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揭秘房價崩潰后的日本,日本房價破滅后

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雖然日本人稱之為“失去的十年”，但還沒聽說過有人自殺，活不下去了 。(美國的國土面積是日本的25倍) 。在日本泡沫經濟的巔峰時期，東京皇宮附近的土地可以在加州或者加拿大買到，日本整體的房地產價格實際上達到了美國的4倍 。當房地產下跌的大趨勢來臨時，流動性最好的核心區域并不擔心換手的機會 。而且，只要有穩定的租客，只要房租還得起貸款，盡管房產本身大幅貶值，房東也不會承受太大的壓力 。
1990年代在高位接盤的日本人，在房價崩潰后都怎么樣了？
說一下我的親眼所見吧 。我是97年去的日本，99年回國，那時候大學剛畢業，也沒學過經濟學，好多事情都不懂，只是有些實際感受 。出國之前，我們翻譯給我們開玩笑說日本不需要鞋油，因為咱在長治沾的泥去了日本就都蹭到日本路上了，鞋子就干凈了，也真是，到了日本，下了飛機，出了機場，感覺真干凈啊 。日方給我們安排了宿舍，家具家電一應俱全，比我在家的配置高多了，
出門有電車，去東京有新干線 。到同事家做客，完全就是獨棟別墅啊，日本人請我們吃飯，食材豐富，有海鮮有和牛 。請我們旅游，有溫泉有滑雪，去醫院看病，去圖書館看書，處處感覺與國內對比，日本太富裕了 。立交橋下、公園里偶爾也會看到流浪者，但都收拾得比較干凈，不像個討吃要飯的，我曾在上野公園露宿一晚，和個流浪者噴了會兒，他說在日本沒錢也能活下去 。
反正以那時候的國內對比，日本絕對是個富裕社會，我們在那里感受不到泡沫破裂帶來的巨大傷害，盡管日本人稱之為“平成不況”“失去的十年”，可也沒聽說周邊有誰自殺的、活不下去的 。泡沫破裂后，日本經濟確實不增長了，但房子蓋起來了不會倒掉，道路鋪好了還能跑車，設備建起來了還能運轉，日本已經進入了物質豐裕的社會，生活水準沒有下降，
只是，那種蒸蒸日上的感覺沒有了，日本很多年輕人頹廢，宅家，不思上進 。我曾參加一次中日青年交流會，中國年輕人感覺朝氣蓬勃，因為大家都覺得自己會比父輩強，日本年輕人則有些迷茫，因為他們覺得社會已經被父輩建設完了，他們不知道還能干啥 ?；蛟S，無論什么，都會經過不足、狂熱、過剩、破裂的階段，沒有狂熱永遠不會過剩，過剩之后可能只是那一小部分高位接盤的吃虧，而對于社會整體來講則是進步，因為這樣東西總算夠用了 。
當社會各種各樣的東西都夠用了，人類就得像馬斯克一樣找點兒異想天開的事做了，否則就太無聊了，我們中國目前正在高速發展的路上，部分地區已達到日本的富裕程度，還有地區依然貧困，這種落差給了年輕人大有可為的機會 。不必擔心高房價的破裂，破裂說明人人有房的時代就到了，只要積極向上，找準自己感興趣的方向和目標，努力奮斗就行了 。
日本房價破滅后，最后的接盤俠現在怎么樣了？
眾所周知1985年廣場協議后，為了解決美國財政貿易雙赤字問題，日元被迫大幅升值，從而引發了長達5年之久的日本經濟泡沫 。在那紙醉金迷的五年時間里，日本人天真的認為工資會一直增長，房價也會一直高升，夜夜笙歌的銀座街頭，拿著萬元大鈔居然打不到車的故事流傳至今 。在日本泡沫經濟巔峰期，東京皇宮附近的土地就能買下美國加利福尼亞州或者加拿大全境，日本整體的房地產價格居然達到了美國的4倍，
（美國國土面積是日本的25倍） 。終于在1990年3月日本財務省下達對于土地的融資條款俗稱“總量規制”，日本銀行更是在一年之內六次升息，將基準利息從2.5%提升到了6%，政府隨后又通過對土地增稅等手段，迫使房地產產業強行硬著陸，主動刺破了地產引發的經濟泡沫 。到2013年安倍經濟之前，東京圈房產指數只有1991年巔峰時期的35%左右，

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