安置房有周轉(zhuǎn)安置房和補(bǔ)償安置房 ， 周轉(zhuǎn)安置房產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人 ， 用于拆遷過渡使用；補(bǔ)償安置房屬于拆遷后補(bǔ)償給個(gè)人的房產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人 。安置房住宅不可以在市場上自由選房 ， 甚至在小區(qū)內(nèi)也不可以自由選房 。特殊情況下 ， 安置房不能自由上市 。拆遷之前 ， 拆遷戶一致同意 ， 安置小區(qū)指定到哪兒 ， 安置房就固定到那里 。
商品房和安置房有哪些區(qū)別？
謝謝邀問！商品房和安置房的說法 ， 不是太準(zhǔn)確 。很榮幸回答這個(gè)問題 。先了解一下商品房和安置房有關(guān)常識 。大家所說的商品房 ， 準(zhǔn)確說叫商品房住宅 ， 屬于完全市場化的商品房住宅 。今天購買商品房住宅 ， 明天就可以作為二手房推向市場交易 。最大特點(diǎn)就是交易不受市場限制 。大家所說的安置房 ， 準(zhǔn)確說叫拆遷安置商品房住宅 ， 屬于商品房住宅的一種 。
安置房有周轉(zhuǎn)安置房和補(bǔ)償安置房 ， 周轉(zhuǎn)安置房產(chǎn)權(quán)不歸個(gè)人 ， 用于拆遷過渡使用；補(bǔ)償安置房屬于拆遷后補(bǔ)償給個(gè)人的房產(chǎn) ， 產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人 。商品房和安置房的共同之處在于二者均屬于住宅 。從土地看商品房和安置房之間的區(qū)別 。商品房住宅的土地使用權(quán) ， 屬于出讓土地 。從土地首次出讓之日起 ， 出讓的土地使用權(quán)期限一般為70年 。具體到房產(chǎn)確權(quán)到個(gè)人手里的剩余土地使用年限 ， 基本都小于70年 。
安置房住宅的土地使用權(quán) ， 未必屬于出讓地 。用于過渡安置的周轉(zhuǎn)安置房 ， 可能是劃撥地；用于補(bǔ)償給個(gè)人的拆遷安置房 ， 有可能屬于出讓地 ， 也有可能是劃撥地 。舉個(gè)例子：比如一些國企規(guī)模性解決職工的安置房 ， 可能會選擇劃撥地 。從選房看商品房和安置房之間的區(qū)別 。商品房住宅可以在市場上自由選房 ， 凡屬于國內(nèi)的商品房 ， 只要你符合當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格 ， 只要你具備全款購房或按揭購房條件 ， 均可以選擇購買 。
【新區(qū)窩窩井安置房將在哪里,蘭州新區(qū)連夜轉(zhuǎn)移130名群眾】安置房住宅不可以在市場上自由選房 ， 甚至在小區(qū)內(nèi)也不可以自由選房 。拆遷之前 ， 拆遷戶一致同意 ， 安置小區(qū)指定到哪兒 ， 安置房就固定到那里 。而且 ， 一般采用搖號選房 ， 需要公正維持選房秩序 。特殊情況下 ， 安置房不能自由上市 。如果限定了交房或確權(quán)五年之后上市 ， 盡管安置戶可以提前賣房 ， 但房產(chǎn)證的辦理要等到期滿五年之后才可以申請 。
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