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深圳房價為什么暴跌,為什么很少看到深圳的房價跌

云知道暴跌

為什么我覺得深圳房價會跌？我的看法如下:為什么看不到深圳房價下跌？深圳房價會跌是真的，但是跌幅不大 。d、只有深圳的城市化不停止，房價才基本不跌 。雖然現在深圳房價跌的不多，但是每年還是要給貸款銀行付利息，所以我覺得房價每年不會漲6%以上，投資房產是虧的 。
為什么很少看到深圳的房價跌？
針對為什么就是看不到深圳房價跌這個問題，我的觀點如下第一，我認為如果讓深圳房價跌的話，除非有嚴厲的房地產宏觀調控政策壓著它，就像唐僧給孫悟空念的緊箍咒一樣，那還有可能，或者出現特殊的情況，比如疫情等，否則想讓深圳房價跌，難度比較大，原因如下A，首先深圳是我國改革開放的窗口，經濟特區，全國多少人涌向深圳撈金，不管有沒有撈到 。
B，深圳城市相對來說人多地少可開發的土地資源有限，地價高，建設成本高，樓市供不應求，所以樓盤的房價的話，相對來說比較堅挺，因為深圳城市是老牌一線城市，不缺社會各界精英，不缺富人和土豪，不缺有錢外國人 。C，深圳城市發展強勁，經濟繁榮，城市園林景觀優美，時有利好樓市的政策出臺 。D，只有深圳的城鎮化建設不停止，房價基本上不會跌 。
為什么老是說深圳的房價會下降？是真的嗎？
深圳房價會跌是真的，但是跌幅不大 。比如我所在的小區，2016年房價已經到達每平5.4萬元左右，可是現在賣出去的房子很多成交價就是每平5.1萬元左右，三年時間，每平跌了3000元左右，總跌幅-5.5%左右，年均跌幅-1.8%左右 。相對于我2014年買的時候，每平2.4萬元，現在還是上漲了112%左右 。所以跌幅相對于漲幅來說，根本不算什么 。
但是如果是最近兩三年才在深圳買房的人，基本都是虧的 。之前在我們小區電梯里，聽幾個人聊天，他們說剛把我們小區的兩套房子賣掉，每套虧了十多萬 。這些人應該是炒房客，然后可能就是最近這兩年買進的 。深圳房價現在跌幅雖然不大，但是每年還得給貸款銀行利息，所以我認為房價每年不漲個6%以上，投資房產都是虧的 。那么為什么我認為深圳房價會跌呢？最近看到很多房地產大佬拋售房產上市公司拋售房產炒房客拋售房產擁有多套房的普通家庭也在拋售房產 。
現在拋售放房產多數人還是賺的，就是虧也是最近兩三年買進的那些人 ?？墒侨绻麄?0年前就開始炒房，那么這點虧損對他們來說也只是毛毛雨 。最近有個朋友在深圳剛買的一個70平的房子 。業主掛牌價是330萬，然后經過他和業主磨了半個多月，把價壓到310萬，然后他就買了 。成交價比掛牌價少了20萬，這個小區的房子其實在2015年就已經賣這個價了，所以現在很多房子名義上沒降價，但是你可以把價格往下壓，這樣就相當于房價降了 。
深圳官方發布二手房參考價，對房價影響有多大？預示著深圳房價要大跌嗎？
深圳房價不會大跌 。二手房參考價影響很大1.會限制西部高價房子的交易2.會促進東部低價房子的交易 。1.為什么深圳房價不會大跌？深圳的房子長期供不應求 。深圳每年僅新增加幾萬套3-6萬套新房，根本滿足不了剛需購房者，人們不得已只能去買二手房 。經過多年的不斷消耗，大多數二手房都到了剛需和改善型人群手里，已經退出流通市場 。
目前在深圳二手房市場上，筍盤已經消耗殆盡，流通盤越來越少，人們的持倉成本，也普遍提高了 。在這種情況下，想要二手房大跌，是不可能的，剛需和改善型購房者，不會低價賣掉自己的住房，市場上可以出售的二手房少之又少，房價怎么可能大跌？2.會限制西部高價房子的交易 。二手房參考價發布后，銀行如果根據它來決定房子的評估價，勢必會導致高價房子的貸款金額大幅度降低 。

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