15.16年榆次的房子在4.5k之間，便宜一點的3k都有 。房子基本沒有脫離住宅屬性，但是17年棚改貨幣化和太原城市化開始影響榆次房價 。一方面，棚改導致太原房價上漲 。隨著僅20分鐘到達太原的榆次成為太原購房者的選擇 。另一方面，榆次的拆遷也促進了榆次房價的上漲 。吸引了大量投資者，助推了價格上漲 。輕軌、地鐵、大學城都成為漲價的理由 。以豪宅為例 。17年底6500左右，到今年接近8k 。
太原榆次房價漲了還是跌了？
【榆次房價漲了,太原房價下跌】榆次因為距離太原近，深受太原房價的影響，比如榆次大學城吧很有代表性來榆次大學城買房的大多是太原客戶，單價低首付低壓力小，而且看好榆次大學城的升值潛力，這兒去年毛坯價格在7000到8000，特別是有一個項目金科的項目，小高層靠近奧特萊斯，緊靠智能創(chuàng)業(yè)城，價格最低的時候才7000出頭，但賣的很快，2021年后隨著各大開發(fā)商調(diào)高調(diào)價，榆次大學城各項目的價格也開始漲價，比如金科三期的同品質(zhì)房子到了八千左右，首創(chuàng)國際學校的價格也漲價，太原作為省會城市人口吸附力還是很強的，交通樞紐的作用隨著時間推移會也會越來越明顯，再說，現(xiàn)在通脹壓力這么大，大宗商品價格漲了，房價也扛不住啊，如果是剛需自住，越早考慮越好 。
榆次的房價會不會一直漲下去呢？
首先要看你是否是剛需，如果你是剛需，急著買房結婚，或者說孩子需要房子上學，那就不要考慮是不是漲跌了如果不是剛需，不是很著急要，我們就來聊下最近榆次的房地產(chǎn)市場吧 。榆次房價是土地棚改貨幣化和受太原輻射“太榆同城化”以及大學城，多重影響的，15.16年的時候榆次房子在4.5k之間，便宜一點的3k也有，房子基本上沒有脫離居住屬性，而到了17年的時候棚改貨幣化和太榆同城化開始影響起來了榆次房價，一方面棚改導致太原的房價漲了，作為到太原只用20分鐘的榆次，成為了太原購房者的選擇，而另一方面，榆次的拆遷也推動了榆次房價的上浮，吸引來了一大片投資者，助推了房價上漲，輕軌，地鐵，大學城，都成為了漲價的理由，拿公館的房子舉例，17年底6500左右，到今年的時候已經(jīng)接近8k了 。
可是到了19年，榆次房事有一點冷清了，新房處于一個橫盤的狀態(tài)，我個人認為有兩個原因，1.房住不炒的提出2.經(jīng)濟下行壓力加大，生活成本提高，有效的消費者減少，投資客退場 。榆次的二手房交易也在逐漸遇冷，盡管成交價，成交量是一個隱性的數(shù)字，但是從掛牌量，和掛牌時間來看，成交周期確實在變長，如果房子的流通性變?nèi)?，我想市場應該會逐漸趨于冷靜吧 。
太原房價下跌，為什么晉中房價卻上漲了？
謝邀！作為太原樓評君，長期在太榆市場中摸爬滾打，故而有一些淺淺的見解！太原的降價源于以下幾點！1，供應量超額，超額到可以賣五六年基本不用新拍土地，2，購買力下降，從太原為主轉(zhuǎn)為飛太原的地縣客群為主 。3，產(chǎn)業(yè)發(fā)展轉(zhuǎn)型升級步伐相對偏低，就業(yè)和產(chǎn)業(yè)紅利尚未發(fā)揮！4，人口結構性調(diào)整，高校就業(yè)生外流，普通就業(yè)者流入，缺乏高薪的人才梯隊培養(yǎng)建設！5，城區(qū)擴容提速步伐太大，南北都要發(fā)展，實際新區(qū)的覆蓋范圍太廣，建設巨大，配套尚有缺陷，價格支撐不足，
榆次的房價整體也是下行，只是幅度主要在集中在前兩年，去年反而穩(wěn)定一些，出現(xiàn)部分可以逆襲！1，榆次主要出現(xiàn)漲幅或者價格穩(wěn)定的項目在龍湖大街北側(cè)的新盤，是城市發(fā)展的必然核心區(qū)且多有優(yōu)質(zhì)品牌房企 。2，榆次的客群結構內(nèi)生需求，沒有限購，上車容易，現(xiàn)階段榆次老區(qū)的購買力爆發(fā)，非榆次區(qū)的晉中客群比例相對尚未主導，
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