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汕頭各區(qū)房價(jià)2015,汕頭房價(jià)怎么這么高

房價(jià)云知道

從人口凈流入來看，汕頭人口增長緩慢，會抑制房價(jià)上漲 。但回顧汕頭市區(qū)房價(jià)走勢，16年均價(jià)7500，現(xiàn)在21年均價(jià)100 。汕頭的房價(jià)一直很平和 。雖然汕頭的經(jīng)濟(jì)發(fā)展比不上珠三角，但是汕頭有自己完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。汕頭的玩具產(chǎn)業(yè)全國領(lǐng)先，形成了非常完整的產(chǎn)業(yè)鏈 。不管其內(nèi)銷份額還在出口份額，汕頭就是NO1，汕頭玩具廠的經(jīng)營者多為本地人 。
汕頭房價(jià)多少，還會大漲嗎？
房產(chǎn)大漲是要有契機(jī)的，現(xiàn)如今下一次契機(jī)可能是明年的亞青會；海底隧道通車；東海岸新配套落成（開了醫(yī)院、商場等）；金砂西延通車 。類似于上面這幾個(gè)點(diǎn)都是能使周邊房價(jià)上漲，但是上漲也都是周邊區(qū)域，不會因?yàn)槟硞€(gè)區(qū)域的變化而影響整個(gè)汕頭市區(qū)的房價(jià)，我們回顧下，幾年前的那波大漲是什么原因 。在2015年之前汕頭的房價(jià)都處于平穩(wěn)的態(tài)勢，每年漲那一點(diǎn)算上貨幣的貶值不算什么，
2015年東海岸剛開的幾個(gè)盤，和杏花橋下護(hù)堤路兩個(gè)樓盤，價(jià)格都在6000左右 。2016年創(chuàng)文進(jìn)入常態(tài)化，為什么說是常態(tài)化，因?yàn)樵诖酥皫状蝿?chuàng)文都是“應(yīng)付式”，像風(fēng)時(shí)雨一樣一會兒飄過去又恢復(fù)往常了，這個(gè)常態(tài)化很重要，彼時(shí)的大眾已經(jīng)有“汕頭正在改變”的看法 。接著大型商業(yè)體蘇寧廣場落成；國企開發(fā)商和名牌企業(yè)來汕頭拿地；隧道工程啟動(dòng)；亞青會宣布汕頭舉行；東海岸欲建潮商大廈，
電視臺每周都有專題宣傳東海岸新城市建設(shè) 。以上種種都發(fā)生在短短一兩年時(shí)間里，這種是千載難逢的契機(jī)，所有的一切的都好像在告訴大家，汕頭變了 。正是有這個(gè)契機(jī)，房價(jià)大漲，一手房漲幅達(dá)到70%以上！像上面提到的兩處6000左右的房價(jià)到2018年已經(jīng)翻了一倍 ?；氐筋}主的問題，這種大漲是否還會出現(xiàn)？個(gè)人認(rèn)為已經(jīng)是不可能了，除了像上面說的，上次大漲是遇到了各種事件發(fā)生造成的一大波推勢，已經(jīng)不會再出現(xiàn)外，
現(xiàn)在汕頭在建和報(bào)備的項(xiàng)目已經(jīng)太多，在無汕頭整體利好的消息情況下是不可能有大漲的，而單一的區(qū)域事件也不會波動(dòng)整個(gè)市區(qū)的房價(jià) 。至于下跌也是不可能，只會繼續(xù)橫盤，緩緩上漲，會有上漲除了通貨膨脹外，也離不開開發(fā)商和中介的造勢，如是剛需購房不要考慮太多，直接買 。如果是投資，選好區(qū)域肯定會比其他投資項(xiàng)目賺得多，大賺大漲是不可能了，
汕頭房價(jià)怎么這么高？東海岸有人住嗎？
【汕頭各區(qū)房價(jià)2015,汕頭房價(jià)怎么這么高】首先，我是東海岸業(yè)主，是中介；早在2015-2016年，東海岸的房價(jià)是汕頭最高之一；當(dāng)時(shí)最高平均是1W3-4，后來兩年間因?yàn)榉績r(jià)管制慢慢下降 。今年疫情盤點(diǎn)期間，業(yè)主陸續(xù)有1W筍，現(xiàn)在已經(jīng)升值原價(jià)，均價(jià)在1.2W以上；短時(shí)間內(nèi)怎么會有兩千塊的差價(jià)？但是現(xiàn)在我們中介的消息都知道，只要有1W到1W-1.1W之間的樓盤，不管什么戶型，幾天就能賣出去；可以說，有多少人想擠進(jìn)來，投資者盯上了這片土地；有客戶稱很可惜，疫情期間不想做了；房子變得越來越貴有幾個(gè)原因 。1.當(dāng)亞青會來臨的時(shí)候，一些遠(yuǎn)方的投資者會來這里投資；對他們來說，這里的房子幾乎是白菜價(jià)；有錢的一次幾套一起下來；2.AYG 2013來了，一部分業(yè)主會聯(lián)合業(yè)主，一起漲價(jià)，阻止房子便宜賣，影響市場；3.有的富裕資本家手里至少有兩三套；他們不缺錢自然不愿意賤賣；4.東海岸媒體和人員炒作的原因 。現(xiàn)在，越來越多的人知道東海岸的這個(gè)地區(qū)，每天都有很多人出名 ?；旧厦刻焱砩隙紩泻芏嗳藖磉@里感受海風(fēng)，閑逛 。手里有閑錢的，即使不打算自住，也有投資意向；那么即使沒人住的地方，房價(jià)也一定會漲；東海岸沒有人居住有幾個(gè)原因 。1.雖然目前東海岸的入住率比較差；我覺得主要是有相當(dāng)一部分菜還沒送，周邊設(shè)施不完善，還在建設(shè)中；2.很多人來中介買房 。根據(jù)我們的統(tǒng)計(jì)，40%以上的客戶已經(jīng)在城市里住上了房子，所以覺得在設(shè)施沒有完善之前，沒有必要現(xiàn)在就搬；3.很多房子都抓在炒房團(tuán)手里，卻不舍得扔掉 。十幾年前，陽光海岸也是一個(gè)人煙稀少的地方，現(xiàn)在卻是經(jīng)濟(jì)最高的地區(qū) 。從當(dāng)時(shí)4000到6000的價(jià)格，很多人不要，到現(xiàn)在均價(jià)1W3 。很多人想買，但是買不起 。十年二十年還是老房子 。我認(rèn)識的許多業(yè)主都搬到了東海岸；包括我認(rèn)識的很多中介老板，有錢的資本家，都已經(jīng)在這里起步了；汕頭的經(jīng)濟(jì)一直靠海前行；人口稀少只是時(shí)間問題；很多人說東海岸是空城，是鬼城；在我們中介看來:買得起的都是笑笑不說話，沒錢買的只是說些風(fēng)涼話；我相信跟著有錢人的眼光走不會錯(cuò) 。

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