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菏澤市房價發(fā)展趨勢,山東省菏澤市房地產(chǎn)前景如何

云知道山東省

關(guān)于菏澤的房價，雖然我不是菏澤人，但是我沒有太大的發(fā)言權(quán) 。菏澤市位于山東省西南部，魯西南落后地區(qū)是菏澤市，歷來是農(nóng)業(yè)區(qū) 。它的居民收入和財政收入都是全省墊底，房價也是全省墊底 。目前市區(qū)新房均價在6000元/平方米以上，房價對經(jīng)濟(jì)非常重要 。30年前國家對海南房價的調(diào)控，讓海南經(jīng)濟(jì)崩潰，這是前車之鑒 。
山東省菏澤市房地產(chǎn)前景如何？
一方面，菏澤棚戶區(qū)改造力度很大，大拆大建，房屋供應(yīng)量很大；居民收入一般，個人消費(fèi)能力不強(qiáng)；原棚戶區(qū)房屋個人保有量大，面積按照1：1.125的比例回遷，個人住房保有量也不小 。另一方面，菏澤市是人口大市，容納房屋能力強(qiáng)；年輕人特別是男性比例高，風(fēng)俗是男方準(zhǔn)備婚房，有剛需的預(yù)期；菏澤現(xiàn)房價格在六七千元，不算高，再下降的空間不大，
從以上情況來看，房子漲價的可能不大；考慮貨幣貶值，受制于地價特別是建筑材料和人工費(fèi)漲價，房價下降的可能性也不大 。這樣兩方面比較一下，菏澤房價應(yīng)該是平穩(wěn)的，由于受個人資金的限制和國家信貸政策影響，實(shí)際上菏澤二手房價格倒掛，二手房價低且交易量不大 。最近由于國家收緊房貸，客觀上會影響房屋銷售，價格怎么樣，就看開發(fā)商的資金情況了，一般開發(fā)商寧可以房屋抵債也不會降價銷售，
菏澤未來房價的走勢怎么樣？
關(guān)于菏澤的房價問題，我本人雖然不是菏澤市人，也沒有多大的發(fā)言權(quán) 。但是，從全國大局來看，雖然近期全國房價較前兩年的上漲趨勢有所放緩或還有下調(diào)之勢，但主要表現(xiàn)在一線大城市，菏澤市是三線城市，發(fā)展勢頭正猛，各種基建工程遍地開花，城改項(xiàng)目層出不窮，另外，國家大力扶植，政府大量投資，外地資金不斷涌入，人氣大長 。
菏澤房價過年后會不會漲？
從以往看，菏澤房價六七年一個周期，從01、02年的七八百一平起步，逐步漲到08年的一千七八百一平，09年房價翻倍，到了三千多，12、13年年的魯商鳳凰、御河丹城到了四五千，14年有回落，御河丹城降到了三千多，但15年到16年又翻倍，目前情況看菏澤房價在回調(diào)，不過是正?；卣{(diào)，房價對經(jīng)濟(jì)至關(guān)重要，三十年前國家對海南房價的調(diào)控使的海南經(jīng)濟(jì)一蹶不振，前車之鑒！因?yàn)橥ㄘ浥蛎浀囊蛩兀泿?0年貶值50％（按國家名義通脹率，18年貨幣資產(chǎn)貶值50％，實(shí)際大概六七年就貶值50％），如此看，目前的房價，七八千一平，基本相當(dāng)于01年的一千七八百一平，房價是漲了，但不像大家的感覺漲那么多 。
【菏澤市房價發(fā)展趨勢,山東省菏澤市房地產(chǎn)前景如何】還有就是老百姓對住房品質(zhì)要求的提升，十年前，平房院子是旱廁，壓水井，有的還有雞窩豬圈，冬天煤球爐取暖，現(xiàn)在這樣的院子至少年輕人不住了，樓房是水沖廁所，保溫性能，衛(wèi)生水平有了質(zhì)的提升，而且小區(qū)人口聚集，幼兒園、社區(qū)醫(yī)院、飯店超市菜場都開的起來，生活品質(zhì)相應(yīng)提高了 。炒房產(chǎn)大佬想的是盈利，他們一旦出手，房價至少上漲50％以上才有利可圖，而且兩三年內(nèi)就要出手，當(dāng)然這要地方政府配合，
不用八年后，現(xiàn)在各地農(nóng)村都有廢棄的房屋，以后房價會兩極分化 。菏澤一年棚改量占全國3％，很難想象沒有國家層面的支持和利好，國家發(fā)展菏澤（原因大家都知道），現(xiàn)在一年城建投入兩三千億，下步配套大企業(yè)就會來菏澤，長遠(yuǎn)看，與周邊城市對比，菏澤房價22年會漲價，均價過萬沒問題 。最后聲明，本人不是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，也不是他們的“刀客”，這只是我的個人看法，
現(xiàn)在菏澤的房價適合購買嗎？

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