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壽光2018房價大漲,有人說濰坊房價偏低

云知道濰坊

綜上所述，濰坊房價大幅上漲幾乎不可能，加上國家調控，住戶回遷，下跌概率大 。目前三四線城市房價上漲是投機炒房需求造成的 。這樣的房價能維持多久可想而知 。最后無非就是像燕郊一樣的斷崖式下跌 。屆時，不僅房價會跌回解放前，三四線城市的二手房價也將干脆有價無市 。
濰坊房價還漲嗎？
我住在濰城區(qū)，基本活動范圍也是在這個區(qū)域，應該比較有發(fā)言權吧！我覺得濰城的房子已經(jīng)是供大于求了，這里的外來買房戶主要是城西的農(nóng)民的孩子，我就是在農(nóng)村長大的，農(nóng)村在城里有房子的農(nóng)戶已經(jīng)超過了60%，那些沒有買房的不是買不起、主要原因有兩個，一是孩子全是女兒不需要買房，二是孩子雖然大了但是學習不行，去城里沒有合適的職業(yè)而愿意留在農(nóng)村繼續(xù)種菜棚，只需把家里的四合院翻建一下就可以，比樓房住著還寬敞、空氣也好，在農(nóng)村停車方便不用買車位，收入和消費也寬松自由，交通發(fā)達，離著城區(qū)不遠 。
濰城現(xiàn)存的幾個鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟都比較好，并且鄉(xiāng)鎮(zhèn)上都有小產(chǎn)權的房子可供選擇，在鄉(xiāng)鎮(zhèn)二十多萬買的房子就能抵得上城區(qū)六七十萬的房子，最主要的因素還是距離，僅僅隔著一二十里路房價就差別兩三倍，所以城區(qū)的房子對西部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的農(nóng)民沒有了太大的吸引力，城西也沒有幾個像樣的企業(yè)來吸引外來人口常駐買房，所以外地人很少有來濰城買房子的，
有人說濰坊房價偏低，那么未來三年內濰坊房價會暴漲嘛？為什么？
濰坊的房價在山東省內的確不高，排倒數(shù)一二名，但在未來三年內暴漲已無可能 。一、濰坊不是人口輸入性城市，外省來務工人員少，沒有人口的支撐，房價不會大漲 。二、濰坊轄屬縣市經(jīng)濟發(fā)達，人口往上流動聚集少，在全國的百強縣中，濰坊占有四席：壽光、諸城、青州、高密 。濰坊共有12個縣市區(qū)，百強縣就占了三分之一，下面縣市經(jīng)濟那么好，人口不會向地級市流動 。
沒有了人口，房價難大漲，三、濰坊十六年以來開發(fā)的樓盤太多，庫存量大，僅靠當?shù)厝说某醋?，只是左手倒右手，十年內不開發(fā)新盤也不會缺房 。四、濰坊現(xiàn)有樓盤小區(qū)入住率很低，很多在30%左右，這說明，未售出或空置率很高 。五、國家大形勢不允許房價暴漲，房住不炒，國家已經(jīng)定性，調控不會放松 。綜上所述，濰坊房價大漲幾無可能，而且隨著國家調控，住戶回遷，下跌概率大，
18年下半年房價還會漲嗎？
從今年一季度來看，一線城市房價在微跌調整中，而三四線城市房價卻依然還在漲，所以3月份70個大中城市中還有55個城市在上漲 。不過這樣的勢頭很難持續(xù)，因為導致三四線城市房價上漲的原因是去庫存、棚戶區(qū)改造貨幣化安置，以及炒房游資流入，但隨著一二線城市房地產(chǎn)調政策逐步向三四線城市拓展，所以三四線城市上漲趨勢也難以持續(xù)下去，而且三四線城市房地產(chǎn)一旦投機性購房需求散去，馬上就會出現(xiàn)像燕郊房價那樣的大跌，
何時才是入手買房的最佳時機？那首先要問，買房是自住需求還是改善型需求，還是投機性需求？如果是自住型需求，就是為了買一套房子結婚的，只要你們的財力允許，那么只要房型好，地段佳，任何時候入手都是最佳期 。但是如何你是改善型購房者，只是因為看到房價出現(xiàn)了調整，想逢低入市炒房，那么您要考慮一下，現(xiàn)在入手您是否承擔得了不斷上漲的房貸利率？以及未來房價是否會下跌的問題 。
考慮好了再作決定，我認為現(xiàn)在房貸利率上漲，國家房地產(chǎn)調控持續(xù)，肯定并不是買房的最佳時期，我們認為，目前并非是房地產(chǎn)投機者和改善型住房需求者入市的最佳時期，事實上買房的最佳時期已經(jīng)過去，將來我們可以等待房地產(chǎn)回歸居住屬性，中國的房地產(chǎn)與其他行共同繁榮之時，之前馬云講過，中國房價八年之后如蔥價，而我們認為一線城市房價如果每年下跌15%，只需要五六年就可以跌去一大半 。

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