沒(méi)聽(tīng)說(shuō)2018年房?jī)r(jià)大幅下跌，只知道部分城市房?jī)r(jià)小幅下跌 。隨著人民幣升值，中國(guó)將面臨維持匯率或房?jī)r(jià)的問(wèn)題 。信不信由你，任何一個(gè)城市的房?jī)r(jià)上去了，房?jī)r(jià)放任不管，保證能采訪(fǎng)到市長(zhǎng) 。三 。影響作為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)重要引擎的金融市場(chǎng)穩(wěn)定，人民幣升值將導(dǎo)致更多資本流入中國(guó)，大量熱錢(qián)涌入中國(guó)金融市場(chǎng) 。
美國(guó)宣布無(wú)限量貨幣寬松，對(duì)人民幣及中國(guó)房?jī)r(jià)有何影響？
美國(guó)宣布無(wú)限量貨幣寬松，對(duì)人民幣的直接影響是導(dǎo)致人民幣被動(dòng)升值 。而人民幣升值，中國(guó)就面臨著保匯率還是保房?jī)r(jià)的問(wèn)題，一、外匯儲(chǔ)備縮水?dāng)?shù)據(jù)顯示，截止2020.02.01，中國(guó)的外匯儲(chǔ)備為3.1萬(wàn)億美元，持有美國(guó)國(guó)債約1.16萬(wàn)億美元，是美國(guó)最大的債權(quán)國(guó) 。美元貶值，將使中國(guó)的外匯儲(chǔ)備縮水，從而導(dǎo)致購(gòu)買(mǎi)力縮水，
二、抑制出口，影響貿(mào)易平衡美元貶值導(dǎo)致人民幣面臨升值壓力 。人民幣升值，將導(dǎo)致出口產(chǎn)品的價(jià)格相對(duì)升高，降低競(jìng)爭(zhēng)力，直接降低需求量，抑制外貿(mào)型企業(yè)的出口增長(zhǎng)，增加就業(yè)壓力，同時(shí)，進(jìn)口商品的價(jià)格則相對(duì)下降，從而影響進(jìn)出口貿(mào)易平衡 。三、影響金融市場(chǎng)穩(wěn)定中國(guó)作為世界經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要引擎，人民幣升值將導(dǎo)致更多的資本流入中國(guó)，大量熱錢(qián)涌入，將沖擊中國(guó)的金融市場(chǎng)，
目前我國(guó)金融市場(chǎng)的機(jī)制體制還不健全，容易引發(fā)金融貨幣危機(jī) 。疫情擴(kuò)散以來(lái)，全球已超過(guò)20個(gè)國(guó)家和地區(qū)實(shí)施了刺激經(jīng)濟(jì)的措施，美聯(lián)儲(chǔ)降息至0利率，美參議院通過(guò)2萬(wàn)億美元救助計(jì)劃，日本央行計(jì)劃外購(gòu)買(mǎi)1萬(wàn)億日元日本國(guó)債，英國(guó)為企業(yè)提供3300億英鎊貸款，歐洲央行敲定7500億歐元緊急量化寬松 。但我們看到，中國(guó)央行在此次疫情中像一股清流一樣，并沒(méi)有跟隨降息，采取“大水漫灌”而是采取定向降準(zhǔn)等方式精準(zhǔn)刺激，
從這方面看，政府方面一方面要穩(wěn)定匯率，沒(méi)有跟隨降息讓人民幣大幅貶值；另一方面，降息容易提升大眾對(duì)于房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期，降低購(gòu)房成本，使更多資金流入房地產(chǎn)，推高房?jī)r(jià) 。從當(dāng)前政策看，政府對(duì)于幣值的穩(wěn)定居于更重要的地位，不會(huì)放松對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控，使房?jī)r(jià)大幅上漲，綜上，美國(guó)宣布無(wú)限量貨幣寬松，將促使人民幣升值，在經(jīng)濟(jì)基本面不發(fā)生惡化的前提下，房?jī)r(jià)還是以穩(wěn)為主 。
近期房?jī)r(jià)為什么普漲？
大水漫灌，草也長(zhǎng)，苗也漲！房產(chǎn)價(jià)格上漲，無(wú)非幾個(gè)驅(qū)動(dòng)力，1、人口 。過(guò)去35年，中國(guó)房?jī)r(jià)快速上漲，絕大部分原因是因?yàn)槌擎?zhèn)化快速推進(jìn)，大量的農(nóng)村人口進(jìn)入城鎮(zhèn)，城鎮(zhèn)人口紅利巨增，有需求就會(huì)產(chǎn)生購(gòu)買(mǎi)，有購(gòu)買(mǎi)價(jià)格就會(huì)上漲！同理，近幾年一二線(xiàn)城市搶人最多的城市也就是價(jià)格上漲最快的城市，可以看一下！2、資本，資本的充裕分為兩種，一種是隨GDP增長(zhǎng)，人均財(cái)富不斷增加，當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加以后，財(cái)富必須需要有投資的出口，要么是投資到金融股票，期貨，債券等等領(lǐng)域，要不然就得投入到實(shí)業(yè)或地產(chǎn)領(lǐng)域，這樣當(dāng)個(gè)人財(cái)富增加的時(shí)候，房產(chǎn)的價(jià)格一般也會(huì)快速提升 。
另一種就是在金融刺激手段行使時(shí)，大量超發(fā)貨幣進(jìn)入流通市場(chǎng)，當(dāng)流通的貨幣沒(méi)有出口的時(shí)候，也只能再次進(jìn)入到地產(chǎn)環(huán)節(jié)，也會(huì)進(jìn)行房?jī)r(jià)的抬高！如同說(shuō)到的大水漫灌！3、恐慌人口長(zhǎng)線(xiàn)、資本中線(xiàn)、恐慌短線(xiàn)，而恐慌可以分為市場(chǎng)性恐慌和政策性恐慌 。市場(chǎng)性恐慌主要是人為因素，比如近期輿論紛紛提出房?jī)r(jià)馬上要漲，不買(mǎi)房就虧了，未來(lái)十年房?jī)r(jià)上漲30倍等等輿論，而不明真相的吃瓜群眾就信以為真，紛紛跟進(jìn)購(gòu)買(mǎi)，二恐慌情緒是具備傳染性的，一旦形成恐慌，短時(shí)間內(nèi)購(gòu)房者就會(huì)蜂擁而進(jìn)，形成房?jī)r(jià)的上漲，
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