這兩天所有開發(fā)商的置業(yè)顧問和房產(chǎn)中介都刷爆了朋友圈 。我在微信上收到了很多這方面的電話留言 。總內(nèi)容就一個(gè) 。房價(jià)要暴漲了，我覺得這才是問題 。首先，我認(rèn)為2019年Xi安房價(jià)會(huì)不會(huì)漲，跟市政府的“通知”關(guān)系不大 。房價(jià)是否真的會(huì)漲更重要 。從這兩點(diǎn)來看，1、對(duì)住房的需求是否增加以及政府人才引進(jìn)措施的連續(xù)性 。剛需人群多，2政府調(diào)控政策后續(xù)是否穩(wěn)定，地價(jià)限價(jià)房價(jià)限政策是否不變 。2019年Xi安外來人口激增是可能的，住房供應(yīng)缺口大，房價(jià)上漲是必然的 。但如果政府地價(jià)不漲，各種費(fèi)用不調(diào)整，限購限價(jià)政策不動(dòng)搖，那么房價(jià)就不會(huì)漲 。至于樓房精裝修導(dǎo)致房價(jià)上漲，也不屬實(shí) 。今年有樓盤在賣精裝修房 。問題很多，人們并不樂觀 。反正商家不裝修房子，購房者就得裝修 。裝修費(fèi)誰出都一樣，羊毛出在羊身上 。記住，買家永遠(yuǎn)會(huì)買單 。
存量房時(shí)代對(duì)裝修行業(yè)的影響有多大？對(duì)齊家網(wǎng)這樣的平臺(tái)有影響嗎？
2018年，中國GDP突破90萬億，同比增長6.6%；全國居民人均可支配收入為28228元，同比增長8.7% 。另外一組數(shù)據(jù)顯示，2018年，我國居民的恩格爾系數(shù)達(dá)到新低，為28.4%，處于最富裕的階段，在中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)健發(fā)展、居民可支配收入不斷增加的背景下，人們的消費(fèi)理念和結(jié)構(gòu)正在發(fā)生變化，滿足人們美好生活需要的商品和服務(wù)越來越受歡迎，消費(fèi)在升級(jí) 。
消費(fèi)升級(jí)體現(xiàn)在家裝行業(yè)，人們對(duì)家居品質(zhì)的要求越來越高，在新房市場萎縮的情況下，將原有的舊房進(jìn)行翻新或者新購的二手房重新裝修，成了人民提升家居生活品質(zhì)的有效手段，按照10-15年為一個(gè)住房翻新的周期來計(jì)算，未來3年內(nèi)2004年到2012年購買的新房都將面臨翻新需求，未來10年內(nèi)則將擴(kuò)展到2017年購買的新房 。
城鎮(zhèn)新建住宅建筑全裝修交付，會(huì)不會(huì)加重進(jìn)城買房的農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)？
這個(gè)要從不同的角度來看，但是從購房者的角度來看的話，都希望買到毛坯房，毛坯房一房難求，弊大于利的原因主要有以下幾點(diǎn):1.對(duì)于剛需購房者者來說，購房成本翻倍了，在本來就要透支幾代人心血湊齊的首付，現(xiàn)在又要為裝修買單，把大量的剛需拒之門外了，完本只需付30%的裝修的，現(xiàn)在還要付2500一平的裝修費(fèi)用，有的樓盤為了資金鏈的盤活，裝修費(fèi)用不能貸款，能貸款的話也最多只能貸10年，首付和月供均直線上升，購房者的購房壓力加劇，
2.開發(fā)商精裝修交付質(zhì)量差，開發(fā)商精裝修質(zhì)量眾所周知的都不好，買房看樣板間的時(shí)候，樣板間裝修的金碧輝煌，何處細(xì)節(jié)都很好，在搭配家具和餐桌，一切都顯得那么的高大上，一到批量生產(chǎn)的時(shí)候，那個(gè)質(zhì)量就下降了，再就是開發(fā)商會(huì)在精裝修上賺錢，會(huì)相對(duì)樣板間來個(gè)偷工減料，七八百的裝修賣2500一平，對(duì)購房者來說確實(shí)是比較坑，質(zhì)量太差會(huì)出現(xiàn)各種問題，也許住個(gè)幾年，還要自己把裝修拆掉，自己在重新裝修 。
3.我認(rèn)為裝修可以帶裝修，但是不能把公攤面積也算在精裝修里面，精裝修面積要按照套內(nèi)面積來計(jì)算，一般一百平的房子公攤在23%左右，也就是說有23平是公攤面積，按照每平米2500來計(jì)算的話，就要多付57500塊，小編覺得公攤面積裝修也按照套內(nèi)價(jià)格有點(diǎn)不公平，4.不能選擇自己喜歡的裝修風(fēng)格，都是批量加工，在自己不喜歡的環(huán)境下，住的會(huì)比較壓抑，長時(shí)間不利于身心健康，有的開發(fā)商精裝交付以后，自己住里面還要二次裝修，比如打柜子，安裝榻榻米，裝燈具，陽臺(tái)改造，又要花一大筆錢 。
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