這次深圳的樓市調(diào)控政策力度空前，當(dāng)然對(duì)深圳周邊城市的房?jī)r(jià)有積極影響 。三線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)高位見頂 。抑制深圳房?jī)r(jià)有效嗎？表面上看，豪宅線增加了，但你看看現(xiàn)在深圳西部的房?jī)r(jià)，750萬其實(shí)并不算高 。這一政策的出臺(tái)，有效遏制了深圳西部房?jī)r(jià)過快上漲的問題 。
今年房?jī)r(jià)調(diào)控，房?jī)r(jià)會(huì)降下來嗎？
今年的房?jī)r(jià)應(yīng)該會(huì)適當(dāng)降一點(diǎn)，剛需要不要買何時(shí)買真犯愁？1、一線城市房?jī)r(jià)，北京、上海、深圳經(jīng)過一年多的控制，加上共有產(chǎn)權(quán)房和租賃住房的推出，分流了部分潛在購房群體，成交量環(huán)比下滑接近幾年來的冰點(diǎn)，整體房?jī)r(jià)在高位盤整，并有微跌趨勢(shì) 。2、新一線城市房?jī)r(jià)，2017年由于人才持續(xù)流入，杭州與成都武漢長(zhǎng)沙成為房地產(chǎn)市場(chǎng)“四小龍”，
先說杭州錢塘江南岸的蕭山經(jīng)開區(qū)和新區(qū)，大量新盤扎推上市，首付三成的樓盤越來越多；再說武漢市政府今年初承諾將新建小區(qū)40%房源賣給首套剛需家庭，是落實(shí)國家“保障剛需”政策的利好措施之一 。因此，將倒逼二手房主主動(dòng)降價(jià)，新房與二手房?jī)r(jià)倒掛價(jià)差將縮小，如果不出意外，杭州、成都等新一線城市將采取與武漢相類似的措施，以防止引進(jìn)的人才再次流失 。
3、三四線城市房?jī)r(jià)已現(xiàn)高位見頂趨勢(shì)，由于去庫存已初見成效，人口凈流出的城市房?jī)r(jià)達(dá)到峰值后無力支撐，橫盤后有望在下半年出現(xiàn)回落 。全國各地房?jī)r(jià)經(jīng)過二、三年的猛漲，已現(xiàn)高位見頂趨勢(shì)，房貸利率逐步上升，房產(chǎn)已不適合投資了，糾結(jié)的剛需們何時(shí)下手？一線城市湊夠首付上半年適時(shí)上車；新一線城市抓住機(jī)遇，利用所在城市利好政策隨時(shí)上車；三四線城市上車的機(jī)會(huì)大概率出現(xiàn)在下半年 。
剛剛，深圳最新調(diào)控政策出來，對(duì)深圳周邊房?jī)r(jià)有什么影響？
可以說，這次深圳的樓市調(diào)控政策，力度是空前的，當(dāng)然對(duì)環(huán)深城市的房?jī)r(jià)有正向的影響，解讀深圳樓市新政1、深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購買商品住房 。非深戶仍然維持5年社保，我們要從全局觀來看這個(gè)Z策，因?yàn)樯钲谠谥埃鋺粽咴谝痪€城市里面，是非常寬松的，大專學(xué)歷就可以落戶，但現(xiàn)在，你剛剛落戶不能買房，必須交滿3年社保，其實(shí)這種類似的房產(chǎn)調(diào)控政策不是深圳獨(dú)創(chuàng)，之前在西安、長(zhǎng)沙等城市也出現(xiàn)過，但這些城市一般也就要求連續(xù)交滿1-2年，到了深圳就延遲到3年以上 。
這個(gè)調(diào)控力度是全國之最，再看第二條：2、夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算 。說白了，這個(gè)Z策就很有趣了，但也很管用，試想一下，夫妻假離婚3年時(shí)間，再買房，誰能夠經(jīng)得起3年時(shí)間的考驗(yàn)，所以很多夫妻自然不會(huì)冒這個(gè)險(xiǎn)，有效降低了假離婚買房的概率，其他六條，我大致解讀一下，對(duì)比2019年11月出臺(tái)的取消總價(jià)豪宅稅，到現(xiàn)在又出現(xiàn)了，規(guī)定了室內(nèi)面積大于120平方，或者建筑面積大于144平方，房子總價(jià)高于750萬，都需要交納豪宅稅 。
表面上看，豪宅線提高了，但是如果你再看看當(dāng)下深圳西部房?jī)r(jià)，750萬其實(shí)并不高，這個(gè)政策出臺(tái)，有效抑制了西部房?jī)r(jià)漲幅過快的問題，好了，以上是Z策解讀，接下來我們看分析一下，深圳樓市新政，對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)的影響 。對(duì)周邊城市房?jī)r(jià)影響總體來看，不會(huì)有太大的影響，東莞和惠州作為臨深城市，再加上正在建設(shè)的深中通道，規(guī)劃中的深珠通道，目前周邊城市的房?jī)r(jià)，大致為深圳的二分之一到五分之一區(qū)間，
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