青島48年人口87萬，全國第八 。對于青島房價的下降，由于青島的知名度和在山東省的獨特地位，勢必會直接對青島周邊城市的房價產(chǎn)生示范作用 。至少青島附近的日照已經(jīng)受到影響 。8月份日照房價還在漲，新城區(qū)個別項目已經(jīng)超過2萬元，幾乎和青島房價持平 。只要稍微對比一下，就知道房價過熱，9月份成交量暴跌 。
【青島房價全國排名2015,青島房價已經(jīng)開始暗中下降】青島房價已經(jīng)開始暗中下降，你們怎么看這個事？對全國有什么影響？
我是袁哥，我來回答青島房價不是暗降，已經(jīng)是明降了，尤其是二手房的價格降幅之大，二手房市場往往更能反映房市的真實情況 。01青島二手房降價明顯，青島房價確實降了僅以青島城陽區(qū)為例，在2018年城陽區(qū)新房價格在15000元到20000元左右，以城陽當?shù)刂_發(fā)商青特開發(fā)的青特小鎮(zhèn)；青特匯豪官邸等多個項目均價都在17000元以上，而且熱銷，
現(xiàn)在以我個人2016年在城陽區(qū)青特赫山的投資一套房子為例，去年中介聯(lián)系我時，普遍給出的價格是17000元到19000元每平米，而現(xiàn)在普遍是15000元左右（帶精裝修）這就是最真實的，另外前年；去年房產(chǎn)置業(yè)顧問很少有主動推銷的，而從今年7月起每天都有青島區(qū)域的置業(yè)顧問推銷房源，這就最真實的反映 。包括青島其它區(qū)域的房價都有不同幅度的降價，包括去年最熱的西海岸區(qū)域，這已是不爭的事實，無需辯論，
02青島房價下降，即是反映了房地產(chǎn)市場規(guī)律，也是調(diào)控帶來的影響 。青島以它獨有的魅力吸引了全國各地的人們，甚至于世界各地，尤其是上合峰會的召開，即墨及萊西劃歸青島市，包括國家級新區(qū)西海岸新區(qū)的成立，等一系列的大動作后，房價得到了飛速發(fā)展，并且成為新晉一線城市 。在近二年的時間如即墨，房價上漲了3到4倍，而青島市整個區(qū)域內(nèi)的收入水平并不高，2018平均月工資5733元 。
如城陽，即墨；膠南；萊西等地，且本地土著很多都是依賴舊城改造等原因，才得以住進樓房，購買力弱，青島市近幾年外來人員減少，由于外企減少；生活成本高；工資水平偏低，同時青島本地人大青島思想嚴重，外來人口減少 。又加上限購原因，實際上形成了外地人有實力的沒有購房資格，有資格的本地人無力負擔(dān)高房價的“尷尬局面”房價下降也是必然的趨勢，
但從長遠看，青島必竟經(jīng)濟發(fā)展水平及城市地位決定了房價未來還是非常有潛力的03青島房價下降，對山東省城市有直接示范作用，對于全國有一定程度的直接和間接影響 。至于青島房價下降，由于青島的知名度及在山東省的獨特的地位，勢必對青島周邊的城市房價直接示范作用，至少青島附近的日照市已受到影響，日照的房價在8月份仍在上漲，新市區(qū)個別項目已突破2萬元，直逼青島房價，只要略微比較，就知道房價過熱，到了9月交易量直線下降，
以及對山東省所有城市影響，省會濟南房價也已下降 。最終會形成對全國的間接影響，因為青島的經(jīng)濟總量全國城市排名第十二，2018年經(jīng)濟總量1·2萬億元，是全國的經(jīng)濟強市，加上青島的知名度及山東獨特的地位，都會直接間接的影響到全國各地購房者的心理預(yù)期，從而直接間接的一定程度上影響到全國 。至于影響有多大，深度有多深，只有拭目以待，
青島在全國的城市中的排名是怎樣的？
總體來說，是北方第三城，西安gdp太低 。雖然其他指標超過青島，比如大學(xué)，醫(yī)院，青島在國際上排名，也不低 。青島這兩年引起幾十座大學(xué)，學(xué)深圳，拉來不少企業(yè)來青投資 。鄭州，新興城市，雖然發(fā)展很快，超過濟南，同青島比，總體有點差距 。青島在民國時期六大直轄市，八大直轄市，12大直轄市都有青島，青島48年人口87萬全國排名第八 。
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