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即使加上房?jī)r(jià)潛力，北京2016年社會(huì)平均工資8000 ，沈陽(yáng)社會(huì)平均工資4000 ，北京房?jī)r(jià)是沈陽(yáng)的好幾倍。只有沈陽(yáng)沈北新區(qū)和蘇家屯區(qū)的房?jī)r(jià)明顯低于其他地區(qū) 。很多炒房團(tuán)總說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市不算高，但問(wèn)題是沈陽(yáng)的收入和消費(fèi)水平也較低。不能只比房?jī)r(jià) ，還要比收入。
沈陽(yáng)哪個(gè)區(qū)房?jī)r(jià)較低，是否有發(fā)展前景？

沈陽(yáng)2018年各區(qū)房?jī)r(jià),都說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了

很多人總說(shuō)沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)不行，活力不行，人口流出，說(shuō)這話的人大多都是瞄著北上廣，但實(shí)際上沈陽(yáng)雖然比北上廣差很多并沒(méi)有那么糟糕。作為東北區(qū)域的核心城市，沈陽(yáng)擁有完備的重工業(yè)體系，雖然長(zhǎng)期國(guó)企比重高帶來(lái)了很多的負(fù)面影響，但現(xiàn)在市場(chǎng)條件下的競(jìng)爭(zhēng)逼著沈陽(yáng)不得不改變，所以其重工業(yè)與機(jī)械加工方面的優(yōu)勢(shì)早晚會(huì)發(fā)揮出來(lái) ，這對(duì)于東北都是相通的，
【沈陽(yáng)2018年各區(qū)房?jī)r(jià),都說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了】即使說(shuō)房?jī)r(jià)潛力，北京2016年的社平工資8000 ，沈陽(yáng)的社平工資4000 ，北京的房?jī)r(jià)是沈陽(yáng)的幾倍？當(dāng)然北京經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)機(jī)會(huì)多，所以大多數(shù)人都愿意先去闖闖結(jié)果拉低了平均工資，但真正能留下的有多少？所以沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)還是能支撐起高一個(gè)檔次的房?jī)r(jià)的。沈河與和平兩區(qū)新房、二手房均價(jià)都過(guò)萬(wàn)了，想便宜只能找N年的老樓，大東區(qū)、皇姑區(qū)、鐵西區(qū)房?jī)r(jià)差不多，老城區(qū)價(jià)格比較穩(wěn)定了，鐵西的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于擁有數(shù)十萬(wàn)產(chǎn)業(yè)工人房?jī)r(jià)漲勢(shì)很快，現(xiàn)在雖然有點(diǎn)晚但也可以入手，
渾南區(qū)從自貿(mào)區(qū)掛牌后房?jī)r(jià)漲得非?？?nbsp;，已經(jīng)超過(guò)幾個(gè)老城區(qū)奔沈河和平兩區(qū)去了，只有東湖板塊潛力大一些。目前沈陽(yáng)只有沈北新區(qū)和蘇家屯區(qū)的房?jī)r(jià)明顯低于其他區(qū)域，沈北新區(qū)除道義板塊外價(jià)格都不高，蘇家屯全區(qū)域都很便宜，不過(guò)兩者距離核心城區(qū)都比較遠(yuǎn) ，教育配套較差。相對(duì)來(lái)說(shuō)沈北新區(qū)的潛在利好要多一些，但是潛在利好畢竟是潛在的，不到落定那一天誰(shuí)也不敢保證，
都說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)開(kāi)始下降了，是真的嗎？

我就是沈陽(yáng)人，可以負(fù)責(zé)任的說(shuō) ，沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)確實(shí)降了。但降的更多是二手房，新房屬于盤(pán)整階段，有價(jià)無(wú)市，雖然價(jià)格沒(méi)有下降，但是基本沒(méi)有銷(xiāo)量，而沈陽(yáng)的二手房則是確確實(shí)實(shí)的降了，雖然只降了幾十元不到100元，但是從21年開(kāi)始幾乎每個(gè)月都在下降，并且更重要的是沈陽(yáng)目前待售的二手房巨量增長(zhǎng) ，目前總數(shù)達(dá)到了15萬(wàn)套左右，但是沈陽(yáng)每個(gè)月的二手房銷(xiāo)量則只有1000套左右。
按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售速度，沈陽(yáng)的二手房至少可以賣(mài)10年，可見(jiàn)沈陽(yáng)的房市供需完全失衡。房產(chǎn)銷(xiāo)售很多，但是接手的人非常非常少。玩過(guò)股票的人都有經(jīng)驗(yàn) ，時(shí)間長(zhǎng)了也會(huì)跌。一旦價(jià)格盤(pán)整，沒(méi)有銷(xiāo)量，那么未來(lái)將是長(zhǎng)期下跌。我覺(jué)得沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)于沈陽(yáng)普通人的收入來(lái)說(shuō)是巨大的，未來(lái)還會(huì)有巨大的下降。很多炒房團(tuán)總說(shuō)沈陽(yáng)的房?jī)r(jià)相對(duì)其他城市不算高，但問(wèn)題是沈陽(yáng)的收入和消費(fèi)水平也較低。不能只比房?jī)r(jià) ，還要比收入。