從人口凈流入來看，汕頭人口增長(zhǎng)緩慢，會(huì)抑制房?jī)r(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)，16年均價(jià)7500，現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房?jī)r(jià)一直很平和 。雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)全國(guó)領(lǐng)先，形成了非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。不管其內(nèi)銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經(jīng)營(yíng)者多為本地人 。
如何看待汕頭的房?jī)r(jià)？
房?jī)r(jià)上漲已成常態(tài) 。房?jī)r(jià)上漲和本地的地理位置，土地的供求、人口的多少和人們的收入水平、經(jīng)濟(jì)發(fā)展的速度等均有關(guān)系，汕頭，廣東省轄市，是經(jīng)濟(jì)特區(qū)、東南沿海重要港口城市和粵東中心城市 。位于廣東省東部，韓江三角洲南端，東北接潮州饒平，北鄰潮州潮安，西鄰揭陽、普寧，西南接揭陽惠來，東南瀕臨南海，面積2064.4平方千米，
汕頭處于“大珠三角”和“泛珠三角”經(jīng)濟(jì)圈的重要節(jié)點(diǎn)，是廈漳泉三角區(qū)（注：即廈門、漳州、泉州沿海經(jīng)濟(jì)開放區(qū)）、珠三角和海峽西岸經(jīng)濟(jì)帶的重要連接點(diǎn)，擁有亞太地緣門戶的獨(dú)特區(qū)位優(yōu)勢(shì) 。市區(qū)距香港187海里，距臺(tái)灣高雄180海里，汕頭港臨近西太平洋國(guó)際黃金航道，距香港、臺(tái)灣高雄均不足200海里 。2011年宣布的第六次全國(guó)人口普查中，汕頭人口密度位居廣東全省第三，達(dá)到每平方公里2611人，其中金平區(qū)人口密度甚至達(dá)到每平方公里7457人，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于全國(guó)平均水平，土地資源極為稀缺，
汕頭的工資收入和房?jī)r(jià)怎么樣？
汕頭的樓市虛有其表，非正常經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)果 。1、非人口流入式增長(zhǎng):汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展近幾年雖似有好轉(zhuǎn)，但本地人民的收入情況卻不明顯，投資環(huán)境、政策、行政效率跟不上，再加上本地就業(yè)勞資關(guān)系混亂，招不來投資商，留不住外來人員，房?jī)r(jià)上漲的依靠的在外經(jīng)商的潮汕人去購買來投資，而非剛需，必然產(chǎn)生較高的空置率，2、房?jī)r(jià)短期內(nèi)不會(huì)因?yàn)檎叨陆?汕頭有不少買房者都是閑置資金甚至全款買房，還貸壓力小，房地產(chǎn)的貸款政策等只能影響到購房者，對(duì)汕頭炒房者其實(shí)影響并不大 。
汕頭現(xiàn)在的房?jī)r(jià)怎么樣，還能漲嗎？
作為一個(gè)財(cái)經(jīng)工作者，我覺得汕頭作為廣東省的一個(gè)省轄市，經(jīng)濟(jì)相對(duì)發(fā)達(dá)，未來房?jī)r(jià)還有可能會(huì)上漲，從汕頭總體情況看，它是全國(guó)主要港口城市、中國(guó)最早開放的經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一、海西經(jīng)濟(jì)區(qū)重要組成部分 。汕頭港于1860年開埠，素有“嶺東門戶、華南要沖”、“海濱鄒魯、美食之鄉(xiāng)”美稱，享有中國(guó)優(yōu)秀旅游城市、中國(guó)投資環(huán)境百佳城市、中國(guó)品牌經(jīng)濟(jì)城市、國(guó)家知識(shí)產(chǎn)權(quán)工作示范城市、國(guó)家電子商務(wù)示范城市、國(guó)家信息消費(fèi)試點(diǎn)城市、全國(guó)雙擁模范城、中國(guó)文具生產(chǎn)基地，
2017年全市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值2350.76億元，同比增長(zhǎng)9.2% 。2017年城鄉(xiāng)居民可支配收入為22521元，比上年增長(zhǎng)8.7%；人均消費(fèi)性支出18789元，增長(zhǎng)7.2%，其中城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入27175元，增長(zhǎng)8.2% 。目前房?jī)r(jià)有所偏高，2017年從1月份的均價(jià)8157元上升到12月份的8339元，最高6月份的9959元；2018年房?jī)r(jià)均價(jià)從1月份的8339元上漲到11月的8817元，最高7月份上漲到9072元，
廣東汕頭的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跌回2015年的水平？
可以確定的說，不會(huì)！為什么？原因也很簡(jiǎn)單 。從兩個(gè)大的層面簡(jiǎn)單講一下吧！一、房地產(chǎn)維穩(wěn)是國(guó)家層面的意志近兩年國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的管控不斷加碼？住房不炒是針對(duì)近十年房地產(chǎn)飛速發(fā)展而踩的剎車，不炒不等于不漲，也不代表要大跌，中國(guó)的房地產(chǎn)和美國(guó)的股市是一個(gè)道理，投資者只認(rèn)可這個(gè)標(biāo)的資產(chǎn)，所以大家都看漲，看漲的背后就是動(dòng)用杠桿謀求進(jìn)場(chǎng)門票，
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