因為上次去庫存引發(fā)了居民債務的高杠桿，實際上是炒房者的杠桿，所以隨著房貸利率的提高，連剛需的首套房貸利率也未能幸免，這說明國家害怕房地產(chǎn)泡沫的破滅，像上次股市配置導致的股價暴跌，國家還能承受，但是房價暴跌，國家承受不起 。所以現(xiàn)階段，在長效機制出臺之前，房貸利率市場化的可能性幾乎不存在，房價更是不可能 。
未來幾年里南寧房價是否還上漲，或上漲的空間是否還大？
看你的意思，認為房價還會繼續(xù)漲，是吧？我認為不是外地的炒房客，單靠廣西區(qū)內的北地人買房，是無法接盤的，所以基于這一基礎，來分析一下未來的房價走勢 。因為炒房客是這個推論關鍵點，就是說炒房客是否會退出房地產(chǎn)市場，讓房子不被炒，炒不炒是未來房價走勢的關鍵 。從國家層面講，高房價已經(jīng)開始制約了經(jīng)濟的發(fā)展，于是國家喊出了房子是用來住的的聲音，所以國家的基本政策是希望炒房客退出房地產(chǎn)市場的，其實很多企業(yè)和溫州炒房客早退出了，剩下的都是全國普通炒房客，尤其是東北等北方那邊的炒房客在南寧炒得很厲害 。
國家既然喊出了口號就必然回去實施，但是過程會比較長，因為牽扯到銀行和地方政府，所以會非常慎重 。因為上一次的去庫存，引發(fā)了居民債務高杠桿，其實就是炒房客的杠桿，于是有了房貸利率上漲，連剛需的首套房貸利率也未能幸免，說明國家怕了，怕房地產(chǎn)泡沫破裂，像上次股市配資引發(fā)的股價暴跌，股市暴跌國家還能承受，但是房價暴跌，國家承受不起，所以現(xiàn)階段，在長效機制未能出臺之前，房貸利率放開的可能性幾乎不存在，房價就不可能上漲 。
從經(jīng)濟角度看，房價已經(jīng)開始抑制經(jīng)濟發(fā)展，加上新經(jīng)濟和農村土地改革的初步完成，房地產(chǎn)的重要性已經(jīng)降低了 。從人口生育來看，出生率的降低，能買得起房的家庭最低也有一兩套房了，以后誰來接盤？綜合來看，我看不到房價上漲的基礎在哪，但是關鍵還得看地方政府的沖動，和經(jīng)濟形勢如何，這些就不展開來說了，因為那只有出現(xiàn)突發(fā)狀況才會觸發(fā) 。
南寧這種平均收入水平，為什么房子還那么貴？值不值得買？
【南寧房價為什么上漲快,南寧這種平均收入水平】南寧的平均工資確實比較低 。雖然名義年收入86632元，但普通人實際月收入不足4000元 。這樣的收入在南寧真的買不起一套房 。但是房價一直在漲 。只用了幾年就突破了均價10000元/平方米，現(xiàn)在正在向20000元/平方米挺進，樓盤銷售非?；鸨?。讓低收入者望樓興嘆 。與之形成鮮明對比的是，房地產(chǎn)的火爆銷售場面，讓我們覺得有能力買房的人很多 。
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