筆者認為銀川房價低主要有三個因素 。人口少，這也是銀川房價一直偏低的主要原因之一 。寧夏現(xiàn)在的二手房價格大概在5200-5500元 。寧夏房價低是有原因的，銀川作為省會自然會受到影響 。2.庫存長期居高不下，房價很難上漲 。寧夏總?cè)丝诩s600萬，約1/3的人口在銀川，即銀川常住人口約220萬 。
寧夏房價為什么那么低？銀川房價將來會是怎樣走勢？
謝邀 。寧夏目前二手房價大概5200-5500元左右，寧夏房價低是有原因的，作為省會的銀川自然也會受到影響，筆者認為銀川房價低最主要因素有三個方面：1.人口少，缺乏對樓市的剛性支撐 。寧夏的總?cè)丝诖蟾?00多萬，大約有1/3的人口在銀川，即銀川的常住人口大約有220萬，其實絕對人數(shù)也不是很多 。人口不多，這是銀川房價一直處于低位的主要原因之一，
2.庫存長期居高不下，房價難有上漲基礎 。銀川的房子在2016年之前庫存一直比較高，而且每年新開工的商品房面積也比較大，新房庫存積壓嚴重，房價自然也失去上漲的基礎 。3.經(jīng)濟基礎本身薄弱，沒有較強的產(chǎn)業(yè)支撐，我們說房價不僅需要人口支撐，更重要的是要有經(jīng)濟支撐，大家兜里都沒有錢，怎么在消費上住房上提檔升級 。
經(jīng)濟水平不高，非常直接的反映在購買力上，但是，銀川作為寧夏的省會城市，房價如此之低可持續(xù)的概率也不大，目前我們也觀測發(fā)現(xiàn)一些變化，主要在三個方面：1.政府支持貨幣化拆遷補償和購房補貼政策力度較大，這已經(jīng)產(chǎn)生巨大的作用 。反映在樓市庫存數(shù)據(jù)上，從2016年之前商品房庫存15個月以上，截止到今年3月份，銀川的商品房庫存已降至到6.9個月，這是一個重要轉(zhuǎn)折信號；2.經(jīng)濟會有一定的發(fā)展，交通設施、城建水平都會有一定程度改觀，
【銀川鎮(zhèn)北部房價,10年的房價有沒有上升空間】銀川經(jīng)濟雖然目前并不發(fā)達，但在國家政策支持下，我們也看到一些可喜的變化，交通配套設施將會得到相應改善，隨著商業(yè)配套的引入，銀川的城建宜居水平都會得到相應的提高，高檔小區(qū)也會出現(xiàn)一定程度的增長 。3.城鎮(zhèn)化持續(xù)，省會作用會逐步體現(xiàn)，銀川在2017年人口凈流入數(shù)據(jù)是3萬多人，雖然不是非常之多，但在一個總?cè)丝?20萬的城市，已然不錯，隨著城鎮(zhèn)化的持續(xù)，省內(nèi)其他地方的人口流入銀川將會成為一個趨勢，這對銀川的樓市起到支撐作用 。
銀川未來發(fā)展前景及房價走向怎么樣？
有些噴子總拿銀川和特大城市比較，銀川工業(yè)數(shù)量和就業(yè)機會按區(qū)域面積和人口比例己經(jīng)很高了，尤其寧東重化工，之所以有人說寧夏沒有支柱產(chǎn)業(yè)是這個行業(yè)和大部分人直接關系不，大葡萄酒占全國產(chǎn)量百分之七十，寧東很多能源化工廠大部分都是外地人在工作，很多小廠都招不到人包括運輸?shù)认嚓P產(chǎn)業(yè)，本地人只要肯放下身段不會差工作，
寧夏就業(yè)競爭情況比起外省市要好太多，在銀川都混不下去的噴子到外省市能混成個什么樣？不知道這些說工作機會少的噴子到底是干什么高精尖行業(yè)，科技類行業(yè)薄弱是大部分城市的普遍情況銀川也不例外 。更有些無腦噴子真搞笑，不知是思想老土還是沒見過世面竟然還把立交橋當大城市標準，大城市都在拆高架立交上智能交通管理了，大部分城市之所以高架橋和高樓密布都是因地形和土地資源有關，由其是一些山城 。
銀川作為一個省會城市，未來5-10年的房價有沒有上升空間？
銀川房價基本告一段落 。出去實習或者旅游的時候，有人問我是銀川的 。有些人真的不知道 。但六盤山一定要知道，銀川雖然是省會城市，排在三線城市之列，但銀川其實只是個準三線城市 。銀川這幾年名氣很大，房價漲幅位居全國前三 。是一個人均收入不高，人口兩百多萬的準三線城市 。哪來的，房價三年幾乎翻了一倍？聽說新房還在漲 。
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