我覺得2018年菏澤房價只會漲 。2017、2018年菏澤棚戶區(qū)拆遷高峰已過，房價進入滯漲周期 。從2015年下半年到2018年上半年，菏澤市的房價基本穩(wěn)定，甚至在2018年下半年房價已經開始弱漲，很多樓盤都加大了優(yōu)惠力度，甚至有漲有跌 。
菏澤2018年房價怎么樣？
我看菏澤2018年房價只漲不落 。（1）因如果地價降低會對百姓對農民有點不負責任，再也怕引起國內外房產大小巨頭以蓋房為名圈地占地，會給國家造成嚴重長期永久性的土地流失，等等原因看建筑用地的價格不會看落，（2）因要配合國家環(huán)境治理，工地隨時都有停工可能等等原因，間接助推了建筑工期的延長，增高了工程成本 。（3）對住房必須最完美的具備健康、環(huán)保、安全舒適的最人性化要求水平的無限度提高，建筑材料必須高質量，飆升了住房的高質量高價格，
（4）農民工的辛勤付出是最寶貴的，走出國門，擁抱世界，農民工的工資也要逐漸和發(fā)達國家看齊，有增長可能 。（5）要滿足十億左右的農民大部分進城居住的需要，國家的房存絕不是過剩，反是缺口不小，有點房存也是眼時的，（6）房市可算是賣方市場，不賺錢不賣，再不少建停建，建筑商力挺房價增長 。（7）市場經濟，商品社會，
菏澤的房價算不算高？
菏澤市位于中國山東省西南部，與江蘇、河南、安徽三省接壤，是中國著名的牡丹之鄉(xiāng) 。菏澤經濟近幾年有了長足進步，但在山東這個經濟大省還處在后排位置，房價也長期在低位徘徊，菏澤2017年GDP2820億元，山東第13，全國第79位，同比增長8.5%（2016年底常駐人口：843萬），經濟總量反超濱州，增速全省第二 。
山東提出新舊動能轉換的新思路，菏澤在濟南市的覆蓋區(qū)域，長期以來，菏澤由于地處山東邊緣，沒有相應的資源助力，相應產業(yè)得不到政策扶持發(fā)展比較緩慢 。2017年中國企業(yè)500強菏澤有三家企業(yè)榜上有名，分別是：山東東明石化集團有限公司、山東玉皇化工有限公司、洪業(yè)化工集團股份有限公司，分列第169名、第395名和475名，
而整個山東有46家企業(yè)入圍，可見菏澤占的比例相當低，而且是以化工類的企業(yè)為主 。菏澤主城區(qū)按照雙向軸帶式拓展，向西以市高新區(qū)為主體發(fā)展高新技術產業(yè)，向東以市開發(fā)區(qū)為主體發(fā)展物流業(yè)和外向型產業(yè)，魯南高鐵菏澤段、京九客專菏澤段建設為菏澤發(fā)展插上騰飛的翅膀 。單純從單價上來說，菏澤的房價并不高，無論是放在山東省內，還是淮海經濟區(qū)內，
菏澤房價還有多大的升值空間？
1、從2015年下半年到2018年上半年是菏澤房價上漲最快的一段時間，目前菏澤市區(qū)房價基本平穩(wěn)甚至18年下半年開始上漲乏力，有不少樓盤加大了優(yōu)惠力度，甚至是明升暗降 。2、與周邊城市相比，菏澤目前房價不算特別高，屬于可接受的價格區(qū)間:周邊如聊城、濟寧或山東其它城市基本在89000以上，菏澤目前大部分在6000多，位置不太好的有5000出頭（含二手房），位置好的學區(qū)房也大都8000多可以拿下，
3、由于最近兩年拆遷力度大，所以現在是有三種情況:①:首次城市買房的農村家庭，一套居多②:拆遷家庭，手頭有多套房子（2-5套），更傾向留著給兒子孫子或出租，出售意向不高③:期望進市區(qū)安家的周邊縣域人員，此為菏澤房子的主要買單人群4、菏澤房價有緩慢上漲空間，但上漲幅度有限；可長線投資，短期投資掙快錢意義不大且有一定政策風險；剛需盡早買 。
現在菏澤的房價適合購買嗎？
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