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信陽(yáng)今年房?jī)r(jià)上漲了嗎,有的人說信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲

云知道房?jī)r(jià)

經(jīng)過2017年的漲價(jià)潮，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)可以說已經(jīng)到了天花板價(jià) 。2018年，大膽預(yù)測(cè)2018年信陽(yáng)房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降 。如果貨幣化仍然是主要因素，價(jià)格上漲是肯定的，反之，上漲的動(dòng)力就會(huì)喪失 。信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示 。2017年12月至2018年11月，信陽(yáng)浉河區(qū)房?jī)r(jià)總體呈上漲趨勢(shì)，從6033元上漲至6372元/平方米，同比漲幅約為5.6% 。
信陽(yáng)的房?jī)r(jià)2018年是否還有上漲空間？

信陽(yáng)今年房?jī)r(jià)上漲了嗎,有的人說信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲


謝謝邀請(qǐng) 。信陽(yáng)在河南最南端，整體經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般，城市建設(shè)也沒有什么優(yōu)勢(shì)，在河南算中流，在全國(guó)來看，勉強(qiáng)算個(gè)四線城市吧，信陽(yáng)房?jī)r(jià)最近一年上漲比較厲害，基本都在六七千一個(gè)平方，作為投資，潛力不是特別大，但如果是剛需，還是值得購(gòu)買，因?yàn)閮r(jià)格，在未來三四年，還是有一定的上漲空間，理由如下：其一，目前大城市已經(jīng)限購(gòu)，但是房地產(chǎn)還是中國(guó)支柱產(chǎn)業(yè)，也是地方政府最重要的財(cái)政支持 。
大城市不讓漲價(jià)了，必然轉(zhuǎn)嫁到向信陽(yáng)這樣的三四線城市，所以三四線城市今年漲得厲害，其二，目前全國(guó)轟轟烈烈的棚改還有幾年時(shí)間，信陽(yáng)也有很多老城區(qū)涉及到棚改 。這些年的棚改，造就了成千上萬人的剛需，這些人不得不買房，在一定程度上，也是助長(zhǎng)了高房?jī)r(jià)，其三，房地產(chǎn)企業(yè)是逐利的，現(xiàn)在的土地、鋼材、水泥、人工什么的，都在漲價(jià)，因此，除個(gè)別大城市受到國(guó)家政策調(diào)控外，整體房?jī)r(jià)肯定是上漲的 。
房?jī)r(jià)已漲至冰點(diǎn)，2018年信陽(yáng)樓市會(huì)保持冷靜嗎？
信陽(yáng)的房?jī)r(jià)水分挺大，經(jīng)過2017年的漲價(jià)波，信陽(yáng)房?jī)r(jià)可以說已經(jīng)到了天花板的價(jià)格了，2018年，大膽預(yù)測(cè)，信陽(yáng)房?jī)r(jià)2018將會(huì)持續(xù)下降 。我曾立帖為證，2018年信陽(yáng)房?jī)r(jià)最遲下半年進(jìn)入跌勢(shì)，可是，跌勢(shì)比我預(yù)計(jì)的要來的早，政策調(diào)控我就不多說了，咱們分析一下信陽(yáng)房?jī)r(jià)下跌的原因，只說2018年的房?jī)r(jià)趨勢(shì)，咱們短期看政策 。
1:過去的一年，信陽(yáng)房?jī)r(jià)上升是一二線城市限購(gòu)，導(dǎo)致大量的熱錢回流，這其中包括炒房團(tuán)，現(xiàn)在限購(gòu)令即將解除，大部分的熱錢即將回流至一二線城市，二手毛坯房，會(huì)看到不少房子急售，而且價(jià)格低于售樓部幾個(gè)點(diǎn)，可考證 。2:2018年，信陽(yáng)新開樓盤可謂是百花齊放，各大樓盤集中在5、6月份開盤，而目前的政策調(diào)控，一二線城市的限購(gòu)解除，必然會(huì)導(dǎo)致信陽(yáng)房子降價(jià)，
3:距離信陽(yáng)100多公里的武漢郊區(qū)房?jī)r(jià)1萬，盤龍城房?jī)r(jià)精裝修1萬，信陽(yáng)房?jī)r(jià)目前均價(jià)跌破7000，目前回歸至6500左右，投資的人更多會(huì)選擇武漢 。4:本地實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)不上力，就業(yè)機(jī)會(huì)少，經(jīng)濟(jì)上來說難以支撐信陽(yáng)房?jī)r(jià)，5:空置率，信陽(yáng)很多樓盤的入住率達(dá)不到50% 。6:貸款利率上浮，導(dǎo)致購(gòu)房成本增大，以上種種原因，2018年，信陽(yáng)房?jī)r(jià)必然下跌，除非政策調(diào)控發(fā)生大幅度變化 。
有的人說信陽(yáng)房?jī)r(jià)一直上漲，這是為什么？信仰房?jī)r(jià)的走勢(shì)以后會(huì)如何？
感謝邀請(qǐng)，信陽(yáng)作為河南省內(nèi)環(huán)境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環(huán)境自然會(huì)吸引人去，信陽(yáng)的房?jī)r(jià)也一直表現(xiàn)良好，今天借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察，信陽(yáng)房?jī)r(jià)的情況如上圖所示，信陽(yáng)浉河區(qū)的房?jī)r(jià)從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢(shì)，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右 。
至于原因幾點(diǎn)跟大家參考：第一、信陽(yáng)地區(qū)本身人口眾多，但是市區(qū)面積狹?。ㄈ硕嗟厣伲?，根據(jù)2017年數(shù)據(jù)顯示，信陽(yáng)全市總?cè)丝?80.53萬人，其中常住人口645.36萬人，而信陽(yáng)市區(qū)僅僅有浉河區(qū)和平橋區(qū)兩個(gè)市轄區(qū)，平橋區(qū)如今還處于建設(shè)中，真正城市配套比較好的也就浉河區(qū)一個(gè)區(qū)域，也就說信陽(yáng)人買房大概率去的都是浉河區(qū) 。

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