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樓市遭別有用心者唱空 房?jī)r(jià)調(diào)整正常,樓市走向有價(jià)無(wú)市

云知道唱空

樓市的下跌是必然的 ， 這個(gè)就不用分析了 。有價(jià)無(wú)市 ， 意味著股市橫盤 ， 無(wú)論從長(zhǎng)期人口負(fù)增長(zhǎng) ， 短期人均負(fù)債水平 ， 還是樓市總供給來(lái)看 。女士們先生們 ， 我呼吁你們等待 。只要你等 ， 樓市可以給你一個(gè)合理的價(jià)格 。對(duì)于這些人來(lái)說(shuō) ， 只要房?jī)r(jià)沒(méi)有上漲的跡象 ， 他們就不會(huì)賣 。如果有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)持續(xù)下去 ， 開發(fā)商就站不住腳了 。
樓市走向有價(jià)無(wú)市 ， 房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌嗎？
樓市下跌已是必然 ， 這個(gè)不用分析 。不論從長(zhǎng)期人口負(fù)增長(zhǎng) ， 短期人均負(fù)債水平 ， 還是樓市總供應(yīng)量 ， 各項(xiàng)數(shù)據(jù)都不支持房?jī)r(jià)再上漲 。目前房?jī)r(jià)有價(jià)無(wú)市 ， 就是股市說(shuō)的橫盤 ， 有價(jià)格無(wú)交易量 ， 算是開發(fā)商最后的堅(jiān)持 。開發(fā)商有自己的難 ， 不是不降 ， 是沒(méi)法降 ， 有銷售的樓盤 ， 降價(jià)就是房鬧 ， 而且關(guān)鍵是降價(jià)也不見得能增加銷量 ， 降價(jià)幅度大了有可能引來(lái)約談 ， 降價(jià)小了沒(méi)效果 。
【樓市遭別有用心者唱空 房?jī)r(jià)調(diào)整正常,樓市走向有價(jià)無(wú)市】開發(fā)商現(xiàn)在多選擇內(nèi)部營(yíng)銷 ， 以內(nèi)部員工特價(jià)房名義降價(jià)銷售 ， 這是沒(méi)辦法的辦法 ， 售樓部?jī)r(jià)格不變 ， 內(nèi)部?jī)r(jià)格下來(lái)了 ， 筆者知道的開發(fā)商大部分如此操作 。之前沒(méi)預(yù)售的開發(fā)商現(xiàn)在壓力小很多 ， 筆者所在城市 ， 新開樓盤同區(qū)位價(jià)格直接就下降了百分之二十 ， 趁著老盤還未來(lái)得及調(diào)整 ， 大肆宣傳趁機(jī)搶占市場(chǎng) ， 但總體銷售效果仍不是太理想 。
其實(shí)我們不做分析想也能想象的出 ， 全國(guó)2015年到2017年全國(guó)房?jī)r(jià)翻了一倍 ， 這是什么效果 ， 這個(gè)效果就是之前如果有10個(gè)人能買的房 ， 現(xiàn)在可能只剩5個(gè) 。把本就不多的購(gòu)房群體再次分層淘汰 ， 現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格能買起房的幾乎都有房 ， 政策的風(fēng)吹草動(dòng)必然持幣觀望 。對(duì)于這部分人只要房?jī)r(jià)沒(méi)上漲跡象就不會(huì)出手 ， 有價(jià)無(wú)市的狀態(tài)延續(xù) ， 開發(fā)商就要挺不住了 ， 
如果是之前開發(fā)者最后的掙扎 ， 狀態(tài)不改變 ， 那就是致命的 ?？嗫鄴暝臓顟B(tài)已經(jīng)讓開發(fā)商叫苦不迭 ， 不斷使用裁員、全員營(yíng)銷、內(nèi)部集資等各種手段 。如果三板斧用完之后市場(chǎng)沒(méi)有變化 ， 不降價(jià)就是致命的 。這個(gè)時(shí)候降價(jià)決策就是開發(fā)商的資金已經(jīng)壓到了生死關(guān)頭 ， 小小的降價(jià)根本不能解渴 。如果現(xiàn)金流真的逼著降價(jià) ， 那就大了 。所以有價(jià)無(wú)市對(duì)購(gòu)房者肯定是好的 。只要他們耐心等待 ， 開發(fā)商的現(xiàn)金流會(huì)把房?jī)r(jià)拉下來(lái) ， 他們自己也不會(huì)垮！女士們先生們 ， 我呼吁你們等待 。只要你等 ， 樓市可以給你一個(gè)合理的價(jià)格 。

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