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寧德市18年房價會降嗎,樓市寒冬來了嗎

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寧德房價暴漲是從2017年4月開始的，17年寧德房價均價7000左右 。到了年底，隨著成交量越來越大，寧德的房價也突破了8000元大關，開始出現一年的工資不夠房價漲三個月的情況，然后我就為房子打工了 。2017年寧德樓市基本處于狼多肉少的狀態 。奇怪的是房價沒有爆漲 。
2020年寧德市的房價將何去何從？
繼續上升，緩慢爬升到2萬左右，寧德雖然很高，但在福建沿海地市中最低，實際現在市區某些樓盤二手房已經接近2萬了，如果不限價，1萬8.9很容易 。建發的高樓層15000左右，這是政府限價的之下的定價，寧德市區窄小，寧德人喜歡扎堆購房，實在買不起才考慮金涵漳灣鎮等地方，而近期引進的企業，員工的工資收入比本地高很多，如果夫妻同在新能源，能夠支撐這個房價，所以房價短期內居高不下 。
2018年寧德的房價還會漲嗎？
【寧德市18年房價會降嗎,樓市寒冬來了嗎】感謝邀請！寧德是一個四線城市，位于福建省東北部，是一個港口城市，距離溫州和福州都不算太遠，地理環境也跟福州相似，是沿海通道重要交通樞紐！截止到2018年6月，寧德目前新房均價8400左右，環比上漲2.42%，二手房均價10814，同比上漲180.6%，寧德房價暴漲是從2017年四月份開始的，17年寧德房價均價也就7000左右，到了年底隨著成交量不斷攀升，寧德房價也突破八千元大關，開始上演一年的工資不夠房價三個月漲的，又給房子打工了！寧德房價上漲的幾個原因：1.寧德的區域位置優勢，寧德位于福建東北部大門，是福建區域性中心城市，這里有深水港口三都奧港，以及這兩年寧德重點打造的經濟開發區，政府喊出五年打造一個新寧德出來 。
加上寧德緊靠省會福州，不斷優化到平潭方向的交通，經濟速度是有目共睹的！2.我們再來看看寧德15年前后的土地供應情況，2015年寧德一起供應了462公頃土地，其中80%左右規劃用來建設工業用地和交通等基礎設施建設，用于商業和居住用地不足15%，2016年供應情況比15年還要減少30%左右 。剛好碰上國家貨幣棚改，各種購房補貼政策下，寧德的庫存急劇減少，同時釋放了大的購房需求，
所以2017年寧德樓市基本處于一個狼多肉少的狀態，房價不爆漲才是奇怪的！據我所知，2018年情況也不容樂觀！3.隨著新能源，核電能，生物能源再利用等產業不斷入駐寧德，已經形成了一定規模，同時下游相關產業也隨之而來，這也給寧德帶來了大量的技術性人才，人來了得安家吧，那就得買房子，這直接給寧德帶來了大量的人口流入，需求增加了，土地供應跟不上，不漲才怪！更可怕的是你現在站在寧德大街小巷，有很多大型的房地產企業進駐，不斷拉高當地的土地價格，看看17年拍出的地王就知道了！最后，本身處于三四線城市的寧德，想要有更好的發展，必須不斷提升自己在交通，基礎設施建設，招商等多方面努力，做這些工作的前提是得有錢，不賣地哪來的收入用來搞建設，建設跟不上也就吸引不了廠商和人口過來！個人認為2018年寧德總體上不會像2017年一樣上漲過快，會保持個穩步上調，上調幅度應該不會太大，畢竟漲得太高了當地不好交代，過分了人口也會跑向福州，溫州等地的！ 。
建發莆田、南平、寧德多地房價下跌，樓市寒冬來了嗎？
調控方面房地產調控不放松，這是鐵定的事情了，樓市去杠桿明顯，房地產融資也收緊 。原本是房地產市場熱鬧的時期，然而成交量卻很一般，樓市表現平淡，，樓市的寒冬來臨了嗎？其實未必，不能強行解讀成行業嚴冬的預兆，只能說是樓市調控變嚴經濟下行的結果 。這是因為城市房價和經濟息息相關，受疫情影響，經濟嚴重下行，購買力減弱，供大于求，房價自然下降，

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