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2016年之前，濟(jì)南的房?jī)r(jià)可以說一直不溫不火。2016-2017年，濟(jì)南房?jī)r(jià)從7000-8000元上漲。目前萬元以下的房子基本都在遠(yuǎn)郊，濟(jì)南的房?jī)r(jià)這兩年嚴(yán)重透支。濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，居民收入低，難以支撐房?jī)r(jià)上漲。
濟(jì)南年后房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)，目前是否是購房最佳時(shí)機(jī)？
【2017年濟(jì)南房?jī)r(jià)趨勢(shì),濟(jì)南年后房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)】

2017年濟(jì)南房?jī)r(jià)趨勢(shì),濟(jì)南年后房?jī)r(jià)有上漲的趨勢(shì)

用數(shù)據(jù)說話吧。1月份作為承舊啟新的一個(gè)月份，既是2021的總結(jié)和收官之月，同時(shí)也是2022年的開端，在本月，濟(jì)南房?jī)r(jià)仍然是以穩(wěn)為主，并沒有太多的波動(dòng) 。本月濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡，二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡，1.新房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南新房掛牌均價(jià)為14012元/㎡。
從濟(jì)南新房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24561元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)18213元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為21230元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為15444元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為15223元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為15301元/㎡，其他城區(qū)均不過萬，2.二手房數(shù)據(jù)據(jù)濟(jì)南房產(chǎn)網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月，濟(jì)南二手房掛牌均價(jià)為15294元/㎡。
從濟(jì)南二手房各區(qū)掛牌均價(jià)圖來看，1月歷下區(qū)掛牌均價(jià)為24898元/㎡，市中區(qū)掛牌均價(jià)為19461元/㎡，高新區(qū)掛牌均價(jià)為19642元/㎡，槐蔭區(qū)掛牌均價(jià)為13697元/㎡，天橋區(qū)掛牌均價(jià)為13760元/㎡，歷城區(qū)掛牌均價(jià)為14563元/㎡，長(zhǎng)清區(qū)掛牌均價(jià)為9020元/㎡，章丘區(qū)掛牌均價(jià)為8400元/㎡，
濟(jì)南房?jī)r(jià)是怎樣的發(fā)展趨勢(shì)？

濟(jì)南是一個(gè)比較尷尬的城市，GDP省內(nèi)的老三，省會(huì)首位度全國倒數(shù)第一；市內(nèi)面積狹??；經(jīng)濟(jì)不夠發(fā)達(dá) 。濟(jì)南的房?jī)r(jià)在國內(nèi)的省會(huì)城市里面，也屬于較低的價(jià)格，這與堂堂山東的經(jīng)濟(jì)地位實(shí)在不相稱。濟(jì)南房?jī)r(jià)不高有其自身的原因，總體來說，我認(rèn)為，除個(gè)別熱點(diǎn)地區(qū)外，2018年濟(jì)南房?jī)r(jià)總體來講是穩(wěn)中下降的局面。1、濟(jì)南房?jī)r(jià)在過去兩年已經(jīng)嚴(yán)重透支上漲空間，
在2016年以前，可以講濟(jì)南的房?jī)r(jià)一直不溫不火。2016年到2017年，濟(jì)南的房?jī)r(jià)從7000-8000元一路上揚(yáng)，目前萬元以下的房產(chǎn)基本都在遠(yuǎn)郊縣區(qū)了，這一快速的上漲，引起上層的高度重視，在目前的政治環(huán)境下本地政府不得不采取措施打壓房?jī)r(jià)，也直接導(dǎo)致了2017年的更嚴(yán)格的限購政策出臺(tái) 。限購直接導(dǎo)致了成交疲軟，出現(xiàn)有價(jià)無市也是必然，
2、新舊動(dòng)能轉(zhuǎn)換政策，將引導(dǎo)濟(jì)南主城區(qū)產(chǎn)業(yè)和人口分流。前所未有的濟(jì)南城區(qū)北跨已經(jīng)作為2018年的重點(diǎn)工作，黃河北地區(qū)1000多平方公里的新舊動(dòng)能先行區(qū)建設(shè)，將疏解濟(jì)南老城區(qū)部分人口；萊蕪與濟(jì)南的同城化，也是濟(jì)南的南部空間擴(kuò)大；濟(jì)南地鐵建設(shè)，也有力地疏解老城區(qū)人口的東西方向轉(zhuǎn)移，這些措施，可能會(huì)引起新建城區(qū)的房?jī)r(jià)上漲，但是幅度不會(huì)很大。
如果不取消限購，總需求不擴(kuò)大，選擇性增加，必然導(dǎo)致整體價(jià)格下降，特別是對(duì)于過去價(jià)格上漲較多的地區(qū) 。3.濟(jì)南經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，居民收入低，難以支撐物價(jià)上漲。濟(jì)南和北上廣不是一個(gè)級(jí)別的。與省內(nèi)青島相比，工業(yè)欠發(fā)達(dá)，商業(yè)不夠強(qiáng)大。濟(jì)南吸引外來人口的能力較弱，因此沒有大量的新增購房者，這對(duì)濟(jì)南的房地產(chǎn)市場(chǎng)極為不利。