總體來看，烏魯木齊的房價是上漲的 。烏魯木齊房價上漲的幾大動力1——各大知名房企紛紛來到新疆，不僅提高了烏魯木齊的住房質量，也顯示了當地市場的吸引力 。對于學區房等優質房源，過去一年烏魯木齊房價上漲 。比如一個朋友2018年11月在華凌固戍鎮買了一套房子，價格11000，到2019年10月漲到12000 。天山區作為烏魯木齊優質教育資源的聚集區，有好的小學和中學 。這一年房價也在漲，幅度大概四五百，很多都在七八百，尤其是像北門教育學院這樣的實驗小學和軍人；十五中、十三中的房價一直在漲，因為是烏魯木齊最好的教育資源聚集區 。
2019年烏魯木齊房價走勢如何？
2019年馬上就要過完了，觀察過去一年烏魯木齊的房價，整體來說，屬于比較平穩，有漲有降，但幅度都不是太大，相對來說，學區房，以及核心區的房子，過去一年略有上漲，但一些偏遠地段的房子，或者郊區，不僅沒有漲，還略有下降 。如碧桂園、恒大等房產巨鱷，在過去一年，其烏魯木齊房產項目略有下降，主要是它們跟全國同步降價，如十一、雙十一等，做降價或者其他處理，但也就幾百塊的事情，
而對于學區房等優質房來說，過去一年，烏魯木齊的房價還是有所上升的，舉例，一個朋友2018年11月買的華凌古樹小鎮的房子，價格是1.1萬，到2019年10月，漲到1.2萬，天山區作為烏魯木齊優質教育資源聚集區，好小學、中學都在這里，房價過去一年，也有所上漲，幅度大概在四五百，多的，在七八百，特別是像北門教育學院實驗小學、兵一；十五小、十三中等小學，房價一直都是在上漲，因為它們是烏魯木齊最好的教育資源聚集區 。
【烏魯木齊 碧桂園房價走勢,烏魯木齊房價為何持續上漲】烏魯木齊房價為何持續上漲？
2018年烏魯木齊房價延續了去年的漲勢，上漲的動力十足，出現了量價齊升的局面，環比數據分析：烏魯木齊平均房價連續三個月上漲，3月份8791元/平米，比上月上漲3%，并且是量價齊升 。烏市的重點發展區域經濟開發區3月平均房價已經破萬，環比上月上漲6%，漲勢更是驚人，2018年2月，根據國內權威房產數據研究機構——云房數據研究中心發布全國100城二手房價格榜單,烏市以7195元的價格,位于榜單第74位,較上月上移了3位 。
新房、二手房和租房租金同比、環比都出現了上漲，烏魯木齊作為西部地區重要的中心城市和面向中西亞重要的商貿中心，近年來實現了經濟的高速增長 。2017年GDP2799億元，同比增長8%（人口：352萬），人均GDP達到7.9萬元，經濟地位、政治地位、資源地位、交通樞紐地位，超廣的地域輻射面積，這些都促使烏魯木齊擁有強大綜合實力 。
烏魯木齊房價上漲的幾個推動力1-各大著名房企紛紛進疆，在提升烏魯木齊住房品質的同時也彰顯了當地市場的吸引力，2-地王頻現，拿地成本不斷提高，帶來了開發成本的幾何式增長，從而推動房價上漲 。3-首府城市自帶的人口吸附效應，不斷改善供需關系，4-棚戶區改造是房價上漲最關鍵的原因，烏魯木齊市老城區改造提升工程將于2018年3月底完成全部312876戶征收任務 。
而2017年全年烏魯木齊市老城區改造提升工程已完成征收171578戶，那說明還有14萬多戶拆遷戶將在2018年誕生，14萬戶的貨幣化安置，就是14萬戶的剛需，按每戶100平米計算，那就是1400萬方的需求量 。綜合分析來看，烏魯木齊房價上漲勢頭十足，2018年在地產調控的大背景下有望保持穩中有升的態勢，不會出現漲幅過大的情況 。
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