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太原地鐵通了 房價漲嗎,太原地鐵要通車了

云知道太原

【太原地鐵通了 房價漲嗎,太原地鐵要通車了】雖然太原的房價經(jīng)過近幾年的瘋狂上漲后明顯偏高，但根據(jù)以往其他城市的經(jīng)驗，太原2號線地鐵開通后，地鐵周邊的房價必然會繼續(xù)上漲 。2017年下半年以來，太原房價出現(xiàn)了快速增長，漲幅達(dá)到50% 。太原的房價(尖草坪區(qū)除外)都達(dá)到了13000-15000之間 。
太原地鐵要通車了，房價會繼續(xù)上漲嗎？
謝謝邀請 。盡管太原房價經(jīng)過近年來的瘋狂上漲后，目前房價明顯偏高，但是根據(jù)以往其他城市的經(jīng)驗來看，太原2號線地鐵開通后，必然會導(dǎo)致地鐵沿線周邊的房價繼續(xù)上漲，太原2號線一期工程是從人民南路到西澗河的一段線路，基本上連接了太原從南城到北城的主要區(qū)域，全長23.38km，共有22個站點，全部為地下線路 。按照現(xiàn)在的進(jìn)程來看，沒什么意外，在2019年底必然會全線開通，一旦開通，將成為山西省第一條地鐵線路，同時也將成為太原尖草坪區(qū)和小店區(qū)的客流走廊，對太原南北區(qū)域的融合發(fā)展渠道重要作用，
說實話，目前太原的房價均價在13000元/平米左右，并且這兩年的開發(fā)商拿地價不斷上漲，在今年下半年全國樓市降溫，太原也不例外，再加上嚴(yán)格的調(diào)控政策，下半年太原房價基本保持在平穩(wěn)狀態(tài) 。而地鐵2號線自開店之初，它周邊的樓盤便成為了熱點區(qū)域，房價也是不斷上漲，盡管現(xiàn)在2號線還沒有建成通車，但2號線周邊的房價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于太原平均房價，隨著2號線開通的臨近，勢必會再漲一些 。
太原這幾年主要在南城建設(shè)，因此南城的配套設(shè)施，工商業(yè)也比較發(fā)達(dá)，人口都往南移，而北城屬于老城區(qū)就顯得有些落寞，因此在2號線周邊的房價也就形成了從北到南呈現(xiàn)遞增趨勢，南邊過了龍城大街，房價有所回落，而2號線周邊聚集的主要樓盤開發(fā)商也都是恒大、萬達(dá)、富力、華潤等這樣的大型房企，他們有財力有實力，并且樓盤的配套設(shè)施往往都不錯，因此也比較受人們重視，房價高也不足為奇 。
如果太原地鐵1號線3號線修不起來，太原的房價會受影響嗎？
首先這個假設(shè)不成立，3月2日，太原地鐵logo標(biāo)志新聞發(fā)布會上，相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“網(wǎng)上傳言是不能相信的，地鐵1號、3號線前期工作都已經(jīng)做完，等國家審批之后就可以動工，今年開工應(yīng)該沒有問題 ?！倍诮ㄔO(shè)中的地鐵2號線，將會在2018年年底全線貫通，太原房價上漲的原因是多方面的，地鐵只是起到“推波助瀾”的作用，影響肯定有，但是不足以成為關(guān)鍵因素 。
影響太原的房價的幾大原因：1、城中村改造，無疑這些年太原的城中村改造力度、貨幣補償金額都是巨大的，造就了成千上萬的“幾百萬元戶”，大量的閑置資金涌入樓市，需求旺盛，而供給乏力，是造成了房價猛漲的一個重要原因；2、去年同期，太原房價不足8000元/㎡，和周邊省會城市房價相差巨大 。在城市建設(shè)、路網(wǎng)完善、教育醫(yī)療改革升級以后，太原房價也進(jìn)入“補漲”行情；3、2016年的太原師范學(xué)院地塊、2017年的小馬地塊分別刷新歷史，摘得當(dāng)年的地王，據(jù)悉，小馬地塊的樓面價6681元/㎡，加上人工、建材、稅費、營銷費用、財務(wù)成本等，房價怎么能便宜；4、投資投機因素，在太原房價上漲的這一年里，有不少投資投機客涌入樓市，想趁此機會掙一筆，一定程度上造成了樓市火爆，帶動消費者“恐慌性購買”，
假設(shè)1號線、3號線地鐵修不起來，最受影響的肯定是沿線的樓盤價格 。由上圖可以看出，3號線主要連接“尖草坪、三給片區(qū)、西中環(huán)、南中環(huán)、晉陽街、南站”，1號線則是連接“西山、迎澤大街、東中環(huán)、飛機場”，太原房價會在有影響，但是并沒有大家想的那么大，不過目前特別火爆的區(qū)域，比如三給片區(qū)11000元/㎡、龍城大街15000元/㎡，可能會有震蕩 。

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