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北京房價(jià) 總值,國內(nèi)收入房價(jià)比現(xiàn)在合理嗎

云知道總值

房價(jià)總價(jià)值65萬億美元，比三個(gè)美國gdp總和還高，相當(dāng)于中國gdp的5倍 ?？沙惺艿姆績r(jià)，3倍以下的房價(jià)收入比中度負(fù)擔(dān)不起，3.1-4.0倍的房價(jià)收入比嚴(yán)重負(fù)擔(dān)不起，4.1-5.0倍的房價(jià)收入比極度負(fù)擔(dān)不起 。其實(shí)在一些十八線小地方，房價(jià)也很高 。很多人收入在3000以上，但是房價(jià)在1萬5左右，也就是說可以買2平米 。
中國房價(jià)總值65萬億美元是什么概念？

北京房價(jià) 總值,國內(nèi)收入房價(jià)比現(xiàn)在合理嗎


【北京房價(jià) 總值,國內(nèi)收入房價(jià)比現(xiàn)在合理嗎】房價(jià)總值65萬億美元，比三個(gè)美國gdp總值還要高，相當(dāng)于中國gdp的五倍 。而國民人均gdp才9000美元不到，這是一個(gè)挺嚇人的數(shù)字，另一個(gè)數(shù)字也挺嚇人的，中國家庭的負(fù)債率在全球?qū)儆谧罡叩?。中國家庭負(fù)債的對象主要就是房貸，房產(chǎn)總值65萬億美元，百分之七十以上是民用住宅，這百分之七十以上的民宅中，絕大部分都是按謁房產(chǎn) 。
收入房價(jià)比是考核房價(jià)高低的關(guān)鍵指標(biāo)，國內(nèi)收入房價(jià)比現(xiàn)在合理嗎？
房子貴不貴，不能但看房價(jià)絕對值，關(guān)鍵看居民買房容不容易，于是引進(jìn)了一個(gè)房價(jià)收入比來衡量居民買房子難度，也就是房價(jià)總值與居民收入的比值，一般選用某些個(gè)城市的房子均價(jià)與當(dāng)?shù)鼐用窨芍涫杖刖祦砗饬?。國際上通用的說法是房價(jià)收入比在3-6之間屬于合理范圍，美國一家機(jī)構(gòu)發(fā)布了《2019年全球住房可負(fù)擔(dān)性調(diào)查報(bào)告》，以一個(gè)城市房價(jià)中位數(shù)*家庭年收入中位數(shù)來計(jì)算負(fù)擔(dān)能力，計(jì)算出4個(gè)等級：可負(fù)擔(dān)房價(jià)的房價(jià)，3倍以下的房價(jià)收入比中度不可負(fù)擔(dān)，3.1-4.0倍的房價(jià)收入比嚴(yán)重不可負(fù)擔(dān)4.1-5.0倍的房價(jià)收入比極度不可負(fù)擔(dān)，超過5.1倍的房價(jià)收入比，
要注意的是這是以家庭為單位的房價(jià)收入比，與我們經(jīng)常見到的一個(gè)個(gè)人中位數(shù)收入是不一樣的，根據(jù)計(jì)算香港房價(jià)收入比高達(dá)20.9成為世界上最難買房的城市 。2018年9月中國全國住宅平均銷售價(jià)格中位數(shù)為126萬元/套，全國居民人均可支配收入中位數(shù)24336元，一家三口計(jì)算兩個(gè)人的收入來衡量房價(jià)收入比，25.88，如果以此計(jì)算，比香港還高，是不是計(jì)算有誤呢/我思來想去，找不到哪兒有錯(cuò)誤，
人均可支配收入來自于中經(jīng)網(wǎng)，而房子數(shù)據(jù)來自于全球經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù) 。按照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，北京11月房子均價(jià)是59058元，18年前三季度北京人均可支配收入的是46426，折算成年化可支配收入就是61901元，也就是可以買一平方米的房子，兩個(gè)人一年可以買2平方米的房子，購買一套100平方米的房子夫妻兩個(gè)不吃不喝需要25年，
與上述的全國平均房價(jià)收入比差不多 ?？梢娢覀兂鞘械姆績r(jià)是高的離譜的，因此有逃離北上廣深的說法，實(shí)際上在某些18線小地方，房價(jià)也是很高的，很多人工資也就是3000余元，可房價(jià)在15000左右，也就是能夠買2平方米房子，與北京相差無幾 。我們房價(jià)已經(jīng)很高，一般人真的買不起，才會(huì)有掏空六個(gè)錢包的說法，才會(huì)有大部分姑娘沒有房子不嫁人的說法，畢竟結(jié)婚買房子太難了，
我國房地產(chǎn)總值到底是多少？
這個(gè)問題有深度，小招特意邀請了招商銀行App社區(qū)理財(cái)達(dá)人來回答 。關(guān)于我國房地產(chǎn)總值有多少，沒有一個(gè)具體的說法，倒是在前幾年，有一張不知道從哪里流傳出來的統(tǒng)計(jì)圖，說中國房產(chǎn)總市值65萬億，這一數(shù)字大于美國 歐盟 日本=60億（單位：美元） 。讓這張出處和統(tǒng)計(jì)方式都有待考證的圖片火起來源于潘石屹的一番話，潘石屹在2018年的財(cái)新峰會(huì)上說，中國房地產(chǎn)的市值是65萬億美元，超美國歐盟日本的總值，
如果換算成人民幣，大概是450萬億 。但是潘石屹的言論和這張圖的統(tǒng)計(jì)方法是真的嗎？例如，Xi居民花在上班路上的總時(shí)間是3000萬小時(shí)，而北京是1000萬小時(shí) 。我們能得出Xi居民花更多時(shí)間在上班路上的結(jié)論嗎？顯然不能，因?yàn)樵诮y(tǒng)計(jì)學(xué)中，很多數(shù)據(jù)的宏觀相加總是沒有意義的，只有平均數(shù)據(jù)或者個(gè)別數(shù)據(jù)的比較才有意義 。

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