策都會(huì)偏向大城市，特別是重點(diǎn)規(guī)劃中心城市(如鄭州、杭州、長(zhǎng)沙、西安、成都、重慶等) 。
大城市發(fā)展提速，會(huì)對(duì)縣城發(fā)展產(chǎn)生影響，畢竟不可能遍地開(kāi)花，3.房?jī)r(jià)最后看房?jī)r(jià)，受人口和經(jīng)濟(jì)的影響，除核心城市群周邊縣城外，80%以上縣城房?jī)r(jià)缺乏上漲動(dòng)力，甚至下跌。峰哥建議，除剛需購(gòu)房之外，減少縣城房產(chǎn)投資計(jì)劃，縣城多套房者可以將手中的老破小房產(chǎn)，逐步優(yōu)化，到省會(huì)城市或價(jià)值城市購(gòu)買。更多房產(chǎn)問(wèn)題，關(guān)注峰哥(十六年房產(chǎn)實(shí)操資深專家），有問(wèn)必答，
大家討論一下，中部縣城房?jī)r(jià)的未來(lái)走勢(shì)是怎樣的？

感謝邀請(qǐng)首先拿中部河南省為例，由于社會(huì)發(fā)展快速，以及城鎮(zhèn)化建設(shè)加速，河南各地的縣城開(kāi)展了熱火朝天的房地產(chǎn)建設(shè)，其中拿我老家周口為例，房?jī)r(jià)從15年的3000-4000上漲至目前的5500-7000元每平方。其中推力有改善住房需求推動(dòng)，也與老百姓手中有錢推動(dòng)有關(guān)，但我個(gè)人覺(jué)得最大推手還是棚戶區(qū)改造貨幣安置化的原因，眾所周知，棚戶區(qū)改造安置有三種方案，一種是只賠房子，第二種是房子現(xiàn)金，第三種就是完全貨幣化賠償，
由于14年以前城鎮(zhèn)化發(fā)展較慢，各級(jí)縣市住房庫(kù)存較多，所以在15年初棚改項(xiàng)目加速提速，完成了拆遷戶拿著拆遷款去買房的潮流，其中又有炒房團(tuán)的加入，推動(dòng)了全國(guó)房地產(chǎn)的漲價(jià)潮，所以造就了如今各地居高不下的房?jī)r(jià) 。今年初，河南省棚改項(xiàng)目由18年的50萬(wàn)套下降至19年的15萬(wàn)套，所以今年河南全境的房?jī)r(jià)不會(huì)有太大的起伏，由于16年期房到今年陸續(xù)交付的原因，一些人在這兩年內(nèi)賺足了差價(jià)，應(yīng)該會(huì)在今年年底有一波二手房降價(jià)潮的出現(xiàn)(很多人都賠了好幾套房子，總有人變現(xiàn)的)，但由于地方調(diào)控的政策，中部地區(qū)的房?jī)r(jià)不會(huì)大幅波動(dòng)，但想要短期兩三年房?jī)r(jià)再翻一番絕對(duì)不可能，實(shí)體經(jīng)濟(jì)支撐不住這樣的漲幅，相信大家都可以看到，各自的城市門店倒閉潮，以前火爆的街道逐漸變得冷清，
五到十年內(nèi)，中等縣城房?jī)r(jià)走勢(shì)會(huì)如何？

越來(lái)越多的農(nóng)村人涌入縣城，迫使縣城里的房?jī)r(jià)一路狂漲，縣城房?jī)r(jià)由于供不應(yīng)求一路突飛猛漲 ?？v觀我國(guó)近幾年的房?jī)r(jià)走勢(shì)，未來(lái)縣城的房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)上漲嗎?我覺(jué)得從目前的發(fā)展形勢(shì)來(lái)看，4000左右的縣城房?jī)r(jià)短期內(nèi)下跌的可能性并不大，可能還會(huì)出現(xiàn)上漲，4千左右的房?jī)r(jià)水平，如果是三四線城市有這樣的價(jià)格，那在當(dāng)下就很不容易，是會(huì)受到羨慕的，要跌相對(duì)較難。