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信陽的房價漲得過分了,有的人說信陽房價一直上漲

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因為我不是從事房地產研究的專業人士，所以不敢對信陽房價未來走勢做出判斷 。我只能簡單分享一下我認為信陽這樣的城市房價的影響因素 。謝謝你的邀請 。信陽作為河南省內環境較好的城市之一，一直被很多人看好 。有山有水的環境自然會吸引人，信陽的房價一直表現不錯 。今天，我想借此機會簡單談談我的看法 。
有的人說信陽房價一直上漲，這是為什么？信仰房價的走勢以后會如何？

信陽的房價漲得過分了,有的人說信陽房價一直上漲


感謝邀請，信陽作為河南省內環境比較好的城市之一，一直受到很多人的青睞，有山有水的環境自然會吸引人去，信陽的房價也一直表現良好，今天借此機會簡單談談我的觀察 。信陽房價的情況如上圖所示，信陽浉河區的房價從2017年12月到2018年11月期間，總體是上漲的趨勢，從6033元上漲到6372元/平米，同比漲幅在5.6%左右，
至于原因幾點跟大家參考：第一、信陽地區本身人口眾多，但是市區面積狹?。ㄈ硕嗟厣伲?。根據2017年數據顯示，信陽全市總人口880.53萬人，其中常住人口645.36萬人，而信陽市區僅僅有浉河區和平橋區兩個市轄區，平橋區如今還處于建設中，真正城市配套比較好的也就浉河區一個區域，也就說信陽人買房大概率去的都是浉河區，
第二、信陽本身經濟發展緩慢，城鎮化度低，對于人口吸引力有限，下轄縣更是如此 。截止目前信陽下轄縣里面還有四個國家級貧困縣，淮濱縣、新縣、商城縣、光山縣，足以說明信陽下轄縣的經濟發展情況，經濟發展不好，自然城鎮化度就低，縣城對于人口的吸引力不足自然導致人口向周邊大城市擴散，信陽作為本地的地級市自然是首選 。
第三、一線房企的入駐后帶動周邊區域房價上漲，曾經寫過一篇文章，大概論點就是三四線或者縣的房價暴漲與一線房企的入駐有很大關系 。因為一線房企的入駐，本身的設計、規劃、物業服務等更好，自然會使得自身的房價要高于當地均價1-2000左右，自然會帶動周邊房價上漲甚至是區域上漲，第四、貨幣化安置政策 。從2016年開始信陽市已經開始了棚戶區改造，貨幣化安置后自然會推動部分居民重新購置房產導致短時間供需失衡，房價上漲，
信陽房價未來走勢如何？因為不是專業從事房地產研究的，對于信陽未來房價的走勢不敢做判斷，只能在此簡單分享下個人覺得對于信陽這樣的城市房價影響因素有哪些 。第一、城市人口的持續流入速度，無論房子再怎么變也離不開商品的屬性，最后都是要進入市場被大眾購買的，而足夠的流入人口尤其是進入信陽市區的人口數量，是房價能否堅挺甚至上漲的關鍵 。
目前來看信陽因為處于三省交界處，周邊城市經濟發展都要比信陽市好，想要保持人口凈流入都是難事，所以，個人覺得除去信陽市區或許房價有所作為，其他就不要考慮了 。第二、城鎮化建設速度（安置政策如何走），過去一段時間像信陽這樣的地區城鎮化速度是很慢的，棚戶區改造固然可以提高城鎮化率，但是如何安置值得注意 。如果還是貨幣化為主，房價上漲是肯定的，反之也就失去了上漲動力，
信陽的房價2018年是否還有上漲空間？
謝謝邀請 。信陽在河南最南端，整體經濟實力一般，城市建設也沒有什么優勢，在河南算中流，在全國來看，勉強算個四線城市吧，信陽房價最近一年上漲比較厲害，基本都在六七千一個平方，作為投資，潛力不是特別大，但如果是剛需，還是值得購買，因為價格，在未來三四年，還是有一定的上漲空間，理由如下：其一，目前大城市已經限購，但是房地產還是中國支柱產業，也是地方政府最重要的財政支持 。

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